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土地所有權人既已死亡，已無權利主體之資格，其繼承人雖因繼承而已取得不動產物權，仍需先辦理繼承登記後，始得由權利人辦理分割登記土地所有

公布內容

案經函准法務部99年9月8日法律字第0999024297號函略以：「按繼承因被繼承人死亡而開始，繼承人自繼承開始時承受被繼承人財產上之一切權利義務，民法第1147條、第1148條第1項著有明文。民法第759條規定：『因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。』，其所稱之『處分』，係指法律上之處分中之處分行為(本部80年3月15日法律字第4056號函、82年10月18日法律字第21747號函參照)。又因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得雖受法律之保護，不以其未經繼承登記而否認其權利，但繼承人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產，因分割共有物既對於物之權利有所變動，即屬處分行為之一種，依民法第759條規定，自非先經繼承登記，不得為之(最高法院68年8月21日68年度第13次民事庭庭推總會議決議(二)參照)。」，又依土地登記規則第105條前段規定：「共有物分割應先申請標示變更登記，再申辦所有權分割登記。」，本案繼承人為辦理後續遺產分割事宜而擬先行辦理標示變更登記，依上開規定，該標示分割應屬共有物分割登記程序之一，故土地所有權人既已死亡，已無權利主體之資格，其繼承人雖因繼承而已取得不動產物權，仍需先辦理繼承登記後，始得由權利人辦理分割登記。

地籍清理條例第17條及第18條規定以日據時期會社或組合名義申辦更正登記事宜

公布內容

一、以日據時期會社或組合名義登記之土地，依地籍清理條例（以下簡稱本條例）第十七條、第十八條及土地登記規則第三十四條規定申請更正登記時，除本條例施行前業經公產管理機關辦竣清理確定其權屬者，得提出該等審查完畢之證明作為股權或出資比例證明文件外，其應檢附之登記原因證明文件如下：
(一)合名會社（無限公司）、合資會社（兩合公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本。
(二)有限會社（有限公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本、株主台帳（或株主名簿，即股東名簿）。
(三)株式會社（股份有限公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本、株主台帳、株券（股票）；又依本條例施行細則第十六條規定辦理協議者，應另行檢附協議書。
(四)組合（合作社）：地方法院發給之日據時期組合登記簿謄本、組合員光復前及光復後戶籍謄本、組合員名冊、組合員認繳社股金額證明；又依本條例施行細則第十六條規定辦理協議者，應另行檢附協議書。
二、又是類土地除原權利人為日本人者，應依本條例施行細則第十七條規定辦理外，得由原權利人或其繼承人中之一人或數人依本條例第十七條規定，檢具足資證明全部股權或出資比例之文件，申請更正登記為原權利人所有。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知其他原權利人或其繼承人。

觀音草漯(二)重劃區墳墓遷葬查估補償公告事宜

電子信箱： 126038@mail.tycg.gov.tw
聯絡電話： 1999(外縣市請撥03-3341999) 或 3322101-5305
主旨：為台端等管理坐落本縣第31期觀音鄉草漯（二）市地重劃區內觀音鄉草漯段377-64、377-32、377-63地號之墳墓，因妨礙重劃工程必須遷移公告乙案，請查照。
說明：
一、依據殯葬管理條例第27、35、36條平均地權條例第62條之1暨市地重劃實施辦法第38條規定辦理。
二、公告日期暨地點：99年5月31日至99年8月31日截止，於本府及觀音鄉公所辦理公告。
三、墳墓遷葬日期：99年5月31日至99年8月31日。
四、發放日期：99年9月3日上午09時至12時。
五、發放地點：本府地政處重劃科三樓（地址：桃園市縣府路1號）
六、領取補償費應提送證件：
（一）管理人印鑑證明、戶籍謄本、印鑑章、身分證，如委託他人領取者，請備具委託書及印鑑證明、印鑑章，由代理人攜本人私章及身分證領取。
（二）管理人死亡時，請檢附：
1.被繼承人死亡時之戶籍謄本（如住址與登記簿謄本不符時，依第（四）項辦理）。
2.繼承系統表。
3.全體法定繼承人之戶籍謄本、印鑑證明、印鑑章、身分證。
4.繼承人如有拋棄繼承權利者，應依下列規定辦理：
（1）被繼承人死亡時在74年6月4日以前者，應檢附拋棄繼承權有關文件，其向其他繼承人表示拋棄者，應加附印鑑證明。
（2）被繼承人死亡時在74年6月5日以後者，應檢附法院准予備查
之證明文件。
（三）依法設置而應行遷葬之墳墓認領人應檢具被認領人除戶戶籍謄本、
認領人戶口名簿影本、國民身分證、切結書；如文件無法取得齊全，得以8等親以內親屬二人以上或村(里)長、鄰長出具證明代替之。
七、如未能於指定期間內領取補償費者，請先與本府承辦員聯繫後，再依約定時間至本府洽辦領取手續。逾期不領者依法辦理提存。
八、副本抄送台灣土地銀行桃園分行，檢附補償費清冊，屆時請配合辦理補償費發放事宜。
發佈單位：桃園縣政府地政處重劃科
聯絡人員：李彥緯
聯絡電話：03-3322101-5305

