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地價調整在即，房屋移轉趁現在

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府已開始進行價作業，由於過去一段時間的房價大漲，再加上未來朝向以市價徵收及實價課稅，地政人士預測2012年的地價會大幅調升，如果有各種因素要辦理土地及房屋移轉，最好把握這3個月時間進行，否則2012年才辦理移轉，恐怕會被課較多的稅。

地政人士表示，地價會調高的可能性相當大，除了政策朝以市價徵收土地及實價課稅之外，在房市交易降溫之後，政府可徵稅的金額勢必縮減，但還是要面臨許多政府支出，所以提高課稅稅基也會是促使調高地價的原因之一，對於要以移轉土地及房屋以提高其現值或其它理由者，應該儘快在今年辦理。

事實上，地價問題也困擾政府機關，以高雄市而言，縣市合併後，原本高雄縣市的地價就有落差，但在縣市相鄰的路段地價就須有大幅調高的必要，屏東技術學院不動產經營系做的一份研究案指出，小港區的最高公告現值中位數是一平方條公尺19800元，林園區只有8500元，尤其是近年高雄房市交易熱點的鳳山區與前鎮區也有類似情況，對於高雄一條街區以往左邊是高雄市，右邊是高雄縣，彼此適用不同地價法則衍生出的地價也高低不一。

此外，捷運通車後及開發區開發後的地價也有不同，民眾進行移轉時，都可能造成繳稅增多情形，對於政府要以何種價格進行徵收也造成困擾，因此對於公告地價與公ˋ告現值要如何訂定？雖然財政部與內政部已協商同意，2013年仍維持縣市合併前的估算，但新北市、台中市、台南市及高雄市政府與民眾最後還是要面對這樣的課題。

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量先價行，北市「成交低、房價落」

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市地政處公布9月建物買賣移轉棟數3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創下31個月來次低記錄，僅次於8月3489棟。也是北市近6年來，9月買賣移轉棟數最低紀錄。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，6月奢侈稅開徵後，投資客退場量縮格局確立，預料至年底，北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間。
 
通常產權過戶需1個月時間，因此9月買賣移轉棟數，反應8月買氣。8月初受到標準普爾調降美國債信評等，從AAA降至AA+，造成全球股市崩跌，台股從8700點跌至7149點，修正了17.82%。除了敦化南路、忠孝東路四段等精華地段標售利多頻傳之外，全台大部分的區域，房價都面臨價格修正，修正幅度約在2%~5%不等。雖然部份區域房價出現修正，但邱太煊認為，歐美經濟衰退，持續量化寬鬆政策，房地產相對股市多了資金避險需求，加上利率維持低檔，房貸族負擔得來，房價支撐力道頗強。
 
另外，從北市12行政區交易量來看，核心5個行政區，僅中正區成長21.74%、中山區增6.32%，其餘大安區減少20.78%、松山區少15.04%、信義區少9.05%。其中最受囑目的大安區九月買賣移轉263棟，創下了2003年(地政處僅統計2003年以後)以來，連續105月的最低記錄。此外，值得一提，文山區買賣移轉棟數較上月增加了345棟，交易棟數由401棟漲至746棟，增幅為86.03%。
 
台灣房屋文山木新店店長方彥夫表示，文山區買方多為軍、公、教人員，購買心態較為保守，且自住客比例占約90%，6月奢侈稅上路，對於市場上買氣多少有所打擊，而文山區八月賣方開始有降價，尤其總價在1500萬內成為交易主力，加上過年前買氣回溫，文山區交易量可望穩定成長。
 
至於買賣移轉棟數較上月減少最多的行政區，依序為萬華區減少29.27%、內湖區少27%、大安區少20.78%。萬華區移轉棟數174件，創下今年來最低記錄，主要是萬華區建物老舊、窳陋，捷運萬大線尚未通車，生活機能相對其他行政區差，且買方容易被周邊行政區中正區、板橋區、中永和區替代，因此交易量不斷創新低。

