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非完整產權，大安區標售案流標

【MyGoNews 林承志/台北報導】安泰銀(2849)公開標售和平東路分行及部分樓層，處分標的位於和平東路一段145號B1、1F~ 4F；147號5F~ 6F及B1~B2共14個坡道平面車位，底價10.1億元。建物面積1337.35坪、土地持有面積124.43坪，換算土地底價每坪811.7萬，拆算建坪單價為51.67萬，結果無人投標，以流標收場，跌破眾人眼鏡。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，10.1億底價略低於市場行情，造成流標主因是安泰銀9/26公告招標，10/7開標，作業時間短，投標人評估時間不足，加上市場知悉此標案的投資人不多。另外，安泰銀要求售後租回，年租金2565.6萬，年投報率2.54%雖然不錯，但壽險業對非完整大樓及規模不足的物件興趣缺缺，所以才會無人投標。

安泰銀行和平東路分行地段精華且位於台北大安區內，鄰近大安森林公園、師範大學，學區位置優良，周邊20年中古住宅大樓行情每坪75~90萬，住辦混合大樓行情每坪70~80萬。安泰銀行和平分行以底價10.1億元拆算，B1~B2共14車位，每個價值250萬，約3500萬；B1辦公室100.5坪，約2613萬；1F店面208.83坪，每坪200萬，市價4億1766萬，其於2F~ 6F共1028坪，每坪僅51.67萬。

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歷史有價！「買下歷史」新招可以幫助自己瞬間升級？

這星期看到Finantial Times一則文章，讓我思考了許久，它在說，目前有許多公司，開始拿「古蹟」來做行銷──

你說，贊助古蹟重建嗎？

贊助古蹟裡的文化活動嗎？

不，是直接「租下」古蹟，將它和自己的品牌「釦」在一起。報導說，有些公司租下古蹟來當辦公室用，大部份都是行銷公司、廣告公司、設計公司，譬如一間瑞典的設計公司Perfect Fools租下當地古蹟，以前這個古蹟的空間大概是拿來集會用的，現在變成辦公室，讓他們的員工不被一般辦公大樓3米的天花板壓得喘氣，很高很大的空間也幫助設計人員無限擴大他們的想像力。另外在美國鹽湖城也有一間行銷顧問公司The Summit Group Communications，自從他們搬到當地一間已經90年以上的小店鋪，反而讓他們更能夠成功徵到最有創意的人才！在西班牙的廣告公司M&C Saatchi Spain也在馬德里租下一間古蹟，讓這間廣告公司與其他競爭者相異，其他競爭者的辦公環境都是非常現代化，而他們卻非常古代……。

拿古蹟來當辦公室已不是第一次聽說過了，文章說，最近更甚，有些品牌已經開始利用古蹟來「重建品牌」(Build a Brand)。現在競爭太激烈，品牌互相惡鬥，這時候，該品牌的「歷史」，就變成它的優勢，但歷史早已經「確定」，公司何時創立，就是何時創立，無法修改！那麼，要怎麼「改變歷史」？

一個方法，就是「買下歷史」(Buying back history)。

什麼？

這叫做，「買下歷史」！

另外，倫敦那邊一棟古蹟也被Marriott旅館系統買下，三個月前改裝成五星級旅館，這好像是他們難得這樣嘗試，請注意，一般來說，旅館可能是蓋在古蹟的原址，或是蓋在古蹟的旁邊，就算真的拿古蹟來蓋也有可能只是重修而已，但，這間旅館可是「真正的古蹟」，包括旅館內的吧台的設置「不能碰到牆壁」，因為牆壁是古蹟、是被法令保護著的；一些門的門把也因為壞掉而必須重製，他們還得小心翼翼的拿新東西來搭配舊的古董，但，「買下歷史」，為Marriott旅館添加了「行銷預算都買不到的價值」！

這概念值得注意！以往，企業做一些和古蹟、和歷史有關的，其心念都是因為他們想建立一個文化的使命感，提升民眾對他們的好感，增加知名度，或許還有避稅的效果，但，當品牌好好的開始思考，「買下歷史 = 買下競爭優勢」，歷史其實是對手無法複製、無法跟著走的新的競爭門檻，那做法又會不同了！

對古蹟、對城市來說，這是「雙贏」，這些企業開始「買下歷史」，則歷史的痕跡不只被贊助一些款了，還順便被「好好的照顧」，歷史 + 品牌，視為一同，一起面對明天，古人和現代人一起創造國際上面的新的形象、新的品牌。

