Q1租屋預算平均為每月10625元
【MyGoNews編輯部/ 綜合報導】內政部營建署針對2011年第1季欲租用住宅者所做的調查顯示，租屋面積平均為23.6坪，每月租金平均約10625元。
1. 租屋狀況：僅三成欲租屋者開始搜尋、七成比例因買不起房屋只好租屋
整體調查地區欲租用住宅需求者，開始搜尋佔三成（14,895戶）。四成九主要透過自行上網搜尋租屋，主要需求為整戶住家（65.1 %）、租屋面積平均23.6坪，每月租金平均約為10,625元。以買不起房屋只好租屋為主（69.9%，34,541戶），其次為因工作或就學需短期租屋 （21.7，10,702戶），各縣市中，買不起房屋只好租屋比例均超過六成以上，其中以新北市最高（75.6%），其次為高雄市（75.0%），再次為台北市（72.8%）。而各縣市中因工作或就學需短期租屋，以桃竹縣市最高（34.8%），次之為台南市（30.3%）。
2. 未來購屋意願：四成二欲租屋者五年內有購屋計畫、預算在300～600萬元之間整體調查地區欲租用住宅需求者五年內有購屋計畫者約佔41.5%（20,513戶），長期租屋則佔58.5% （28,879戶），整體調查地區中，台南市長期租屋比例最高（68.0%），台北市預計五年內購屋者比例最高（45.7%）。希望購屋類型以中古屋為主，主要期待購買面積約30坪～未滿40坪，台北市主要預算區間約在600萬～未滿1,200萬元之間，其餘縣市則以300萬～未滿600萬元為主。
3. 住宅市場價格看法、租屋壓力及租金趨勢看法：高達近六成六欲租屋者認為住宅市場行情不合理，租屋壓力仍以部份及很大壓力為主、對近期及未來租金趨勢皆以看漲為主
整體調查地區欲租屋者對於住宅市場價格看法，多數認為住宅市場價格不合理或非常不合理（66.3%），，其中高達七成台北市及新北市欲租用住宅者認為住宅市場價格不合理，除高雄市外，其他縣市認為不合理比例也都超過六成。本次租金趨勢分數近期與未來皆以看漲為主，其中綜合趨勢分數以新北市（142.3）最高、台北市（126.8）為最低，租屋壓力以部份壓力（34.9%，17,237戶）及很大壓力（30.0%，14,797戶）為主。本次調查租金趨勢分數來看，各地區除了台北市以外，近期與未來趨勢分數都高於130分。顯示欲租屋者對於近期與未來租金趨勢看法看漲較多，各地區中，近期趨勢分數以新北市最高（142.7）、高雄市（125.7）為最低，而未來趨勢分數則以台中市最高（143.5）、台北市為最低（123.7），綜合趨勢分數以新北市（142.3）最高、台北市（126.8）為最低。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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Q1面積26坪平均租金為12037元
【MyGoNews編輯部/ 綜合報導】內政部營建署公布2011年第1季住宅需求調查，整體平均租屋面積約26坪、租金平均約12,037元，其中，台北市平均租金約17,049元較其他縣市高。
1. 租屋狀況：主要透過親朋好友介紹，八成五比例認為買不起房屋只好租屋
本次調查結果已租用住宅需求者，主要透過親朋好友介紹而租到目前房屋比例最高，其中，高達八成五（271,609戶）的整體已租用住宅者為買不起房屋只好租屋者，其次則為因工作或就學需短期租屋（11.2%，佔35,873戶），顯示對於已租屋者大多數人都是因買不起房屋而租屋，此現象值得政府關注。已租用住宅者高達八成八比例為租用整戶住宅，整體平均租屋面積約26坪、租金平均約12,037元，其中台北市平均租金約17,049元較其他縣市高。
2. 未來購屋意願：五年內有購屋計畫者佔二成、欲購300～600萬元間與30～40坪之產品
已租屋者購屋意願調查部分，五年內有購屋計畫者約佔20.1%，長期租屋則佔79.9%，至於欲購屋類型來看，整體調查地區中古屋（44.5%）與新成屋（38.8%）比例相當，其中台北市及新北市以希望購買中古屋為主，其餘縣市則以新成屋為主；購買面積部分，整體調查主要以30坪～未滿40坪為主要期望購買面積，佔50.7%；購屋預算除台北市為600萬～未滿1,200萬元之間，其他地區均以300萬～未滿600萬元為主。