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「台北灣」爆購屋糾紛，朱立倫：當大案辦

【MyGoNews 林承志/台北報導】藝人周杰倫母親購買淡水觀景豪宅「台北灣」變成「觀墓」衰宅，一狀告上法庭，引發社會輿論關注。新北市長朱立倫更罕見大動作，要求法制局消保官主動啟動「調查權」介入調查，朱立倫表示，建案廣告不實所引發的購屋糾紛不是個案，而是常見問題，要求相關單位「當大案辦」，此舉也獲得政大教授張金鶚贊同。

張金鶚表示，近來景氣反轉之際，為求促銷，建商廣告越作越大，尤其週末假日更是加碼演出，其中不乏類似脫序廣告，誇大不實，導致購屋者錯誤判斷。過去政府連50元的泡麵廣告都主動出擊，如今上百萬、千萬的房屋卻缺乏更嚴格的規範，顯然不符比例原則，也未能體察民意。希望不是因為藝人名氣才引起重視，其他許多售屋廣告不實問題，中央與地方政府都應主動出擊，目前應給新北市政府鼓掌。

朱立倫認為，除了跟民眾日常食、衣、住、行、育樂有關的問題外，消保官也要能掌握重大議題，主動思考哪些是民眾關心的，例如房屋買賣，建商常會因坪數大小、品質、不實廣告、隱匿鄰避設施等問題與消費者產生爭議，這些並不是個案，而是普遍存在的現象；他強調，房屋的消費對很多人來說是用畢生積蓄購買，必須當成重點業務處理。

法制局局長邱惠美表示，為落實偏遠地區及弱勢族群消費者服務、照護到每一位新北市民，將啟動「巡迴消保官機制」，以社區、鄰里或專案特定團體為服務對象，定期派遣消保官前往提供諮詢、爭議協商、宣導、調查等服務；該項措施於2011年第四季開始試辦，2012年1月正式施行。

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黑心三部曲到齊，SWAY脫下神秘面紗

【MyGoNews 林承志/台北報導】由於房價的狂飆熱炒，造就房市投資黑心系列書籍熱賣，其作者Sway第一次出書就以《黑心建商的告白》創造12萬本銷量，隨後出版的《黑心投資客炒房告白》同樣也創下近10萬本成績，如今黑心系列第三本「黑心房仲的告白」也將問世，SWAY脫下神秘面紗，將舉辦簽書會與讀者面對面。

被網友戲稱「黑心大神」的SWAY，在地產業，做過代銷、房仲、建設公司，30歲不到，已成為建設公司的主管，年薪破百萬。他表示，書裡寫的事許多都是他自身的經驗，雖然以他所處的位階，做不了偷工減料之類的黑心勾當，但介於黑心與良心中間的「灰心」話術，可沒少唬爛過。

讓SWAY一戰成名的一役，是發生在台灣房地產最慘的SARS期間，那年SWAY剛滿30，負責自家建商在中壢的一個商辦銷售案，當時大家連門都不敢出，房價更是不斷破底，誰還出門看屋？SWAY負責的接待中心也不例外，好幾天半個客人都沒有，他苦思數日之後，想出兩個招數，創下上億業績。

第一招，他看準當時全台瘋狂搶，口罩大斷貨的風潮，設法從朋友手中拿到幾箱的貨，馬上打出「看屋送口罩」的廣告，果然人潮蜂擁而至。第二招，景氣不好大家不敢下手，怎麼辦？他接著打出「保證25%投資報酬率，租約法院公證」，成立租售中心幫客戶找房客，有位客戶就因此跟他一戶戶買，總共買了5戶。

不安於室的SWAY，在剛過30時人生大轉彎，跑去當壹週刊的財經記者。SWAY表示，他是壹傳媒中極少數沒有媒體經驗的記者，當記者的第一年很辛苦，雖然在地產業界有些人脈，之前也偶而幫雜誌寫外稿，並經營智邦不動產的網站，但要提出能符合壹週刊需求的辛辣題目，仍力有未逮。

