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「扭轉操作」 台灣房屋推「一天一蘋果」賣屋

【MyGoNews 林承志/台北報導】攻佔網路看屋商機，台灣房屋扭轉操作，搶在顧客搜尋物件前，推出熱門商品，意外造成搶購熱潮。台灣房屋表示，線上搜尋物件一直是購屋族找屋最常利用的工具，但若未能詳細選定行政區，在上萬筆的資料庫中找屋有如大海撈針。因此，台灣房屋網站推出「一天一蘋果」，由全台各店店長每日親自挑選一間「蘋果好屋」，網友只需選擇縣市，找屋一目了然。

台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，房仲業俗稱最搶手的物件為「Apple」物件，此次推出「一天一蘋果」，有鑑於許多購屋族往往只知道自己「想買在哪個縣市」，但對縣市中各行政區間的行情差異並不了解，即使選定好行政區，上網搜尋出數十頁的物件也令人眼花撩亂，Apple物件需要一筆一筆耐心尋找。

因此，台灣房屋委由全台各店店長，每天從全店銷售物件中精選一間優質好屋，24小時更新一次，提供當日「最新鮮」的Apple物件給網友。挑選原則為房價相對便宜、屋況佳、交通便利等條件。

葉立敏指出，對賣屋屋主而言，只要屋況等條件夠好，就有機會成為全台當日點閱率最高的物件，曝光率大增；對購屋族來說，更可透過專業篩選，找到兼具自住與投資價值的好屋，化繁為簡，省下大量的物件搜尋時間。

台灣房屋資產中心店長張凱帝表示，自「一天一蘋果」功能上線後，甚至曾出現「秒殺」狀況，物件一上線就接到斡旋。在房價逐漸回歸理性的此時，提供購屋族重質不重量的Apple選擇，讓好物件更容易被看見，才是房仲專業的服務所在。

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用手機平板看屋達4成

【林帝佑╱台北報導】智慧型手機與平板電腦愈來愈盛行，各家房仲業者近年積極開發行動看屋系統，業者統計，4成消費者有使用智慧型手機或平板電腦看屋的習慣，且認為行動看屋最大的好處，就是「走到哪，就能看到哪」。群義房屋下周將推出「警報器」讓女性看屋更安全、太平洋房屋預計年底前推出Andriod系統看屋。

21世紀不動產9月針對「房仲科技服務對消費者購屋影響力」調查，有效問卷共1255份，發現有4成受訪者曾使用行動看屋服務。《華爾街日報》日前以「終極血拼工具」形容平板電腦，因在平板電腦看購物網站的人，「買下東西」的機率比一般電腦高了至少50%，也使得各大品牌房仲均投入開發看屋應用程式。

南部賣台北店

永慶房屋安和店業務襄理張建翔表示，曾有南部客戶要賣一戶台北2億元的店面，於是帶著平板電腦南下拜訪，展示店面周遭區域狀況，順利獲得客戶委賣，在2個月內賣出。28住在新北市的Tina表示，平時坐捷運會利用手機看屋，但「實境看屋」功能，手機運作起來流暢度不佳，物件數好像也不多。

適地性搜尋快

目前各家房仲業者提供行動看屋的物件大多與網站上的數量相當，永慶房屋行動看屋可查詢的數量超過10萬筆最多。而業者主打功能也各有特色，群義房屋推出各種小工具，群義房屋總經理陳俊男表示，下周將推出「警報器」功能，提供給獨自看屋的女性，希望她們看屋也能安全無虞。
負責群義房屋行動看屋相關技術的共贏科技總經理歐明哲表示，目前大多業者都會提供「適地性服務」，民眾可快速定位自己的位置，搜尋附近的物件，行動看屋應用程式另內建小工具，像貸款計算機、電子羅盤、手電筒和警報器，不用開啟多個應用程式，較不會影響手機系統運作速度。

可查詢輻射屋

台灣房屋也在9月中推出查詢輻射屋的功能，台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，在行動看屋資料庫裡建立行政院原子能委員會的輻射屋資料，民眾可看屋同時輸入該戶地址，查詢房屋是不是輻射屋。
手機系統多樣，永慶、信義、中信、台灣房屋等業者皆能在Android系統行動看屋，太平洋房屋也將在年底前推出，太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，Android系統在多個手機平台皆可使用，預計透過智慧手機看屋的人數會增加2成。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33736903/IssueID/20111014/pvtype/r

