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★張通榮允諾積極推動「北台科技園區」★

【MyGoNews方暮晨/台北報導】「北台科技園區」從2003年開始規劃迄今，已經長達8年時間，這個城市科技廊道發展計畫，不僅是總統馬英九競選時的12大建設，也是基隆市長張通榮的競選政見之一，長時間的沒有動靜，讓基隆市議員積極的要求市府應有作為。張通榮表示：「會積極協調相關單位儘速推動。」



張通榮指出，「北台科技園區」計畫，已責成都發處積極完成都市計畫，與地主簽定協約，讓園區早日開發，現在主要是卡在環保署及內政部對於環評尚未完全確定，會責成相關單位儘速積極瞭解原因並加以排除，近期內也會主動拜會業者，希望能夠積極完成簽約協商，促進基隆市就業並帶動商機。也請相關單位儘速積極瞭解原因何在，儘速完成，可以帶來數千個工作機會、商機及財開，否則再拖下去就不好，他近期內也會主動拜會業者，積極完成簽約協商。



基隆都市發展處長王翔鐘指出，「北台科技園區」的推動過程，基隆市府部分都沒有問題，包括基隆河流域及礦坑等問題都已解決，現在就等內政部都市計畫委員會通過，再經過環保署環評通過後就可以公告實施，只是內政部都委會開會不易，因為必須配合各委員的時間，市府會促請內政部儘速召開會議。



相關房地產業者感嘆的表示，「明明是一個值得推動、而且可以促進經濟發展的政策，結果，卻因為政府單位『執行力』的牛步化，讓這樣的案子躺了8年，以現階段的地方政府與中央執行例來評估，對於『北台科技園區』實在不敢抱持太多的想像。」

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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★每一句難聽話都是勝出的關鍵★

【聯合報／記者賴昭穎／採訪整理】

上班被老闆罵、被客戶刁，讓人很鬱卒，甚至想丟辭呈。「上班被老闆罵，下班罵老闆」，是許多上班族的寫照。與其當個不斷怪罪他人的「職災受害者」，不如做個耐罵、高抗壓的「問題解決者」。學習耐罵，是職場修煉最重要的一課。責罵可以是心頭創傷，如果處理得宜，每一句難聽話都是收入翻倍的開始！

「八格野鹿（日文：混帳）！」看到接待的日本公司社長大怒，朱榮佩二話不說，馬上準備下跪道歉。說時遲、那時快，「啪！」一記響亮的巴掌已經甩在她的臉上。

撫著熱辣辣的臉和受傷的自尊，朱榮佩沒有回嘴，默默退出客人房間，下樓向總經理報告。一開口，眼淚就不爭氣地掉了下來，她連忙吸了吸鼻子，盡量收斂自己的情緒，語氣鎮定地詳述事件始末，因為朱榮佩知道，這時候，安撫客人的情緒比自己的委屈更重要。

這是多年前，美麗信花園酒店總經理朱榮佩的親身經歷。當時她擔任晶華大廳經理，招待日本公司時，下屬不小心把要送給日本社長的花籃，送到了同姓氏的部屬房間，讓相當注重階級觀念的社長勃然大怒，先把飯店人員叫來罵了一頓，卻愈罵愈失控，員工只好請來擔任經理的朱榮佩出面處理，沒想到，社長竟然把氣全出在朱榮佩身上，一出手就是一個巴掌。

每當提起這段往事，朱榮佩總說，「那個巴掌每一天都提醒我，服務人員的尊嚴不是用來得罪客人的，而是知道自己做得不完美，面對責罵必須誠心認錯後改進。」就因為耐磨、耐罵，朱榮佩在飯店業一路晉升，從飯店藝品店小妹做到總經理，薪水也從二萬出頭，翻了五倍以上！

不做職災受害者，解決問題才能勝出

學習「把責罵變成激勵」，並不只是和服務業有關，更是一般上班族職場修煉的第一課。

不管你做到多高階，只要還是八百萬上班族的一員，被老闆（Boss）罵、被客戶刁的情況就會發生。但如果你只是抱持著「上班被老闆罵、下班罵老闆」的消極心態，甚至因為被罵而陷在負面情緒中，在職場上並沒有任何幫助及建設性。正確的作法是，與其當個不斷怪罪他人的「職災受害者」，不如做個耐罵、高抗壓的「問題解決者」，才能在職場勝出。

