調閱謄本、方便議價
有意在此時購屋的自住客，信義房屋企研室主任蘇啟榮建議，市場已完全轉變成買方市場，加上金融風暴影響，以前難以看到的產品都出現在市場上，對自住客來說，是理想的買屋時機，不妨多方看屋，看到中意的物件就請房仲業者代為調閱謄本來看，因為台灣平均換屋年數約五至八年，若少於五年，很可能是投資客拋售，議價空間較大。
此外，從謄本上也可估算原屋主當時購入的成本，藉以推敲目前的開價是否合理。不過由於每位屋主的買入時間不同，賣屋的心態也不同，有些屋主是在SARS期間、或者十年前的房市低點買入，有些屋主則因年關將近，需要資金周轉，都可藉由房仲經紀人的協調，認識並掌握彈性的議價空間。
此外看到喜歡的物件，一定要勇敢提出斡旋金，表示出價誠意。蘇啟榮強調，不論房屋總價多少，斡旋金通常介於5至10萬元，如此可讓屋主強烈感受到買屋的誠意。斡旋後，房仲業者會與購屋人簽約，斡旋時間通常是一星期，如果斡旋時間已過，但屋主仍不願讓步，則可退回斡旋金、另覓新屋。
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