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宜蘭農舍大清查，6成農舍做住宅使用需繳稅

【MyGoNews 林承志/台北報導】民進黨副總統候選人蘇嘉全農舍爭議沸沸揚揚，全台農舍問題再度浮上檯面，自雪山隧道通車後，宜蘭的好山好水，吸引不少台北客來此購置農舍作為休閒第二屋。宜蘭縣地方稅務局清查全縣農舍共有5048棟，其中3510棟為非農用純住宅，將於11月寄發地價稅單，預計將增加800多萬稅款。

宜蘭縣稅務局表示，農舍認定標準經農業處、建設處共同協調，定出農舍有庭園造景、漂亮草皮的即為純住家，至於，門口百有農具、鐵牛車的農家，一看就知道是農舍農用，則免繳地價稅。

稅務局表示，已於近期逐一通知純住宅農舍需繳納今年的地價稅，稅額由數百元到近萬元不等，除少數民眾有意見外，其餘包括當地民意代表也皆能接受。

宜蘭地方稅務局表示，修改過的農發條例是管地不管人，只要農設申請人年滿20歲，設籍2年以上，擁有0.25公頃單筆農地，即可興建農舍，不過，起造農舍前需取得公所核發的農業使用證明書，證明農地的確有農作事實。

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想買合宜住宅，惦惦自己夠不夠「格」

【MyGoNews 林承志/台北報導】浮洲合宜住宅將搶先於2011年11月受理申請，每坪19.5萬元的心動價格，共有4480戶供民眾搶購，一橋之隔即能到達板橋捷運亞東醫院站或府中站，對於新北市無殼一族來說，魅力不小，但這麼好康的住宅，申購條件究竟為何？

營建署公佈的合宜住宅的購屋資格，基本條件為承購人須滿20歲，其次只要符合下列4種家庭組合情形之任一即可︰

1.有配偶。

2.與直系親屬設籍於同一戶。（同一戶籍內的配偶、直系親屬等需無自有住宅）

3.單身年滿40歲。

4.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。

另外，承購人家庭年收入需低於台北市50%分位點家庭的平均所得（具受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者之收入得不併入計算）。

此外若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋，承購資格除需符合上述相關條件外，家庭年收入部分，可放寬至低於台北市80%分位點家庭平均所得；若再過3個月（即公開銷售6個月後）仍有餘屋，則承購人不需再具備任何資格限制。

永慶集團研展室協理黃增福說明，由於合宜住宅的承購條件並不嚴格，主要以無自用住宅的民眾為主，符合條件的首購族群應積極把握機會，讓自己與家人晉升為「有巢氏」。不過，營建署已調整轉售年限，由原本的5年調高至10年，表示承購之後10年間不得轉賣，不過轉租並未限制，有購屋需求且符合資格的民眾應把握機會。

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浮洲合宜住宅11月受理申購資格審查

【MyGoNews 林承志/台北報導】行政院長吳敦義聽取內政部「板橋浮洲合宜住宅興建計畫辦理情形」報告後表示，政府繼於機場捷運A7站推出合宜住宅3960戶後，於板橋浮洲地區又推出4480戶，協助民眾滿足居住基本需求，實現居住正義。全案預計2011年11月開始受理申購資格審查，2012年4月預售。

吳敦義並要求內政部應儘速完成簽約，同時督促得標廠商辦理都市設計送審、交通影響評估及建造執照取得等後續作業。報告中指出，合宜住宅平均每坪19.5萬元，陽台約6.43萬元，房型分為總登記面積54.8坪（實坪35坪）、45.5坪（實坪29坪）、42.3坪（實坪27坪）、23.5坪（實坪15坪）四種。預估每戶平均售價分別為1000萬元、850萬元、790萬元、438萬元。

在出租住宅的部分，房型與合宜住宅一樣，54.8坪每月租金預估19780元，23.5坪每月租金7600元。

吳敦義指出，政府除制定「特種貨物及勞務稅條例」，抑制房屋市場短期性投機外，現在更由供給面著手，提供「合宜住宅」，讓民眾依其不同之需求與財務條件，選購適宜之住宅。

吳敦義強調，政府於機場捷運A7站合宜住宅興建計劃提供總戶數5%為出租住宅，且5年內所有權不得移轉，板橋浮洲地區合宜住宅興建計劃則更加倍提供總戶數10%為出租住宅，且10年內所有權不得移轉，是政府的正面回應。

