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耕地租佃爭議調解申請事件

一、本件原處分機關於九十二年八月十三日以北縣重民字第０九二００三七三五八號函復訴願人，向訴願人說明因租約已終止不予受理申請租佃爭議調解案乙節，經查該號函復內容，僅係重申九十二年七月十五日北縣重民字第０九二００三二九八九號函復意旨，核其性質，係引述該原已作成之決定而為事實說明，並非再為另一行政處分。惟查，上開原處分機關九十二年七月十五日北縣重民字第０九二００三二九八九號函復，並未記載不服處分之救濟方法及期間，依行政程序法第九十六條第一項第六款、同法第九十八條第三項規定，訴願人自處分書送達後一年內提起訴願，視為於法定期間內所為。本案爰就原處分機關九十二年七月十五日北縣重民字第０九二００三二九八九號函所為之處分，依法審議。

二、內政部七十七年六月十三日台（七七）內地字第六０四四四三號函釋：「承租公有耕地，在未依法終止租約前發生爭議時，應依耕地三七五減租條例規辦理。」本案訴願人認渠等與臺北縣政府間簽訂公有耕地租賃契約，租賃期間為七十二年七月一日至七十八年六月三十日止，因期間系爭土地經都市計畫已變更為工業區，故系爭租賃契約於七十三年六月一日由台北縣政府以七三北府地四字第一三九二００號函同意訴願人等終止耕地租約及補償在案，然補償案迄今尚未核發，依上開函釋，訴願人認該補償案應係為租約存續期間所生之爭議，應有耕地三七五減租條例第二十六條規定之適用，惟查，「所謂租佃爭議指出租人與承租人間因租用耕地所發生之一切爭議而言，包括因轉租、欠租，或約定租期屆滿後，租賃關係是否當然不存在所生之爭議等均屬之。」（最高法院八十五年台上字第一０五三號判決參照）及「關於平均地權條例第七十六條第一項終止耕地租約及同條例第七十七條第一項補償費之爭執事件，該條例既另訂處理程序，即無耕地三七五減租條例第二十六條第一項之適用。」（最高法院六十六年度第一次民庭庭推總會議決定、最高法院七十四年台抗字第四十二號判例參照），依上開判例及法院實務之見解，本件系爭耕地之補償非屬「租佃爭議」調解之範圍，亦即本案並無耕地三七五減租條例第二十六條第一項之適用。

◆台北縣政府訴願決定書◆

訴 願 人：張○○

原處分機關：臺北縣三重市公所

右列訴願人因耕地租佃爭議調解申請事件，不服原處分機關九十二年七月十五日北縣重民字第０九二００三二九八九號函及九十二年八月十三日北縣重民字第０九二００三七三五八號函所為之處分，提起訴願一案。本府依法決定如左：

主 文

訴願駁回。

事　實

訴願人於九十二年七月八日向原處分機關申請公有耕地租佃爭議調解，因該租約於七十八年六月十三日租約屆滿並終止在案，原處分機關於九十二年七月十五日函復訴願人因租約已終止，本案無耕地三七五減租條例第二十六條之適用退還原申請書。嗣後，訴願人於九十二年七月十五日向台北縣政府租佃委員會申請租佃調處，惟台北縣政府於九十二年七月三十日又將本案函轉原處分機關處理，原處分機關再次詳細審查全卷，認本案仍不符耕地三七五減租條例第二十六條之規定，於九十二年八月十三日以上開之理由函復訴願人，同時檢還申請書。訴願人不服，向本府提起訴願，並據原處分機關檢卷答辯到府。

理 由

一、本件原處分機關於九十二年八月十三日以北縣重民字第０九二００三七三五八號函復訴願人，向訴願人說明因租約已終止不予受理申請租佃爭議調解案乙節，經查該號函復內容，僅係重申九十二年七月十五日北縣重民字第０九二００三二九八九號函復意旨，核其性質，係引述該原已作成之決定而為事實說明，並非再為另一行政處分。惟查，上開原處分機關九十二年七月十五日北縣重民字第０九二００三二九八九號函復，並未記載不服處分之救濟方法及期間，依行政程序法第九十六條第一項第六款、同法第九十八條第三項規定，訴願人自處分書送達後一年內提起訴願，視為於法定期間內所為。本案爰就原處分機關九十二年七月十五日北縣重民字第０九二００三二九八九號函所為之處分，依法審議，合先敘明。

