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營建署：都更依條件獎勵，非免費

內政部官員昨日表示，現行都市更新0.5倍的容積獎勵規定，必須以提供公益、開放空間及減碳、綠建築等條件為前提，並非免費獲得。

針對立院財委會附帶決議要求研修都更容積獎勵辦法，降低或逐年取消給業者的免費容積獎勵，內政部官員表示，其實現行的都更建築容積都是有條件的，並非免費就可以取得的。

他表示，依照現行都更容積獎勵辦法，必須要盡一些責任才行，例如都更案須符合開放空間、提供公益、節能減碳、綠建築、智慧型建築等項目，且經審查核定後，才能獲得0.5倍的容積獎勵。

若想再獲得額外的0.5倍容積獎勵，必須是被指定為「策略性再開發地區」才行，而且條件更嚴格。

內政部官員表示，客觀的說，現行都更容積獎勵並非免費的，但鑑於立院這一附帶決議，營建署將會對此進行研究。

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

社會住宅政策 租金補助為主，後年起 房租補貼提高至4600元

政部最遲自民國一○一年開始，房屋租金補貼應由目前的三千六百元，提高到平均四千六百元，並考慮城鄉差距。內政部預估，一年將增加二．八八億元支出，將有超過二萬四千人受惠。

社會住宅推動聯盟認為，政府過去都錯把資源放在購屋的利息補貼，應該要解決的是「住」的問題，不是「購屋」的問題。立委賴仕葆、盧秀燕和余政道建議，政府應該有效利用空餘屋，提高租金補貼，可以讓大家馬上有房子住。

學者張金鶚與彭揚凱，都贊同社會住宅要優先考慮空餘屋的利用。但張金鶚提醒，目前租屋市場不健全，資訊不透明，政府應該建立租屋媒合平台，並提高房東的誘因。彭揚凱則指出，政府還是需要手中握有一部分社會住宅供弱勢者居住。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，過去因為房東逃漏稅，使租屋者拿不出租屋契約，讓租屋補貼政策看得到吃不到，能夠申請的人很少，而且台北與台東補貼金額一樣很不合理。

財委會最後決議，內政部要全盤調查有多少空屋餘屋可以利用，在三個月內研議實施「租屋券」，滿足經濟與社會弱勢者的住屋需求。後年內政部辦理「整合住宅補貼資源實施方案」中，租金補貼要從每戶每月三千六百元，在考慮城鄉差距下，提高到以平均四千六百元為原則。

租金補助為主後年起，房租補貼提高至4600元

(轉載自中時電子報)

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購買土地未辦理過戶登記旋即售，有利得須報繳所得稅

近年來房價不斷攀高，房地產交易熱絡，南區國稅局表示，民眾購買土地未辦理所有權登記，旋即轉售他人，所獲利益屬所得稅法第14條第1項第10類「其他所得」，應併綜合所得總額辦理綜合所得稅結算申報，否則一經查獲，除補稅外還要加處罰鍰。
南區國稅局日前查獲一起案例，甲、乙、丙兄妺3人，在96年共同出資購買高雄縣鳳山市的6筆建地，當時兄妺3人考量土地買賣代書費是以土地所有權人登記人數計算，為了節省代書費，因此把土地所有權登記在甲君的名下，後來土地行情飆漲，兄妹3人決議98年出售此6筆土地，每人分別獲利480萬元，國稅局指出，個人出資購買土地登記於他人名下，就其餘出資人而言，實質上並未取得該土地所有權，事後該土地出售予第三人，應屬土地登記人與該第三人交易，難認其有出售土地予第三人情形，故其餘各出資人所獲配價款，係基於其與土地登記名義人之債權關係而獲得，無所得稅法第4條第1項第16款規定個人出售土地，其土地交易所得免稅之適用，而應按出資人實際享有利益課徵所得稅。
南區國稅局特別提醒民眾，買賣土地應依規定辦理過戶登記再移轉，不要為了節省土地登記費或代書費，在未辦理土地過戶登記前旋即轉售，否則經查獲其利得除要併入綜合所得總額補徵個人綜合所得稅外還要處以罰鍰，得不償失！
新聞稿聯絡人：審查二科陳股長06-2223111轉8042
　　彙總編號：99101206

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為促進房地產價格資訊透明化，內政部網站提供『公告土地現值資訊查詢』、『房地產交易價格簡訊』及『房仲業交易行情查詢』等網頁，歡迎多加利用。