親身指導三千多位中高階主管轉換職涯的保聖那管理顧問公司總經理許書揚以自身經驗為例表示，有次他語氣和緩地請一位七年級生的新進部屬改正工作上的小缺點，沒想到，部屬聽到後卻哭了。

許書揚心想：「才請他改進就哭了，這個年輕人恐怕明天就會丟辭呈了吧！」沒想到，那位員工隔天傳了封「工作流程自我改進計畫」給許書揚，把他前一天講的小缺失，加上自己反省的部分寫成一份心得報告，還把這些問題寫成幾句簡短的話貼在電腦桌前。

「我們做主管的看到那張小紙條，就會覺得做不做得到是一回事，但這位員工表面上至少是把我當一回事了，當然會對這個人另眼相待。」許書揚說，後來這位員工的表現果然很優秀，原因就在於他面對批評以後，懂得面對問題、承擔責任。

「耐罵，其實是訓練自己就事論事、解決問題的能力！」曾任音樂電視網（ＭＴＶ）董事總經理的作家王文華，年輕時在洛杉磯一家廣告公司當助理，傍晚接近下班時，老闆走進辦公室跟他說，「怎麼還沒看到我要的市調資料整理？」王文華馬上跳起來「反映真實狀況」。

「喔！因為那個市調公司很糟糕啊，前兩天才把東西給我。」他開始喋喋不休地抱怨對方多沒效率。三十秒後，老闆只回答一句，「閉嘴，去想辦法！」王文華說，從那次事件後他就知道，被罵的時候不是用「口舌」解釋，而是該用「手腳」趕快去把事情搞定。

把責罵當修煉，用智慧處理人的問題

「不管是面對老闆或客戶，也不管對方是情緒性指控，還是實質性指導，你都不應該爭一時、爭千秋！」王文華說，批評、責罵是職場上一定會發生的事，如果無法修煉心性，久了以後就會變成「對上司不服氣、對同儕不順眼、對下屬不滿意」的抱怨型人格，要擺脫不斷怪罪別人的負面循環，應該先排解自己被罵時產生的生氣、受傷、被羞辱等情緒，然後試著尋找與上司相處融洽的典範同事，觀察別人怎麼跟他應對進退。

接著可與主管相約吃午餐，讓他了解你對彼此關係的重視，避免心結產生。談話內容先針對你「以下犯上」的衝動行為道歉，再坦白表達他對你情緒造成的影響，如果是主管對你的工作表現不滿意，就接著詢問，「我能做些什麼事情來達到你的期望？」

「要在職場勝出必須聰明處理事、智慧處理人！」去年接任永豐投信總經理的周德龍說，愈早遇到兇老闆，可以愈早培養抗壓力、忍耐度，尤其是到了一定層級，要再往上提升時，大家的專業度相差不遠，能夠勝出的關鍵就是「處理人」的智慧，這一點從員工挨罵時的反應就可以知道。

周德龍說，受到主管責罵後，勇於認錯並且馬上尋求改善方法的員工，反而會為自己加分，因為這代表你已經有「面對挫折、解決問題」的能力。中華人事主管協會資深講師林萃芬也認為，老闆大多有「畢馬龍情結」，對於自己罵得愈多，也願意改正的下屬特別疼愛。

「畢馬龍情結」來自希臘神話故事，雕塑家畢馬龍傾盡所有技術和心力雕琢一座少女像，最後竟然迷戀上自己所雕的少女像。老闆也是一樣，看著下屬從什麼都不懂，在自己的指導之下變得愈來愈能幹，通常會對自己一手「雕塑」的作品更加滿意，這也是為什麼老闆身邊的紅人，不見得能力是最好的，卻往往是最經罵、最耐磨的人。

「要成為老闆愛將，愈被罵人愈紅，前提是要懂得老闆的責罵，到底是在對你下哪種指導棋！」林萃芬把最常見的老闆罵人形態分為三種。一是焦慮型老闆，特徵是罵起人來嗓門大，但對事不對人，就像是鴻海董事長郭台銘，或是鬼才製作人王偉忠。