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

地籍清理有「廟」招

寺廟負責人請注意，所管理寺廟座落土地登記產權是否清楚？是否日據時期原本登記是寺廟所有，為避免被日本政府沒收而改以他人名義登記？或有曾經被日本政府沒收無法回復的情形。如依法募建寺廟或法人宗教團體有以上各種土地產權登記與事實不符又無法能解決的難題，現可依「地籍清理條例」規定向民政單位申報申請更名、代為讓售，或是向各公有土地管理機關申請贈與。
為辦理寺廟或宗教團體土地之清理，桃園縣政府將於99年7月15日開始公告

(一)以神衹、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教團體使用，且能證明係同一主體者

(二)以神衹、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教 團體使用，未能證明係同一主體者

(三)日據時期為寺廟或宗教團體所有，為日本政府沒入，於本條例施行時登記為公有土地(建物)

(四)原以寺廟或宗教團體名義登記，於34年10月24日前改以他人名義登記者等4類土地清理，屆時現任寺廟負責人或宗教團體代表人可依「地籍清理條例」規定辦理申報(請)後向地政事務所申請登記。
本所提醒您，為免日後衍生土地紛爭，請留意土地產權登記情況及早向桃園縣政府民政處宗教科申報(電話：03-3322101轉5617~5618；網址：http://cab.tycg.gov.tw)，回復寺廟宗教團體土地原有產權，以符合實際。相關訊息可於桃園縣政府或土地所在地鄉鎮市公所及村里辦公處、土地所在地地政事務所等公告處所查詢；或上桃園縣地政資訊網（http://www.land.tycg.gov.tw）取得更多相關資訊。

中國時報刊載台北市大安區發生假租屋偽造債權文件盜賣房屋事件－包租公、包租婆們要小心了！

依中國時報刊載：本案係台北市一名林姓屋主向警方報案，指稱去年將位在大安區市值三千多萬元的房子，租給一名男子，日前男子退租，他在整理土地所有權狀等相關文件時，赫然發現自己的房子屋主已換人了。林男向法院查詢，根據法院的資料顯示，他在去年向一名黃姓男子借貸了四千萬元，還簽下一疊本票，黃男年初向法院申請履行債務，他在履傳不到、也未出面解決下，房子遭到假扣押，並被強制拍賣。這種手法可說是「假租屋、真貸款」的進階版。警方懷疑，這個犯罪集團，應與刑事局在今年四月破獲的孫偉忠集團有關，孫嫌等人就是趁租屋時，將屋主的土地所有權狀掉包，然後向銀行貸款捲款而逃，將債務留給不知情的屋主，不法獲利超過數億元。孫嫌雖落網遭到羈押，但集團成員仍結合不肖代書與房仲業者持續犯案，範圍遍及台北縣市、桃園縣、宜蘭縣、高雄市等地，專挑地段好、房價高的房子承租，然後再予以盜賣或向法院申請拍賣。

