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本處「分割合併地建號查詢」服務上線，只要輸入地號或建號，即可得知分割合併之歷史紀錄，歡迎各界多加利用。

發布機關：臺北市政府地政處資訊室

發布日期: 2010-09-10

　　以往民眾若想了解土地、建物是否曾辦理分割或合併，通常需多次查詢地籍登記資料或親自洽詢地政事務所，方能查明完整的分割或合併歷史紀錄。
　　為提供民眾更快速、更便利的查詢管道，本處自99年9月10日起提供「分割合併地建號查詢」服務，讓民眾透過網際網路服務，便可即時查得本市自88年3月以後分割或合併之歷史紀錄，系統網址為 歡迎各界多加利用。

引用：臺北市政府地政處 http://210.241.73.250/Query/Ruadi/Ruadi.asp

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

釋字第668號(繼承開始於繼承編施行前，而得選定繼承人者，僅限施行前選定？)
司法院大法官釋字第668號解釋

發文單位：司法院
解釋字號：釋 字第 668 號
解釋日期：民國 98 年 12 月 11 日
資料來源：司法院
相關法條：
中華民國憲法 第 7、10、16、22、23 條（36.01.01）
司法院大法官審理案件法 第 7、14、17 條（82.02.03）
民法 第 1、2、972、1122、1125、1126、1138、1185 條（98.06.10）
民法總則施行法 第 3 條（97.05.23）
民法繼承編施行法 第 1、2、3、4、8 條（98.06.10）
土地登記規則 第 57 條（98.07.06）
民用航空法 第 29 條（98.01.23）
民法繼承編施行法 第 1、8 條（20.01.24）

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

都市更新快易通，三重市長聲聲催

〔自由時報記者翁聿煌／北縣報導〕台北縣三重市長李乾龍指出，老舊都市要重新發展，唯有積極辦理都市更新，未來新北市應該要設單一窗口、簡化程序，並且放寬容積率，讓住戶和建商都有利可圖，才能順利推動。

老都市仰賴都更新腳步

全力支持新北市都市更新計畫的李乾龍指出，北縣的十個縣轄市因為發展得早，都遇到需要都市更新的瓶頸，老舊社區缺乏防火巷、甚至沒有鋪設污水下水道的空間，使得社區基礎建設難以提升。

他表示，樓上、樓下加蓋違章建築是台灣特有的建築文化，有其歷史背景，現在再去追究放任原因已經沒有意義，唯有針對現狀設法解決才重要。

宜設單一窗口，積極辦理

因此他建議，未來由新北市政府設置單一窗口、加快處理速度和簡化民眾申辦作業程序，同時應該要放寬都更的容積率，也就是要讓現有住戶和建商都能有利可圖，都更才能順利推動。

但是李乾龍也注意到，都市更新涉及龐大利益，很容易引起各方人馬覬覦，甚至衍生暴力行為，像是最近發生的「假釘子戶集團佔都更地，恐嚇建商、強索搬遷費」事件即為其一，政府要積極辦理都更，才能帶給新北市新發展契機，也要防範負面的效應產生。

已用關鍵字：都市更新，建商

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板橋億元土地，無人繼承

聯合報╱記者吳文良、孟祥傑／板橋報導】

板橋地政事務所昨天起公告未辦繼承移轉登記的房地，其中光復橋畔一筆4000平方公尺土地，市值約1億2000多萬元，卻出現「後繼無人」的情形，樹林地政事務所轄區也有超過4.5億元房地沒人辦登記。

板橋所主任王年水、樹林所主任涂炳鑫都指出，若超過法定公告期限15年，這些研判是祖產的土地、房屋會移給國有財產局辦理標售，並提存法院10年，再相應不理就充公。

板橋市房地產價格近年來飛漲，但板橋地政所昨天公告板橋、土城兩市未辦繼承土地共373筆、建物53棟，其中以光復橋畔一筆市值達1億2357萬3408元的土地總值最高；樹林地政所轄樹林市和三峽、鶯歌兩鎮，未辦繼承的土地596筆、房屋19棟，依公告現值計算，總值也超過4.5億元。