搞懂他的指導棋，老闆愛將就是你

這種追求高效率的老闆通常很容易焦慮，所以不會考慮罵人時的措辭。要搞定這類型老闆，最重要的就是「降低他的焦慮感」，例如被罵時「馬上」提出修正方案，然後強調：「我現在進度做到哪裡了，老闆覺得接下來先改哪一部分比較好？」

焦慮型老闆的地雷區是「逃避」！有的員工看老闆暴跳如雷，就會想辦法躲開暴風圈，甚至不接電話搞失蹤，這會讓已經有時間壓力的老闆氣急攻心，甚至對你解決問題的能力投下不信任票。

第二種是心機型老闆。這種老闆平常講話慢條斯理，但罵人時卻是話裡帶刺。例如，「你不是第一名（××名校）畢業的嗎？不是應該很行嗎？」「×××不是你同學嗎？怎麼兩個人表現差這麼多？」面對這種迂迴式攻擊，最好的應對方法是直接挑明說，「您是不是覺得我表現不好？」或是直接問，「您覺得我沒有我同學優秀，是不是？」

心機型老闆通常不喜歡把衝突檯面化，可能還會回你說：「沒有啦、沒有啦！」這時候你就可以告訴他，「××主管，下次如果覺得我做不好，就直接告訴我，我會努力改進，但是我不喜歡我的事情牽扯到別人。」

其實，這種老闆的背後心理是因為「不安全感」，所以會挑對他們具威脅性的人，通常他諷刺你的點，也是他最沒有自信的地方，所以最好想辦法填補他的安全感。比方你業績好，他會說：「你翅膀長硬了，現在可以獨當一面嘛！」你就要知道他內心覺得自己不被需要，也無法掌控你的工作，這時候最好事事請益、讓他心安，千萬不要跟他落入競爭。

還有一種是英雄型老闆，這種老闆通常自己就是團隊中的英雄人物，為了不失民心，他們通常會依據管理原則｜｜先誇獎再責備，但常常是誇得少、責罵得重。例如他會說，「這次做得不錯，但不要太得意喔，你只是運氣好！」

這種老闆的心態是怕同仁太驕傲，所以如果太過於強調自己的表現，或是吹捧老闆領導有方，都會讓他覺得你只會做表面工夫。最好的應對方式就是謙虛以對、苦幹實幹，讓他知道你很注重團隊文化，不喜歡強出頭。

體認耐罵精髓，培養職場胸襟與氣度

「學會『罵人』是主管的必修課，同樣地，學會『耐罵』也是工作者的必修課！」城邦集團首席執行長何飛鵬以自身為例，他曾讓不準時出席會議的高層主管，站著開會十分鐘，從此之後，全公司爭相走告，在背後批評他無禮、嚴厲，但從此之後大家開會真的守時許多。

「所以說，與工作責任、績效目標有關的事，主管心慈手軟，只會造就不長進的部屬。」何飛鵬說，他在職場三十年，發現百分百的「壞老闆」和絕對的「好老闆」都很稀少，因為「嚴厲的老闆，會讓你快速成長；暴躁的老闆，讓你學會低頭；龜毛的老闆，讓你注重細節，甚至笨老闆都可以提供你更多自主空間。」

耐得住罵、禁得起磨，往往需要更大的胸襟與氣度，學耐罵就是修煉自己的抗壓力、耐挫力；對一般人來說，責罵可能是心頭創傷，但對成功者而言，每一句難聽話都是職場勝出的關鍵收入翻倍的開始。



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資料來源：林萃芬《上班不懂這些事，只能永遠當C咖》

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★父母買房再過戶，最省贈與稅★

【聯合報／記者賴昭穎／採訪整理】

周小姐問：

我和男友準備在年底步上紅毯那一端，聽說結婚當年父母贈與子女有較高的贈與稅免稅額，而我最近看上一間1500萬元的房子，父母想幫我買下來當作新房，請問如何規畫比較能節省贈與稅？

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：

遺產及贈與稅法規定，每人每年有220萬元的贈與稅免稅額，贈與對象沒有特別限制；此外，父母於子女婚嫁時贈與的財物，只要總金額不超過100萬元，也不課贈與稅。

因此，如果妳和男友在今年結婚，周爸爸和周媽媽今年只要沒有贈與其他人財產，父母兩人可各自贈與320萬元（220萬+100萬）給妳，統統不需要課贈與稅。

若妳的爸媽各自贈與妳750萬元作為購屋基金，會各自超過贈與免稅額430萬元（750萬-320萬），依法必須繳納10%的贈與稅；也就是說，你父母必須各自繳交贈與稅43萬元（430x10%），合計繳稅86萬元（43萬x2）。

