自地自建的步驟


整個興建過程中,會發生何種狀況及應付措施
自地自建的流程及相關配合人員
建築設計(建築師)


請領建築執照(建築師)


營建工程(營造場施工+建築師監造)


請領使用執照(營造廠)


保存登記(代書)


室內裝修(建築師或室內設計公司)--完工搞定


建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計
1.
基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....
2.
業主需求探討--空間需求、預算評估

3.
建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)
4.
建築初步設計--面積建討(可建最大面積),繪製平面、立面、剖面圖,討論溝通

5.
建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),複委託水電、結構技師進行計算、設計
6.
繪製建築執照圖、發包圖
7.
營造預算編列--製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備
考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同,總成本亦不同。
8.
業主需求與預算符合,準備發包及請領建築執照。


建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理


「住宅建築執照」之申請
1.
拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2.
建造執照申請

書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3.
建築執照審查
審查單位--建築管理課
協審單位--當地建築師公會
繳交規費--依當地縣市政府規定
4.
審查通過後,領得建造執照
5.
水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.
四大管線審查通過,申報開工


如有這方面問題可請來電洽詢  0966-024-266


 


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