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奢侈稅上路，北市勞工局關心房仲業者退休準備金權益！

【MyGoNews林湘慈/台北報導】奢侈稅於6月1日上路，不僅影響房市，也對不動產經紀業造成衝擊。為免奢侈稅效應損害勞工退休金請領權益，台北市政府勞工局局長陳業鑫下令清查北市房仲業者提撥勞工退休準備金情形並進行輔導。
台北市政府勞工局提醒：如事業單位僱用「94年7月1日前到職之員工」或「就業服務法第46條第1項第8至10款以外之外國籍勞工」(即家庭幫傭、海洋漁撈、製造工作、營造工作、機構看護工作及家庭看護工作等以外之外國籍勞工)，94年7月1日後，不論勞工選擇新制或舊制，這些員工均具有舊制年資，未來符合退休條件時，除參加新制年資退休金應向勞保局請領外，舊制年資部分雇主仍應依退休金條例第13條第1項規定設立勞工退休準備金專戶，並按月提撥勞工退休準備金，以提早規劃勞工退休生活，減輕雇主一次給付退休金之壓力。
事業單位如未依法提撥勞工退休準備金，可依勞工退休金條例第50條第1項規定「雇主違反第十三條第一項規定，未繼續按月提撥勞工退休準備金者，處新臺幣2萬元以上10萬元以下罰鍰，並應按月連續處罰」處罰之。

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網路租屋搜尋，雙北市佔7成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅後，網路出租物件激增，但市場究竟如何。台灣租屋網統計，2011年5月份全台網路租屋的查詢量為72萬次，其中台北市就佔了5成，達到35萬次，是網路租屋環境最成熟的區域。其次則為新北市，5月份也有14萬次以上的查詢，佔當月全台查詢量的兩成。
台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示，自2011年3月宣佈開徵奢侈稅以來，租屋的查詢量就隨著刊登出租物件而逐月增加，估計下半年應會從短投變長抱的房屋物件中，釋出為數不少的待租物件，尤其在台北市、新北市的房客，將可有更多物件及議價空間可供選擇。
其次，網路租屋的使用量也呈現北重南輕的現象，台中以北(含台中)的網路租屋查詢量佔了全台灣網路租屋查詢總數的9成以上。南部僅高雄市和台南市的查詢量較為熱絡，高雄市的5月查詢量有突破3萬次，而台南市也達到1萬8左右。
奢侈稅效應的重災區台北市和新北市，網路租屋查詢量較4月份均有明顯成長，其中以台北市查詢量較4月份成長12.91%最為明顯，新北市亦成長了3.02%。台北市的行政區內，傳統以大安、中山、信義、中正為租屋熱點，網路上也以上述行政區名列前5名。另外，傳統台北府城外的東區和北區，包括松山、內湖、文山、士林、北投，則為台北市網路租屋熱門的二軍區域。至於新北市，則以板橋、中和、永和、三重、新莊、新店，為新北市租屋族在網路上最熱門的搜尋區域。

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北市都更案473件，大安區100件居冠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府積極推動都市更新，根據台北市都市更新處公告劃定的更新單元，以大安區公告劃定100個更新單元最多，其次是中山區的68個，中正區則有55個位居第三，顯然建商還是著眼房價高的區域進行都更，讓房屋價值可以翻倍。
太平洋房屋表示，隨著時代的發展，都市中能使用的土地愈趨減少，因此台北市政府現在很積極的推動都市更新，其中以台北市對土地的需求最為迫切。依內政部2010年第4季的統計，台北市住宅平均屋齡為27.66年，轄內12個行政區中，以大同區屋齡32.66年的住宅平均屋齡最為老舊，萬華區屋齡32.07年居次，接下來則為中正區的屋齡30.4年。
根據數據顯示，台北市屋齡30年以上的住宅比例高達43.85%，大同、萬華及中正區等區，更是超過有一半以上的住宅，屋齡都在30年以上，可見台北市的確存在很多需要都市更新、翻修重建的老屋住宅，在五大都會中，台北市住宅平均屋齡，仍高居第一名。
由屋齡資料顯示大同及萬華地區的老舊房屋比例較高，但在已被劃定更新單元的排名落在第9及10名，即可看出政府美意的落差，建商人士認為，除了區域房價水準是都更的誘因之外，住戶的經濟能力也影響到都更意願，如果進行都更的話，住戶須另外搬遷租屋，住戶是否願意也是一大考驗。以都更時程通常會在8年左右，建商人士建議住戶可考慮與建商合建，房屋更新速度會較快。