【本文及流程圖係摘錄自99年8月4日中國時報社會新聞A10版 記者林郁平/台北報導】

我的貼身e管家--網路上值得你信賴的好朋友

「通往智慧的最穩當的路，是經由巨量的愚笨。」--《NET & TEN》凱文．凱利（Kevin Kelly）

雖說「科技始終來自人性」，但我們卻也常常發現「科技往往泯滅人性」！ 

為什麼這麼說呢？ 

因為大量的科技工具與平台：手機、行動上網、iPad、電子書、臉書（Facebook）、推特（twitter）、部落格（blog）…等讓我們看似運用了現代科技，更容易取得資訊，或更容易與他人聯繫，但往往我們卻因此而喪失了不受打擾、安靜生活的權利；或是我們有時也會發現，一不小心就花費了過量的時間在追蹤網路上許多無意義的訊息。因此，如何善用新科技平台、提高效率，為自己爭取回更多休閒的時間，就成了忙碌的現代人，值得思考的問題。懂得善用科技平台之好，就可以將更多找資料、找繳費單、查詢資料的時間節省下來，讓科技為我們服務，才是更人性化的快意人生。

我的貼身「e管家」是行政院研究發展考核委員會所提供的便民服務平台，提供民眾日常生活有關的多元化訊息與服務，讓網友可以透過單一介面輕鬆取得生活資訊並辦理相關事務。這樣一個整合性的服務平台，就如同在現實世界裡的一位好助理，讓忙碌的現代人能夠透過「e管家」獲得平日生活常用的相關資訊，如：電費、水費繳費通知，行照換發、汽車定檢通知、中油油價訊息、圖書館預約/到期/逾期通知、社會福利申請/撥款通知、國民年金保險費待繳費通知、國家考試網路報名訊息通知；另外，在國家稅務方面，牌照稅、房屋稅、地價稅等開徵通知，還有綜所稅的退稅、補稅通知……等，都能透過「e管家」取得網路獨家通知的服務。

我的貼身「e管家」裡的「勞委會職訓局職缺媒合通知」，也是上班族值得多加利用的服務之一，「e管家」介接「全國就業e網」的職缺訊息服務，您只要把自己的履歷登入在全國就業e網，然後再到「e管家」訂閱這項通知服務，就可以透過「e管家」即時通軟體或是登入網站接受指定訊息了。(全國就業e網是由行政院勞委會職業訓練局建置的，整合各地就業服務中心站台的求職求才資料，包括：人事行政局、銓敘部、退輔會……等公部門職缺資訊，還有全國大專校院之校園聯名網的服務，是現在唯一完整整合政府、民間、校園求職、求才資訊的就業網站。)

若您是忙碌的上班族、通勤族，「e管家」除了網站之外，也提供了可安裝於個人電腦的e管家即時通軟體，以及供智慧型手機使用的手機版，民眾可以依照自己的使用習慣選擇接收訊息的方式。

多年前，某相機軟片商的電視廣告裡有這麼一句相當流行的廣告辭：「它傻瓜，你聰明！」

《NET & TEN》裡凱文．凱利也說，「通往智慧的最穩當的路，是經由巨量的愚笨。」

若是我們可以透過幾個簡單的步驟（看似簡單而愚笨的小事），就可以為我們的未來，節省許多時間，更重要的，不需要在每天忙碌煩亂的生活後，還要掛心著這個或那個帳單繳了沒（擁有自動提醒通知、享受輕鬆愜意的人生，不是更有智慧嗎？），這樣的服務，真的是生活裡的得力幫手。

我想不少網路族的朋友，您已經在email信箱裡訂閱了許多新聞網站或雜誌內容的RSS或訂閱了不少關鍵字訊息，相信這些聚沙成塔的資訊，一定幫您節省了不少時間，您從此不需要在不同的新聞網站裡來回晃蕩，更不需要每天花很多時間在搜尋引擎上鍵入關鍵字後，在搜尋結果頁裡一頁一頁翻找想要的資訊。同樣的，我的貼身「e管家」讓您透過這個網站上的「我的專區」，自訂您想要的訊息服務，別小看這些零碎的尋常事務，常常就是讓我們在忙碌的生活裡不自覺花費更多不必要時間的生活瑣事，透過我的貼身「e管家」，你也可以成為e時代生活資訊的智慧達人。 

若是說網路世代許多事情是「始於科技、成於信賴」，那麼我的貼身「e管家」就是網路上值得你信賴的好朋友。

我的貼身「e管家」

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聖誕賀卡 : 大紀元賀卡城

http://ecard.epochtimes.com.tw/ecard.aspx?CatID=22

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來源 http://ecard.epochtimes.com.tw/index2.htm

