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台中房市Q1以西屯區表現優於前一季

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中市政府調查2011年第1季房市狀況，原台中市的行政區地價仍呈上漲，其中又以西屯區七期重劃區表現優於前一季，北區則有量穩價揚趨勢。
中區：本季成交量與前期持平，普遍看來市場仍有一定動能推升房地產，如市府路與民族路口新建大樓、中山路與綠川東街老舊店舖改建、民權路186巷透天店舖新建，陸續有一些建案推出，顯示市場還是有相當的信心存在，整體而言本季地價呈現微漲。
東區：低利率時代游資充斥，加上區內受鐵路高架化、四號生活圈道路興建帶來利多因素，本季不動產交易主要成長在公寓大樓上新建案移轉，主要成交多在干城、九期重劃區附近及振興路以南區段徵收等周邊地方，地價上漲。後火車站商業區地價高成交量反而減少多持觀望態勢，平均地價持平，另本區工業區以住工混合型態為主，替換率低，在有限區域內幾無成交，受住宅價格影響，地價呈現上漲。
西區：本季不動產成交量整體而言較上季稍有持平，以美術館、經國園道、文化中心等地的環境、生活品質較受自住或投資者青睞，在需求帶動及景氣指標微幅上揚情形下，部份區域因區位較佳帶動不動產價格，在商用不動產部分，近來較少大型商場的開發，影響價格因素平穩，成交價波動和緩，五權西路、公益路、向上路等商業集中地區之交易價、量略有緩慢成長趨勢，整體而言市場行情小漲。

南區：本季因區內重大建設陸續實施，如台中都會區鐵路高架化、兒173 公園、台中酒廠再造、13期重劃、捷運烏日文心北屯線…等，加以高鐵三鐵共構、數位圖書館、鎮南專用區緊鄰等因素，房價相對他區便宜，吸引人口遷入，買氣旺盛。但季末受政府「奢侈稅」宣佈開徵影響，買盤停滯，整季平均而言，略呈小漲。

 

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「自力更新」需簽同意書有幾張?怎麼簽?有什麼法定效力?

實施者向市政府申請都市更新報核，必須取得超過法定門檻的同意比例，所有權人簽了同意書就表示納入同意比例內。

1. 有兩張：

※在申請都市更新事業概要及事業計畫這兩個階段時，分別需要簽署同意書。

2. 法定效力：

※簽訂同意書後，就產生了權利義務關係，一定要「簽名」與「蓋章」，簽訂同意書前，應審慎檢視實施者所告知之都市更新辦理之權利義務與計畫內容，充分了解後再行簽訂。

※同意書的效力只在於認定「同意」或「不同意」參與都市更新，如有要加註的條件，建議與實施者另行協商。

3. 如何撤銷同意書：

※事業概要或事業計畫同意比例計算時點，以向市政府申請報核時為準。

※在事業概要或事業計畫還沒送到市政府申請報核前，你都可以隨時向申請人或實施者表達撤銷同意書。

※一旦事業計畫送到市政府申請報核後，你如不同意公開展覽之都市更新事業計畫者，是可以在公開展覽期滿前，撤銷同意書。但出具同意書與報核時之都市更新事業計畫權利義務相同者，則無法撤銷。

◎審議過程中，能提具法院判定，符合民法第88條、第89 條、第92 條規定之被詐欺、脅迫等情事或雙方合意撤銷者，則不計入同意比例。

進階知識

◎須仔細核對案名、填表人姓名、申請人姓名、填表人土地資料、填表人建物資料是否有誤。

◎填表人資料須填寫完整，包括填表人簽名並蓋章、身分證字號、連絡地址、連絡電話及簽署日期。

◎填寫同意書時，得當場出具證件供實施者核對資料，不需提供任何證件影本給實施者。

若於同意書外，另與實施者簽訂協議合建等契約書，係屬私權，如有糾紛，則應自循私法途徑解決，故簽訂前，請審慎衡酌。 

 