3. 住宅市場價格看法、租屋壓力及租金趨勢看法：高達五成以上已租屋者認為住宅市場價格不合理，租屋壓力以部份壓力及很大壓力為主、對近期及未來租金趨勢皆以看漲為主
高達五成以上已租屋者對於房價合理性看法主要以不合理及非常不合理為主，台北市認為不合理比例超過六成，然後大致呈現由北而南遞減現象，表示北部區域已租屋者感受到房價不合理現象來的比南部深，但南部地區仍高達三到四成的已租屋者認為房價不合理。已租用住宅者的租屋壓力主要以部分壓力為主佔31.2%，其次為很大壓力佔29.0%，壓力指數普遍在2左右（界於很小壓力與部分壓力之間）。本次近期趨勢分數約123.9、未來趨勢分數約126.9，綜合趨勢分數為125.4，顯示已租用住宅者對於租金趨勢看法仍以看漲為主。
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奢侈稅D-Day，平均購屋總價933.6萬元
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅6月1日上路，部分買賣雙方趕在大限將至前快速成交！中信房屋統計5月最後一週成交件數急增，當週成交案量爆增為前三週平均值的7倍之多。其中各縣市成交量比例最高的前三名依序為新北市27%、高雄市16%及台北市14%，因航空城及機場捷運線利多發酵的桃園縣以11%搶佔第4名，更勝台南及台中兩直轄。平均購屋總價以北市2055.2萬最高、台中市1738.8萬次之，新竹市以1329.3萬擠下新北市名列第三。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，5月份為了把握奢侈稅開徵湧現的託售潮，各房仲同業紛紛搶市加碼促銷，中信房屋自5/16活動開跑截至5/31統計，發現5月最後一週成交案量爆增為前三週成交量平均值的7倍。
其中受奢侈稅影響最多，部分供過於求區域房價下修的新北市拔得頭籌，成交佔比高達27%；近期增溫的高雄房市則以16%險勝台北市的14%。中信房屋江龍名副理表示，搶在奢侈稅D-Day成交的客戶群平均年齡為42歲，女性購屋族群比重較高佔62.8%，平均購屋總價為933.6萬元。
再細分各縣市成交客戶的平均購屋總價，中信房屋副理江龍名指出第一名不令人意外，由購屋比負擔最重的台北市以2055.2萬元領先群雄，但台中市也不遑多讓以1738.8萬次之，較讓人意外的是新竹市及新竹縣分別以1329.3萬及981.1萬擠下房價次高的新北市分居3、4名。
中信房屋江龍名指出，奢侈稅上路前夕不乏許多大案成交，北市精華區有客戶總價2.5億一口氣買兩戶，也有台中的上億元土地售出。假設該成交案件的買方取得物件時間不及兩年，在奢侈稅上路後賣出可得要多繳10%~15%的稅金，意味著馬上省下了5000萬以上的賣屋成本！
至於6月1日起的房市變化，江龍名表示目前買賣雙方在成交拉鉅的態勢上仍然明顯，賣方在考量稅費及長期持有的時間成本後，恐將壓縮議價空間；而買方對於房價下修仍有期待，預估6月房市的價格攻防再所難免！
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企業經營績效前3名：遠揚、長虹、日勝生
【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年台灣經濟走過金融海嘯衝擊，房市在打房無效、資金行情與政策作多等因素下，呈現暴走狀態，房價迅速飆升引發民怨。中華徵信所公佈台灣2010年大型企業排名，其中最佳經營績效前三名皆有建築業囊括，依次為遠揚建設、長虹建設與日勝生，顯示2010年政府諸多打房措施，的確無效。
根據中華徵信所公佈2011年版台灣大型企業排名，全國5000大企業營收總額飆升到34.36兆元，超越08年29.92兆元高點，創下史上新高。不過，純益率卻還沒能恢復到金融海嘯前的榮景，2010年全國5000大企業總體純益率雖然從4.20%持續成長到5.84%，但仍遠低於2007年的6.61%。
中華徵信所表示，在綜合8項財務指標所評選出的最佳經營績效排名部份，2010年房價持續維持在高檔，使建築投資業表現相對亮眼，前3名寶座不僅由遠揚建設、長虹建設和日勝生包辦，去年前10名中唯一留在榜內的，也只剩今年排名第7的興富發建設。顯示打房力道，在去年並沒有實質效應，奢侈稅上路後，建築投資業是否真的產生衝擊，將成明年觀察重點。
