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歸屬法條：土地法第34條之1

【公布日期文號】內政部99年8月27日內授中辦地字第0990725278號令

【要旨】部分共有人依土地法第34條之1規定設定地上權予共有人之一或數人等登記事宜

【內容】

一、按部分共有人得否依土地法第34條之1規定設定地上權予共有人之一或數人等登記事宜，經函准法務部99年7月29日法律字第0999027538號函略以：「...民法第762條規定：『同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。』故如所有人有法律上利益者，所有人亦可取得自己土地之地上權，未必產生混同問題...共有人依土地法第34條之1第1項規定為處分時，受讓人並無資格之限制(陳立夫，土地法第三十四條之一若干問題之探討，收錄於氏著，土地法研究，2007年8月版，第114頁)，則舉重以明輕，共有人依本條項設定地上權時，地上權人之資格亦無限制。此觀諸司法院釋字第451號解釋理由書...亦持相同見解可證。又該號解釋之意旨雖僅論及『共有人全體之同意設定地上權』，惟解釋上不因共有人依土地法第34條之1第1項規定採多數決之方式設定地上權而有不同。職此之故，部分共有人非不得依土地法第34條之1第1項規定，就共有土地設定地上權予共有人之一。」，本部同意上開意見。準此，共有人得依土地法第34條之1規定，就共有土地全部設定地上權予共有人之一或數人，且該共有人就自己土地取得之地上權因存有法律上之利益，尚不產生與其所有權混同而消滅之問題。

二、另參依本部97年6月12日內授中辦地字第0970046311號函釋意旨，如同意設定地上權之共有人人數及應有部分符合土地法第34條之1規定時，即得依法設定地上權，不因其是否同為地上權人而受影響。至於他共有人得否主張優先設定地上權乙節，因上開條文第4項係就共有人出賣應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購為規定，並未明定地上權設定登記時，他共有人得以同條件優先設定地上權，故不宜擴張解釋。

99年度辦理新店市安坑地區地籍圖重測作業

本〈99〉年新店市安坑地區地籍圖重測範圍經內政部核定，東至華城路及永業路為界，南至都市計劃線為界，西至安和路及安忠路為界，北至新店溪為界。本次地籍圖重測區包括新店市安坑段頂城小段、石頭厝小段、溪洲小段、十四分小段、 九甲 三小段、公館崙小段、大坪腳小段、大坪頂小段、芊蓁湖小段、一股坡小段、上五十六分小段、下五十六分小段、下城小段、大湖底小段、六十三分小段等15小段，共約407.44公頃，共計5110筆土地。
由於地政事務所現使用之地籍圖仍有部分係日治時期依據地籍原圖掃描裱裝而成之副圖，此類地籍圖已使用近百年，致圖紙伸縮、嚴重破損、模糊不清，且原地籍圖比例過小，其測繪精度已不符目前時代需求，為了確保地籍完整、配合都市的發展需要，惟有辦理地籍圖重測，以保障人民合法產權。
地籍圖重測作業係根據土地所有權人指認之土地四周範圍界址，測量每一界址點座標後，重新繪製新的地籍圖，並辦理成果公告及土地標示變更登記。為維護民眾權益，於地籍重測調查時，土地所有權人依地政機關排定時間至土地現場辦理指界，以確認鄰地實際界址，保障合法產權、杜絕界址爭議。
本所網站重測專區連結

地籍清理保障產權

◎    99年地籍清理項目：「登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符」

◎    公告期間：9月15日 至 12月14日

◎    申請登記期間：即日起至100年9月14日

由於地政事務所現使用之地籍圖仍有部分係日治時期依據地籍原圖掃描裱裝而成之副圖，此類地籍圖已使用近百年，致圖紙伸縮、嚴重破損、模糊不清，且原地籍圖比例過小，其測繪精度已不符目前時代需求，為了確保地籍完整、配合都市的發展需要，惟有辦理地籍圖重測，以保障人民合法產權。