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第二波查稅鎖定新板特區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部北部國稅局第二波針對個人出售預售屋所得查察行動再次展開，主要集中於新板特區，但也包括三重、新莊、淡水、林口及新竹等區。
財政部表示，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平，立法院已要求財政部加強預售屋及鉅額不動產交易之查核，截至目前為止，已查獲或自動補報繳預售屋所得者有45件，補徵稅額約3,388萬元，平均每件補繳稅額73萬元。
財政部北部國稅局指出，先前已蒐集轄區內29個建案177筆預售屋轉讓交易資料，主要集中於新板特區，已交各分局稽徵所查核，目前還蒐集了84個建案約計2,200筆預售屋交易資料，這次蒐集的建案雖然仍以新板特區為多，但也包括了三重、新莊、淡水、林口及新竹等地區，目前資料陸續整理中，等5月申報期過後，將進行另一波查核。
北區國稅局表示，這些建案推出期間主要集中在2007─ 2010年度，除2010年預售屋交易資料，會先與今年綜所稅申報資料進行勾稽，以確認納稅人是否如實申報該筆所得外，其他涉及2007─2009年度的預售屋交易將於6月進行查核，一旦查獲漏未申報所得，將會處0.5至1倍罰鍰。該局特別呼籲，2010年度綜合所得稅結算申報已於日前結束，如2010年度有因轉讓預售屋獲利所得者，倘未主動於2011年5月申報綜合所得稅，或另有2009年度以前處分預售屋獲利所得者，應儘速於依稅捐稽徵法第48條之1向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外，還要受到罰鍰之處分。

 

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談辦公室戀情，永慶不只鼓勵送獎金

【MyGoNews 林承志/台北報導】在多數企業內，「談辦公室戀情」都是職場禁忌，因為同事好奇的目光，主管懷疑的眼神，都讓辦公室單身戀情與「以私害公」劃上等號。但永慶房屋董事長孫慶餘與夫人就是從辦公室戀情修成正果，因此，他反倒提倡企業內部聯姻，甚至喊出「第100對班對送現金10萬」的口號，果然讓企業內班隊數量大增，而這對幸運的新人也在董事長的見證下領到10萬元獎金。
永慶房仲集團董事長孫慶餘認為，房仲業我們打的是團隊戰，永慶不強調個人表現，事實也證明，經紀人95%的業績來自團隊合作。其實班對比起其它同事更積極投入工作，同甘共苦。班對們亦師亦友、教學相長的情誼帶動2成以上團隊績效，同事笑稱班對戀情可以防小三，公司同事都是他們的愛情警察。
不只鼓勵，永慶更不定期替未婚男女舉辦「戀愛巴士」活動，透過研討會的小組討論、餐敘或社團活動，巧妙建立起愛的橋樑，一旦確認結婚，董娘兼紅娘的顧問林淑貞還會發揮談判功力，跟男方一起提親。夫妻吵架了，林淑貞的咖啡時間，還有讓夫妻哭哭啼啼進來，手牽手快樂地出去的功效。
永慶第6對班對－人資部黃儷華在1992年加入永慶，之後遇到同部門的炳森在工作中逐漸累積對彼此的好感，踏實的建立一個圓滿家庭。儷華姐姐儷媛在她的牽線下，也加入永慶，現在交安部門工作，在一個經紀人考照班與商仲部的宋宗祐比臨而坐朝夕相處，一起唸書一起考上，半年後閃電結婚步入禮堂。記者會中兩位可愛的花童就是儷媛與宗祐愛的結晶，永慶姐妹花同時嫁給永慶人成為佳話。
孫慶餘灌輸集團員工「永慶幸福企業」理念，祭出三帖良方。為方便夫妻經紀人送小孩上下學，實施10點上班，讓經紀人可以從容工作，精神專注。
此外，永慶在大台北有100多所單身宿舍，孫董提供新婚夫婦「結婚禮金+蜜月補助+首購買屋服務費優惠」，幫助員工「成家」與「安家」。
顧念女性經紀人工作壓力大，不想生小孩，林淑貞也與人資部舉辦「永慶家庭日」讓新婚夫妻從資深班對學習如何經營婚姻關係與教養小孩。林淑貞催促人資部規劃「永慶幸福講座」，從找到對的另一半、夫妻性福、婆媳關係、親子教育、家庭理財等，小組分享至面對面諮商，林淑貞說，「台灣離婚率高於其它國家，現代婚姻經營比以前更不容易，永慶希望新婚夫妻除了另一半之外，還有心靈導師陪伴，適時介入諮商真的很有用」。