因此，進壹週刊的第一年，他幾乎都跟著狗仔隊當做「教育訓練」，不過，也正是壹週刊對於細節的要求，記者寫稿也不需要屈從廣告客戶的壓力，這點媒體的自由空間讓SWAY能自在的揮灑，在地產媒體圈整整待了7年。

媒體工作讓SWAY有「話語權」，但他仍覺得台灣地產群魔亂舞，媒體吉光片羽的報導，對消費者的權益並沒有太大的幫助，因此動念將他看到的黑幕現象寫下，給弱勢的消費者一點自保的工具。SWAY說，當他了解寫書的影響力，並不亞於單純當個記者的時候，心中那不安於室的念頭又犯了，所以日前他離開任職超過7年的壹週刊，專心書寫。

讀者的熱情讓SWAY自出版第一本書以來，與隨後出版的《黑心投資客炒房告白》共同盤據各大連鎖書店財經榜達1年之久，到2011年10月已經出版他的第三本《黑心房仲的告白》，SWAY說，從一開始他就希望能用三本的篇幅，來交代整個房地產業界的亂象，所以黑心建商講建築品質、黑心投資客談劣質包裝、黑心房仲聊誇張話術，這套「三部曲」的作品，算是他對過去15年來地產及媒體生涯的總回顧。接下來，他將展開關於都市更新亂象的研究，做為下一本新書的題材。

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顏炳立：面對房市，「買」恐怕遙不可及了

【MyGoNews 林承志/台北報導】瑞士銀行調查全球主要都市價格收入比，調查結果指出，在亞洲城市生活比在歐美要辛苦多了，若以台北與紐約相比，扣除房租台北物價水準約是紐約的73%，而收入卻只有37%，等於買一樣東西，在台北要比在紐約辛苦兩倍。無獨有偶，台灣房市多頭總司令顏炳立也於10月個人專文中以「房地產市場邁入高消費的金錢遊戲」為題，提醒政府正視居住正義問題，採取全面且結構性政策應對。

顏炳立於10月市場觀點的文中提到，最近聽到信義計畫區90幾坪、5年新的花園住宅，在9月初以每坪210萬成交，它不是豪宅只是個高級住宅，居然也能賣到豪宅價格。最近有朋友詢問景美區位於國小附近，36年、4層樓公寓，30出頭坪， 一坪 居然買到40~50萬，舊公寓都買此價了，無法想像新屋要開多少價?也許以總價來思考，1500~1600萬的總價中產階級負擔得起，但對一個剛出社會的年輕人來講是遙不可及，情何以堪。

信義計劃區，總價動輒都是每戶2~3億，每建坪200~300萬，對富豪來說沒甚麼，但對一個小康家庭卻是一個天文數字，以月薪幾萬元恐怕從清朝存到民國都不見得買得到。台灣政府面對這的情勢，除了打壓外仍需積極思考民眾薪資所得與房價的落差，人生來有住的權利，努力也能圓夢，假設中產階級以下的上班族，一生都無法取得住宅，社會不知會變成怎樣。

顏炳立表示，政府實施居住正義、除打房外，更應積極建構一個交通、生活機能完善方便的平價合宜住宅，並以出租不以買賣為主，即便在郊區也能完成住有其屋的美夢，一般民眾對高漲的房價買賣是負擔不起，但租金是負擔得起。除打壓有錢人的投資行為外，更應支持推出大量的合宜住宅，建構好生活環境，是政府在高房價下需面對的課題，此外仍需積極改善民眾的薪資結構與就業環境，增加民眾的購屋能力，而非一再打壓市場投資行為。

資金行情不止，漲勢不會止，全世界的財富最後會集中在不動產，來彰顯自己的位階，台灣最精華的不動產就是土地，而最具有潛力的土地就在台北市，但台北市已經沒有什麼地了，那在台北市擁有房子的人就可以成就自己的資產價值。