不過，妳爸媽如果採用另一種方式贈與財產給妳，就可以達到節稅的效果。

這種做法是由妳的父母親先出錢買下這一間房子，之後再把房子過戶到妳名下，就可以享受節稅的利益。

會產生差異的原因在於，稅法規定，如果捐贈現金給妳，計算贈與價值必須以現金計算；但如果捐贈的是不動產，贈與價值則是「土地公告現值+房屋評定現值」。

一般來說，土地公告現值和房屋評定現值的總和，都低於房屋的市價，贈與價值低，要繳的贈與自然就比較少。

舉例來說，如果妳要買的房子位在台北市，儘管市價1500萬元，但土地公告現值和房屋評定現值加起來可能只有700萬元。

由於父母兩人合計有640萬元贈與免稅額，等於超出免稅額60萬元（700萬-640萬），只需繳稅6萬元（60萬x10%）。一來一往之間稅金差了80萬元（86萬-6萬）。

★沒信心，北市成交量再探底★

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債問題紛擾不休，全球股市也跟著動盪不安，投資人信心動搖，造成房市交易量再度探底，北市公布2011年10月的建物買賣移轉棟數為3255棟，較上月減少了251棟、月減7.2%，若與去年同期相比，成交量更是大幅衰退33.1%，此外，10份月買賣移轉棟數同時也創下金融海嘯以來新低；觀察10月台北市住宅均價發現，目前住宅均價結束奢侈稅後連3個月下修的趨勢，10月住宅均價高達每坪52.0萬，較9月50.8萬元上漲了2.4%，整體來看，10月份台北市房市呈現「價漲量跌」的格局。



永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，近期全球經濟情勢不佳，國內無薪假風波延燒範圍持續擴大，加上行政院主計處下修2011年經濟成長率，因此，在國內經濟成長動能疲弱之下，民眾消費信心勢必受到衝擊，另外，台北市住宅均價繼續上揚，民眾觀望心態也將更為濃厚，因此，10月份北市的房市表現，依然反映低迷的氣氛，買賣移轉棟數僅3255棟。



觀察北市各區的建物買賣狀況，大同區、中山區買賣移轉件數成長較為明顯，分別成長了43.8%及43.4%，其中，值得注意的是大同區買賣移轉棟數較上月成長率高達43.8%，若與較去年同期相比，大同區成長41.0%，也是唯一一個呈現正成長的行政區。



黃舒衛認為，大同、中山兩區有捷運淡水線及蘆洲線經過，且其捷運沿線小宅套房產品因總價較低，故為首購族首選，因此，本月大同、中山兩區因小宅產品成交量增加，帶動10月份買賣移轉棟數漲幅最大。



此外，文山區10月建物買賣移轉件數較上月減少63.4%，為減少幅度最大的區域。黃舒衛指出，文山區上月因政大二期交屋潮影響，造成交易量暴增，因此，上月基期較高的文山區，本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區。



在經濟環境前景不佳的現階段，加上明年若再度調漲公告現值後，未來隨著土地增值稅額提高，民眾售屋成本也將加重，因此，黃舒衛建議有意售屋的屋主，可適度汰弱留強，及早進行資產調節避險，以增加資金調度靈活性。



另外，黃舒衛表示，奢侈稅後，房市逐漸轉由買方主導，屋主對於價格也顯得較有彈性，因此在目前低利環境且殺價空間變大的現階段，無疑是一個購置房產的好時機，故建議有意購屋的民眾，可依重大建設或是捷運周邊加以選擇增值性高的標的，把握機會積極進場佈局。



台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，9月受到希臘債信危機影響，台股最高7799點，最低來到6877點，台股成交低迷，加上奢侈稅陰影籠罩，房市表現不佳，但房價並無下跌跡象，甚至精華地段還有漲價現象。北市買賣移轉棟數3255棟，創下近5年來的新低量，不過，近來政府擬修法取消貸款保人制度，未來買方貸款成數恐降低，也引發買盤趕在修法前購屋的現象，北市11月買氣有增溫跡象。