此外，在營收成長率10大企業(成長最快)的企業中，不動產相關產業也有富旺國際以及和旺建設兩家公司進榜。其中，富旺國際營收成長率高達1397.87%，排名第4；至於，和旺建設營收成長率則為520%，排名第9。
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趁著奢侈稅買房，北市精華平價宅
【MyGoNews 林承志/台北報導】買房子對許多人來說，是成家立業的重要里程碑，但購屋族在面臨買房時，常會遇到種種難題，除了搶時機，第一次買屋不免懷著新手上路的恐懼感。好房誌雜誌表示，「台北居大不易」這句話是許多購屋族的最佳心情寫照，面對越來越高的房價，很多人雖然嚮往住在台北市，卻是感嘆「買不起」，其實若能打破部份迷思，挑對地段，掛著精華行政區的門牌，享受高品質的生活機能，還是能買到便宜好屋。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興更指出，奢侈稅正式上路後，正是首購族進場的好時機：
一、自住客，隨時都可以買屋，與房市景不景氣無關。
二、目前奢侈稅的實際課稅流程，財政部及相關單位尚未釋出最終版的技術作法，當下是最佳買屋期。
三、從立法定案後，近期看屋成交人潮又開始大幅成長，其中以永慶房仲網公布的首購成長29%可看出端倪。
四、首購屋，貸款不會被限縮，反而政府釋出不少銀貸利多。
五、存小屋換大屋，比慢慢存錢的財富累積速度快很多。
六、高通膨危機下，房價長期上揚，越早買越好。
七、比起其他金融商品，例如股票基金等，投資好地段的房地產，風險顯得相對低。若是投資店面，報酬也比定存高很多。
八、綜觀亞洲一級城市，例如香港、上海、北京等房產價格，台北房價顯得親民，且投資環境更低風險。
不過台北市幾個行政區，新成屋每坪平均單價售價直逼百萬，即使是中古屋也都上看70~80萬，首購族怎下得了手？李建興表示，如果找到如行政區域交界處或離市區遠一點，每坪價差至少超過20萬。例如大安區今年4月的平均單價為76.9萬，但和平東路三段區域，鄰近捷運麟光站，又連接基隆路，可以快速到達信義計畫區，每坪平均單價不到57萬；還有富陽街週邊，位處捷運麟光站、六張犁站之間，交通便利，商圈生活機能完善，每坪平均單價卻只要43萬出頭。
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煞不住！ 央行：案量大地區需密切注意
【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行發布2011年金融穩定報告，針對不動產景氣部份，央行認為不動產景氣持續增溫，房市交易熱絡，特定地區房價高漲，民眾購屋負擔持續加重；銀行承作不動產放款餘額持續攀高，但增幅減緩，房貸利率則緩步走升。隨政府針對特定地區房價高漲及銀行授信集中問題，採行一系列因應措施，2011年2月下旬起房市買氣轉趨觀望，部分推案量較大之地區議價空間擴大，其對金融機構不動產相關授信業務與信用品質之影響，值得密切關注。
央行報告指出，2010年Q4「房地產景氣動向」報告，房地產景氣對策訊號由2009年Q1的6分(呈現代表「低迷」之藍燈)，彈升至2010年Q4的16分，呈現代表「偏熱」之黃紅燈，創近10年新高，且房地產景氣綜合指標之同時綜合指標及領先綜合指標均呈現上升趨勢，不動產市場景氣明顯增溫。但在政府將開徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)影響，房地產廠商對Q1及第Q2不動產市場景氣之看法已轉為偏壞。
受前幾年業者推案量減少影響，2010年累計核發使用執照樓地板面積較上年同期減少9.50%，住宅類及商業類不動產均呈衰退，尤以商用不動產衰退52.73%幅度較大。2010年起受房市升溫激勵，業者推案轉趨積極，全年累積核發建照總樓地板面積較上年同期大幅增加56.53%，尤以住宅類不動產增加65.92%較多；就縣市別觀察，以台中市及新北市增加最多。在建商積極搶建下，未來新屋供給將趨增。若以台電用電不足底度推估，2010年平均空閒住宅數雖較上年減少0.86%，但仍有144.5萬戶。