二、按「行政機關行使公權力，就特定具體之公法事件所為對外發生法律上效果之單方行政行為，皆屬行政處分，不因其用語、形式以及是否有後續行為或記載不得聲明不服之文字而有異。」為大法官釋字第四二三號解釋，次按「本法所稱行政處分，係指中央或地方機關基於職權，就特定之具體事件所為發生公法上效果之單方行政行為。」為訴願法第二條第一項所明定。又按「出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理。並免收裁判費用。」「前項爭議案件非經調解、調處，不得起訴；」耕地三七五減租條例第二十六條第一項、第二項前段亦有明文，復按「出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。」「耕地出租人依前條規定終止租約收回耕地時，除應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改良物外，應就申請終止租約當期之公告土地現值，預計土地增值稅，並按該公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額三分之一給予補償。前項改良土地所支付之費用，以承租人已依耕地三七五減租條例第十三條規定以書面通知出租人者為限。公有出租耕地終止租約時，應依照第一項規定補償耕地承租人。」「依第七十六條規定終止耕地租約時，應由土地所有權人以書面向直轄市或縣（市）政府提出申請，經審核其已與承租人協議成立者，應准終止耕地租約；其經審核尚未與承租人達成協議者，應即邀集雙方協調。承租人拒不接受協調或對補償金額有爭議時，由直轄市或縣（市）政府，依前條規定準計算承租人應領之補償，並通知領取，其經領取或依法提存者，准予終止耕地租約。耕地租約終止後，承租人拒不返還耕地時，由直轄市或縣（市）政府移送法院裁定後，強制執行之，不受耕地三七五減租條例關於租佃爭議調解調處程序之限制。」為平均地權條例第七十六條第一項、第七十七條及第七十八條明文規定。

三、再按，內政部七十七年六月十三日台（七七）內地字第六０四四四三號函釋：「承租公有耕地，在未依法終止租約前發生爭議時，應依耕地三七五減租條例規辦理。」，卷查本案，訴願人認渠等與臺北縣政府間簽訂公有耕地租賃契約，租賃期間為七十二年七月一日至七十八年六月三十日止，因期間系爭土地經都市計畫已變更為工業區，故系爭租賃契約於七十三年六月一日由台北縣政府以七三北府地四字第一三九二００號函同意訴願人等終止耕地租約及補償在案，然補償案迄今尚未核發，依上開函釋，訴願人認該補償案應係為租約存續期間所生之爭議，應有耕地三七五減租條例第二十六條規定之適用，惟查，「所謂租佃爭議指出租人與承租人間因租用耕地所發生之一切爭議而言，包括因轉租、欠租，或約定租期屆滿後，租賃關係是否當然不存在所生之爭議等均屬之。」（最高法院八十五年台上字第一０五三號判決參照）及「關於平均地權條例第七十六條第一項終止耕地租約及同條例第七十七條第一項補償費之爭執事件，該條例既另訂處理程序，即無耕地三七五減租條例第二十六條第一項之適用」（最高法院六十六年度第一次民庭庭推總會議決定、最高法院七十四年台抗字第四十二號判例參照），依上開判例及法院實務之見解，本件系爭耕地之補償非屬「租佃爭議」調解之範圍，亦即本案並無前揭耕地三七五減租條例第二十六條第一項之適用，據此，原處分機關依法處分核無違誤。至於補償金發放計算，依首揭條文規定，現行法既定有處理之程序，訴願人應另循司法途徑予以解決。