 

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房仲業建議／買屋要有​分區分價概念 奢侈稅議題至今，有些地區房價不跌反升，專家建議，奢侈稅上路後，想買屋要有「分區」、「分價」概念，買方應先依經濟能力設定購買目標，且精華區、郊區的購買思維大不同。精華區釋出量體會更少、難殺價，適合換屋族或投資置產；而郊區房價相對低廉，若有「免繳奢侈稅屋」就可推算屋主當時持有成本，大膽議價，這類產品較適合首購族群。 臉書《Sway房市觀測站》負責人Sway說，若民眾急著購屋，剛好又遇到房仲業者口中：「沒有奢侈稅問題的物件」，代表持有時間超過二年，可查詢《住展》網站所提供近三年預售屋平均行情，或洽房仲業網站、早期媒體報導，推算持有人購買成本，當作殺價依據。 至於購屋地點，建議自住客應回歸生活需求，不要任意搶進推案熱區，也不要迷信時間換空間理論。而殺價比例多寡，除推算持有成本外，房仲業者認為：「七到八折開始砍，還算合理。」 東森房屋董事長王應傑推估，總統大選前，房市多維持平盤，下半年不會有如去年第四季的激情演出，今年第三季價量將在平盤整理。 而最近銀行業搶攻首購族房貸市場，加上青年優惠貸款，王應傑建議，首購族不要放棄賣屋念頭，先選擇次一等區域或產品，買房「當存錢」。因為有自住需求，漲跌都不會輕易出售，不要一開始就要求沿著捷運買屋或入住精華區，「老二哲學」也是不錯的選擇。 〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕  

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頂樓違建已成為台北市特殊都市景觀，一旦同棟的其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法訴請拆除。 家住四樓的陳姓住戶，不滿頂樓被五樓戴姓住戶搭蓋違建使用，訴請拆除勝訴。   〔記者劉志原／台北報導〕 戴姓男子22年前在台北市通化街買了一戶公寓5樓，並在頂樓加蓋鐵皮屋、魚池等違建，因興建於民國84年前，被台北市政府列為暫免拆除違建，戴某以為這是「合法違建」可無限期使用，不料樓下陳姓鄰居控告他違法占用後，台北地院仍判他要拆屋，戴某對此不願回應。  判決書指出，雖然此一違建被台北市政府列為「既存違建」，暫不會被政府拆除，但因頂樓平台屬於全體住戶所有，應由全體住戶使用，本案被告戴某占用頂樓並增建違建，樓下陳姓鄰居既已訴請「返還共有物」，依民法第767條要求排除侵害，戴某應拆屋，將頂樓交還全體住戶使用。  原告陳某為此大樓4樓住戶，他表示，5樓的戴某長期蓋違建居住，還挖穿頂樓地板興建樓梯，連接5樓與頂樓，陳某表示，這不僅損及大樓所有住戶權益，且危及大樓整體結構安全，所以才打官司要求戴某將頂樓回復原狀。  被告戴某則表示，這一棟5層樓公寓興建於66年間，當時頂樓即有增建，他74年購入後，因漏水問題嚴重且炎熱難耐，遂加蓋鐵皮屋使用，且此頂樓增建是84年以前興建的舊違建，依台北市違建處理要點規定，屬不必拆除的舊違建。  戴某另主張，大樓住戶也可以使用頂樓，他有給每戶鄰居一把鑰匙，住戶隨時都可以上樓，且頂樓增建對整體建築並不會產生危害，30餘年來，頂樓由5樓住戶使用，已是住戶間的共識，沒有理由要他拆除。  原告陳某認為，頂樓本來就是大家的，為何要由戴某管理？且戴某家人住頂樓、違建內有家電等財物，其他住戶為避免誤會及困擾，也不方便上樓，陳某強調，他除有權要求戴某拆除頂樓違建外，還有權請求不當得利，但他只要戴某將頂樓還給大家，大家還是好鄰居。  再不拆，可向法院聲請強拆 訴請鄰居拆除房屋勝訴確定後，即可聲請法院強制執行，由法院發文要求違建戶自行拆除，若違建戶拒絕拆除，原告即可以要求法院執行，原告不可自行拆除，否則即可能涉及毀損。 法院強制執行時，會請地方政府拆除大隊進行拆屋，所需費用，須由聲請人先行墊付，拆屋完畢後，聲請人再向違建戶追討。 一般來說，判決確定後，約半年內即可拆除違建，至於所須費用，視違建大小、出動人力，金額從數萬元至數十萬元不等，若遇違建戶抵抗，須請警察人員到場，有時也得酌收警察人員出差費用。  