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★IFRS影響，預售屋滅絕中！新成屋變大宗★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】預售屋市場受奢侈稅重擊之後，又遭受全球股災影響，市況普遍不佳，已經陸續看到頂級豪宅開始先建後售的跡象，接下來營建上市公司財會制度將受到國際會計準則(IFRS)的規範，不能再採完工比例法認列營收，營建上市公司推案改走先建後續，以全部完工法入帳才能認列營收，新成屋未來有可能取代預售屋成為主力市場。



皇翔建設的「F4」建案引領台灣豪宅價格給予不少建設業老闆一個啟示，新成屋價格未必會低於預售屋，尤其對豪宅客戶而言，能看得到建屋品質，反而更有購買意願；對建設公司而言，地段及產品沒有問題就不需急著賣掉，以房價漲升趨勢是越晚賣賺越大，過去幾年常看到建設公司老闆通常會將頂樓或一定比例房屋保留等完工後才開賣，就是因為往往新成屋價格比預售屋還要好。元利建設與富創建設分別在建國南路、信義路五段的兩個頂級豪宅建案就是採先建後售方式，儘管投入資金量大，售價也不會低於200萬，但業者有信心越晚賣的價錢越好。



尤其是過去幾年，建設公司幾乎都賺進不少銀子，財務體質大躍進，能挺得住先建後售的資金壓力。其次，雙北市的市區土地已很難有機會及較好價格買到手，所以在市區的建案是賣一案少一塊地，建商無法像以前能快速再有庫存土地，所以只要有好建案就慢慢賣。



IFRS的影響也慢慢逼進營建上市櫃公司，2012年要開始製作新規範的財務報表，以便與2013年正式製表時有對比，建商也開始規劃建案推出時程，華固建設及長虹建設都已有先建後售的個案進行，就是嘗試尋找對未來財報最有利的營運模式；不過，計畫改不上變化，建商坦言如果遇到過去幾年的大榮景，還是會想先賣先贏，現在因為是又遇到預售屋市場景氣下滑，IFRS又要開始實施，才能這市場有轉變的契機。



營建上市櫃公司占房市推案量比例越來越高，如果受IFRS影響而逐漸轉往先建後售，雙北市豪宅也開始流行先建後售的話，預售市場推案量的委縮將比預料中還快，新成屋市場崛起反而會對消費者帶來實質感受的另一種購屋經驗。

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★「鑽石購屋4C原則」 挑選潛力好屋★

【MyGoNews 林承志/台北報導】「鑽石4C」切割(cut)、色澤(color)、純淨度(clarity)和克拉(carat weight)。這是鑒別鑽石質量和價值的重點，至於，買房也有4C原則，讓購屋民眾可以挑選到最具潛力的好屋。台灣房屋研究中心副理江怡慧提出，「鑽石購屋4C原則」分別是環境條件（Condition）、建設（Construction）、潛力（Capability）、便利性（Convenience）以供消費者參考。



●環境條件（Condition）

「千金買房 萬金買鄰」、「孟母三遷」等都是對於不動產環境條件優勢的最好例子，環境條件包含鄰居素質、住宅管理品質、安全性管理、住宅外部環境，如治安、學區、購物便利程度等，此外，房屋品質的好壞怎麼判斷？可以掌握一個原則：由遠而近，由外而內。
「由遠而近」就是從地段到地區都經過品質嚴選。當你找到好地段後，在這個地段裡要選擇哪個地區？「由外而內」是觀察住宅的空氣品質好不好、晚上噪音大不大，到住宅本身的建材優不優。走進房屋大門，觀察裡面的格局、裝潢。這些就是「由外而內」的品質嚴選。



●建設（Construction）

2005年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設2支樓梯，使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加百分之3至5不等，現在，電梯大樓公設比幾乎無法低於30％，公設比35％的房子變得很平常。所以，購屋者不妨挑大型公園或是運動公園旁，以政府公共建設替代住家公設，也是不錯的方式。或是找公共建設多的區域環境，亦是方法之一。