網站連結：

內政部地政司
其他相關連結：

1.公告土地現值查詢

2.房地產交易價格簡訊

3.房仲業交易行情查詢

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日據時期合資會社部份股東之繼承人之ㄧ，依規定檢附全體股東光復前及光復後之戶籍謄本等相關登記原因證明，申請會社土地更正登記為全體股東所有時，就該申請人之被繼承人之應有部分，應同時申請繼承登記

發表人：內政部地政司

一、按「以日據時期會社或組合名義登記之土地，依地籍清理條例第十七條、第十八條及土地登記規則第三十四條規定申請更正登記時，除本條例施行前業經公產管理機關辦竣清理確定其權屬者，得提出該等審查完畢之證明作為股權或出資比例證明文件外，其應檢附之登記原因證明文件如下：(一)合名會社（無限公司）、合資會社（兩合公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本。」為本部98年11月18日台內地字第0980201973號令所明定，是以本案應由申請人依規定檢附全體股東光復前及光復後之戶籍謄本等相關登記原因證明文件憑辦。
二、至申請更正登記之部分股東繼承人得否不同時申請繼承登記乙節，按民法第6條規定：「人之權利能力，始於出生，終於死亡。」故土地權利登記主體不宜以「死者」名義登記，惟查本部99年4月27日台內地字第0990081785號函略以：「...部分申請人倘能檢附足資證明全部股權或出資比例之文件，申請更正登記為原權利人所有，惟因無法同時為原權利人全體之繼承人代為申請繼承登記，為維護當事人權益，以免是類土地被代為標售，該等未會同申請辦理繼承登記部分，參依本部78年11月18日台（78）內地字第754853號函及87年10月13日台（87）內地字第8710168號函規定，得暫以死亡之原權利人名義登記...。」係為維護當事人權益，而權宜同意申請人免為未會同申請更正登記之其他原權利人之繼承人申辦繼承登記，而暫以已死亡之原權利人名義登記，先予敘明。
三、又查「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。…。」為土地登記規則第120條第1項所明定，是以繼承人之一人或數人無須會同其他繼承人，即得為全體繼承人之利益申請為公同共有登記。本案申請人林○○君既經查確屬旨揭會社股東之一林○之部分繼承人，自應依上開規定就林○之持分同時申請繼承登記，以符法制。

刊登日期： 2010/11/3

相關聯結：http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/newexplaindetail.asp?nid=1196

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8/31後移轉土地當年度地價稅仍須繳

【記者陳秋香／高雄報導】

高雄市稅捐稽徵處表示,九十九年地價稅已開徵，近日來屢有民眾反映為何房地已出售，仍要繳納本年度地價稅，經查詢得知，其房地係於 八月三十一日 以後才完成移轉登記予他人，所以仍必須繳納本年度地價稅。

該處進一步說明，地價稅每年徵收一次，其徵收所屬期間是每年的 一月一日 到 十二月三十一日 。因地價稅係按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額累進課稅，為方便累進計徵地價稅，須有一納稅義務基準日，該「納稅義務基準日」為 八月三十一日 ，即當日地政機關土地登記簿所記載的土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅納稅義務人；換言之， 八月三十一日 當日土地登記在誰名下，則由該人繳納該筆土地全年地價稅。

所以，房地於 八月三十一日 以後才完成移轉登記予他人，因 八月三十一日 當日土地仍登記在原土地所有權人名下，故原土地所有權人仍必須繳納該筆土地本年度地價稅。

民眾若仍有疑義，歡迎撥打該處免費服務電話：○八○○○二八三三三洽詢。

已用關鍵字：土地，徵收，地價

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假藉免稅土地取巧安排移轉其他應稅財產者應課徵贈與稅

贈與人贈與免徵贈與稅之公共設施保留地予子女後，子女旋即售於第三人，並將所取得售地款向贈與人購買建地，使其子女取得整筆建地，其實質與直接贈與建地並無不同，應就實質贈與移轉之財產課徵贈與稅。

財政部92年4月9日台財稅字0910456306號令例示三種公共設施保留地避稅態樣--先贈與子女公共設施保留地，再以現金買回；或先贈與子女公共設施保留地，再以建地與之交換；或先贈與子女公共設施保留地之大部分持分及建地之極小部分持分，再經由共有土地分割，使其子女取得整筆建地應稅財產外，該局又查獲另一假藉公共設施保留地避稅的態樣--先贈與子女公共設施保留地，旋即由子女售於第三人，將所取得售地款再向贈與人購買建地的迂迴贈與行為。