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興建建築物時，為了日照、通風、採光及防火等需要，必須留下一定比率的空地，不能全數做為建築使用，因而在建管法規上，針對建築面積占基地面積比率，訂有一定規範，基地面積扣除實際可供建築面積後的空地，就稱為「法定空地」。 依據建築法第11條規定，法定空地非依規定不得分割、移轉，不得重複使用。法定空地為建築基地的一部份，依據民法及公寓大廈管理條例相關規定，為維護公眾利益起見，法定空地也不應單獨移轉所有權，必須與建築用地一起移轉。 （記者林良哲）  

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《蘋果》訪問房產專家採訪╱詹誌銘 價量未好轉，房市續盤整 【詹誌銘╱台北報導】奢侈稅6月正式上路，過去市場認為奢侈稅對房市殺傷力道強，主要原因在於無落日條款、又溯及既往，加上政府查稅動作不斷，才讓市場前2、3個月出現嚴重賣壓，今年1~5月台北市預售案行情平均單價67萬元，較去年跌幅約3.1%，在房市價量都未見好轉的跡象下，後市走向渾沌不明。 分析近年交易量與房價波動，2008年因金融海嘯，全國建物買賣移轉件數僅28萬餘件，不僅較前一年短少3萬餘件，更為近5年新低，不過隨著景氣逐漸回溫，2009年與2010年的全國建物買賣移轉件數分別較前一年成長3.9%及5.2%，顯示交易動能逐漸放大。至於今年受奢侈稅影響，4月全國買賣移轉棟數較3月下滑23%，台北市4月較3月更大幅下滑28.5%。 Q2成交量左右價格 預售新案價格，則是在金融海嘯後出現回檔，2009年台北市預售屋行情單價，從2008年的60.5萬元下滑至57.6萬元，但隨著交易動能放大，加上在兩岸多項政策簽定利多刺激，房價在2010年一飛沖天，去年每坪單價達到69.1萬元創北市新高紀錄，但今年初受政府打房影響，今年以來平均房價又回跌至67萬元。 新北市供給量續增 從歷年價量關係分析，可以發現一但交易量萎縮後，房價也會隨之下跌，唯有交易量開始放大，價格才有向上攀升的空間。因此未來房市走向究竟如何，還得視第二季統計出爐才能斷定，倘若第二季成交明顯萎縮，代表投機客確實落跑，自住客也不如業者所言的多，不足以撐起市場，價格勢必還有回檔空間。 根據近年住宅建照與使照的核發數量來看，台北市從2007年起每年均呈現負成長，原因歸咎除精華區土地開發殆盡。 而新北市2008~2010年的建照核發數量，2008年為469件，2009年因金融海嘯而跌至327件，去年房市大好，增加近百件申請，達到418件，代表未來如果景氣未衰退，2~3年內供給量將再放大。 對於未來房市，網友decay認為，「房價實在沒有理由再上漲了，難道大家都瘋了？」但也有網友HaHaSue表示，「利率這麼低，泡沫沒刺破前，看漲都合理。」 近5年新推案行情走勢 資料來源：住展房屋網 www.myhousing.com.tw 房價解讀 未來房價變化可觀察房市交易量，若成交量持續放大，代表市場需求大，未來房價上揚機率高，反之若交易量萎縮，代表需求少，未來房價可能下滑。 