顏炳立認為，短期內看起來房價是不容易下調，在土地、豪宅、店面、辦公室不斷互相交相投資情況下，有錢人仍會去追逐心中所想要的，而面對望屋興嘆，增值的影響跟資產在拉拔，奢侈稅使得房地產流量管制逼得房價居高不下，是市場必然的趨勢。

而真正有能力的人、口袋深的人，只要任何的利空都應該嘗試著買進自己想要的房地產，而交通條件能夠符合自己需求的也應該要買進。顏炳立悲觀的表示，因為不斷湧進的資金潮使得台灣貨幣的購買力愈來愈低，而全世界大印鈔票更讓人覺得高房價離一般老百姓愈來愈遠了，面對房市，未來只有『看』而已，『買』恐怕是遙不可及了。

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　　終於看了最近火爆到不行的『那些年，我們一起追的女孩』。電影院幾乎清一色全是年輕人，大部分是學生，或者有些像我一樣看似不老，實際上已經步入”後青春期”的觀眾。雖然年齡有些落差，但所有人的笑點和哭點出奇一致，因此我完全能理解為何這部看似平常的青春電影，竟能在四天創下破億的驚人票房。它沒有令人意料之外的情節，也沒有風花雪月浪漫到不行的求愛攻勢，有的只是一個幼稚男孩對一個女孩多年堅持的情感過程。
    　腦海中不斷出現柯景騰對沈佳宜說：『我就是幼稚，才會追妳這麼久。』
   　 就是這樣的幼稚，讓我們在不知不覺中，從不再幼稚也不能幼稚的現實中，隨柯景騰進入另一個能隨心所欲的平行時空。

　　那裡，有我們曾經幼稚的青春；青春裡，有與我們攜手共度的死黨；和死黨形影不離的歲月裡，有我們共同心儀的男孩和一起追的女孩。我們深深喜歡的，其實是當時儘管傻氣到底也要理直氣壯幼稚的自己；以及和自己一樣傻氣，卻總在關鍵時刻心甘情願陪自己失落的同伴。 
    　柯景騰的平行時空存放著我們摯愛的『青春』，當以為早已遠行的青春翩然出現在眼前，你不會以”好”或”不好”來看待，只會以”喜歡”或”不喜歡”等情感詞彙來描述。就像這部生動自然的青春紀實電影，它不僅是九把刀的青春，柯景騰的青春，沈佳宜的青春，它同時也是每個人的青春。
    　我的青春，雖不完美，但我很喜歡；也因為它並不完美，才更顯真實可愛。
    　在我眼中，『那一年，我們一起追的女孩』一如我的青春。

【最討厭的，其實最喜歡】
    
  　“口是心非”與”故作姿態”肯定是青春的共同寫照。
　　電影中的男孩與女孩看似迥然不同，實際上，他們的本質如出一轍。生性頑皮不愛唸書的柯景騰，一開始老看用功乖巧的沈佳宜不順眼，他搞不懂為何所有死黨都追著沈佳宜跑，在他看來，沈佳宜不過長得比一般女生漂亮而已。沈佳宜重視形象，做事一板一眼的行徑，與他興之所至就在家赤裸的習慣簡直南轅北轍。沈佳宜覺得他幼稚，他覺得沈佳宜裝大人。
    　但愛情往往從偏見開始。互看不順眼，就是彼此關注的起點。
    　看著這樣的他們，感覺似曾相識。
    　青春的時候，男孩總喜歡直白表露自己的喜好，電影中以逗趣的方式呈現男孩們對性的渴望，毫無遮掩的對白，一如喜歡裸體的柯景騰率真至極的性格。女孩則恰好相反，總是比同齡男孩更顯成熟，總是對男孩的幼稚行徑不以為然，總是習慣隱藏自己真正的感受。然而，他們沒想到的是，成熟的女孩有時也會像孩子一樣需要保護，而幼稚的男孩有時也會像大人般為女孩承擔。