請求權時效，經承認重行起算

葉雪鵬（曾任最高法院檢察署主任檢察官）

在綜藝界久享盛名的藝人豬哥亮，多年前突然淡出秀場，經過長時間的韜光養晦，去年重返演藝圈，居然寶刀未老，甚受新舊粉絲歡迎，以他在秀場的三十年功力，舉手投足，都能為普羅大眾帶來歡笑。本年的 十月二十二日 ，第四十五屆電視金鐘獎舉行頒獎典禮，他與 侯怡 君共同主持「豬哥社會」的電視綜藝節目，以擅長的即興搞笑方式，獲得評審青睞，勇奪最佳綜藝節目主持人金鐘獎。得獎固然讓他歡欣萬分，只是在得獎之前，獲知自己所涉清償債務的民事官司，當天被法院判決敗訴，要他償還債主一千多萬元，因此心情複雜，在領獎後發表得獎感言時向觀禮人士公開喊話，請大家多給他工作機會，他要努力工作還債。藝人敲響金鐘後，身價扶搖直上，不用開口招攬，通告也會接個不完，想還清一千多萬元的債務，可說是不費吹灰之力，何必記掛在心頭，壞了得獎的大好心情！

據新聞報導：豬哥亮這筆債務，是民國八十二年四月至八十三年四月間向原告謝姓債主所借，總金額為新臺幣一千三百萬元。豬哥亮對這筆債務的存在並不爭執，只是認為民法上有欠債超過十五年，時效完成後即不能要求還債的制度，債主在十五年後的去年九月，才由律師出面寫信向他要債，他可以不還這筆錢。以豬哥亮的計算方法，借款期間的確超過十五年，民法上也有他所說的「時效制度」，看起來似乎理由充分，官司應該穩贏，為什麼法院還判他敗訴呢？問題在於審理案件的法官怎可儘聽被告一面之詞？原告方面提出的事實和證據、也要詳加斟酌，然後依據法律判斷誰是誰非，才是一件人人讚譽的好判決。

報上所透露出的資訊：原告謝姓債主向法院提出被告豬哥亮在 民國八十五年九月二十四日 ，寄給他一封郵局存證信函，內容這樣寫的：「本人從未否認 向謝 君借貸一事…本人願將以前清償之款六百多萬元全部折算為利息，再還 謝 君一千三百萬元本金，惟此後不得再計算利息。允諾自八十六年元月起，每月至少清償五十萬元…」法官就憑這封信，認為被告承認要還這筆債務，請求權時效在被告寄出存證信函的這一天便告中斷，並自當天重行起算。則原告自九十八年十一月二十三日提起本件訴訟，並未逾十五年的請求權時效，因此判決原告勝訴。這只是地方法院的第一審判決，被告方面如有意見，還可以提起第二審上訴。因為是未確定的判決，這裡對判決是否得當，不予論斷，只是就判決所依據的民法上時效制度，作個說明。

「時效」，在我國民法上分為取得時效與消滅時效兩種制度，這兩種時效都是指在一定的事實狀態下，繼續達到一定的期間，便發生一定法律效果的制度。所謂一定的事實狀態，是指對物的占有狀態或者有權利不行使的情形來說；所謂繼續達一定期間，是指無間斷地經過法律所規定的一定的期間來說；合於這兩種條件，便發生權利的變動，取得權利者，稱作取得時效；權利喪失者，稱作消滅時效。取得時效的有關法條，因都是解決物權的變動問題，所以規定在民法物權編中，與上述判決引為理由的時效是否消滅無關，因篇幅所限，這裡不談取得時效的問題，只就消滅時效部分加以說明。

權利人好端端擁有的權利，為什麼要利用時效制度將其消滅呢？學者間普遍認為時效制度的建立，基於下列三點理由：

一、尊重新秩序，維持交易安全時效的實質理由，是權利人的權利，未在法律規定的期限內行使，權利不行使的狀態繼續存在一定的長時間後，必定會在社會上產生相當的影響力，這種客觀狀態的繼續存在，便是「社會公信力」的創設。社會上長期信賴這種狀態後，就不易又不宜予以推翻。