涂炳鑫表示，由於法令規定「土地以登記為準」，即便房地所有人生前立妥遺囑，若未辦繼承移轉登記，後人還是無法繼承這些土地、房屋；未辦繼承登記的不動產從昨天起至6月30日公告，並以雙掛號書面通知繼承人儘速申辦，公告期滿仍未辦妥，就會列冊管理，相關訊息刊載在各地政事務所網站。

王年水表示，板橋市光復橋畔一筆約4000坪土地，從93年就未辦繼承移轉登記，王年水表示，地政所雖年年都寄通知書給繼承人，但不知為何，至今沒有人來辦；樹林所單筆土地面積最大的是三峽鎮成福里一筆約1萬1692平方公尺土地，價值超過700萬元，經查訪發現陳姓地主已於91年身故，但因他生前嗜賭積欠大筆賭債，妻兒在他身後都已辦「拋棄繼承」。

涂炳鑫指出，戶政機關每年會將前一年死亡除籍資料，匯報稅捐機關據以追徵遺產稅，其中死者不動產（土地、房屋）資料會轉地政所處理，許多人因遺產糾紛無法辦登記，可先以「公同共有」的法律關係解決；如不知親人生前究竟留有多少不動產，也可向地政機關查詢。

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前一陣子不管什麼媒體都在吵「雲端OO」、「雲端XX」，現在連雲端版防毒軟體也有囉，譬如說之前介紹過的「Panda Cloud Antivirus」跟本文提到的PC-Cillin雲端版。

在台灣這套軟體的售價是1990元台幣（一年費用），在中國可能是因為金山軟體公司的免費防毒軟體策略，搞的一堆中國版的防毒軟體也跟進大搞免費一年促銷活動，譬如說前幾天介紹的「卡巴斯基KIS 2011」也免費了，另外這個趨勢科技的雲端版PC-Cillin 2011防毒軟體也跟進免費了，可惜這些都僅止於簡體中文介面的中國版程式而已。

如果你不介意使用這些簡體中文軟體，又剛好喜歡趨勢科技的產品，也相信他們的病毒偵測功力，可以下載免費大贈送版來安裝。

▇ 軟體小檔案 ▇    

  軟體名稱：趨勢科技 PC-cillin 雲安全軟件 2011 全功能版

  軟體版本：3.0.0.1303

  軟體語言：簡體中文

  軟體性質：免費軟體

  檔案大小：98.7MB

  系統支援：Windows XP（32位元）/Vista/Win7（32/64位元）

  官方網站：http://www.iqushi.com/free.htm

  軟體下載：按這裡（32位元版）、64位元版

此免費版軟體在安裝時會要你輸入序號，可以不用管它，直接點選「試用版」來安裝即可。點選試用版安裝好之後，使用期限自動延長一年，一年之後再換其他免費防毒軟體即可。

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紙本電子戶籍謄本，您也可以自己印

您知道嗎？為擴大便民服務、落實e化政府，自99年10月1日起，民眾利用自然人憑證上網申辦電子戶籍謄本後，可以自己列印紙本了！
苗栗縣政府稅務局表示，以往民眾利用自然人憑證上網申辦電子戶籍謄本後，必須自網路下載密文檔儲存於可攜式儲存媒體（如隨身碟）後交給需用機關（單位）、公司行號，始得透過網路驗證使用。如今電子戶籍謄本紙本列印，新增騎縫章、押花、浮水印及驗證檢查號相關功能，民眾可自行列印紙本電子戶籍謄本，透過一般郵寄、親自送達或電子郵件傳送等方式交付需用機關（單位）、公司行號使用，大幅減少了民眾奔波戶政事務所請領戶籍謄本的時間，歡迎民眾多加利用。
財政部稅務入口網

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吳揆接見台灣農村陣線，指示廣徵「土地徵收條例」民間修法意見

