破產宣告前繳納之暫繳稅款應退時稽徵機關應主張抵繳欠稅
（財政部61/09/11台財稅第37765號通知）
一、公司組織破產宣告日前，經結算申報核定稅額是否係屬破產債權一節，查對於破產人之債權，在破產宣告前成立者，為破產債權，固為破產法第98條所規定；惟查××公司於59年7月間，已依照所得稅法第67條之規定繳納暫繳所得稅款○○元，該公司繳納此項暫繳稅款之目的，即在繳納其59年度應納之所得稅款，該項所得稅款既於破產日前核定，其暫繳稅款，應即用以清償此項核定稅款，如核定稅額小於暫繳稅額者，稽徵機關應不能再對之主張債權，自不發生應否屬破產債權問題。二、破產宣告日前所繳暫繳稅款，應否退還破產財團一節，破產前繳納之所得稅暫繳稅款，依法令規定退還，自屬破產財團之財產；惟破產人如在破產宣告前有其他欠稅者，稽徵機關仍應主張抵銷。
（財政部61/09/11台財稅第37765號通知）
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公司退稅抵繳重整前欠稅未屆清償期部分不得主張
（財政部60/03/01台財稅第31427號函）
本部59台財稅第23060號令釋示，欠稅如已依法登記為重整債權，並經重整後之公司承受者，固可與重整以後發生應退還與該公司之稅款互為抵銷；但依民法第334條規定，自均以已屆清償期者為限。茲××毛紡公司欠稅，既經債權登記，復由重整後公司承受，並經法院裁定認可之重整計畫中定有分期償還之期限，則該項期限亦屬債務人之利益，除已到期之部分得主張抵銷者外，其未屆清償期部分，自無前開解釋之適用。
（財政部60/03/01台財稅第31427號函）
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檢舉獎金可抵繳本身罰鍰及欠稅
台灣省財政廳57/10/30財稅四字第84132號令
舉發人應得之獎金可否抵繳其本身違章罰鍰及欠稅乙節，可參照民法第334條之規定債務抵銷精神，依退稅抵繳欠稅之成例辦理。
（台灣省財政廳57/10/30財稅四字第84132號令）
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美英房市「扶不起的阿斗」台北房價卻世界第4
【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣房地產業總是愛把台灣房價與國際房價相比較，認為國際房價漲成這樣，房價那麼貴，台灣房價相對於國際上來說，其實是便宜的。然而，國際房地產機構近期頻頻發出研究報告指稱「美國、英國房地產是扶不起的阿斗」，甚至根據搜房網調查全球13個國際城市預售市場單價，台北市居全球第4，這樣的觀點看台灣房價，不但是不便宜，而且已經『超英趕美』，政府這個時候的奢侈稅或其他更嚴厲的打房措施，其實不只是「居住正義」，或許也是符合「國際潮流」。
英國房價創22個月以來最低
據英國哈利法克斯(Halifax)銀行最新的房屋價格指數報告顯示，4月份房價較3月下跌1.4％，較去年同期下跌3.7％，目前每套房屋平均價為16萬395英鎊(相當於新台幣749萬元)，自2009年7月以來處於最低位。
英國房屋市場形勢在2011年趨於複雜化，一方面意向購房者信心低迷抑制了購房需求使得房價下跌；另一方面，住房供應的不足與處於較低的利率成為推動房價上漲的因素。2011年5月上旬，英格蘭銀行宣布繼續將利率維持在0.5％的歷史低位。
「購房者信心不足，再加上英國經濟前景的不明朗限制了購房需求。」Halifax的房產經濟學家這麼說道，「但目前較低的房貸利率和就業率上升等因素，將可以控制房價下跌的趨勢。」緩慢下跌將是英國房價的主要趨勢，即使現在房屋銷售量低於歷史平均水平，但總體來說銷售量正趨於穩定。
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買房嗎?看看愛爾蘭!!