　　一次意外交集，拉近了彼此的距離。異中，那點小小的同，為彼此打開了心門。
    　我喜歡沈佳宜勇敢挺身而出，與大家一起反抗教官搜同學書包那一段。後來，她和幾個大男生被罰在教室走廊外半蹲，從未被處罰過的她，哭得梨花帶雨，頻頻說丟臉，但那一刻的她，不只外表美，心更美，真正成為柯景騰心中的”完美女神”。
    　他們雖然如此不同，卻擁有不畏強權，堅持維護正義的相同價值觀。
    　這樣的他們，其實很像。
    　所以，以為最討厭的，換個角度，看見了隱藏的另一面，就成了最喜歡。
    　喜歡與討厭，都必須投注情感，當主觀的偏見遇上客觀的事件，最初的”偏見”轉為日後長久喜歡的”偏執”。那種一旦喜歡，就會一直喜歡下去的心態，長大以後的我看來依舊倍感動容。
    　一段感情的初衷，不都是不問為什麼，也說不出愛你的原因，就決定一直喜歡下去嗎？真正令我們忍不住回頭看的，是曾經和柯景騰一樣，純粹喜歡一個女孩（男孩）到底的十幾歲的自己吧。

【最難忘的，原來最簡單】

    　我經常在想，為什麼關於”青春”的電影，總是樂此不疲拍個不停，而所有觀眾，包括我自己，再看了無數青春電影之後，下一部出現時，依舊照樣買單。也許我們都需要在不斷往前走的人生中，不斷回顧心中最美好的地方，好讓我們在越來越殘酷的現實中，依然保有簡單快樂與自由感受的權利。
    　如果問我電影中最難忘的是什麼？出現在我腦海中的都是些鮮明的小細節，像是柯景騰和沈佳宜打賭，他輸了以後，願賭服輸理了平頭，沒輸的沈佳宜也若無其事梳了馬尾來上課。我喜歡兩人之間不著痕跡，只有彼此心知肚明的的默契。
    　不說喜歡，卻在意你說的任何一句話，這才是打從心底的喜歡。
    　兩人分離多年以後，九二一大地震成為銜接彼此的橋樑。電話裡的他們像往常一樣輕鬆聊天，悄悄藏起傷害，彷彿不曾斷線。
　　如果真心且深深喜歡一個人，無論你們之間曾有多大的裂痕，危難之際，她依然會是你第一個想關心的人。

 　　”愛”的關鍵從來不是在一起與否，而是心理位置。所以，初戀情人永遠是後來戀人的”隱形情敵”。
    　沒想到，電影最後的笑點，竟成為我最大的哭點。
    　沈佳宜婚宴上，大夥起鬨吻新娘，新郎開出的條件是想怎麼吻新娘就得先怎麼吻新郎。只見柯景景騰二話不說衝向新郎，嘴對嘴吻了好久。鏡推沈佳宜錯愕之際，微笑泛淚的臉龐。那一刻，她終於懂得這個喜歡她多年的男孩對她的感情，即使從前不曾在一起，往後也不可能在一起，他始終想更靠近她一些。
    　她是他美好的初戀，也是他永遠的青春。
    　如果沒有這些無悔的青春情事，就不會有後來更懂愛的他們。
    　如此愛過與被愛的人生，將帶著情感的溫暖厚度，守護彼此塵埃落定的人生。
    　這樣的他們，讓我覺得：有愛，真好！