●潛力（Capability）

不動產的價值，除了不動產本身價值之外，尚包括未來的增值效益與潛力，這個潛力包括了區位、周邊建設、環境發展、日後規劃等因素，都是帶動不動產的無窮潛力的重要因子，因此，在購屋前，消費者，應多了解購屋區域未來有何重大建設與計劃發展，另外，了解區域行情也是相當重要，因為區域內房價已經漲幅過高時，就要衡量是否還有上漲的潛力與動能，才不至於投資誤判，住進「套房」。



●便利性（Convenience）

現在民眾對於購買房屋已不似以往的盲目，加上人口成長趨緩、國內資金加速外流、以及國際的經濟減緩種種因素，資金動能未必完全足以支撐整體房市的上漲，此時，只有區位良好的產品才會有漲價的空間。因此消費者選購時必須注意對外交通聯絡情況與便利性，再審慎評估產品的價位，逢低進場，就可以掌握到漲價的戰略位置。

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★買房4方針 錢進「黃金抗跌區」★

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年房市景氣三溫暖，年初一頭熱，1月建物買賣移轉棟數創3年來單月新高41974棟，3月政府祭出奢侈稅重手打房，投資人收手，觀望者多，到了10月，又遇上「產業」寒冬及「股市」大跌，很多人金流套牢，人心惶惶，擔心自己投資物件被套牢，東森房屋不動產研究室為民眾整理出「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」4大方針，找出「黃金抗跌區」，供投資人2011年底到2012年2月房市的重點目標。



新北市政府地政局表示，2011年10月房市交易案件量較9月下滑11.8%，其中以中和、汐止降幅較大。主因近來新北市其他區域，如：林口、淡水、三峽新推案量體較大，讓其他各行政區10月買賣登記案量相較9月呈現下滑修正格局，且因缺少建案完工交屋登記案量挹注等原因，使中和、汐止分別減少267(-32.9%)件、99件(-19.7%)，跌幅相對較大。



東森房屋不動產研究室副總黃淑苓表示，不僅僅只有新北市，隨著推案量以及價格修正，讓成交量有近年底趨於停滯趨勢，也可以看得出來隨著房市炒作熱度的減少，區域房價回穩，為了不讓自己買在高點，拋在低點，挑選「抗跌保值」的好屋，需重視「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」4大方針，做為民眾更屋的參考選項。



首先，以北市為例，需鎖定捷運為中心點，放射狀500公尺以內，又以步行10分鐘內可達捷運站的房屋最佳。其次，各縣市重要動線以及學區等地段，再加上知名建商以及良好的社區管理，就具有抗跌保證。以10月跌幅最大的中和市來說，只要符合4大「黃金抗跌區」要件，依然不受跌幅影響。東森房屋舉例指出，以位於景安、南勢角雙捷運站旁的建案來說，因為基地接近中和知名學區，從9月至今，成交價依然落在每坪45萬上下，與中和區普遍行情價相較，具有保值空間。部分地段優質區域的地價仍有小幅上漲情形。其它行政區隨區位條件有不同表現，地價尚稱平穩。



此外，新北市政府地政局進一步表示，2011年第2、3季買賣案件量下跌顯示短期投機客逐漸退場，改以自住及投資需求為主。且根據東森房屋線上問券調查統計表示，近有8成的自住客以及投資需求買方，期待區域價格每坪單價回到2010年12月底的價格。對於此，黃淑苓也表示，目前各區域因為新推案量驟減，市場上釋出物件種類多，手頭備有可動用資金者，不妨可依據以上四大方針開始挑選「抗跌區」。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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★公設比怎麼看？花錢買「豪華大公」划算嗎？★

【MyGoNews方暮晨/台北報導】現在的建案為了講究高附加價值，所以大多數建商都極盡誇張的搞了一堆「公共設施」在建築物內，弄得建物「公設比」一般都超過30％，這個數字是代表每100坪權狀面積裡，有30坪是公共設施，如果單價是每坪100萬元，買房的人等於花了3000萬買公共設施，有這個必要嗎？所以，看清楚公共設施實在是買房者必須斤斤計較的事。