請土地權利人及利害關係人盡速申請更正登記，以確保自身權益。

已完成之重劃區、分佈圖

北投區

北投區第三期市地重劃區、範圍圖
北投區第四期市地重劃區、範圍圖
北投區第五期市地重劃區、範圍圖
北投區第六期市地重劃區、範圍圖
北投區第七期市地重劃區、範圍圖

士林區

士林區第一期市地重劃區、範圍圖
士林區第二期市地重劃區、範圍圖
士林區第三期市地重劃區、範圍圖
士林區第四期市地重劃區、範圍圖
士林區第五期市地重劃區、範圍圖

中山區

中山區第一期市地重劃區、範圍圖
中山區第二期市地重劃區、範圍圖
中山區第三期市地重劃區、範圍圖
中山區第四期市地重劃區、範圍圖
中山區第五期市地重劃區、範圍圖
中山區第六期市地重劃區、範圍圖
中山區第七期市地重劃區、範圍圖
中山區第八期市地重劃區、範圍圖
中山區第九期市地重劃區、範圍圖
中山區第十期市地重劃區、範圍圖

松山-信義區

松山區第一期市地重劃區、範圍圖
松山區第二期市地重劃區、範圍圖
松山區第三期市地重劃區、範圍圖
松山區第四期市地重劃區、範圍圖
松山區第五期市地重劃區、範圍圖

內湖區

內湖區第一期市地重劃區、範圍圖
內湖區第二期市地重劃區、範圍圖
內湖區第三期市地重劃區、範圍圖
內湖區第四期市地重劃區、範圍圖
內湖區第五期市地重劃區、範圍圖
內湖區第六期市地重劃區、範圍圖
內湖區第七期市地重劃區、範圍圖
內湖區第八期市地重劃區、範圍圖

南港區

南港區第二期市地重劃區、範圍圖

大安區

大安區第一期市地重劃區、範圍圖

文山區

木柵區第一期市地重劃區、範圍圖
木柵區第二期市地重劃區、範圍圖
木柵區第三期市地重劃區、範圍圖

地籍清理條例第17條相關最新釋函

歸屬法條：地籍清理條例第17條
【公布日期文號】
內政部99年10月8日台內地字第0990199203號函
【要旨】
日據時期合資會社部份股東之繼承人之ㄧ，依規定檢附全體股東光復前及光復後之戶籍謄本等相關登記原因證明，申請會社土地更正登記為全體股東所有時，就該申請人之被繼承人之應有部分，應同時申請繼承登記
【內容】
一、按「以日據時期會社或組合名義登記之土地，依地籍清理條例第十七條、第十八條及土地登記規則第三十四條規定申請更正登記時，除本條例施行前業經公產管理機關辦竣清理確定其權屬者，得提出該等審查完畢之證明作為股權或出資比例證明文件外，其應檢附之登記原因證明文件如下：(一)合名會社（無限公司）、合資會社（兩合公司）：地方法院發給之日據時期會社登記簿謄本、股東光復前及光復後戶籍謄本。」為本部98年11月18日台內地字第0980201973號令所明定，是以本案應由申請人依規定檢附全體股東光復前及光復後之戶籍謄本等相關登記原因證明文件憑辦。
二、至申請更正登記之部分股東繼承人得否不同時申請繼承登記乙節，按民法第6條規定：「人之權利能力，始於出生，終於死亡。」故土地權利登記主體不宜以「死者」名義登記，惟查本部99年4月27日台內地字第0990081785號函略以：「...部分申請人倘能檢附足資證明全部股權或出資比例之文件，申請更正登記為原權利人所有，惟因無法同時為原權利人全體之繼承人代為申請繼承登記，為維護當事人權益，以免是類土地被代為標售，該等未會同申請辦理繼承登記部分，參依本部78年11月18日台（78）內地字第754853號函及87年10月13日台（87）內地字第8710168號函規定，得暫以死亡之原權利人名義登記...。」係為維護當事人權益，而權宜同意申請人免為未會同申請更正登記之其他原權利人之繼承人申辦繼承登記，而暫以已死亡之原權利人名義登記，先予敘明。
三、又查「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。…。」為土地登記規則第120條第1項所明定，是以繼承人之一人或數人無須同其他繼承人，即得為全體繼承人之利益申請為公同共有登記。本案申請人林○○君既經查確屬旨揭會社股東之一林○之部分繼承人，自應依上開規定就林○之持分同時申請繼承登記，以符法制。