四、綜上論結，本件訴願為無理由，爰依訴願法第七十九條第一項規定，決定如主文。

本文引自法制局 http://www.law.tpc.gov.tw/_file/1962/SG/22646/D.html

祭祀公業申請核發祭祀公業派下全員證明書須知及應備表件：

一、申請核發祭祀公業派下全員證明書須知：

(一)意義：祭祀公業係以祭祀祖先為目的，而由子孫集資設立之獨立財產。大多數為土地與房屋，每年以其收益作為祭祀經費。

(二)申請對象：祭祀公業條例施行前已存在，而未依祭祀公業土地清理要點或臺灣省祭祀公業土地清理辦法之規定申報並核發派下全員證書之祭祀公業〈祭祀公業條例第6條第1項前段〉；祭祀公業條例施行前以祭祀公業以外名義登記之不動產，具有祭祀公業之性質及事實，經申請人出具已知過半數派下員願意以祭祀公業案件辦理之同意書或其他證明文件〈祖先牌位、祭祀祖先相關活動之相片及書面文件〉足以認定者，準用本祭祀公業條例申報及登記之規定〈以公告徵求異議方式〉。財團法人祭祀公業亦同〈祭祀公業條例第56條〉。

(三)受理機關：申報並核發祭祀公業派下全員證明，應檢具有關文件向該祭祀公業不動產所在地之鄉〈鎮、市〉公所民政單位辦理申報〈祭祀公業條例第6條第1項後段〉。祭祀公業土地分屬不同縣〈市〉、鄉〈鎮、市〉者，應向面積最大土地所在之公所申報；受理申報之公所應通知祭祀公業其他土地之公所會同審查〈祭祀公業條例第9條〉。

(四)申請人：應由祭祀公業管理人申請。無管理人或人或管理人死亡、行方不明或管理人拒不申報者，得由派下現員過半數推舉派下現員一人辦理申報〈祭祀公業條例第6條第2項〉。同一祭祀公業有2人以上申報者，公所應通知當事人3個月內協調1人申報；屆期協調不成者，由公所通知當事人於1個月內向法院提起確認之訴並陳報公所，公所應依法院確定判決辦理，屆期未起訴者，均予駁回〈祭祀公業條例第10條第2項〉。
二、應檢附文件：

〈祭祀公業條例第8條〉(一)申請書。(二)推舉書。〈但管理人申報者免附〉。(三)沿革。(四)不動產清冊及其證明文件。(五)派下全員系統表。(六)派下全員戶籍謄本。(七)派下現員名冊。(八)原始規約。〈但無原始規約者免附〉

申請發給祭祀公業法人登記須知及應備表件：
一、申請核發祭祀公業法人登記須知：

(一)意義：基於維護並延續其固有宗族傳統特性。有別於財團法人及社團法人。有享受權利及負擔義務之能力〈祭祀公業條例第21條第2項〉。

(二)申請對象：祭祀公業條例〈以下簡稱本條例〉施行前已存在之祭祀公業，其依本條例申報，並向主管機關登記後，為祭祀公業法人。〈祭祀公業條例第21條第1項前段〉。祭祀公業條例施行前已核發派下全員證明書之祭祀公業，視為已依本條例申報之祭祀公業，得逕依第25條第1項規定申請登記為祭祀公業法人〈祭祀公業條例第21條第1項後段〉。

(三)受理機關：新竹縣政府〈以下簡稱本府〉〈宗教禮俗科〉〈祭祀公業條例第2條〉。

(四)申請人：應由祭祀公業管理人申請。祭祀公業派下全員証明書核發，經選任管理人並報。。

(七)監察人備查公文影本；申報前已有監察人者，並附監察人名冊；無監察人者，免附。(八)派下全員証明書。〈內含派下現員名冊、派下全員系統表、不動產清冊。〉(九)祭祀公業法人圖記及管理人印鑑。          
祭祀公業法人之監督：
派下員大會召開次數及權限：〈祭祀公業條例第30條〉。
祭祀公業法人派下員大會每年至少定期召開一次，議決下列事項：

一、章程之訂定及變更。二、選任管理人、監察人。三、管理人、監察人之工作報告。四、管理人所擬訂之年度預算書、決算書、業務計畫書及業務執行書。五、財產處分及設定負擔。六、其他與派下員權利義務有關之事項。　　
祭祀公業法人應將派下員大會會議紀錄於會議後三十日內，報請公所轉報直轄市、縣（市）主管機關備查。

派下員大會召集之時機及條件：〈祭祀公業條例第31條〉。
為執行祭祀公業事務，依章程或本條例規定應由派下員大會議決事項時，祭祀公業法人派下員大會出席人數因故未達定額者，得由代表法人之管理人取得第三十三條所定比例派下現員簽章之同意書為之。