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新莊5月交易量大減25.3%，房價僅小跌

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公布2011年5月份土地建物登記件數統計，受奢侈稅即將上路影響，5月份新北市房屋買賣移轉件數為9007件，與4月份相較暴增約21%，但合計2011年1~5月新北市房屋買賣移轉件數為3萬9148件，與去年同期的4萬7138件比較，整整少了8000件，下挫近1成7。
若用「家戶購屋比」來看新北市的購屋能力，1~5月房屋交易件數除以4月底新北市家庭戶數141萬2330戶，所得的「家戶購屋比」為2.77%，與2010年的3.35%比較，下降0.58%，也顯示新北市的購屋能力開始疲弱。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，新北市5月份交易量之所以大漲，是因為口袋淺的投機客出現拋屋的逃難潮，但口袋深的投資客去年才剛進場沒多久，現在叫這些人賣掉，這些人不會甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，他預期新北市房市恐怕還會有一段掙扎期。
至於被視為「奢侈稅重災區」的新北市新莊區，2011年1~5月的房屋交易量比去年同期整整少了2449件，只有7197件，大跌25.3%。唯獨房價卻是鐵板一塊，新成屋降幅僅5%。
李恆宇強調，新莊擁有雙捷運、輔大學區等等優勢，讓新莊的交易量及房價都獲得有力支撐，像指標性的鄉林淳青在奢侈稅後每坪仍在70~78萬元間，輔大附近的潤泰鳳翔成交價每坪約26萬元，比奢侈稅公布前只小跌4萬元，長期新莊房價仍可望持續增長。

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怕奢侈稅，台南5月透天開工數大減5成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月正式上路，原本財政部政策是合建分售要課地主奢侈稅，因此建商在5月份時多抱觀望態度，也使得台南市5月透天開工戶數呈負成長，衰退幅度逼近5成。不過，奢侈稅應修改後，已經放寬成合建分售第1次移轉地主、建商都不用課奢侈稅，台南市建商公會，預期6月開工量應會激增。
根據台南市建商公會統計，2011年5月原台南市6個區的透天開工戶數共71戶，總工程造價約1億2千萬元，比去年同期的136戶，衰退了48%，開工數也是今年單月最低，是今年以來首度出現開工負成長；此外，去年5月有139戶大樓戶報開工，今年5月則掛零。
5月開工戶數會銳減，最主要還是與奢侈稅有關，中南部很多小型建商蓋透天建案，為降低風險，大多是與地主合作採合建分售方式；不過之前財政部擬定的奢侈稅條款規定，營業人以他人土地興建房屋的合建分售案，只有建商免課奢侈稅，地主並不適用，因擔心一開工就被課奢侈稅，所以建商在5月多抱觀望態度。
由於這對中南部建商影響很大，上個月各地建築公會代表就聯合向行政院陳情，這項陳情獲得成功，讓合建分售案房屋、土地的第一次移轉都免徵奢侈稅，有了這項利多，相信6月的開工量應該能大增。

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奢侈稅打北不打南，台南交易5月較4月多

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路，相較於北部市場一度由過熱轉為急凍，南部市場對於奢侈稅的反應相對冷淡。根據台南市政府統計，2011年第2季台南市不動產市場買賣轉移件數，較2010年略有增加，且5月交易狀況較4月還好，台南房地產市場可說是根本不受奢侈稅打擊。
台南市政府工務局與地政局分析，政府自2011年2月25日拋出課徵「奢侈稅」議題後，確已對北部房地產市場交易造成衝擊。根據統計北市2011年3~4月不動產市場買賣案件數量與去年同期相較，減少幅度高達86.63%。
一種稅兩樣情，奢侈稅造成北部房地產市場重傷。不過南市卻完全不受影響，3~4月交易量比去年同期增加11.79%，此外，5月買賣件數還超過4月表現。
地政局認為，南市房地產市場長期以來價格平穩，波動幅度不大，因此課徵奢侈稅議題對南市交易幾乎沒有影響。升格後市區土地及永康區、仁德區交易量確較以往活絡，但價格並無大幅上漲。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，中南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，市場衝擊較北台小。

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技術上可行，台南6月底可望加入兩岸直航

【MyGoNews 林承志/台北報導】兩岸直航再傳利多，在兩岸政府政治氣氛融洽，且有ECFA、陸客自由行等重大利多下，兩岸直航增班已完成談判，會議中除作成增加至500班以上的決議外，更同意增加台南、江蘇鹽城兩個航點，替台南市發展打上一劑強心針。
交通部官員表示，由於北京、上海等熱門航點多已飽和，因此，本次新增的多為深夜時段的「紅眼航班」(意即深夜搭乘，下飛機時睡眼惺忪，多為紅眼狀態)，而二、三線城市的班次增加得較多。此外，雙方更同意新增台南、江蘇鹽城兩個航點。
台南市長賴清德表示，台南機場做為兩岸直航機場，希望能採取固定航班方式，有關這一點需要民航局好好規劃，以利創造與業者雙贏局面，確保長久經營。且基於觀光效益實質面，市府已預計在9月9日在億載金城舉辦100對岸新人的集團結婚，到時候，大陸觀光客不只可搭船前來，也可包機來台南觀光。
賴清德更指出，為掌握台南市發展，對於馬總統的政策，地方政府在表達支持且全力配合之餘，不諱言的，中央政府應該「做多」。就經濟面來看，中央應提出經濟誘因，讓業者有利可圖，確保可長可久的運作，讓成為國際機場的台南機場，不只飛對岸，日本、韓國應在包機直飛計畫內，而中央就應該就目前台南機場不足之設備補足才對。
此外，台南除與日本交流頻繁外，也是僅次於新北市、桃園及台中，全國第四大工商登記家數的城市，可見商業往來頻繁，賴清德認為，在「中央做多、地方全力配合」下，台南機場做為直航機場是有利可圖的，且是具有觀光效益的。