【那些屬於我們的青春符碼】

   　 電影中出現的青春符碼，也是我的青春符碼。
    　每週六必看的『玫瑰之夜』，方芳芳與彭恰恰美女野獸配的主持風格，總會產生奇妙火花，我懷念主持人深入訪問歌手，能好好聽歌的年代。張學友熱賣一百萬張的『吻別』卡帶，我也聽過不下百次，每首歌幾乎倒背如流，情竇初開的少女時代，還幻想過無數次吻別的浪漫。
    　大學新生舞會上必放的『第一支舞』，依然有一聽前奏，時光就能瞬間倒流的神效。當年黃舒駿風靡大街小巷的『戀愛症候群』，精準傳達出愛情的魔力，以及戀愛中人如中毒般迷戀對方的心境。
    　當時我們都不知道這些平凡日常竟會成為日後難忘的內心風景，也只有在電影重現的此刻，我才清楚看見雲淡風輕的往事，原來一直在心底安靜陪伴。就像那些愛過的人，以及被愛過的自己，其實從未消失，繼續留在平行時空，相依相伴。
    　我們擁有的，其實比我們所知的更多。
    　然後我想起兩句簡單卻意謂深長的台詞。
    　沈佳宜：『謝謝你喜歡我。』
    　柯景騰：『我也很喜歡當年那個喜歡妳的我。』
    　我認為這就是『那一年，我們一起追的女孩』的最佳註解。
    　相信不管多少年，我們依舊會深深喜歡青春光時那個無論如何都要偏執去愛的自己。九把刀：『有愛才會有意志力』，我深有同感。如果你曾花幾年的時間去愛一個人，不管最後能否修成正果，你一定能在愛她（他）的過程中，成為更好的自己；也因曾為一個人不顧一切的付出，才會有後來更堅定去愛的自己。
　　擁有愛的意志力，就擁有了生命的無限可能。

　　這真是一部很有愛的電影，也因為那些充滿愛的回憶，讓它從眾多電影中脫影而出，成為關於『青春』的另一頁美好印記。

【那些年，我們一起追的女孩】

編導：九把刀
演員：柯震東
      　  陳妍希
            郝卲文
            彎彎
            蔡昌憲

張金鶚：看大陸 想台灣，降價潮將至

【MyGoNews 林承志/台北報導】928檔期後房市焦點雙十假期看屋人潮、交易量不如預期，海峽兩岸黃金檔期冷冷清清，政大教授張金鶚透過臉書評論低迷的房市，認為2011Q3起，房市急轉直下，房市衰退可能在即，奉勸購屋民眾，好好自我判斷。

張金鶚表示，百年房市雙十黃金檔，天氣並不好，房市更是冷清清，此清楚反映市場景氣狀況，不論是看到建商減少推案，房仲業者還提出房市的633（減少6成銷售量，3成房仲業關店，3成房仲人員失業），現在連購屋者也都觀望等待。

當然此時也有房仲業者猛打強心針，宣稱危機入市，捧5成自備款，熟齡族（50歲以上）購屋意願濃。真是如此嗎？張金鶚認為，先不論此調查與統計是否嚴謹，5成自備款，顯示房貸緊縮，購屋困難；熟齡族本來就是各年齡層中，相對資金較佳、購屋意願較高者，此族群購屋意願很高，顯示其他族群購屋意願不足；至於是否如此即可說明危機入市？大有玄機！房市實况是第三季開始向下反轉，10月可說房市的危機才剛開始，未來很有可能將越見明顯衰退，購屋者要此時急著進場幫投資客或業者解套嗎？張金鶚奉勸消費者：「好好自我判斷吧！！」

此外，針對中國傳統「金九銀十」購屋旺季成了「銅九鐵十」悽慘淡季，張金鶚表示，看看大陸房市在10月黃金期，房產企業陸續出現降價潮，連房產企業龍頭萬科也加入這波降價潮，顯見大陸房市反轉，房價下跌已成趨勢。

反觀台灣，10月黃金檔期，雖房市狀況不佳，但房價仍硬撐ㄍㄧㄥ住，兩相對照，台灣規模比大陸小，基本面（經濟成長）也比大陸差，房市的支撐力理應較為不足，再加上台灣受大陸影響深，未來很快發現台灣很可能步入明顯降價風潮。

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房仲公會發出「通緝令」防詐騙事件再發生

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市不動產仲介公會發出「通緝令」，將1名涉嫌收取客戶斡旋金後即失聯的房仲經紀人週知各房仲業者及社會大眾，以避免不肖經紀人及詐騙事件發生。

