彭培業:明年台灣房市盤整 但北市精華地段將持續飆漲


台灣房屋首席總經理彭培業今(26)日表示,明(201 0)年台灣房地產將進入盤整階段,不過,台北市精華地段仍然會持續飆漲,主要原因是受到精華地段案件釋放量少,好的投資標的因為高額的租金收入,所以對未來升息壓力較低,往往造成一窩蜂的搶入,而且由於大坪數土地取得困難,北市土地標售價格將會再創新高。


彭培業認為,明年上半年由於政府可能效法亞洲其它各國減少房貸可貸成數,導致買氣減弱,而賣方因還沒有實質且重大的利空面影響,賣方惜售心態依舊,但價格相較於今(2009) 78月已經有明顯鬆動,導致明年房價將持續盤整。


商辦市場方面,彭培業指出,今年台灣房市已經由谷底開始翻紅,但是商辦租金持續下降,主要原因還是受到商辦供給增加,但是明年 ECFA簽訂後,陸資企業來台設辦事處,對於商辦需求會越演越烈,租金有回升機會。


彭培業表示,明年的都更熱將繼續延燒,精華地段老舊區域價值倍增,不過值得注意的是,都更成功率其實很低,主因是整合上的困難,除非政府主導,否則成功率都很低。


也因為台北市房價高漲,彭培業認為,普通受薪階級移出北市的情況越來越嚴重,且同價位在北縣可以找到較寬敝的居住空間,加上捷運等交通網絡效應,加速人口外移。


彭培業指出,隨著 MOU ECFA簽定以及陸資開放來台,再未來綜效產生時,台北房價將會香港化,豪宅也將頂尖化,而且台灣不動產所有權制度,是兩岸 3地唯一可以永久擁有的,再加上穩定的民主法治制度,這1點對陸客吸引力相當大。


彭培業認為,明年購屋策略跟買股票相同,得買有題材的股票,股票才有想像空間,房地產也是如此,要跟著題材走,例如,捷運民生汐止線進入環評、貫穿北市精華區的捷運南北線、環狀線北環段與南環段、捷運安坑線、台中捷運綠線動工等題材。


 


 


 



















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()