吳敦義表示，政府提出的合宜住宅興建計畫為多贏方案，將原本不毛之地的髒亂地區，變成繁榮富麗住宅，並解決無殼蝸牛的首購需求，也為捷運週邊與產業專區等帶來許多客源，可以減少營運初期的虧損，對於當地民眾也是一種福音。此外，有關板橋浮洲地區合宜住宅興建計劃期間，避免交通打結、附近環境美化、汙水處理與治洪等後續作為，請內政部、營建署與新北市繼續協調推動。

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Q3內科租金報酬率3.03%超越台北市區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第3季台北市商辦市場交易熱絡，尤其是台北市區的一級商辦市場，由壽險機構加碼搶進而帶動的買氣，推升該商圈商辦大樓的平均售價，此舉反而讓租金報酬率降至2.58%，內湖科學園區的租金平均報酬率3.03%成為租金報酬率最高區域。

全球資產管理公司統計，2011年第3季台北市區商辦大樓的平均租金為每坪1928元，A+級辦公大樓 一坪 為2772元，A級辦公大樓每坪為1753元，B級辦公大樓每坪則為1410元，其中，B級辦公大樓租金呈現小幅反彈上漲。

第3季台北市辦公室平均售價每坪74.2萬元，各等級大樓價格皆明顯上漲，全球資產管理公司指出，A級辦公大樓由於9月交易熱絡，平均售價上漲幅度最大，單季上漲5.9%，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第3季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首，信義世貿商圈平均售價86.5萬元，位居第二換算租金年報酬率，各等級大樓報酬率下滑至2.4~2.6%，因售價持續小漲，平均租金報酬率下滑至2.58%。

內湖科學園區西湖段的廠辦在第3季表現持平，全球資產管理公司調查顯示，平均租金仍為每坪1212元，空置率小幅回升至7.4%，平均售價維持在每坪50萬元，租金報酬率首在2.9%。文德段廠辦補漲，平均租金上揚至每坪1057元，空置率下降至18.51%，平均售價每坪為38.7萬元，已拉近與西湖段的差距。

             北市2011Q3純辦及廠辦大樓平均售價                    單位：萬元/坪

資料來源：全球資產管理股份有限公司  

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2012國宅出售出租水準線略幅調昇

【MyGoNews 林承志/台北報導】實現住宅正義，政府推出社會住宅、合宜住宅、現代住宅等多樣化選擇，且價格低廉，讓不少無殼蝸年看得心癢癢，但到底誰才有資格購買。營建署最新出爐的2012年「國民住宅出售出租對象家庭收入標準」草案已經出爐，相較2011年版本略有提昇，包括北市大龍峒國宅以及全台灣各地國宅皆受影響，民眾需特別注意。

內政部表示，標準是參考主計處公布的平均每人國民生產毛額及家庭收支調查報告所擬訂；國宅出售是以收入在50%分位點以下家庭為照顧對象，出租是以收入在20%分位點以下家庭為照顧對象。

台灣省為家庭收入新台幣(以下同)88萬元以下、台北市為148萬元以下、新北市為144萬元以下、台中市為96萬元以下、台南市為95萬元以下、高雄市為97萬元以下；出租部分台灣省為46萬元以下、台北市為92萬元以下、新北市為89萬元以下、台中市為53萬元以下、台南市為52萬元以下、高雄市為53萬元以下。

此外，因臨近都會區之市之家庭年收入與都會區相近，及行政院主計處提供2010年戶數十等分位組平均每戶所得總額-按地區別分」統計表之全體家庭所得資料，新竹市及新竹縣家庭所得已高於高雄市，且與台北市相近，明定新竹市及新竹縣比照台北市之基準辦理；桃園縣家庭所得已高於高雄市，且與新北市相近，明定桃園縣比照新北市之基準辦理；基隆市家庭所得與高雄市相近，明定基隆市比照高雄市之基準辦理；嘉義市家庭所得，雖未高於高雄市，惟與台南市相近，明定嘉義市比照台南市之基準辦理。金門及馬祖地區，比照台灣省之基準辦理。

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富人反擊 「沒錢只能怪自己」

〔編譯陳成良／綜合報導〕美國「佔領華爾街」運動效應蔓延全球，但與之抗衡的聲音已逐漸升高。華盛頓郵報報導，美國保守派人士已在微型部落格Tumblr成立一個名為「我們是五十三％」（We are the 53 percent）的專頁，強調全美只有五十三％的人繳納聯邦所得稅，而響應「佔領華爾街」運動的民眾，有不少人是不用繳稅的四十六％！

