《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

台北市》大安區可殺價撿便宜

房地產轉為買方市場，正是揀便宜好時刻。但揀便宜不一定要往郊區移動，房仲業調查，燙金的大安區現在也可以找到不少便宜屋，最便宜的中古屋 一坪 只要23萬元就可買得到，周邊還有捷運、公園等，沒有想像那麼高不可攀。

台灣房屋副總謝萬雄表示，大安區捷運密布、有大安森林公園，又有明星學區，還有多處百貨商圈，集各種房市優異條件於一身，房價也因此高居全國之冠，長久以來，一直名列「首貴之區」，一般上班族根本想都不敢想。

但這波金融海嘯打下來，全球壟罩在經濟衰退的泥淖中，美股、台股、歐股及亞股均呈現大跌走勢，各國房市都面臨漲多回檔，被視為燙金地段的北市大安區，自也不例外。網上開價看起來雖仍居高不下，但議價空間快速拉大，依台灣房屋調查顯示，幾乎都在15%以上，有的豪宅甚至殺到3成。

謝萬雄說，以往大安區的房子，幾乎是沒有任何議價空間，只要地點稍微好一些、價格不是高得離譜，就是一有轉手消息釋出，買方就紛紛出價搶屋，現在只要勤於看屋，勇於議價，其實很有機會買到以前「想都不敢想」的房子。

以大安區內麟光站一帶來說，這裡這一兩年預售屋要價都要六字頭以上，但實際上附近臥龍街、富陽街、樂業街、安居街，目前周邊3年內新成屋成交價多落在每坪38~48萬元，中古屋更低，最便宜 一坪23萬元就可買到。

六張犁站周邊比較貴一些，但是也有便宜貨，附近崇德街、嘉興街、信安街的房子，3年內新成屋房價每坪45~55萬元、一間要1500萬元以上，是讓人有點吃不消，但是中古屋可找到不少房價每坪25～35萬元之間的房子，相當經濟。

謝萬雄表示，大安區另外幾個主要捷運站，包括科技大樓站、大安站、忠孝復興站、忠孝敦化站，目前新成屋房價確實仍在高水位，很難觸摸，但是區域內不少路段也出現不少低價便宜的舊公寓或老電梯，便宜的一千來萬就可買到一間。

譬如離大安森林公園很近的科技大樓站，新成屋房價多在55~70萬元，但附近和平東路段二段118巷、219巷內的住宅，中古屋房價只在35~45萬元。

另外忠孝復興、忠孝敦化站的便宜房價區，如文昌街、通化街、安東街與忠孝東路三段251巷、248巷內一帶，雖然中古屋房價現仍要40萬元起跳，但相對於附近3年內的新成屋房價動輒80萬元起跳，甚至 一坪 百萬元行情而言，中古屋目前只有新成屋的一半價格，算是「相對低價」的便宜屋。

回資訊平台首頁