台北市房仲公會發出的「通緝令」是針對1位自稱徐X君的不動產營業員，取得仲介店東信賴後，伺機於2011年09月29日赴買方客戶收取斡旋金後，既未再返回公司；致店東遭受無謂損失及困擾，甚至影響業者商(信)譽，特此公告各會員公司週知防範未然，避免類似事件發生。

不動產市場近年交易熱絡也引發數起相關詐騙事件，地政事務所已出現數起偽造不動產產權資料的事情，仲介公司也屢傳出有營業人員應聘後，對公司或客戶有詐騙行為，為此現象，各房仲公會都已通令各店東應徵營業人員時要謹慎，除特別審核雙證件(國民身分證及全民健康保險卡或汽【機】車駕駛執照等)外，更應要求檢視良民證與個人信用證明；同時對每一筆交易，均應透過履約保證，慎選經驗豐富的優良地政士執事，避免遭致無謂損失或不必要困擾。

台北市房仲公會也建議店東為確保公司內部管理安全，要善加利用「人事保證保險」或「員工誠實保證保險」，藉以降低人事雇用風險。

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雙北市9月房市交易量築底

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2011年9月買賣移轉棟數據出爐，在8月創下海嘯後新低量的3489棟後，9月買賣移轉棟數稍微止穩，共計有3506棟，連續兩個月都維持在3500棟，仍是金融海嘯以後的次低紀錄(2009年2月後)。除了台北市買賣移轉棟數持平外，新北市9月的買賣移轉件數，同樣未再持續破底，雙北市短期交易量出現底部。

台北市即使在2008年底的金融海嘯期間，也從未出現連續三個月交易量在4000棟以下，而此次7~9月台北市的買賣移轉棟數，都維持在3500~3600左右的交易量能，若單純就交易量來看，的確是近年以來最差的一季。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快速消失，市場上以自住與置產型買盤為主，但近期的歐債危機發酵，讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上出現明顯量縮走勢。根據信義房屋統計，8、9月台北市總價2000萬元以內的物件成交佔比，8月已經達到75.4%，自住客是當前台北市主要買盤。

若比較奢侈稅前後一季的變化，後奢侈稅時代台北市第3季的買賣移轉棟數，大約比第2季減少19%，其中以文山區的表現最佳，第三季僅較第2季減少約9%；另外包括南港、內湖、士林、信義、萬華、松山與大同區，表現都相對台北市整體好一些。

近期文山區除了自用買盤穩定之外，部分軍宅交屋也是移轉量能維持高檔的原因之一。信義房屋文山興隆店店長張偉祥指出，近期文山區首購與首換是相對表現較為活潑的族群，總價800~1500萬元的產品，指名度相當高，雖然國際金融情勢不穩，對於市場有一定影響，不過年底前仍有不少新的買方，有實質的購屋自用需求，且現在的時機點，的確是有機會買到不錯的價格與產品。

蘇啟榮認為，台北市與新北市近年房價快速飆漲，加上明年初仍有總統大選的不確定因素存在，現在以實質的自住需求為買盤主力，目前交易量已經連續三月急縮，未來房價盤整鬆動的機率拉高。

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北區查核奢侈稅入帳1.27億元

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】財政部台灣省北區國稅局目前已就板橋、三重、新莊、淡水、林口的建案，擴大針對買賣預售屋者加強查核，截至2011年9月30日止，已自動補報繳或查獲計223筆，補徵稅額達1.13億餘元；另針對短期交易頻繁的成屋買賣展開實價查核，截至2011年9月30日止，亦補徵64筆，補徵稅額達1,400餘萬元。

該局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得。預售屋買賣及成屋買賣分屬權利交易及財產交易，其交易獲利所得均屬上開所得稅法所規範的財產交易所得，其所得均應依實際買賣價格計算。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

該局特別呼籲，查核轉讓預售屋之獲利所得及成屋買賣之實價查核，將列入經常性業務，民眾若因轉讓預售屋並取得買賣價差時，應依法申報財產交易所得，或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥幸，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰，得不償失。

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