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

特定農業區，集村農舍不許建

豪宅農舍大量興起引發爭議，農委會發布解釋令，明訂集村農舍不得坐落於特定農業區。對有民眾要求適用信賴保護原則，農委會強調，先前購買農地但尚未申請興建農舍者，不在信賴保護範圍內。

由於目前多數集村興建農舍坐落的農業用地位於特定農業區，造成優良農地流失、建地化、商品化。監察院今年9月16日糾正農委會及內政部，認為此舉導致區位較佳且具優質生產力的特定農業區面積減少，悖離農業發展條例第18條第1項的立法意旨，甚至造成污染疑慮，要求農委會處理。

農委會表示，為達維護優良農業生產環境目標，落實農業發展條例「不影響農業生產環境及農村發展」的意旨，農委會日前已發布解釋令，要求集村興建的農舍不得位於特定農業區，未來修正「農業用地興建農舍辦法」時，也將增列相關規定。

不過這項解釋卻引發之前已大量買進農地的業者反彈，要求適用信賴保護原則，一般農民則擔心未來無法在自己的農地上蓋農舍。

農委會強調，集村農舍興建地點雖不得位於特定農業區，但仍得位於其他使用分區，也未限制個別農舍在特定農業區興建的權益。

農委會表示，農業用地上准許興建農舍的制度，主要在提供有心經營農業者在該農地上興建放置農機具兼具居住的需求，以便利其從事農事工作，與一般家居住宅性質不同，而集村農舍是將個別農舍集中在完整地區內興建，但仍應以維護農業生產環境為前提。

工商時報 記者崔慈悌／台北報導2010-11-05

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監委：土地登記費變相加稅

監委程仁宏今天說，從民國89年到98年底止，全國土地登記費約有新台幣518億元納入地方政府公庫，已變相成為政府增加財政收入的手段，相當不適宜，內政部應通盤檢討。

監委程仁宏、楊美鈴就內政部對於土地登記費計收及登記損害賠償法制，有無善盡職責案，進行調查，監察院已通過這份調查報告。程仁宏與楊美鈴上午召開記者會指出，內政部沒有善盡職責，導致民眾財產權未獲充分保障，內政部應檢討改善。

程仁宏指出，從89年1月1日起，到98年12月31日止，全國土地登記費總收入約543億元，其中僅8%提存登記儲金約44億元，以備登記損害賠償之用，不過有18億元的登記儲金因為保留超過5年都沒有使用而解庫，所以，總計共有518億元納入地方政府公庫，占登記費總收入之95.36%，已變相成為政府增加財政收入手段。

程仁宏說，台灣土地登記制度從登記申請人所繳登記費中，創設一種保證基金，以賠償登記錯誤、遺漏或虛偽所造成的損失；登記儲金其實是登記申請人為相互保險所繳的費用，由政府代管及處理，並非政府的預算，其請求權依理應該沒有消滅時效，而且土地法並沒有規定登記儲金的保留年限，但內政部76年卻函釋指，配合國家賠償法規定保留5年，5年後沒有發生損害賠償情事，就悉數解繳公庫。

程仁宏說，從很多土地登記錯誤或遺漏案件來看，多數權利人無法即時察覺損害發生，通常是事隔數十年後，權利人要買賣移轉，申請重新辦理測量或權利變更登記時，才發現權利受損害，當權利人要申請損害賠償時，卻發現時效消滅不能請求賠償，相關爭訟也層出不窮。

