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彭培業：明年台灣房市盤整 但北市精華地段將持續飆漲

台灣房屋首席總經理彭培業今(26)日表示，明(201 0)年台灣房地產將進入盤整階段，不過，台北市精華地段仍然會持續飆漲，主要原因是受到精華地段案件釋放量少，好的投資標的因為高額的租金收入，所以對未來升息壓力較低，往往造成一窩蜂的搶入，而且由於大坪數土地取得困難，北市土地標售價格將會再創新高。

彭培業認為，明年上半年由於政府可能效法亞洲其它各國減少房貸可貸成數，導致買氣減弱，而賣方因還沒有實質且重大的利空面影響，賣方惜售心態依舊，但價格相較於今(2009)年 7、8月已經有明顯鬆動，導致明年房價將持續盤整。

商辦市場方面，彭培業指出，今年台灣房市已經由谷底開始翻紅，但是商辦租金持續下降，主要原因還是受到商辦供給增加，但是明年 ECFA簽訂後，陸資企業來台設辦事處，對於商辦需求會越演越烈，租金有回升機會。

彭培業表示，明年的都更熱將繼續延燒，精華地段老舊區域價值倍增，不過值得注意的是，都更成功率其實很低，主因是整合上的困難，除非政府主導，否則成功率都很低。

也因為台北市房價高漲，彭培業認為，普通受薪階級移出北市的情況越來越嚴重，且同價位在北縣可以找到較寬敝的居住空間，加上捷運等交通網絡效應，加速人口外移。

彭培業指出，隨著 MOU與 ECFA簽定以及陸資開放來台，再未來綜效產生時，台北房價將會香港化，豪宅也將頂尖化，而且台灣不動產所有權制度，是兩岸 3地唯一可以永久擁有的，再加上穩定的民主法治制度，這1點對陸客吸引力相當大。

彭培業認為，明年購屋策略跟買股票相同，得買有題材的股票，股票才有想像空間，房地產也是如此，要跟著題材走，例如，捷運民生汐止線進入環評、貫穿北市精華區的捷運南北線、環狀線北環段與南環段、捷運安坑線、台中捷運綠線動工等題材。