此外，隨房價持續攀升，民眾購屋負擔加重，2010年Q4六大都會區平均房價所得比為8.9 倍，平均房貸負擔率36.0%，較上半年大幅攀升且創新高，尤以台北市購屋負擔最為沈重，房價所得比及房貸負擔率分別高達14.3倍及56.2%。
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買房送現金! 兩大房仲衝買氣
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路，房地產市場一掃先前愁雲慘霧的氣氛，不少建商、代銷紛紛準備於6月展開一系列強銷活動。上市房仲信義房屋於先前宣佈提撥1億元協助購屋客戶安心成家，將回饋1000位購屋客戶贈送10萬元。上櫃房仲富旺房屋則於奢侈稅上路首日，舉辦類似活動，拿出2億元，直接送給年底前購屋的民眾，較量意味濃厚。
富旺房屋表示，為真正實現居住正義的理想，富旺房屋下半年度斥資舉辦「捍衛居住正義 富旺送2億」活動，於年底前買屋，免抽獎馬上送12萬元，活動總預算編列達2億元，希望有效刺激買氣，熱絡房市締造佳績。富旺房屋將以營業員的硬功夫及企業的軟實力，為全民實踐居住正義而努力。
此外，富旺國際開發股份有限公司(6219)旗下富旺房屋，5月31日在林錦隆律師公開見證下送出50萬名車大獎，此次活動共誕生101名幸運兒，富旺國際董事長林正雄表示：「回饋是企業成長的開始，富旺房屋4月營收亮眼，可見客戶懂得選擇具有上櫃公司的房仲品牌，奢侈稅上路後未來房屋市場交易以置產用途佔5%，自住佔95%，自住型客戶對不動產專業度較模糊，相對地對品牌依賴度較重，所以房仲知名度及是否為直營品牌或是否為上櫃公司，將成為指名度的重要指標。」
透過活動記者會，富旺房屋也啟動公益活動「行愛台灣助學計畫」，與台灣行動菩薩協會攜手合作，讓弱勢孩童享有更優質的學習環境，因此，富旺人發動「百年百人助學捐」活動，號召100人每人捐款1500元，一同加入行動菩薩會員的行列，齊心為台灣教育盡一份心力。
富旺國際開發股份有限公司(6219)2010年總營收34.7億，淨利4.5億，EPS(每股盈餘)2.72，根據2011天下雜誌471期調查，富旺國際開發為2011年一千大製造業成長最快排名第3名，董事長林正雄表示，榮獲肯定是富旺人的驕傲，富旺將同仁視為企業共同體，可享唯一上櫃股票認股、分紅之福利，富旺房屋將以行正道、播善念、結善緣、得正果四大企業核心價值，帶領富旺人隨時隨地散播歡樂、散播愛。
面對政府打房，董事長林正雄認為，根據內政部公布的房屋買賣移轉棟數，2月明顯衰退44.6%，預估6月奢侈稅上路後，交易量將衰退至50%以上，房仲家數可能減少3~5成，所以有意加入房仲的從業人員對房仲品牌的選擇非常重要。
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台中及高雄房市搶在奢侈稅前爆量
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】6月1日奢侈稅正式上路，台中及高雄都出現洽談組數增多，成交速度加快現象，前兩天在台中地區卻出現一波反彈，有店長表示光是這兩天在洽談的案件就多達8件，只要洽談幾乎有半數以上都可以成交。
信義房屋台中文心復興店長朱宏斌表示，從5月28日到31日的三天在代書洽談組數相當多，幾乎是爆滿的場面，買賣雙方幾乎只要有誠意洽談都願意各退一步，例如有別墅型產品就因此大幅修正調降兩成，當然也有買方在此時樂意加價一成，不再堅持，不少買方擔心奢侈稅上路後買不到便宜的房子，奢侈稅6月1日上路後，對於兩年內才移轉建物的屋主已造成一些影響，目前有將近5％的屋主採觀望態度寧可先暫停託售，轉賣為租，也有5％的屋主是調整價格將奢侈稅反應在房價上，由於6、7月是學校學期轉換的空窗期，目前只有在學區附近的出租物件較受青睞。
至於南台灣的部分先前因為受到奢侈稅重傷的影響，連著3、4月都幾乎是觀望居多，成交速度十分緩慢，直到5月上半個月變化只稍稍增加，但是近兩個星期成交的速度明顯變快，信義房屋漢神巨蛋店長侯鐵漢觀察高雄房市發現只要屋主手上有三間以上的物件都幾乎會拿出來委託，極力盼望能夠獲利了結不被套牢，隨著奢侈稅上路的速度，屋主洽談議價的空間變多，所以下半個月的成交量比上半個月多了將近三成，侯鐵漢認為，6月1日之後急售的狀況將會告一段落，市場交易量短期內可能收縮。接下來房市以自住客或是長期置產為主，少了短期進出的投資客，未來房市價量波動幅度可望趨緩。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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中央增加1倍國有地辦理招標地上權
