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神明會管理​人死亡未重選前其欠稅​稅單之送達方式

（財政部78/10/24台財稅第780362111號函）

主旨：關於神明會管理人死亡未重選前，其欠稅稅單之送達，不得比照祭祀公業送達方式辦理。

說明：二、本案依據司法院秘書長78/10/4秘台廳一字第2025號函略以：「按台灣關於神明會之習慣，可分為財團及社團二種性質之組織團體，依一般觀念，其對外所負債務或公法上之負擔（稅捐等），神明會會員並不負直接清償責任，蓋具有財團性質之神明會會員對於會產並無直接之權利或義務關係，神明會之債務或公法上之負擔，自不得由會員負清償責任，即具有社團性質之神明會，會員對於神明會亦唯有依會員總會之決議，交付會費之義務。神明會本身之存在係超然於各會員之共同團體，故應向神明會送達之稽徵稅捐文書，似祇能向該會之管理人送達，若管理人死亡者，其繼承人不當然繼承其管理人之地位，不宜僅向原管理人之繼承人或會員中之一人為送達後，即移送法院執行。」，因此，神明會管理人死亡未重選前，其欠稅稅單不宜比照祭祀公業之送達方式辦理。

（財政部78/10/24台財稅第780362111號函）

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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祭祀公業中不屬同一公​同共有者其應退稅捐不​得互抵積欠

（財政部77/7/20台財稅第770246482號函）

同一名稱之土地所有權人「祭祀公業×××」，既經民政主管機關分五案核發派下全員名冊，且各名冊之派下員、管理人及所屬祀產互異，其各管理之土地應為各自獨立，不屬同一公同共有，不得以應退之稅捐，相互扣抵積欠。

（財政部77/7/20台財稅第770246482號函）

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議員李婉鈺不動產法拍，每坪43萬元標脫

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市議員李婉鈺位於大直房產因債務物提遭法拍，其中中大坪數物件「圓山岳陽樓」由李婉鈺友人張素琴名下的公司興固企業以總價3636萬元於4月拍得，至於，小套房「皇甫河畔」則因公設比過大流標。台北地院執行2拍，底價降至960萬元，最後由由誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏以1039萬得標，溢價率8.2%。
本次法拍的物件為位於明水路上的社區皇甫河畔，總面積24.12坪，其中13.4坪為公設，第1拍底價為1200萬元，雖然換算每建坪單價僅為49.76坪，但是因公設過大，較難吸引自住族群進場投標，因此，首拍以流標收場。
不過，2拍底價打8折後，降至960萬元，一共吸引4封標單進場搶標，最後是由法拍投資業者蔡璟柏以1039萬元拍得，換算單價每坪單價約43.12萬元。蔡璟柏表示，短期將出租，收取租金收益為主，但看好未來增值增值空間，會等待時機出售。
台灣房屋研究室經理洪暉恒表示，儘管拍定底價僅43.12萬元，但本物件主建物坪數僅約10坪，換算下來拍定價格仍不算低，且因奢侈稅實施，得標人必須持有2年以上才能出售，因此，採取先租後售為投資人的所需採行的基本策略，但若需追求較大收益率則尚須將套房隔成2間才會較有賺頭。
此外，皇埔河畔社區內多是小坪數的產品，且都是樓中樓的產品，較難一般家庭青睞，此外公設過高的問題嚴重影響社區的轉手性，除了高樓層面河景較容易脫手，其餘屋主皆需面臨言漫長的銷售期。尤其，奢侈稅上路後，成屋立即面臨奢侈稅問題，兩年內轉售課稅10%~15%，墊高投資成本，且小套房類型的產品貸款成數低，在一般投資人眼中這類型的物件僅能算B級產品。