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怕奢侈稅，台南5月透天開工數大減5成

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建商、房仲卡位 迎陸客買房潮

建商、房仲卡位 迎陸客買房潮

陸資「登台」購買不動產限制

房地產業者搶錢作戰計畫

陸客自由行倒數計時，為迎接陸客賞屋的潛在新商機，房地產業界紛紛摩拳擦掌，卡位陸客買樓市場。鄉林建設集團最積極，已在北京、上海和廈門設立陸客服務據點，並計畫揪團組成「陸客賞屋團」，預計8至9月間成行。

此外，遠雄企業團、日勝生集團、長虹建設、台灣房屋、永慶房仲集團、信義房屋、欣元商仲、隆大營建集團、京城建設以及香港中原地產等主要房地產業者，也紛紛加入陸客賞屋的搶錢大戰，並已準備好專案小組和特殊編制，等候陸客砸錢買樓。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，已在台北和台中兩地，成立專案小組，專人專車提供從桃園機場接機到現場帶看的量身定做服務；並直接在上海、北京和廈門設立服務據點，提供代辦入台簽證、安排行程等全套服務；接下來將主動「登陸」到大陸展銷台灣房地產，並規劃8、9月揪團組成陸客賞屋團，行銷台灣房地產。

遠雄也來勢洶洶，成立全球資產服務中心，在台北、北京、上海、青島、天津等各遠雄企業團的據點，提供陸客看屋服務，簡體字版說明書、合約、新台幣每坪計算換算為人民幣每平方米、熟悉大陸文化和語言的服務團隊等，早已準備好。

遠雄房地產開發集團（上海）董事長李至春表示，先前因陸客皆須團進團出，看房不便，自由行陸客可自行調配時間，看房更加方便。台灣可望成為海南之外另一處避寒勝地，台北、台中、高雄等大都市，皆為陸客有興趣置產之地。

日勝生也積極搶錢，京站廣場已提供陸客兌換台幣服務，樓管人員集訓大陸用語。長虹建設也準備簡體字版房屋銷售DM、帶看服務小組；最近更評估和旅行社結盟的可行性，提供陸客來台賞屋、旅遊的套裝行程。

高雄建商也沒缺席，京城建設近年已主動多次到上海、深圳舉辦豪宅展銷；最近也打算作好陸客服務團隊；隆大營建集團也委託香港中原地產集團，鎖定香港客密集行銷，日後若開放陸客自由行，中原地產也老神在在。

房仲業搶陸客自由行商機，更不落人後。台灣房屋採取軟硬體雙管齊下的主動策略，首先日前已在「國門第1站」高鐵桃園青埔站大樓，以年租金200萬元租下12坪的即時資訊服務中心，提供觸碰式互動式電腦軟體讓客戶體驗，為首家進駐高鐵的房仲品牌。台灣房屋執行長兼發言人謝萬雄表示，4月底開幕以來已吸引每日上百組客戶，連金髮碧眼的老外都有，品牌曝光度不錯。

台灣房屋日前也在台北市新生南路設立資產服務中心，準備服務伴隨著陸客自由行而來的高資產人士；接下來，2011年下半年起，會陸續在東南亞新加坡、曼谷、雅加達、胡志明市、吉隆坡、金邊6個城市，籌備設立資產服務中心。

永慶房屋為迎接陸客來台看屋，也擴大首席顧問團隊，提供陸客高資產人士的諮詢和看屋服務；甚至規劃拉長服務戰線到桃園機場的國門。

此外，信義房屋準備提供稅務和法律諮詢服務，欣元商仲也要成立上海分公司，提供陸客洽詢台北市店面服務。

工商時報 記者蔡惠芳、佘研寧／報導

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滯納案件加計利息之起算日應自滯納期間屆滿之次日起算

財政部80/01/02台財稅第790712511號函

所得稅、遺產及贈與稅、營業稅、貨物稅滯納案件依法應加計利息之起算日，依所得稅法第112條第2項、遺產及贈與稅法第51條第2項、營業稅法第50條第2項、貨物稅條例第31條第2項規定，應自滯納期限屆滿日之次日起算；而滯納期限屆滿日，依稅捐稽徵法第20條規定，係指逾繳納期限之第30日。

例一：綜合所得稅限繳日期為74年8月26日（星期一），其滯納期限屆滿日應為74年9月25日，因此其加計利息應自74年9月26日起算。

例二：營利事業所得稅限繳日期為70年6月13日，為星期六准延至星期一，因此其滯納期限屆滿日應為70年7月15日，加計利息應自同年7月16日起算。至加計滯納利息之起算日，仍應依前開規定辦理。

（財政部80/01/02台財稅第790712511號函）

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