6月北京開發商推盤7000套創新高
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】6月上半月北京新房住宅成交並未呈現顯著回暖，至6月16日可售新房住宅存量已經達到10.3萬套，成交難度顯著增大，開發商資金回籠滯緩。20日起存款準備金率的再次提升使通過銀行融資的難度增大，對開發商來說無疑是雪上加霜。在這種市場狀況下，開發商又做何抉擇？
鏈家地產市場研究部根據北京市房地產交易管理網資料統計，6月14-16日兩天北京共有10個專案通過預售審核，共增加期房住宅供應3100套左右，銷售面積約42.5萬平米。而6月1日-13日北京共新增期房供應2381套，銷售面積約35.6萬平米。
鏈家地產首席分析師張月認為，14-16三日的3100多套期房供應超過6月1日-13日的供應總量，表明開發商當前的井噴式推盤狀態。一是由於今年以來北京新房住宅銷售的持續低靡，對房企的流動資金和期房專案的後續開發造成了巨大的壓力，不少開發商的資金鏈已經緊繃；二是年內6次上調存款準備金率使開發商通過銀行融資的機會變得越發渺小，而通過信託、股權融資的成本代價太高；三是根據央行調查，當前消費者房價下降信心增強，購房意願下降，觀望情緒更加濃厚，而開發商卻已經不起長時間僵持消耗。
根據鏈家地產市場研究部統計，年內開盤並且已公佈成交資料的51個專案中有22個項目的成交均價低於擬售均價10%以上，約占比43%。其中，在22個專案中位於大興區的比重最大，其次是房山、朝陽。張月認為從資料上看，三次調控對於今年開盤的新房住宅專案價格的影響已經比較明顯，開發商受市場價格預期、銷售業績、資金回籠等多方面壓力的作用開始逐漸降低價格，區域房價已現鬆動，但尚未達到消費者可接受的心理底位。從成交情況來看，大興區的簽約率僅為24%，不足全市新開專案簽約率的一半，因此開發商降價促銷的意願相對更為迫切。
張月預計，算上通過預售審核的項目6月新房供應已超過5400套，加上後面將要入市的限價商品房，6月新房供應總量有望超過7000套，全月供售將基本相抵。目前購房需求空前減少的情況下，開發商大量推盤意味著三季度開發商降價銷售將成為必然選擇。
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