二、避免涉訟時的舉證困難，以時效代替證據，可以明確劃分權利狀態，使法律關係早日確定。

三、權利人在權利上睡眠，法律不宜長期加以保護。

以上三點肯定時效制度的理由，都是直指權利人怠於行使權利，法律不必再予保護，才啟動時效機制消滅權利人的請求權。哪些情形下方可以指權利人怠於行使權利，這也得看法律的規定，像豬哥亮與債主因借貸關係引發的債務官司，屬於一般性時效期間，依民法第一百二十五條規定：「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」從這法條中，我們很明顯地看出有關時效的三項規定，

第一、消滅時效的客體是請求權，請求權以外的其他權利則不因時效期間經過而消滅。就本件爭議來說，縱認權利人的一千三百萬元請求權消滅，但消滅只是債權的請求權，債權本身並不消滅，如果義務人明知請求權已經消滅，仍然向債權人清償，債權人可以照收無誤，不生返還問題。

第二、表明一般債權的請求權時效消滅是十五年，權利人如在這期間內不行使權利，請求權便告消滅。第三、法律明訂比十五年短的時效期間，要依其規定。像利息依民法第一百二十六條規定：只要五年，請求權就告消滅。

消滅時效期間進行中，如有不宜讓時效進行的事由發生，為了維護權利人的權益，民法第一百二十九條訂有中斷事由的規定：承認，便是中斷事由中的一種。義務人向權利人表示，認識權利人權利存在，便是承認。承認是一種觀念通知，只要義務人一方有此表示，即發生中斷效力，時效便重行起算。

（本文登載日期為99年11月5日，文中所援引之相關法規如有變動，仍請注意依最新之法規為準）

資料來源：法務部

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不得不知的遊戲規則，人脈經營的4大禁忌

【整理‧撰文／郭子苓 編輯／陳清稱】

當雙方建立起信賴感後，便會轉向人際間的「垂直發展」，帶來更多貴人。

很多人以為建立人脈就像交朋友，只要熱情地主動出擊，多半能有所回應。但在職場上，人際間的交往多半建立在互利互惠的前提下，所以言詞態度必須格外注意，避免無意間犯了以下4個禁忌，徒增遺憾。

1 與人接觸時，毫不考慮對方立場：

向素昧平生的人提出見面請求時，有些人會唐突地要求「務必於明天回覆」；或是在拜訪客戶時，以「剛好經過，順道拜訪」為由，突如其來地造訪，這些都是沒有考慮到對方時間或立場的自私行為，會讓人對你產生負面印象。

2 只談自己的事：

和人碰面時，老是在聊自己的事，主動過了頭，反而會讓人忘了會面的原本目的，也會因為忽略了對方感受，大幅降低對方再度和你碰面的意願。

3 毫無意義地介紹人：

大家都有過這種經驗，透過別人介紹而認識了某個人，到頭來卻不知道對方介紹這個人給自己的用意何在，浪費三方的時間。因此，在介紹別人給另一個人認識時，一定要具備充分的意義，否則可能會導致對方對你產生不信任感。

4 一味提出要求：

在認識初期，就開門見山地希望對方引介相關人士，想必會讓人退避三舍。希望獲得別人幫助，必須先建立起讓對方樂於主動介紹別人給你認識的互動關係，同時事先將自己的資歷、點子或企畫準備妥當，讓對方明確了解你的目的何在，並且是有備而來。

（取材自《超強人脈術!》，木馬文化出版。）

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

買屋付訂反悔沒收，北縣要罰

購買房屋前，很多消費者都會被要求下訂金，以確保購買意願，但如果後悔了訂金會被全額沒收，不過現在台北縣政府消保官卻認為這樣沒收訂金的作法，這已經違反民法規定，最高可以處150萬的罰鍰。

尋尋覓覓，終於買到自己夢想中的小屋，不過許多民眾購屋前，都會被代銷業者要求先下訂金，也就是俗稱的小訂，再簽買賣契約，如果反悔想違約，訂金就會全額沒收，不過現在這樣的作法，已經行不通了。

從消保官調查案件來看，都是買方反悔較多，很少賣方拒賣，因此規定建設公司或代銷公司不得沒收買屋人的訂金，只是這樣的規定，讓代銷業跳腳，無法認同。

儘管代銷業者反彈，不過北縣消保官已經開始清查沒收訂金的代銷業者或建商，將來可能擴及全台灣，未來民眾買房更有保障，不用再擔心反悔訂金拿不回來了。

已用關鍵字：代銷,買賣,賣方,建商,買房,買屋,購屋,