有關當局最近查獲納稅人於98年6月先贈與子女公共設施保留地後，其子女旋即於同年8月以3,570萬元出售予第三人，將所得價金於同年9月再向其父購買建地，其前後相距不過3個月，交易時間接續縝密，且建地買受人與公共設施保留地受贈人完全相同，經過上開交易後，贈與人僅取得其應有之公共設施保留地售地款3,570萬元，其子女未支付任何價金，卻取得公告現值3,570萬元之建地，此種透過取巧迂迴安排以達規避稅負之目的甚明，經本局依實質課稅原則課徵贈與稅。

進一步說明，租稅法所重視者，應為足以表徵納稅能力之經濟，而非其外觀之法律行為，故在解釋適用稅法時，所應根據者為經濟實質，不僅止於形式上之公平，應就實質上經濟利益之享受者予以課稅，始符合實質課稅及公平課稅之原則。

特別提醒，勿取巧逃漏，有類此迂迴贈與行為，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1自動補報，以免被查獲補稅外，尚應加處罰鍰，請納稅義務人注意，以維護自身權益。

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本市推動「老舊公寓更新專案」係協助本市老舊公寓早日更新改建，市府並透過審議過程，針對環境品質把關，提升更新後整體都市生活品質。

發稿單位：臺北市都市更新處

日        期：99年11月4日

聯  絡  人：更新事業科　蔡昆達

電        話：02-2321-5696

本市推動「老舊公寓更新專案」係協助本市老舊公寓早日更新改建，市府並透過審議過程，針對環境品質把關，提升更新後整體都市生活品質。

報載「都更容積猛加碼，利益變成建商獨享」，其中所述內容有許多與事實不符。臺北市都市更新處表示，因四、五層樓老舊公寓更新誘因不足、戶數多整合不易，以及現況容積高於法定容積等原因，一直是都市更新最難處理的一塊，外觀總是掛滿鐵窗、招牌與電纜線，嚴重影響市容，在原有逃生空間有限的情況下，一旦發生火災，後果更是難以想像。市府推動老舊公寓更新專案目的，在於促使這些更新不易之住戶，其居住面積在更新後能維持現有室內面積不縮水，提高參與更新意願並改善居住品質。

而專案必須對於都市環境有正面貢獻，始得爭取容積獎勵，除於原都市更新獎勵容積項目外，並以「環境貢獻度」、「公共設施補充」「適當規模住宅誘導」等為容積獎勵爭取項目，以將現有老舊中低層建築社區，轉型為生態社區、低碳社區、友善社區與一定比例合適規模住宅的提供；並且透過都市計畫委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計及土地開發許可之審議，對於周邊環境影響嚴格把關，提升更新後都市生活品質。

而對於「容積獎勵由建商獨享」之疑慮，臺北市都市更新處表示，都市更新後之建築樓地板面積分配，除扣除共同負擔費用等折價抵付予實施者外，其餘全數由原土地所有權人按更新前權利價值比例分配，共同負擔費用亦訂有提列標準據以審查，因此更新增加之容積獎勵利益實際上主要由地主獲得，並非由建商獨享。整體來說，老舊公寓專案考量住戶權益及公共利益，期望透過該專案突破現況老舊社區更新之困境。

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利益變成建商獨享，都更容積猛加碼，糾正內政部

台北市長郝龍斌大打「都市更新牌」，八月起北市老舊公寓改建的容積獎勵，放寬為法定容積二倍的新高點，十月起老舊市場改建的容積獎勵上限更高達五倍。不過監察院調查發現，這些容積獎勵的利益幾乎都由建商獨享，造成的負面影響卻讓社會大眾買單，政府長期放任各縣市競相無限加碼，有礙都市健全發展，昨日糾正內政部。

監委劉玉山、程仁宏指出，容積獎勵並非加速都市發展萬靈丹，其所造成的公設不足、交通、景觀、日照等問題，對鄰里環境皆屬負面影響，縣市政府又推說尊重市場機制不介入，形同拿社會公共利益來獎勵建商參與都市建設。

劉玉山指出，以台北縣某都更集合住宅的建案為例，在各種容積獎勵、容積移轉下，再加上公共服務設施、陽台、雨遮的面積，最後建物登記的面積，竟暴增為法定容積的三．八九倍。他表示，內政部將細部計畫權限下放地方政府，導致《都市計畫法》中對法定容積率的規定形同虛設，土地開發與容積管制已嚴重失控。

劉玉山建議，我國可參考新加坡的做法，法定容積就是建築物登記面積，建商若要增加容積，可提出申請，但要經主管機關核准，並交開發費或增值稅回饋地方。

中時陳文信／台北報導2010/11/04