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5月住展風向球逼進黃藍燈

【MyGoNews方暮晨/台北報導】5月整體來說，房地產市場買氣還是很冷清，賣方信心普遍不足，新案推案少，再加上廣告不打，來人量及成交量自然是在低檔盤旋，5月份住展風向球總分30分，尚處於藍燈階段，但已較4月份增加2分，逐漸逼近黃藍燈。
奢侈稅議題從3月紛紛擾擾到5月，經過3個月來買賣雙方的拉鋸交戰之後，賣方並未因此而降價，而大多數的買方，也感受到賣方沒有降價意願，年初原本想要進場而被政策攔截下來的買方，經過一季的等待，看到房市並未出現預期中的變化，於是開始陸續回到市場上看屋買屋。
5月份住展風向球還是呈現藍燈，供給量持續大減，預售屋推案量僅有130億，北台灣不到三分之一的區域推出預售新案，這是2000年1月以來的新低案量；成屋推案戶數略增，不過也是靠基隆成屋案「御花園」(246戶)及竹北「原美館」(160戶)、「懂厚」(105戶)等案，才能維持成屋供給4分。
議價率沒有出現大的變化，本月只是因為議價率超低的宜蘭地區推案增多，幾乎每週都有新案推出，使得整體議價率下降到11％左右，較上月增加4分，其他區域的議價率變動很小。
倒是看屋來客組數部份，在5月最後一周出現戲劇性變化，原本沉悶的市場，忽然再度人潮湧現。這應該是前三個月的買方，在等不到賣方降價後，預料反正奢侈稅已經要上路，賣方也不會再降價了，於是再度出來看屋，才使得個案現場又熱鬧了起來。

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Q1台北市房價所得比為13.2倍

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署公布2011年第1季住宅需求動向調查，購屋者對房價看法趨向保守，本季購屋負擔仍然沉重，房價所得比為8.2倍、貸款負擔率為33%，持續以台北市購屋負擔最重，房價所得比13.2倍、貸款負擔率52%。
政大教授張金鶚表示，現在應該是探討賣房的時候，而非討論該如何買房，政策讓民眾產生信心動搖而使近期房市有回溫現象，購屋者應該等待到選舉期間再去看屋。
根據調查顯示，綜合房價趨勢分數108分較2010年第4季132分減少，未來趨勢分數100分低於近期趨勢分數115分，尤其欲購置住宅者未來趨勢分數99分更低於新購置住宅者102分；台北市欲購者之近期與未來趨勢分數、新北市新購與欲購者之未來趨勢分數均低於100分。
本季購屋面積為41坪、購屋總價為854萬元、單價為22萬元/坪，與欲購者之主要期望面積30~40坪與價格300~600萬元，在價格部分仍有相當落差。而投資者出租經營比例，新購者54%維持不變，欲購者55%則較上季增加。
整體而言，2011年第1季面對奢侈稅可能帶來之衝擊，購屋者近期房價看法轉為保守，未來房價漲跌看法則呈現分歧；欲購者轉以出租經營為主要投資目標，且投資需求有減少跡象；尤其台北市及新北市多數欲購者看跌未來房價趨勢，顯示奢侈稅、央行升息與金融管制等相關措施，已對高房價地區欲購者的預期心理產生影響，後續發展應予關注。