派下員大會一般決議與特別決議通過之決數：〈祭祀公業條例第33條〉。
祭祀公業法人派下員大會之決議，應有派下現員過半數之出席，出席人數過半數之同意行之；依前條規定取得同意書者，應取得派下現員二分之一以上書面之同意。但下列事項之決議，應有派下現員三分之二以上之出席，出席人數超過四分之三之同意；依前條規定取得同意書者，應取得派下現員三分之二以上書面之同意：
一、章程之訂定及變更。二、財產之處分及設定負擔。三、解散。
祭祀公業法人之章程定有高於前項規定之決數者，從其章程之規定。
訂定及變更章程召開派下員大會時，應報主管機關派員列席：〈祭祀公業條例第34條〉。
祭祀公業法人為訂定及變更章程召開派下員大會時，應報請直轄市、縣（市）主管機關派員列席。

法人管理人、監察人產生方式：〈祭祀公業條例第35條〉。
祭祀公業法人管理人、監察人之選任及解任，除章程另有規定或經派下員大會議決通過者外，應經派下現員過半數之同意。

法人管理人職權之限制：〈祭祀公業條例第36條〉。管理人就祭祀公業法人財產之管理，除章程另有規定外，僅得為保全及以利用或改良為目的之行為。 第三十七條法人派下現員變更登記，應檢具之文件及公告異議程序：〈祭祀公業條例第37條〉。
祭祀公業法人之派下現員變動者，應檢具下列文件，報請公所轉報直轄市、縣（市）主管機關辦理派下員變更登記：

一、派下全員證明書。

二、派下員變動部分之系統表。

三、變動部分派下員之戶籍謄本。

四、派下員變動前名冊及變動後現員名冊。

五、派下權拋棄書；無拋棄派下權者，免附。

六、章程。
前項祭祀公業法人之派下現員之變動，經直轄市、縣（市）主管機關公告三十日，無人異議者，予以備查；有異議者，依第十二十二十二條、第十三條規定之程序辦理。

管理人、監察人變更登記，應檢附文件及有異議處理方式：〈祭祀公業條例第38條〉。
祭祀公業法人管理人或監察人變動者，應檢具選任管理人或監察人證明文件，報請公所轉報直轄市、縣（市）主管機關辦理管理人或監察人變更登記。
祭祀公業法人之管理人、監察人之選任及變更登記，有異議者，應逕向法院提起民事確認之訴。

不動產變更登記，應檢附文件：〈祭祀公業條例第39條〉。
祭祀公業法人之不動產變動者，應檢具土地、建物變動證明文件及變動後不動產清冊，報請公所轉報直轄市、縣（市）主管機關辦理變更登記。

法人圖記或管理人印鑑變更登記，應檢附文件：〈祭祀公業條例第40條〉。
祭祀公業法人圖記或管理人印鑑變動者，應檢具新圖記、印鑑及有關資料，報請公所轉報直轄市、縣（市）主管機關辦理變更登記。
法人應訂定預決。
法人有違反善良風俗，法院得因主管機關、檢察官或利害關係人請求宣告解散：〈祭祀公業條例第44條〉
祭祀公業法人之目的或其行為，有違反法律、公共秩序或善良風俗者，法院得因主管機關、檢察官或利害關係人之請求，宣告解散。

法人解散之程序：〈祭祀公業條例第45條〉
祭祀公業法人發生章程所定解散之事由或經直轄市、縣（市）主管機關廢止其登記時，解散之。
祭祀公業法人解散時，應由清算人檢具證明文件及財產清算計畫書，報請直轄市、縣（市）主管機關備查。

法人解散後財產清算人：〈祭祀公業條例第46條〉
祭祀公業法人解散後，其財產之清算由管理人為之。但章程有特別規定或派下員大會另有決議者，不在此限。

法人不能依規定其清算人時，得依聲請或職權選任：〈祭祀公業條例第47條〉
不能依前條規定定其清算人時，法院得因直轄市、縣（市）主管機關、檢察官或利害關係人之聲請，或依職權選任清算人。