【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房市高漲，購屋痛苦指數攀升，對多數購屋自住的民眾來說，究竟該不該買房？公共電視舉辦「慾望與謊言」影展，其中1部來自愛爾蘭的電視節目有殼蝸牛運動以紀錄片與超現實戲劇的方式，呈現愛爾蘭房地產的榮景與衰敗。公共電視表示，本片可與目前政府積極打房，透過各種限縮手法企圖降低投資客進入房市的意願，相互對照。
影片介紹
愛爾蘭人為何如此迷戀房地產？
愛爾蘭，一個曾經繁榮和充滿希望的歐洲國家，從2008年起整個國家由於房地產卻經歷了過山車般的變化，國家亮麗的經濟數字，可說是成也房產，敗也房產，本片不斷以超現實的怪誕表現手法，探討愛爾蘭人為何如此迷戀房地產，並詳列各種原因，從英國統治時期造就保家衛園的觀念，愛爾蘭人本身的貪婪性格，如催眠般的房產廣告，及愛爾蘭政府寬鬆的房貸政策，可說是極盡挖苦的能事，頗有自我解嘲的意謂。
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遞延效應漸出籠 3大重劃區買氣率先回溫
【MyGoNews方暮晨/台北報導】5月最後一周，颱風遠離天氣好轉，奢侈稅上路前夕市況已經愈來愈穩定，近一季來遞延買氣開始逐漸回籠，市場買氣顯現回溫，首先以新北市3大重劃區(新莊副都心、林口重劃區及三峽重劃區)的買氣回升最為明顯，指標案的週看屋來人組數，回升到近百組。
三大重劃區人氣增溫
林口重劃區、三峽重劃區及新莊副都心，這三大重劃區算是這波奢侈稅的打擊重點，主要因為重劃區前景看好，投資比例相對偏高，房價快速竄升，遂成為眾矢之的。
奢侈稅議題發酵的這三個月以來，買氣確實下降的比他區來得明顯，大約較之前減少一半左右，指標案從每週百組以上的來人量，下降到50組以下，成交更是寥寥無幾。
但是最後一周，建商看準利空出盡，報紙40全媒體再度大幅刊出，成功吸引不少來人看屋。這三大重劃區5月底的來人量，大約較之前恢復6-7成左右，部份個案的周來人量甚至回到百組以上，算是率先反應利空出盡的區域，可見重劃區還是十分具有吸引力
下一季景氣走勢是關鍵
由目前市場氣氛看來，接下來的6月應該會是很重要的關鍵期，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，在5月份就已經開始醞釀推出挑戰區域新高價的個案，包括台北市建國及市民大道口的「明日博」，開價預估在150萬以上，案量150億；新北市永和中正橋下的「富玉一品」，開價上看70萬；土城金城路的「合協京城」開價40萬；三重菜寮站鄰近的重新路及重陽路，開價上看50萬以上；更甚者，中和遠雄左岸景觀住宅，最高開價上看70萬。
這些個案之所以衝新高價位，也不是沒理由的，像是台北市已罕見的大基地大案、三重捷運共構住宅、永和鮮少新案、中和工業區變更後的河岸住宅等等，皆具有其特色條件，但賣方的訴求，以及新高價格，是否能被買方接受，這些區域指標案的銷售表現，將是房市景氣是否回穩的關鍵重點。
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皇翔「A16」台北車站基地蓄勢待發
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】皇翔建設(2545)在台北市信義計畫區的「F4」個案受到市場密切注意的時候，該公司在台北火車站旁的A16已悄悄有所動作，目前規劃完畢，也舉行過環評說明會，即將進入動工階段， 搭配台北市火車站C1及D1雙子星大樓也進行招商中，未來該區繁榮程度不在話下。
皇翔建設A16基地位在台北車站特定專用區細部計畫區內，為舊台汽北站用地，面積約4600平方公尺(約1391.49枰)，空間配置為北棟為住宅、南棟為商務群樓為商業空間及歷建展示間三部分，地下一層及地上一到四層為共同商業空間，北棟5~31層為住宅大樓，南棟5~19層為商業辦公大樓，西南側為歷史建築空間。
皇翔建設在2007年以每坪388萬元標下原台汽北站的商業地，經歷近4年的地產景氣暢旺後，該地價值已大為不同，今年又有C1及D1的雙子星大樓招商，加上已完工落成的「京站廣場」，台北火車站周遭的地景將完全改觀，也讓台北市長郝龍斌的軸線翻轉政策再添一筆。
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信義聯勤土地動了！單價是否挑戰200萬備受矚目
【 MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】蟄伏近3年且受到房地產界密切注意的北市信義聯勤土地終於有動作了，目前已規劃出14與38層的兩棟建物，並已舉行過環評說明會，一切順利的話，2011年即可正式推出，工期約3年，單價是否挑戰200萬元備受市場關切。
信義聯勤土地位於台北市大安區瑞安段219-5地號等4筆，分為南北兩個基地，總面積為8080平方公尺(約2444.2坪)，北基地面積為3748平方公尺(約1133.77坪)規劃31層建物、南基地為4332平方公尺(約1310.43坪)規劃36層建物，一樓全部規劃為大廳，由於位在信義路三段的「勤美璞真」大樓位在面向大安森林公園第一排，目前新成屋的單價已逼近200萬元，信義聯勤案位在建國南路也是面向大安森林公園第一排，戶數又規劃在百戶左右，單價挑戰200萬元的機率非常高。