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Q1平均購屋價格為854萬元

【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部營建署公布2011年第1季住宅需求動向調查，針對在第1季已新購屋者的調查顯示，平均購屋價格為854萬元、65%購屋者自備款資金主要來源為自有儲蓄現金或存款， 看跌新北市未來房價之比例最高。
(一)整體調查地區住宅需求狀況
1. 購屋動機：投資需求為19%、結婚購屋需求增至22%、出租經營增至54%
本次整體調查地區新購置住宅者持續以首購自主為主（53.9%、32,728戶），而自住動機者主要購屋原因，以改善居住環境為主（36.3%），其次為結婚購屋需求（22.3%）。投資需求為19.4%、11,819戶，而投資動機主要購屋原因持續以出租經營比例較高（54.1%）。整體購屋者以擁屋數以二戶（47.5%）居多，自住動機者持有二戶以上比例，僅台中市與台南市不及五成，其餘均佔五成以上；投資動機者集中於二至三戶，佔79.5%。
2. 購屋類型：自住者購買中古屋比例增至66%、平均購屋面積為41坪、有53%向仲介購屋
自住動機購買中古屋比例增至66.1%，投資動機購買中古屋比例更增至72.5%。100年第一季購買之產品類型主要為電梯大樓，為30,374戶，比例與上季相近；公寓比例減少8.5%；透天厝/別墅增加8%。主要購屋管道部分，以透過仲介購買為主，有121,292戶，佔52.6%；其次為向屋主直接購買，有51,977戶，佔23.5%；再其次為透過建商或代銷公司購買，佔21.2%。平均購屋面積為41.4坪，並以25坪～未滿35坪之15,356戶（25.3%）為主，其次為35坪～未滿45坪之11,916戶。購屋決定因素主要為交通便利性，佔31.5%；其次為價格，佔19.8%。自住購屋動機之新購住宅者中，購屋後整體居住條件變好比例為54%，不變之比例為35.1%。
3. 購屋價格：平均購屋價格為854萬元、65%購屋者自備款資金主要來源為自有儲蓄現金或存款
平均購屋價格（853.7萬元）與單價（22.3萬元/坪），購屋價格集中在600萬～未滿900萬元，佔24%，顯示在高房價下，低價格之產品當道。各地區中，台北市平均購屋單價較其他縣市高，為58.3萬元/坪，購買2,000萬元以上之產品比例（13.5%）；台南市平均單價較其他地區低，約8萬元/坪。自備款資金最主要來源為自有儲蓄現金或存款，佔65.1%，其次為金融機構貸款，佔22.2%。各地區中，六成以上均以自有儲蓄現金或存款為主要購屋自備款資金來源。
4. 議價及搜尋：平均議價空間為11%、37%以仲介為主要搜尋管道
整體調查地區平均議價空間為11.1%，各地區中以台北市14.4%較高；台中市議價空間較小，為7.6%。平均搜尋期間為6月，看屋數為10.4屋，搜尋頻率則持續以台北市2.54屋/月較高。各地區中在最主要購屋搜尋管道上，仲介仍是主要管道，佔37.2%，其次為透過親朋好友介紹，佔23.4%，再其次為透過張貼或發送之廣告，佔15.2%。

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Q1有3成買方認為「購屋後有很大壓力」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部營建署公布2011年第1季住宅需求動向調查，針對第1季想購屋者的調查顯示，以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格、近三成者認為購屋後有很大或非常大壓力。
(一)整體調查地區住宅需求狀況
1. 購屋動機：首購自住需求為主流，投資需求減少；改善居住環境及出租經營分別為自住者及投資者之購屋主因欲購置住宅者之購屋動機，以首購自住需求為主，佔56.3%；換屋自住需求佔25.1%；投資需求比例減少，佔18.6%。欲購置住宅自住者以改善居住環境（31.1%）為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數以二戶（44.1%）或一戶（43.8%）為主。欲購置住宅投資者以出租經營（55.1%）為其購屋最主要原因，即由上季的偏向短期獲利，轉為本季的傾向長期持有、穩健經營；購置住宅後擁有房屋數以二戶（45.8%）為主。
2. 期望購屋類型：中古屋為市場類型主流需求；以30坪～未滿40坪為主要期望購屋面積；捷運站/火車站為期望鄰近之最重要公共設施
就期望購屋市場類型而言，61.8%欲購置住宅者以中古屋為第一優先選擇；另有30.8%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有60.5%期望購買電梯大樓型住宅，23.2%期望購買透天厝或別墅型住宅。從期望購屋面積來看，欲購置住宅者有41.5%期望購買30坪～未滿40坪的住宅，其次為購買20坪～未滿30坪的住宅（34.1%），需求面積有持續縮小跡象。捷運站/火車站（45.1%）為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設施且需求比例略增，其次則為公園（20.1%）。
3. 期望購屋價格：以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格、近三成者認為購屋後有很大或非常大壓力
就整體調查地區欲購置住宅者而言，以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格，佔28.8%。53.7%欲購置住宅者認為購屋後會對一般生活支出造成部分壓力，認為有很大壓力或非常大壓力之比例則合計佔29.7%。
4. 房價趨勢分數：近四成欲購置住宅者預期未來房價下跌；未來趨勢分數低於 100分水準；認為最近房價水準不合理與非常不合理之比重合計達五成五
整體調查地區欲購置住宅者認為近半年房價上漲之比例（46.0%）雖然高於認為房價下跌之比例（26.5%），然而預期未來一年房價會下跌之比例（37.6%），已明顯增加並略高於預期上漲之比例（36.4%）。平均而言，預期未來房價上漲或下跌的比例均略大於所認為的近期房價上漲或下跌的比例。綜合趨勢分數（106.8分）、近期趨勢分數（115.0分）雖仍高於100分水準，然而未來趨勢分數（98.6分）已下降到 100分水準以下，且三項分數均較上季明顯減少，亦即欲購置住宅者雖然仍以近期房價上漲為主流意見，但對於未來房價已轉趨看跌；顯示近期政府所實施的數項遏止房市投機炒作的措施，尤其是在2011年2月底宣布要研擬課徵奢侈稅（特種貨物與勞務銷售稅），對於購屋民眾的房價預期心理產生影響。
欲購置住宅者認為最近住宅市場價格不合理者佔37.9%，認為非常不合理者則佔17.5%，兩者合計比重（55.4%）較上季增加；此外，自住者認為房價不合理與非常不合理的比例較投資者來得高。