程仁宏指出，土地法既然沒有規定登記儲金的保留年限，其立法意旨是否就是要永久保留？而內政部有關保留5年後如果沒有發生損害賠償情事就悉數解繳公庫的函釋，與土地法設置登記儲金意旨是否違背？內政部應進一步檢討釐清。

另外，他也說，金融機構經主管機關許可合併者，變更登記時，免繳納登記規費，最有錢的金融機構不必繳登記規費，但當他們土地登記出問題要求損害賠償時，卻由其他民眾繳納登記費所提撥的登記儲金支應，是否合乎受益者付費原則？有無兼顧社會公平正義？也讓人質疑。2010-11-04中央社

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流失後浮覆土地所有權人或其繼承人，依土地法第12條規定申請回復所有權登記之處理方式

【公布日期文號】

內政部八十六年二月十二日台（八六）內地字第八六七八四四二號函 

【要旨】

流失後浮覆土地所有權人或其繼承人，依土地法第12條規定申請回復所有權登記之處理方式

【內容】

案經本部邀同法務部及省市政府地政處等有關單位研商獲致結論如下：

（一）有關流失後浮覆土地所有權人依土地法第十二條規定申請回復所有權，其處理方式如下：

「按私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權，為土地法第十二條所明定。本案大溪鎮新溪洲段河川浮覆地，未經依法辦竣總登記者，應依本部六十五年八月五日台內地字第六九二二九七號函說明二（一）之規定辦理。至其原屬私有土地部分，仍應依照行政院 六十年六月二十九日 台六十內五八五四號令頒『關於水道河川浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬一案處理原則』第三項之規定辦理。」為內政部六十九年六月三日台內地字第二五一七三號函所明釋。故有關流失後浮覆土地所有權人申請回復所有權登記，請依下列規定辦理：

１、如該浮覆土地係未經依法辦竣總登記者，應依行政院 六十年六月二十九日 台六十內五八五四號令頒「關於水道河川浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬一案處理原則」第一項規定，補辦總登記。有關公告方式、期限及逾越總登記期限，應依土地法第二編第三章各有關規定辦理。

２、如該浮覆土地係已依法登記者，則依行政院前令頒之處理原則第三項規定，以『回復』為登記原因，無須繳納登記費，且當事人既能證明原為其所有又有舊登記資料及相關圖籍可供參酌，無需再予公告。至原因發生日期則以水利機關於浮覆地劃出水道河川範圍時，會同地政機關公告之日為準。

（二）略。（按：本項經內政部86年7月1日台（86）內地字第8606197號函停止適用）

（三）略。（按：本項經內政部98年11月2日內授中辦地字第0980725792號令停止適用）

〈按：原「關於水道河川浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬一案處理原則」己修正為「關於水道浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬處理原則」〉