行政院長吳敦義今（12）日接見台灣農村陣線代表一行，指示內政部應向民間各界廣徵「土地徵收條例」的修法意見，積極與各界溝通，並加速修法時程，以保障民眾權益。
台灣農村陣線感謝吳院長積極處理大埔及相思寮等農地徵收的問題，並向吳院長提出「土地徵收條例」民間版版本，希望政府儘快修正「土地徵收條例」部分條文內容。
吳院長仔細聆聽與會人士提出的意見，指示相關單位在面對土地徵收時，應審慎考量各方意見，增加彼此間溝通，以免徵收後引發爭議，同時在未來修正「土地徵收條例」時，目前機制若有需要修正之處，也可在修法時納入民間意見，以符社會期待。
吳院長今日在行政院秘書長林中森、內政部長江宜樺等人的陪同下接見台灣農村陣線代表。
今日台灣農村陣線出席代表包括政治大學地政系徐世榮教授、詹順貴律師、二重埔自救會劉慶昌先生、大埔自救會葉秀桃女士、烏日自救會張煥昌先生、璞玉自救會黃美珍女士、相思寮自救會王錫溪先生、桃園自救會李春輝先生、田中自救會蕭義雄先生、灣寶自救會張木村先生以及世新大學社發所助理教授蔡培慧。

原始資料來源： 行政院新聞局全球資訊網

不動產名詞解析---何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋??

◎法拍屋◎

法拍屋是由於債務糾紛，債權人取得『執行名義』後，由法院查封債務人的不動產抵押物，進而執行拍賣處分而產生「法拍屋」。
一般的會成為「法拍屋」，其主要原因是該不動產所有權人欠債，而必須拍賣該不動產來還債。被拍賣不動產之價格是由鑑價公司鑑定，鑑定之價額如債權人及債務人不表意見時，即為第一次拍賣最低價額，如無人投標或出價未達最低價時債權人又不願承受，依強制執行法第九十二條（第一次減價拍賣未能拍定時之處置）執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾上次拍賣價的百分之二十。
經過幾次流標後，不動產價格通常就會比市價低很多，但是法拍屋長期以來一直被認為有糾紛、產權不清、屋況不確定等問題，故，投標前如能充分瞭解相關法律常識及周詳的預防工作，不難破解糾紛及產權不清的問題而獲得物超所值的房屋。
◎金拍屋◎
由政府核可，委託台灣金融資產服務股份有限公司所執行房屋拍賣作業，拍賣方式為投標日前彌封投標。儘管「金拍屋」業者對外宣稱其定價較法拍屋低個一、二成，但從其目前公告的拍賣物件來看，有些物件的價格與市價差不多、甚至比市價高，所以民眾在進場投標前一定要做好訪價與比價的動作，目前平均拍次都還要三點多拍才能成交，既然「金拍屋」是採法院拍賣之程序與模式，購屋人不妨等每次流標再打八折後再進場撿便宜，三拍後再出手恐怕才是最明智的舉措。
至於買到有瑕疵的法拍屋及金拍屋，因法院與代拍之金服公司之角色，僅在依強制執行法代為執行拍賣程序而已，無法責其負關於物之瑕疵擔保責任。因此如買到海砂屋、輻射屋或水管灌滿水屋、有如廢墟的「透天」厝，拍定人仍無法主張解除契約﹙撒銷拍定﹚；但拍定人如能掌握惡意砍壞者，仍應向法院訴告行為人負損害賠責任或追訴毀損之刑責。
◎銀拍屋◎