清算人之職務及清算終結前仍視為存續：〈祭祀公業條例第48條〉
清算人之職務如下：

一、了結現務。

二、收取債權、清償債務。

三、移交分配賸餘財產。
祭祀公業法人至清算終結止，在清算之必要範圍內，視為存續。祭祀公業法人派下員大會，由代表法人之管理人召集，並應有派下現員過半數之出席；派下現員有變動時，應於召開前辦理派下員變更登記。管理人認為必要或經派下現員五分之一以上書面請求，得召集臨時派下員大會。依前二項召集之派下員大會，由代表法人之管理人擔任主席。管理人未依章程或第一項及第三項規定召集會議，得由第二項請求之派下現員推舉代表召集之，並互推一人擔任主席。

內政部完成研議修法每年重新規定地價一次並對房地產有短期異常波動地區得機動予以檢討公告土地現值

主辦單位：

內政部於10月22日部務會報通過平均地權條例部分條文修正草案。修正內容包括為健全房屋市場，每年重新規定地價一次，並對房地產如有短期異常波動地區得機動予以檢討公告土地現值，另為落實兩公約施行法保障人權之精神，配合修正部分條文，總計共刪除1條，修正5條。

內政部表示，公告地價為課徵地價稅之稅基，但目前公告地價每三年重新規定一次，未能及時反應土地實際價值，因此修正為每年重新規定地價一次，並由直轄市及縣(市)政府考量財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，以同年期土地現值區段地價之一定比例定之；另現行公告土地現值每年公告一次，惟遇有地價明顯變動時，機動性不足，致移轉時漲價未能確實歸公，故新增機動性調整公告土地現值之規定，以能核實反應土地持有成本，確保房屋市場機能正常運作。

另為落實兩公約施行法保障人權之精神，經檢討刪除第六條規定照價收買與區段徵收應行償付之地價在一定金額以上之土地採取搭發土地債券之方式，避免對同樣被照價收買與區段徵收之土地所有權人為不合理之差別待遇；另為保障人民財產權及訴願、訴訟權利，修正第五十六條規定，將「土地所有權人不得再提異議」文字予以刪除。

本條例修正草案，將循法制程序由行政院送請立法院完成立法程序後執行。

資料來源：內政部全球資訊網

服務項目：

北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

擬定泰山細部計畫(醫療專用區)案自年10月29日起公開展30天。

主辦單位：臺北縣政府城鄉發展局

公告日期：99.10.27

發文字號 ：北府城審字第09910017424號

依　　據

都市計畫法第28條及同法台灣省施行細則第5條、第6條規定。

公告事項

一、都市計畫書、圖自 民國99年10月29日 起張貼於本府都市計畫公告欄及泰山鄉公所，並於99年11月10日下午2時假泰山鄉公所舉辦說明會。
二、公開展覽期間，公民或團體得以書面載明姓名或名稱及地址向本府提出意見，供都市計畫委員會參考審議。

服務項目：

北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

變更三重都市計畫(二重疏洪道兩側附近地區)細部計畫(都市計畫圖重製及事業財務計畫調整專案通盤檢討)(第一階段)案自99年10月29日起發布實施。

主辦單位：臺北縣政府城鄉發展局

公告日期：99.10.25

發文字號 ：北府城審字第09909618823號

依　　據

都市計畫法第28條規定。

公告事項

詳計畫書、圖，原擬定三重都市計畫(二重疏洪道兩側附近地區)細部計畫圖自發布實施之日起一併廢除。
一、計畫書圖查詢系統 ( http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC% 5F urbanbook/ )
二、須安裝軟體(第一次使用時須安裝)：
1.看Map圖 Autodesk MapGuide Viewer (http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/MGControl654.exe)
2.看計畫書(http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/DJVUCNTL_61_CNT.EXE)
3.看計畫圖 (http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/exview_setup.exe)
三、設定說明：http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/ScanFile/UrbanBook.pdf

服務項目：

北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

變更永和都市計畫(中、永和都市計畫界及部分道路用地調整專案通盤檢討)細部計畫案，自99年10月29日起發布實施。

主辦單位：臺北縣政府城鄉發展局

公告日期：99.10.25

發文字號 ：北府城審字第09909561853號

依　　據

都市計畫法第28條規定。

公告事項

細部計畫內容詳見計畫書、圖。
一、計畫書圖查詢系統 ( http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC% 5F urbanbook/ )
二、須安裝軟體(第一次使用時須安裝)：
1.看Map圖 Autodesk MapGuide Viewer (http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/MGControl654.exe)
2.看計畫書(http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/DJVUCNTL_61_CNT.EXE)
3.看計畫圖 (http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/exview_setup.exe)
三、設定說明：http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/ScanFile/UrbanBook.pdf

