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買屋前可以不先付訂金

一般民眾在買屋前，常被房仲業者要求預付訂金，一旦反悔訂金即被沒收，因此常有夫妻因被沒收高額的訂金，導致兩人爭吵不休，甚至幾乎鬧離婚，其實依法消費者可以選擇要預討訂金或簽定「要約書」，業者如違反公平交易法，可被裁處高額罰款。

縣府消保官上周抽查縣內房屋仲介業者，發現業者幾乎都沒有依法告知消費者，在約定買賣時可以選擇要不要付「斡旋金」（又稱訂金），已予以糾正，並由地政單位繼續進行稽查。

付訂或簽要約書  可2擇1

消保官程俊指出，依法業者必需告知消費者可以選擇付不付斡旋金，如未告知即違反公平交易法24條，可處5萬以上，2千5百萬元以下的罰款。

屏東縣有房屋銷售或仲介業者近150家，程俊上周查訪其中6家，發現業者都採用預收斡旋金的方式，他要求業者提出規定的「要約書」，但業者都拿不出來，由於接獲此類糾紛很多，中央公平交易委員會日前來屏東訪查時，也曾糾正指責屏東地政單位沒有好好督促仲介等業者依法辦理。

消保官訪查業者要約書闕如

許多民眾都有訂屋後反悔，而要求退訂金被拒的糾紛，程俊說，消費者如果不想預付斡旋金（又稱訂金），可以要求簽定買賣要約書；業者如因消費者反悔導致實際損失，可以舉證向法院提起要求賠償的告訴，最重要的是，法令明白規定業者必須告知消費者有選擇的權利。

仲介未告知 引發更多糾紛

至於斡旋金的額度應為成交價格的1～3％，仲介服務費也有規定為6％以內，買賣雙方如何支付則依雙方約定，一般為買方2％、賣方4％。

買賣交屋時，業者常只在契約中註明「現況交屋」，但現況是什麼現況，並沒有具體載明，程俊提醒民眾，買屋前應要求業者提供不動產說明書，內容詳細載明屋況、附加配備等細節，並提出所有權狀證明等，買賣成交後即附加在契約書中為附件，如此才不致發生認定上的糾紛。