近5年各區建物買賣移轉登記數 資料來源：內政部營建署 建物買賣移轉數解讀 建物買賣移轉棟數為內政部統計發布，房屋買賣合約簽訂後至過戶須一個月的時間，故該月的買賣移轉棟數是表現前月的市場買氣。 近5年各區住宅區建照與使照核發數 資料來源：內政部營建署 使照與建照核發數解讀 區域房市熱絡可從建照看，數量多寡，代表建商新案多寡，反應建商對未來區域景氣態度；使照反應交屋量，數量大顯示區域新屋供給多，市場恐賣壓重。 民眾心聲 有奢侈稅但沒降價 柯均融 28歲 服務業 住木柵2年 因為小孩快出生了，加上家裡有長輩，所以最近打算小坪數換大坪數、舊屋換新房，雖然能接受的總價約1300、1400萬元左右，且還有長輩幫忙，但要在目前現居的木柵地區買房，實在很困難。雖然最近有奢侈稅，但價格幾乎沒有鬆動，投資客只要放個2年，根本不可能被打到，價格還可能更高，小老百姓要買到好房子的機會只會更少。 民眾心聲，感受不到打房效果 吳芳瑜 25歲 服務業 住民生社區1年 政府打房措施和幫助民眾買房的政策不斷，但目前房價實在太高，除非真的需要，否則不會貿然出手買房，對於政府打房效果，更是完全感受不到。因為高房價的關係，之後如果購屋會以套房或2房的小坪數產品為主，畢竟5、600萬元的價格是比較能接受且負擔的。 專家意見 奢侈稅重擊，今年起恐現連5年跌勢 2008年前後，馬英九選前的氣勢，讓許多人看好兩岸間經貿交流，足以帶動經濟發展，因此這2、3年房地產大漲，台北市在2009~2010年，預售案每坪漲幅便逾10萬元，不過也因為市場供給量太大，開始有類似1993、1994年間房市崩盤前跡象，加上奢侈稅重擊，今年起恐現連5年跌情，今年房價跌幅便可能達1成。 明年選後可看屋 去年推案量屢創單季天量，不少預售案在接下來1、2年即將成屋，量大、去化速度就會趨緩，且房貸利率看來是逐步調升，賣壓也更顯沉重，加上總統大選前局勢詭譎，市況勢必受到影響。建議民眾明年選後可開始看房，接下來5年內房價有機會跌至比金融海嘯時期低一些，最佳下手時機應該是2013年底~2014年，價格應可有下修3成的空間。 雖然兩岸合作態勢明顯，許多建商、代銷業也很期待陸資來台購屋行情，但非自用不動產眼下也不見馬政府打算開放，甚至連相關條文也少見討論，陸資效益大概也不會如建商、投資客所期待那般衝出。 口述/花敬群．採訪/詹誌銘 花敬群小檔案 現職：玄奘大學財務金融學系副教授 專長：不動產市場分析、不動產投資與管理、公共經濟學、都市發展 經歷： ◆台北市政府都市發展局工程員 ◆內政部建築研究所博士後研究員 ◆國泰房地產指數研究成員 資料來源：玄奘大學、《蘋果》採訪整理 專家意見 高峰期已過 北市精華區漲幅不到5％ 去年全台房價漲幅驚人，不論台北市或新北市，都有每坪逾10萬元成長，今年政府祭出的奢侈稅效力雖不如預期，但政府緊盯房市不鬆懈，各項查稅手段不停，由此看來，房市高峰已過，預估未來房價將無明顯上漲力道，但也不太會有大量下修情況。