政大地政系教授張金鶚就認為，與其計較公設真正的價值，還不如仔細了解自己需要哪些公設？花大筆錢買到的公設，到底包含哪些內容？很多人對「公設比」的定義根本搞不清楚。所謂的「公設」，簡單的說，自己房屋專有使用的部分稱為主建物，而與其他住戶共同使用的部分則稱為公共設施，其中，公設又有「大公」與「小公」之分。目前業界計算「公設比」用的公式也可以讓大家參考：(1)公設比＝公共設施÷(主建物＋附屬建物)。(2)公設比＝公共設施÷(主建物＋附屬建物＋公共設施)。



這樣的說法或許還是有點「文言文」，舉上面的例子來說，假設購買100坪的房子，「這戶房子那一層」的電梯間、樓梯、門廳、走廊等公共設施，因為屬於當層住戶使用，因此稱為「小公」；除此之外則稱之為「大公」，通常就包括1樓門廳、屋頂突出物、配電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室、以及其他極盡奢華的VIP設施等。不過，要注意的是，可以列入公設面積計算的範圍，必須是有頂蓋的公共設施，中庭露天花園、露天泳池，無論多豪華都不能計入「公共設施」權狀坪數內。

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★房市3大「多米諾效應」啟動 張金鶚：耐心等變化★

【MyGoNews 林承志/台北報導】對經濟前景信心不足，台灣房市面臨反轉危機，台灣房市連續數月的的窒息式成交量，引發出(1)竹北預售屋降價潮、(2)新成屋延後交屋潮以及(3)房仲海倒潮，3大房市反轉訊號。台灣房市空頭總司令張金鶚透過微網誌評論近期房市現象認為，房市景氣下滑已漸趨明顯，對投資客、房仲、代銷、建商、金融機構等將陸續產生骨牌(多米諾domino)效應(見下頁名詞解釋)，有意購屋的民眾不妨耐心等等，進一步觀察房市變化。



張金鶚針對北市、新北市新成屋出現投資客延後交屋，爭取換約售屋避免奢侈稅的現象表示，奢侈稅對短期投資客的影響將逐漸顯現，投資客延後交屋希望爭取時間私下買賣換約以避開奢侈稅，以現階段景氣不佳來說，並不容易且有相當風險，尤其國稅局目前對5年內預售屋的買賣嚴格加強查課稅，預售屋的私下交易換約以避免10~15%的奢侈稅，屆時（5年內）被抓到反要課40%的所得稅，如此將得不償失。



當然，現階段大家都在觀望國稅局的查課奢侈稅及預售屋的準確度及效率性，如果國稅局認真查課稅，投資客將無所遁形，再加上金融機構對投資客的風險控管，屆時投資客不只是延後交屋，而可能是斷頭殺出或是與建商產生退屋糾紛，如此也將造成建商資金週轉困難，相信當前不合理的房價將可逐漸趨向合理。



此外，從房仲店近幾個月大台北地區已倒掉近200家來看，房市景氣下滑趨緩已越見明顯。尤其過去兩頭賺的投資客房仲店，現在變成兩邊賠，這些房仲及其產品物件將逐漸產生骨牌效應，接下來一般房仲店、投資客也將受到影響，再來會是代銷業、建築業受到影響，最後是一般購屋者、金融業者受到影響，這些發酵影響需要一段時間，張金鶚呼籲購屋民眾要有耐心等待、觀察房市變化。



至於，竹北預售屋悄悄調降售價現象，張金鶚則認為，全球經濟衰退明顯衝擊到國內產業經濟，也同時衝擊到國內股市，更進一步也對中國大陸的經濟、股市、房市產生衝擊。過去科技新貴、股市投資客、台商陸資對房市的支撐主力明顯受到上述衝擊而衰退。無薪價影響最明顯的竹科地區，造成竹北房價悄悄降價，這又產生了新的一張骨牌。張金鶚表示，在國內、外經濟、股市、房市的交互衝擊下，房價的悄跌、緩跌將不斷發酵擴大。

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滿足居住需求 板橋建4480戶合宜住宅

行政院長吳敦義今天（13）在院會聽取「板橋浮洲合宜住宅興建計畫辦理情形」報告後表示，政府在機場捷運A7站推出合宜住宅3,960戶之後，又在板橋浮洲地區推出4,480戶合宜住宅，並且加倍提供總戶數10%為出租住宅，10年內所有權不得移轉，希望可以協助民眾滿足居住基本需求，實現居住正義，讓民眾能夠依照不同需求與財務條件，選購適宜的住宅。

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