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內政部通過機場捷運可延長到中壢

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部都委會審議通過「變更中壢平鎮都市擴大修訂計畫（配合台灣桃園國際機場聯外捷運系統延伸至中壢火車站建設計畫）案」，機場捷運將可延長到中壢。
行政院於2004年核定「桃園國際機場聯外捷運建設計畫」，全長約51公里，路線自台北端A1站經桃園國際機場、高鐵桃園車站至中壢端A21站，而「台灣桃園國際機場聯外捷運系統延伸至中壢火車站建設計畫」則將該捷運系統延伸至中壢火車站，除可提供中壢市民便捷的大眾捷運系統，並增加服務旅次，更促進重要公共運輸系統間之無縫銜接，故高鐵局積極辦理並於2010年4月15日奉行政院核定，同時列為桃園縣政府的施政方針。該計畫全線採地下化設計，全長2公里，由機場捷運A21車站起，至中央西路與中豐路口設置A22站，並至中壢火車站下方設置A23站，共設置2座車站。
內政部表示，通過的變更內容主要為提供捷運系統延伸建設計畫的路線、車站、出入口、轉乘設施、相關機電設施及其必要設施所需用地。內政部營建署指出，該案除滿足捷運系統營運、車站空間及人員進出轉乘順利便捷等目的外，更落實TOD之綠色運輸理念原則及生態城市的都市設計構想，提升當地都市環境品質。

