購屋 一定要殺價
國際油價連日屢破百元美元大關，保值性黃金頓時大漲，市場已上看每盎司一千美元，同樣具保值性不動產也受到關注。不過房地產專家指出，由於國內房市卡在三月總統大選的不確定因素，現在市場觀望氣氛很濃，所以此時若要進場購屋，記得一定要好好殺價。專家提供「三要一問」的要訣，這樣才能讓自己立於不敗之地，ERA易而安不動產認為掌握「三要一問」才是最好的因應策略。
一要，要「買舊不買新」，各地房價都到歷史高點不宜再追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至都更的機會，進可攻，退可守。
二要，要小不要大，社區規模及戶數越單純越好，因為戶數多會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。
三要，要選市區不選郊區，房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。
一問，就是唯建設利多是問，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐，找到這些建設利多，就無異找到一張增值黃金屋的保證書。
10大保值區 掌握三要一問
挑間保值的房子成為今年上半年房地產市場的購屋主軸，房仲業者昨天篩選出「全台十大保值區域」，台北市信義、大安及士林；北縣中和、永和、新莊和板橋；桃園市、台中市西屯與高雄市左營名列榜上。
住商不動產企研室交叉比較十年來的房價抗跌性及漲價動能，發現這十大區域在房地產景氣上揚時，漲幅優於其他區域；景氣下滑時，抗跌性也超越其他區域。
ERA易而安不動產顧問張欣民說，現在的房市前有高油價通膨壓力、後有總統大選不確定因素，除了挑選保值區域外，最好掌握「三要一問」購屋策略：買舊不買新、要小不要大、選市區不選郊區；而且要唯建設利多是問，尋找地段不錯的老房子，社區規模及戶數越單純越好，再跟著政府的建設利多走，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多，就是房價的重要支撐。
永慶房屋認為，內湖區鄰近大直重劃區，又有捷運內湖線和美麗華商圈，還有科技園區就業機會支撐當地房價，是很具有保值性的區塊；若退出台北市，則以板橋市、新店市和永和市為首選。
至於大台北之外的都會區，台中市主要仍然以七期和八期重劃區為保值主力，往南到高雄市，則以鄰近捷運紅線和高鐵左營站的左營區和鼓山區，除了美術館一帶的豪宅區之外，目前房價在9萬到13萬元之間。
北區房屋總經理彭培業認為，「買漲不買跌」是房市的物理慣性，他也看好大內科計畫為內湖房市帶來的保值潛力，不過他建議要避開東湖周邊接近汐止的交界地。此外，今年購屋可尋找「新都」，由於發展吸引外來人口移入，在新居住需求的挹注下，也讓房價保值，如台中七期、新莊、高雄捷運主要商圈住宅，保值性較強。
信義房屋不動產研究室主任蘇啟榮說，台中七期被塑造成豪宅區，但是沿著七期周邊，則是一般市井小民可以負擔的區域，此區房價只有七期的一半，卻能享受到七期的生活機能。
至於高雄地區，以保值觀點而言，跟著捷運紅橘線走，就不太會有危險，在高雄以10萬元到15萬元就可以買到不錯的中古屋大樓。
現在進場 議價空間大
國際油價破百，購屋保值需求也越來越強，不過卡在三月總統大選的不確定因素，市場觀望氣氛濃厚，業者提醒此時進場購屋，一定要好好殺價，才能立於不敗之地。
美商ERA易而安不動產顧問張欣民指出，過去在國際油價飆漲的七O年代，通貨膨脹帶動保值需求，確實造就了國內房市的第一波及第二波景氣高峰，加上當時住宅自有率仍低，所以推升房價漲幅以倍計，不僅達到保值之效，也讓當時購屋者嚐到增值的好處；但現在除了油價大漲外，外部環境已不同於過去，看到油價漲想到購屋時，建議最好要議價。
北區房屋總經理彭培業說，購屋保值是趨勢，但在政治不確定因素未解除前，房市仍陷入膠著，目前保值氛圍未出，但這個議題是長期趨勢。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻也說，國際原油及原物料價格居高不下，帶動物價上漲，通膨訊號幾已確立，十年間全國消費者物價指數上揚9.1%，全台的平均房價增幅為34%，超過物價漲幅三倍以上，顯示出房地產最具保值性。
永慶房屋總經理葉凌棋說，「通膨是中產階級以上的問題，夠有錢才會擔心錢變薄」，他認為保值需求會在高總價產品大發酵。
吳銘鴻認為，雖然內需市場不振，但出口相關產業獲利豐厚，高所得者仍然口袋滿滿，房地產成為很好的保值工具，加上房地產也是最佳的節稅方式，從以上兩種需求來看，店面及豪宅等高總價產品銷售表現優異。
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