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為配合大面積國有土地不標售政策，財政部國有財產局積極推動大面積國有土地開發業務，並以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發及釋出土地權利與民間合作開發4種方式為開發策略，以多元方式規劃開發大面積國有土地，2010年推出9處國有地招標設定地上權，今年要推出20宗土地進行招標地上權設定。
財政部表示，目前採取4種開發方式推動：
一、招標設定地上權：2010年選定坐落台北市、台中市、台南市及高雄市共計9處國有土地招標設定地上權，於12月15日開標，標脫1宗，決標權利金額為20億餘元。2011年預定推出20宗土地，上半年已選定第1批招標設定地上權標的計10宗，刻正辦理招標前置作業中。
二、參與都市更新：截至2011年4月底止，國有土地參與民間發起的都市更新案計848件，其中已參與選配更新後房地計34件，可領取277戶建物、432個停車位及權利金3億2,260萬元。參與更新分回的房地，除可出租收益或出售外，並可提供行政機關作為辦公廳舍使用，目前已確定1處位於台北市三元街，建國中學附近的都市更新案，所取得的房地將作為辦公廳舍使用。
三、結合目的事業主管機關合作開發：
(一)財政部已於2009年7月31日、2010年9月1日二度核定修正「財政部國有財產局所屬各地區辦事處暨分處利用國有土地與各級政府機關或公營事業機構合作闢建經營平面式收費臨時停車場工作計畫」，彈性放寬招標租金底價標準，改由合作的政府機關視個案土地條件因地制宜自行訂定，及合理調整收益分收比例，以提高計畫可行性。目前共計辦理28處、118筆土地、面積7.131868公頃。
(二)國產局逐案與政府機關選定適當國有土地，報經財政部核定後據以辦理合作開發，目前已簽訂12件契約，其中5案已正式對外營運、7案仍在辦理興建、用地變更編定或招商中。
(三)為提高辦理績效，國產局所屬各分支機構主動積極邀請各地方政府或鄉鎮市區公所舉辦該項業務宣導說明會。目前有12案達成初步合作共識，正洽商研訂工作計畫(草案)中。
四、釋出土地權利與民間合作開發：現正積極規劃財稅人員訓練所及其周邊國有土地開發案，已委託中興工程顧問公司協助辦理，預計2011年底公告招商。
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板南線府中站熱門捷運宅標售
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台鐵局訂於2011年6月14日公開標售臨近台北捷運板南線府中站出口的金店面及住宅，該案為全國首宗公辦都更案採權利變換後，分得店面及住宅的案例，由於位處捷運站出口，標售行情十分被看好。
該建案為「昇陽府中棧」，原為鐵道宿舍區，該案屬新北市規劃公辦都市更新案，經徵求都更實施者昇陽建設公司承建，歐式優雅建築風格、德國工藝精工品質、藝術廊道、頂樓空中花園，總樓層15層，總戶數131戶複合式住宅大廈，台鐵分得計店面5戶及住宅34戶。
台鐵局這次標售39戶，分別為1樓5戶黃金店面，面積為21-40坪，含車位每坪約81-84萬元，住宅34戶，12樓至15樓房屋，每層共有9戶，其中3戶為標準3房，面積約38-43坪，含車位每坪約44-48萬元，6戶為標準2房，面積約 23~26坪，每坪約39-48萬元，39戶中有21戶附有機械升降式汽車車位。
台鐵表示，該案位處板橋舊火車站商圈，離捷運府中站2 號出口約5分鐘左右的步行時間，交通便捷，生活機能佳，食衣住行育樂一應俱全，歡迎有住宅需求民眾投標，現場開放看屋時間為6月8、9、10日上午11時30分至下午3時。
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