信義聯勤土地在2008年由元利建設與國泰蔡鎮宇從新光人壽手中買下，每坪成交價406萬元，當時的交易內容，包含已核發建造執照，該筆部份地目為「住三之二」、容積率高達400％。同樣屬於大安森林公園豪宅聚落的指標「勤美璞真」在2007年以預售案推出時的單價約80~90萬元，如今已挑戰200萬元。
全國房地產市場向來以台北市大安區為龍頭，其中位在大安森林公園周遭的豪宅聚落又是指標中的指標，在奢侈稅開徵之後，這塊區域的豪宅指標個案即將推出，所推出的單價及銷售率都勢必影響雙北市的房地產行情。
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申報不動產的奢侈稅
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅上路後，如未滿持有2年即出售房屋者將申報奢侈稅時，應在訂約次日起的30天申報，如果出售者在台灣無戶籍者，要向不動產坐落所在地國稅局辦理申報。
財政部台灣省北區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款及第16條第1項及第17條第1項規定，持有期間在2年以內的房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的都市土地，於銷售時課徵特種貨物及勞務稅。但符合第5條規定者則不包括。
納稅義務人(即不動產原所有權人)銷售上揭不動產時，應於訂定銷售契約的次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向其總機構或其他固定營業場所、戶籍所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額；其在中華民國境內無總機構或其他固定營業場所、戶籍者，應向該不動產坐落所在地國稅局辦理申報。
例如：不動產所有權人戶籍地為新北市板橋區，銷售座落於高雄市前鎮區之房屋，應向板橋分局申報特種貨物及勞務稅，與申報土地增值稅及契稅主管稽徵機關為不動產坐落地的各縣市政府稅捐稽徵處/地方稅務局不同。
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江子翠北側、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、五股洲子洋、成州段、芳洲段、士林社子島、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、新莊塭仔圳、建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段、新莊知識產業園區、興化段、蘆洲北側、民族段、民權段、保新段、保佑段、復興段、土城暫緩發展區、柑林埤段、青雲段、冷水坑段外冷水坑小段、土城段、員林段、土城彈藥庫、土城段、員林段、學林段、忠義段、柑林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地、中華段、鎮前段、水源段、車山段、慈恩段、彭福段、彭福厝段
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台中房市Q1龍井區出現購屋移居潮
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中市政府調查2011年第1季房市狀況，原來台中縣的區域房市普遍表現不及原台中市的區域房市，部份區域價格還出現下修情況，僅太平區因區段徵收土地有10個以上的建案進場而呈現活絡，龍井區則出現購屋移居潮。
豐原區：本季不動產買賣案件相較上季略減，移轉案件仍以住宅區案件量居多，商業區、工業區案件量較為減少，農業區案件量較為持平。房地交易偏重於已重劃完成的重劃區，據買賣實例調查交易價格顯示，部分住宅區、商業區與上季相較略為下跌，部分持平，工業區及農業區方面則部分略跌，部分持平。
神岡區：本季買賣成交案件與上季相較之下略為減少，工業用地的成交量與成交價部分維持平穩，部分略為下跌，農業用地的成交量及成交價則仍維持微幅上漲，住宅區成交量略為下跌，成交價則較為持平。整體而言，本季不動產市場景氣尚屬平穩。
后里區：本季房地產成交量與上季相較，仍以住宅區用地案件量居多，而商業區、工業區及農業區案件量較為持平。整體而言，本季不動產市場景氣尚呈現平穩。
東勢區：本季成交價量在商業用地方面，因係屬成熟地區交易案例多屬老舊建物，成交數量及價格平穩，無太大變化；住宅及農業用地方面交易量呈持平態勢，價格無明顯波動，住宅建案多位於住宅區之外緣：工業用地於本季並無成交案例，該區交易清淡，乏人問津。整體觀之，成交價量並無太大突破，呈現「價平量平」現象。
新社區：本季不動產交易成交量相較上季仍持續成長，非都市土地（尤其是農地）因縣市合併效應及農地需求增加呈持續上漲狀態。另本區商業區及工業區因幅地狹小，故在有限區域內幾無成交，住宅區則有部分建案產生。整體而言，本區房地交易動態呈現量價上揚情形。
石岡區：本季不動產交易成交量與上季相較略為減少，主要集中於住宅區與農業用地之買賣，商業與工業用地則幾乎無買賣成交案件，整體而言，本季之交易量雖然減少，但交易價格有呈現略為上漲的趨勢。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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