台北市精華地段仍然看漲，只是最高漲幅可能不到5％，但某些地區過去炒作空間過大，跌幅可能達到1成。 整體不會急崩跌 今年雖有房貸優惠合併申請與平價住宅政策利多，卻因夾擊奢侈稅、查稅等手段，房價未有太大漲幅；但也因為金融條件未惡化，經濟成長率預估也有5％，加上又有2％的低利率優惠環境，致房市不會急速冷凍、崩盤。 2006~2011年房價平均漲幅約3成，多數地區甚至超過3成，除非再次遇到全球大金融風暴，否則應不會有大幅跌落情況，但也不會再創去年高峰。 大環境雖然是持平、微幅下修，不過新北市部分地段漲幅過大，日後跌幅也就更大，以新莊為例，頭前、副都心重劃區當然有每坪4、50萬元實力，但卻是8、10年後才能有的價格，建商去年就把新莊價格炒到10年後才該有的市況，價格差異變動風險也就更高。 口述/彭建文．採訪/詹誌銘 整體不會急崩跌 今年雖有房貸優惠合併申請與平價住宅政策利多，卻因夾擊奢侈稅、查稅等手段，房價未有太大漲幅；但也因為金融條件未惡化，經濟成長率預估也有5％，加上又有2％的低利率優惠環境，致房市不會急速冷凍、崩盤。 2006~2011年房價平均漲幅約3成，多數地區甚至超過3成，除非再次遇到全球大金融風暴，否則應不會有大幅跌落情況，但也不會再創去年高峰。 大環境雖然是持平、微幅下修，不過新北市部分地段漲幅過大，日後跌幅也就更大，以新莊為例，頭前、副都心重劃區當然有每坪4、50萬元實力，但卻是8、10年後才能有的價格，建商去年就把新莊價格炒到10年後才該有的市況，價格差異變動風險也就更高。 口述/彭建文．採訪/詹誌銘 彭建文小檔案 現職：台北大學不動產與城鄉環境學系副教授 專長：房地產景氣動向預測、住宅市場運作與調整、住宅政策 經歷：中華民國住宅學會秘書長 資料來源：彭建文、台北大學 專家意見 受通膨影響 仍有5~10％漲幅空間 去年10月左右房價達到近年高峰，今年農曆年部分區域漲幅更達4成，這些漲幅坦白說是不健康的。對於奢侈稅與相關政策，身為賣方的我們，自然樂見其成，畢竟這些措施適度調整了房價，回歸正常基本面，不過，若單純以物價通膨的情況來看，今年房價可能還是有5~10％上漲空間，且目前通膨壓力不見趨緩，房價上漲只是時勢所趨所致。 7月買氣逐漸回籠 除了市場通膨問題，原本預計今年329檔期或520檔期會推出的大案，不少建設公司卻縮手，在案量減少情況下，假設自住需求依然存在，價格自然也是上漲。一般預估，在奢侈稅塵埃落定後，6月看屋人潮應會增加，7月買氣將逐漸回籠，8月因為供給量減少，建商可能會據此再度調高價格，不過雖然有5~10％基本漲幅，但也不會再現未開案就售完的熱絡景象。至於中古市場因售屋成本可能提高，賣方價格恐再據此提升，不排除會有中古屋開價過高或逼近新成屋情況。 口述/黃正忠．採訪/詹誌銘 黃正忠小檔案 現職：新理想行銷團隊總經理專長  房地產銷售經歷： ◆1993年任職房仲，踏入房地產界 ◆銷售新莊「上和苑」、桃園中正藝文特區「天觀」等案 資料來源：黃正忠 更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》  