銀行就抵押的不動產經向法院聲請拍賣，無人應買，由銀行自行承受後，產權屬債權銀行所有，再由銀行自行舉行拍賣程序的房屋，故取名為銀拍屋，底價由銀行參考不動產實際交易情形自訂，較有彈性，拍賣方式為公開競標喊價，由於銀行是拍賣房屋的所有權人，如要事前看屋比較不會有技術上的困難。
銀拍屋通常是銀行「保證點交」的物件，但若原先屋裡有被佔用情形，銀行會付出一些「搬家費」或是積欠的水電費、大樓管理費等費用，這些支出，有些銀行會自行吸收，有些會加在底價裡。有些銀行為了促銷房屋，底價真的十分低廉，所以民眾事前的比較功夫一定不可省。尤其，不妨請教專業房屋仲介人員。若你不察行情，買到的銀拍屋與市價差距不大，甚至超出行情，就很冤枉了。
《資料來源:YAHOO》

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

行政院即時新聞

閒置公共設施應予活化轉型，避免浪費

行政院長吳敦義今(11)日在行政院會聽取行政院公共工程委員會所提「公共設施閒置空間之活化及防範策略方案」報告後表示，對於閒置的公共設施應予以活化或轉型，活化閒置公共設施專案小組列管的30件低度使用及閒置設施，請各主管部會依據工程會訂定之「公共設施閒置空間之活化及防範策略方案」所訂方案，督促所屬機關擬定具體期程表，並管控於1年內完成活化。 另外，吳院長也請各主管機關依據工程會訂定的策略方案，落實審查計畫的需求、使用方式及效益評估，避免造成公共建設及設施興建完成後閒置，造成浪費。院長強調，全台的蚊子館不是只有姚瑞中教授書中列舉的部份，沒有列舉的還很多，若有可能就要重新考量調整，不容許再製造任何蚊子場館或蚊子區，各部會應審慎嚴謹評估現行工作計畫是否可能會產生蚊子館。 吳院長表示，姚瑞中教授所著「海市蜃樓」一書中所列舉案件，如有公共設施閒置或低度使用情形，立即輔導並列管追蹤其活化辦理情形，並管控於1年內完成活化；所列舉案件如有涉及不法，應追究相關人員責任。 吳院長並以前天接見自行車業者時業者反映找不到投資地點為例，指示經濟部及國科會，應共同清查全台灣的工業園區，建立工業園區的資料庫，如此不但可以主動招商，也可接受查詢，提供業者投資資訊。 工程會表示，已修正「政府公共工程計畫與經費審議作業要點」並於99年8月11日函頒實施，修正要點中要求主辦機關提報審議之公共工程計畫，應先報請主管機關審查同意。工程會並將實地查訪低度使用或閒置案件實際使用情形，瞭解各機關辦理情形，並提供協助。

::  What is a Land Readjustment?  ::

Concept of Land Readjustment (LR)

Land Readjustment (LR) is one of the methods of land development for developing or improving urban infrastructure and also enhancing utility/value of land, so a LR is not a land acquisition method, but a kind of land consolidation method, which is called “Land Replotting”.

Implementation of a LR project is the development of certain areas by:

- installing urban infrastructure by means of the land contribution to public facilities, according to a layout plan and

- financing project costs by means of the land contribution to financial land, where all parcels of land are replotted according to a layout and land use plan, and all land rights are legally transferred to the new replots by the land replotting disposition.

Note:    “Land Readjustment” and “Land Contribution”  : Key elements of LR

Definition:

“Land Readjustment”: 

 An operation by which land parcels in a LR project area shall be re-distributed to the respective former landowners after adjustment or consolidation of all parcels of land according to the project layout and land use plan.

“Replot” : 

 A re-distributed land parcel after adjustment.

“Land Replotting Disposition” :

 Legal transfer of land rights. All rights that have existed in the previous parcels of land are transferred to the new replotted land parcels or replots.

“Land Contribution” or Simply “Contribution”

 Landowners offer the portions of their land to enable the project. In the process of the land replotting, landowners should “contribute” an equitable portion of their land in order to:

- create land surface for urban infrastructure or public facilities such as roads ways, parks and canals, and

- create “financial land” , which is also called “reserve land”, to be used for covering the project cost through its scale.

The former “contribution” is called “contribution to public facilities” and the later is called “contribution to financial land”

The simplified pattern of the LR development method is illustrated as following.