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信義房屋獲頒台北市幸福企業3星級

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】很多人住旅館或餐廳會以星級做為選擇的標準，例如世界級的米其林指南，現在不只有飯店有星級的劃分，就連企業也有星級的標準喔！台北市政府勞工局6月1日舉辦「100年幸福企業獎表揚活動」，這是勞工局第一次舉辦幸福企業參選活動，目的在於表揚重視員工的幸福企業，並以1～3星級做為表揚的分類。房仲龍頭信義房屋從中脫穎而出，與明基電通、台灣陶氏化學，一同獲選為3星級企業最高榮譽，信義企業集團周俊吉董事長並獲頒幸福推手獎，是房仲業唯一獲3星級的業者。
台北市勞工局表示，信義房屋表現可圈可點，不僅對社區關懷非常用心，對員工職涯規劃完整，雖屬競爭壓力極大產業，但提供之照護方案極貼心；具企業大學培育優勢、具薪酬競爭優勢、具福利優勢、充分展現照顧員工之企圖心。勞工局首次舉辦幸福企業評選活動，項目分為：工作環境指標(20%)、待遇與培育指標(40%)、福利與獎勵指標(20%)、友善職場指標(20%)等4大項，每個項目至少有4個評核指標。而陳業鑫局長有感於今年因經濟日趨復甦，評比並且側重於待遇與培育指標部分，由於6月的畢業季節將屆，將可提供社會新鮮人求職上的參考，使企業更加重視員工職場幸福感，並肩負企業的社會責任。
台北市勞工局局長陳業鑫表示，以往企業對於勞工局都選擇敬而遠之，一般來說，會讓勞工局找上門，不是肇因公安事故就是勞資糾紛，為了鼓勵企業更加重視勞工權益，改善職場環境，因此方有舉辦幸福企業徵選的構想，第一年推動這項評選，很高興獲得相當多企業的響應踴躍的投入和參與。幸福企業的評選活動未來也將年年持續舉辦。
信義房屋除了在幸福企業評選活動大放異彩，根據台灣證交所公布的「台灣就業99指數成份股」(俗稱愛台灣指數)，鼓勵企業晉用台灣本地人才，共選出99家上市公司。信義房屋因創造大量就業機會，根留台灣，與中華電、台積電等上市公司獲選為愛台灣上市企業。信義房屋人資長黃慧珠表示，將奉行企業社會責任做為營運方針的信義房屋，秉持以人為本的理念，將同仁視為最重要的資產，今年率先響應政府企業加薪政策，將經紀人原本就高於其它產業的4萬元起薪提高至5萬元，成為第一個迎接消費年調薪的企業，並提供優質的職場工作環境、健全的薪獎福利制度與樂活工作，全力協助同仁成就其家業夢想。

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5/31最後一天，有投資客連趕3場簽約售屋

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月1日開徵，5月最後1周倒數計時，市場成交件數暴增。有鑑於此，台灣房屋研究中心根據370家店頭交易資訊，調查奢侈稅上路前4個月，符合持有兩年內將被課徵奢侈稅的投機客占該月總交易量比重。結果發現，2月奢侈稅議題尚未發酵時，持有2年內即轉售的投機客占12%，但5月卻激增至52%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，5月最後3天成交件數暴增，買方何止是砍房價，簡直是用「剁」的，的確有些人買到相對便宜的價格。不過，因東區三陽忠孝大樓等B辦交易創新高，連帶房市信心也被拉抬起來，買方要撿便宜實在不容易。只是很多投機客僵持到最後3天，姿態開始軟化，價格也很好談，因此有很多買方成交到「量販價」。
邱太煊指出，值得注意的是，北市精華地段的豪宅，由於供給量稀少，但需求依舊不減，因此房價不斷攀高，例如：仁愛帝寶市場僅一間對外銷售，有買方出價每坪230萬，仍無法成交；另外，像信義計畫區皇翔F4銷售採上海樓王湯臣一品的限量銷售手法(湯臣一品在2011年1~5月份僅成交3套房)，因此豪宅的買家，買到的是限量版的收藏價格。
有趣的是5月最後一周的交易量，約占5月總交量6成以上，且其中有8成以上屬會被課到奢侈稅的物件。若從整個5月來看，交易件數中有52%過6月後，將被課奢侈稅，顯見有些口袋淺的投機客，出現拋屋的逃難潮。
另外，台灣房屋敦南加盟店店長游明志指出，5月因各家房仲為了搶食怕投機客拋售的生意，雖然成交件數創新高，但佣金收入卻意外創新低，顯見各家仲介為了搶贏同業，寧可折服務費也要成交，然而6月後這種情況恐不復見。
台灣房屋板橋站前加盟店店東陳基鐿表示，5月31日最後一天，甚至有投資客1天連趕3場簽約的案例，顯見奢侈稅對部分口袋不深的投資客還是有嚇阻作用。
邱太煊表示，未來6~8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有黃金10天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少2成以上，另外投機客處分房地產的熱錢，有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道投資。

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