新莊5月交易量大減25.3%房價僅小跌


MyGoNews 林承志/台北報導】新北市地政局公布20115月份土地建物登記件數統計,受奢侈稅即將上路影響,5月份新北市房屋買賣移轉件數為9007件,與4月份相較暴增約21%,但合計20111~5月新北市房屋買賣移轉件數為39148件,與去年同期的47138件比較,整整少了8000件,下挫近17
若用「家戶購屋比」來看新北市的購屋能力,1~5月房屋交易件數除以4月底新北市家庭戶數1412330戶,所得的「家戶購屋比」為2.77%,與2010年的3.35%比較,下降0.58%,也顯示新北市的購屋能力開始疲弱。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出,新北市5月份交易量之所以大漲,是因為口袋淺的投機客出現拋屋的逃難潮,但口袋深的投資客去年才剛進場沒多久,現在叫這些人賣掉,這些人不會甘心,寧願轉成租案也不肯降價求售,他預期新北市房市恐怕還會有一段掙扎期。
至於被視為「奢侈稅重災區」的新北市新莊區,20111~5月的房屋交易量比去年同期整整少了2449件,只有7197件,大跌25.3%。唯獨房價卻是鐵板一塊,新成屋降幅僅5%
李恆宇強調,新莊擁有雙捷運、輔大學區等等優勢,讓新莊的交易量及房價都獲得有力支撐,像指標性的鄉林淳青在奢侈稅後每坪仍在70~78萬元間,輔大附近的潤泰鳳翔成交價每坪約26萬元,比奢侈稅公布前只小跌4萬元,長期新莊房價仍可望持續增長。



近兩年新北市一至五月房屋買賣移轉件數暨「家戶購屋比」變動表



































時間



一月



二月



三月



四月



五月



買賣移轉件數(A



家庭戶數(B



家戶購屋比(A/B



2010年



10,359



7,042



10,228



9,873



9,636



47,138



1,405,348



3.35%



2011年



11,563



6,203



9,924



7,451



9,007



39,148



1,412,330



2.77%



資料來源:新北市地政局   製表:ERA




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