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為遏止房地投機炒作，國稅局將展開第二波預售屋大查稅，目前已掌握相關資料，只要是去年買賣預售屋獲利的民眾，若涉及逃漏稅，最快十月就會進行開罰。 北區國稅局局長吳自心表示，查稅是沒完沒了！即使奢侈稅上路，預售屋逃漏稅還是要繼續查，透過建商的預售屋買賣相關資料，就可以很容易查出，所以民眾千萬不要有僥倖心理，若自動補繳，十月前還有免罰機會。 吳自心表示，第一波查稅主要集中在新北市的新板特區，包括蒐集區內二十九個建案、一七七筆預售屋轉讓交易資料，查獲或自動補報繳預售屋所得有四十五件，補徵稅額約三三八八萬元，平均每件補繳七十三萬元。 吳自心說，目前除新板特區外，更將資料蒐集範圍擴大至三重、新莊、淡水、林口及新竹等地區，共蒐集八十四個建案、二二○○筆預售屋買賣資料，且即日起至年底，將展開第二波查稅行動。 據了解，第二波查稅行動集中查核二○○七年至去年間，民眾買賣預售屋賺取差價，卻未申報的漏稅案件。 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕  

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發文日期： 中華民國100年6月2日 發文字號：內授中辦地字第1000724671號 主旨：公告「機場捷運A7站開發區產業專用區招標投資案」。 依據：依據行政院99年3月10日院臺建字第0990012031號函核定「機場捷運沿線站區周邊土地開發－A7站區開發案興辦事業計畫」，並參照「中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」規定辦理。
公告事項：
一、土地座落及面積：本案標的係本部都市計畫委員會第749次審議通過之「變更林口特定區（配合「改善庶民生活行動方案－機場捷運沿線站區周邊土地開發－A7站區開發案興辦事業計畫」）案」內之產業專用區土地，面積為435,900平方公尺。 二、土地使用分區及其使用管制：第二種產業專用區，建蔽率70％，容積率420％。
三、土地開發建設期限：詳如投標須知。
四、投標資格： (一)本案以單一公司為投標人，或二家(含)以上公司組成之共同投標人。屬共同投標者，應推一家公司為投標人代表公司。 (二)為依據中華民國公司法設立之本國公司；或經公司法認許並辦妥分公司登記之外國公司，且投標人並未預設公司消滅期限。外國公司參加投標，應受土地法第17條至第20條及第24條之限制。共同投標者，亦同。 (三)單一投標人不得重複申請或加入不同之共同投標人。 (四)員工人數規模二十人(含)以上，須提供勞保證明。共同投標者，亦同。 (五)實收資本額新台幣十億元（含）以上，若為共同投標人則各成員實收資本額得合計之。 (六)依會計師簽證財務報告，投標人最近一年之流動資產不得低於流動負債，若為共同投標人，則投標人之全部成員須符合本項資格。 (七)單一投標人或共同投標人之任何成員，最近三年應無退票、拒絕往來紀錄或重大喪失債信之情事。 (八)單一投標人或共同投標人各成員最近三年內無欠稅紀錄者。 (九)單一投標人或共同投標人之全部成員，於本須知公告日最近二年內之淨值不低於實收資本額。 五、受理投標期間：公告之日起至100年8月1日止。 六、標售底價：詳如投標須知。 七、押標金金額：詳如投標須知。 八、領取投標須知、標單時間及地點：詳如投標須知。 九、投標應備書件：詳如投標須知。 十、投標方式：詳如投標須知。 十一、開標時間及場所：資格標開標日期為100年8月9日（星期二）上午9時30分整於本部中部辦公室廉明樓二樓簡報室。 十二、價款之繳交期限及方式：詳如投標須知。 十三、土地點交方式及期限：詳如投標須知。 十四、其他必要事項：詳如投標須知。 十五、主辦單位：本部地政司(區段徵收科) 聯絡電話：(04)22502260(洪先生)  
發 表 人 ： 洪天貺 聯絡電話： 0422502260
聯 絡 人 ： 洪天貺 聯絡電話： 0422502260
發稿單位： 地政司  

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