能用掉才是財產，其餘是遺產

錢存臺銀莫存土銀，能用掉的才是財產...其餘的是遺產，能用掉的才是財產，其餘的是遺產，年長了要善待自己，有位大學同學的婆婆是美國人，現住在美國的養老院，朋友每星期和她先生到養老院看婆婆，她婆婆已獨居30多年，88歲時還可以獨自開車旅行。最令我驚訝的是，當我到美國同他們到養老院探視婆婆時，她說婆婆前一星期才換裝6顆假牙，共花了20多萬台幣。如果印象沒錯，在台灣的老人或家屬大概不會想到要幫一位96歲的老太太換更合嘴的假牙，如果假牙不合用， 往往老人本身也會覺得算了，家屬也泰半同意 但都96歲了，何必費事、花這個錢？ 可是朋友的老公是美國人，想法不一樣，他希望母親有較好的牙齒享受食物的美味，沒有想過這口假牙用多久的問題，只想著就是要給老媽媽好的生活品質。「 年長了 善待自己」這件事讓我想起，有一次採訪一位知名的專欄作家，那年她70歲決定植牙，她不太有錢仍決定花這100萬元，有朋友知道後都問，都70歲了為何仍大費周章的植牙？面對朋友的質疑，她的想法很簡單，「只要活著，就要有好的生活品質。」她說，如果知道植牙後只有2年可活，她照樣會植牙，因為可以過2年好品質的生活也值得。是的，人總是勞累一輩子，希望到老時可以享受清閒的生活，但真正到老時，卻又認為已經老了，也就什麼都算了，仍選擇侷促、將就將就地活著，一輩子都沒對自己好過。人生有限，想做什麼就去做，就是一種生命品質的體現。我們的長者一向被「老」字拘束得緊，覺得老了就應妥協，不應奢求，不應多所要求。四、五年級生的你們是最有資格對自己更好的一群，何況常常所做的只是合理而沒有「特別好」 對自己好這件事是不用跟別人妥協的。享受生活別等到下輩子 一位朋友的媽媽之前因為不好意思說要換假牙，一直帶著一副不合嘴的假牙，只有委屈自己誰也不知。有一天在公園運動時，聽同樣為假牙而苦的老朋友說換了假牙後吃東西那種快活的感覺，心想「目光不清，牙齒不健，活到老，難道就這麼等著回蘇州賣鴨蛋？」因而覺悟不再委屈自己，84歲的她以半年的時間，接受迷你植牙手術，從此不再三餐只喝流質食物，重拾吃花生的滋味，這讓她覺得非常開心，不但如此，這位老太太現在更愛笑了。的確，有品質的生活從體貼自己的需要開始。有不少長者花自己的錢做想做或喜歡的事，還要在意別人的眼光或評價，這樣，生命的品質一直出不了頭。記得以前鄰居的阿公阿嬤每次巧遇他們準備出門去玩的模樣，問他們要上哪去玩，他們卻總是說，「嘸啦，只是要去刈香啦！」到廟裡刈香是鄉鎮旅遊活動中最好的替代字眼，也是真的去廟裡進香了，但他們總不好意思直言自己是去玩的，好像去玩是不道德或是踰越本分的事。其實，尊重自己的意願或適度的表達，就是一種品質，喜歡就好，想玩就去玩吧！ 喜歡就值得去做，別忘了，這輩子就只這一次，遇到好康的或是幸福的事，可別總是期待留給下輩子。有沒有下輩子，只有天知道，是吧？老朋友們，切記! 我們是：孝順父母的最後一代；被兒女拋棄的第一代。千萬不要；人在天堂，太多錢在土地銀行。

文章取自 http://www.facebook.com/note.php?note_id=174404375909684

服務項目：

北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

都更獎勵放寬，一棟建築也OK

營建業大利多，政府決定鼓勵都市更新產業發展。屋齡超過20年的老舊建物重建不縮水，初步規劃獨棟2萬戶，將准予按原容積或原樓地板面積重建，若改為綠建築，還會給予容積獎勵。

經建會委員會議昨（4）日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」，營建署都更組組長陳興隆會後表示，談到都市更新，一般會想到大面積都更，這次特別推動更小面積的都更，小到一棟建築也可申請。經建會副主委胡仲英說，所有修法預定101年前完成。

現在20年以上老舊建築很多，有時不易整合參與都更，但同一棟住戶有打掉原建築重蓋的意願，只是擔心重建適用新容積規定，原來八樓只能蓋成四樓。陳興隆說，這次通過的計畫，其中一項就是對個別獨棟重建者給予容積率獎勵。

陳興隆說，容積獎勵有兩項，一、原建築容積或樓地板面積高於法定容積者，按建物原申請核准容積或原樓地板面積重建。二、規劃設計階段如能導入綠建築手法或提高耐震性能、採用綠建材、提升建築自動化、運用綠色能源、改善無障礙環境及節能省水等機能，予以適度建築容積獎勵，合計獎勵上限為20%。

都更組科長林佑璘說，如果不想重建，只是想修建，例如增加電梯設備，其設施升降機間及面積，不計入法定建築面積及容積。

陳興隆指出，鼓勵民間自力更新，由中央編預算提供給地方政府，由地方出規劃費，聘請專家來協助住戶規劃新家。