此外，相對於發動示威的「九十九％」，金字塔頂端最富裕的一％也開始反擊，強調「我們是努力工作才有今天」、「沒錢只能怪自己」，並抨擊示威者根本是嫉妒這些成功者。共和黨總統參選人凱恩日前也站在富豪一方，「別怪華爾街，別怪大銀行，如果你沒工作也沒有錢，只能怪自己。成功的人沒有錯，失敗的人是自己出了問題。」

「我們是五十三％」是由保守派部落格「紅州」（RedState.org，紅州是指共和黨的票倉州）創辦人艾力克森（Erick Erickson）等保守派人士推動成立。在該專頁的第一個留言中，艾力克森寫道：「你們這些人閉嘴吧！我就是全國五十三％的納稅人，也就是因為有我們，你們現在才能去華爾街抱怨。」

「佔領華爾街」抗議者喊出「我們是九十九％」的口號，抗議佔人口一％的富人壟斷社會資源，但艾力克森認為，這些人只知道推卸責任，把自己的經濟困境怪罪於他人，許多參與「佔領」行動者根本就是「社會寄生蟲」！

另一方面，抗議行動迄今並未產生真正的領導班底，儘管有人列舉一九六○年代民權運動、席捲北非中東的「阿拉伯之春」，都是以一種鬆散的組織形式開展運動；研究異議運動的學者則指出，「群龍無首」兼具優缺點，最大的好處是可以讓不同背景者，如工會勞工和無政府主義人士加入，而不拘泥於抗議的訴求細項。不過也有人認為，某些利益團體企圖攘奪運動主導權，可能會讓運動變質。

在此同時，根據皮優研究中心（Pew Research Center）最新民調，迄今已超過一個月的「佔領華爾街」運動，僅有十七％美國民眾予以重視，與經濟新聞（四十三％）和蘋果前執行長賈伯斯過世新聞（二十四％）相去甚遠。

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「鋼鐵擂台」－ 孩子也會是父母的老師
你的孩子不是你的，他們是生命本身充滿渴望的兒女
他們經由你來到這個世界，但，他們不屬於你

你可以給他們你的愛，但不是你的思想，因為他們有自己的思想
他們的身體住在你的屋裡，但，他們的靈魂並不，
因為，他們的靈魂居住在明日之屋。甚至，在夢中你也無法前去探訪。
你可以盡力讓自己變得像他們，但是，不要使他們像你。　 

因為，生命不會倒流，也不會在昨日佇足。

你是弓，經由你射出子女的生命之箭，
神箭手瞄向無窮遠的標的，以祂的神力將你拉彎，把箭射得又快又遠。
任那神箭手將你彎滿，那是一種真正的喜悅。

因為，一如祂喜愛飛快的箭，祂也同樣喜愛沉穩的弓。

                                     「先知」---紀伯倫

高中念了一堆雜書，那沉悶的青春期，這段文字，開啟了我的另一個眼！

因為等同沒有父親的我，有個傳統習慣去固桎子女思想的母親。

也許這段文字給我找了一個台階，去進行自己思想的叛逆。

但一直到今天，我跳開自己，從旁觀的角度去看我跟孩子之間的相處，

我真的深信這段話！

尤其，從佛教的觀點，孩子是祖先投胎轉世來教化自己的，

大人們不只是來「教」小孩，更要懂得從孩子身上學習。 

昨晚全家去看「鋼鐵擂台」！

小朋友是愛死片中機器人「亞當」的酷炫，電影結束時，我們還跟著音樂搖擺。

我呢，則是把這部有點科幻的電影，當成家庭溫馨劇在欣賞。

如果機器人亞當，是因為透過救了孩子「麥斯」，給自己東山再起的機會。

父親「查理」，也是因為「麥斯」，得到了「重生」。 

講到重生，這幾天電視不斷在重播「阿凡達」，主角失去行動自由的傑克，

不也是在潘朵拉星球，給自己找到重生，讓自己得到另一種自由！

似乎，人們都不太滿意現實的自己，都希望有另一個機會，過別的人生？！ 

「鋼鐵擂台」中，孩子讓父親正視自己的價值，堅持下去。

當我們離開的電影院，我們能不能明白自己在真實世界裡的價值，也堅持下去？

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