如何以地號來查詢路名或位置

想參加法拍購買土地，但法拍資訊僅提供縣市、鄉鎮、地段、小號、地號及地主名字，應該透過何種申請才能取得該土地的大約位置或路名門牌號碼，可使實地去會勘作為參與標購之判斷。

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一、台端來信詢問地籍資料乙案，可前往任一地政事務所申請地籍謄本，或上網申請電子謄本（全國地政電子謄本 http://epaper.hinet.net；台北市台北縣桃園縣地政資訊－中華電信http://ttt.land.hinet.net；關貿http://www.land.net.tw）。

倘該建物已辦理第一次登記，則以建號即可查詢門牌地址。　

二、又依地籍測量實施規則第205條第1項前段規定「申請複丈，由土地所有權人或管理人，以書面向土地所在地地政事務所為之」，或由法院囑託辦理，所述實地會勘事項，因未符上述規定，礙難受理。

可運用前述說明一：

申請地籍圖謄本，與各鄉鎮市公所行政區域圖或都市計畫圖套疊對照概略土地座落位置及予實地查對，以作為標購土地之判斷。

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資料詳洽：臺北縣政府地政局　電話：(02)2960-3456 分機3274
撰稿人：柯俊宏

整專案通盤檢討)細部計畫案，自99年10月29日起發布實施。

主辦單位：臺北縣政府城鄉發展局

公告日期：99.10.25

發文字號 ：北府城審字第09909561853號

發文字號 ：北府城審字第09909561853號

依　　據

都市計畫法第28條規定。

公告事項

細部計畫內容詳見計畫書、圖。
一、計畫書圖查詢系統 ( http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC% 5F urbanbook/ )
二、須安裝軟體(第一次使用時須安裝)：
1.看Map圖 Autodesk MapGuide Viewer (http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/MGControl654.exe)
2.看計畫書 (http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/DJVUCNTL_61_CNT.EXE)
3.看計畫圖 (http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/_Setup/exview_setup.exe)
三、設定說明：http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw/TPC_urbanbook/ScanFile/UrbanBook.pdf

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

為讓市民充分暸解對都市更新法令以加速整合縮短都更時程，都市更新處已推動多項有效執行方案

一個都市更新案的推動因從民間規劃到政府都市更新過程，中間需要太多的整合與協調」，所以需要較長時間，為讓市民充費對都市更新法令瞭解以加速整合縮短都更時程，都市更新處已推動效率執行方案，提升都市更新資訊透明化，增進市民之信賴度及敦促都市更新實施者之服務品質。

都市更新處表示，由於都市更新之推動程序，依據都市更新條例規定分為「劃定更新地區或單元」、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計畫」、「都市更新權利變換計畫」等四個階段，須俟該等階段完成後始得進行後續申請拆除重建作業，經統計，都市更新平均自概要擬定至真正施工，平均花費3.3年時間，其中僅120餘天為行政審查時間，實施者與所有權人進行整合協調佔大部份時間，如何增進雙方對法令之瞭解以加速整合縮短都更時程是首要工作。

因此，針對提升都市更新案推動效率執行方案，都市更新處已執行相關方案，包括：順應市民需求，至當地辦理法令說明會及委託都市更新學會駐點服務，96年迄今總計已辦368場說明會，加上本處派員參加或舉辦之都市更新事業公聽會，總計已超過1,037場次以上，並採行將實施者履歷資料上網開放市民參考，並責成實施者建置都市更新案網站，使資訊公開透明等措施，提升都市更新案透明度，消彌權利人對實施者之不信任感。此外，並製作相關手冊及摺頁，消弭更新爭議並保障市民知的權益，市民反應熱烈，迄今已發送逾3萬冊，以都市更新處所提出方案，均為全國首創，目的是希望讓臺北市民都能輕鬆了解都市更新，並掌握都市更新的細節與關鍵，提升都市更新資訊透明化，增進市民之信賴度及敦促都市更新實施者之服務品質。

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。