我看了這篇文章，甚至開始思考，個人而言，或許也可以思考如何「買下歷史」，提升自己的價值！

去年某日，一位面試落選的年輕人跑來問我們：「如果你因為現在我『沒經驗』而決定不錄用我，那，我怎麼可能變得『有經驗』？」

問得我啞口無言。這是一個多麼沉痛的「雞生蛋、蛋生雞」，沒經驗的永遠沒經驗，有經驗的永遠有經驗。沒有歷史，就沒有價值，但，你有沒有想過，如果你個人，也能像企業一樣，「買下歷史」？

如何「買下歷史」來幫自己瞬間up升級？

其實「買下歷史」的概念已有一些人在做，如果你能改變你自己的「歷史」，就可以瞬間改變印象──

「買下歷史」案例一：老了再去補學歷！大部份的徵才者都有一個錯覺，那就是「最高學歷」就是這個人的定位、這個人的血統，這是很可悲的錯覺，卻也是這個社會非常真實的情況。有趣的是，這個「最高學歷」，大部份的人都會自然的以為那是你在年輕的時候的學生時代所取得的，所以你就算已經三十八歲，其實最高學歷是在你三十三歲才回去唸到的，就算大剌剌的老老實實寫在履歷表上面，大部份的徵才者依然不會特別去注意，更何況如果是自己印出來的履歷表，還可以稍微「不這麼強調年份」，從此之後你的學歷就完整了，這是一種「買下歷史」的錯覺法。

「買下歷史」案例二：回到五年前工作的公司再續前緣！曾看過一張履歷表，上面曾待過的公司的年份不依時間前後排列，我覺得很奇怪，仔細一看發現，他最近工作過的那間知名市調機構，在五年前也曾經在那邊做過，所以他將日期寫成2005~2011年，長達六年的時間在那邊工作！一問之下才知道，他是在2005年還在大三的時候曾經在該公司打工過，後來大四到其他地方打工，畢業後也到其他公司，但後來又回到那間公司，於是他的履歷表竟然「奇妙」的連貫在一起，而我們對他的印象也突然全然不同：她是可以讓一間公司喜歡這麼多年的，她也處理過這間公司五年前和現在的事務。換句話說，這位小女生，竟然因為「買下歷史」而突然間「履歷表升級」！

「買下歷史」案例三，重拾過往戀情，你也能愛情長跑：最近又開始參加一些婚禮，像我們這種三十幾歲的，就會碰到一些新婚的同學其實已經交往12年，交往12年才結婚，好浪漫的愛情長跑！我們知情者，會知道其實是那個男的中間還交了好幾任女朋友，而這個男的遊山玩水七、八年之後，直到今年初才「回頭是岸」，男方一求婚，女方馬上答應，年底馬上就辦婚禮了。我想，兩位不見得視對方為「最理想伴侶」，但因為兩人都已經進入了很想很想「馬上」結婚的年齡，卻找不到「合理」的結婚對象，於是互相再詢問了一下，就算沒愛情，對方也算是「真命」，好吧，這勉強也算是「買下歷史」吧？

歷史自我陳述，The history speaks for itself，不須多說，它本身就是價值，如果你現在無法創造價值，那不如就去找一個歷史，讓它的價值自動「灌」在你身上，想一想，在你身邊的這些事情中，還有沒有什麼「歷史」可以取得、可以買下、可以參與？不是只有富人可以買古董，一般人也可以投資歷史，投資自己。

如何？很酷的新觀念吧？

文章取自  http://mr6.cc/?p=6578&utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed% 3A +mr6+% 28M r.+6%29

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熟齡族危機入市，長期置產避險達58.5%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球經濟局勢動盪，股市、黃金一夕之間暴起暴落，近期民眾理財危機感持續攀升，連帶影響民眾購屋意願下滑。中信房屋市場研究中心表示，近期有購屋計畫的民眾44.6%為50歲以上經濟實力較高的熟齡一族，自備款比例高達51.9%。其中買給父母或子女的孝親需求最高，佔38.1%；其次為理財性需求佔32.6%；自住型(含2~3代同堂)佔29.3%。

奢侈稅上路後，房市陷入買賣雙方僵持不下的交易急凍期，交易量萎縮使得房市熱度持續下滑。但究竟奢侈稅的影響範圍是否擴大到長期的房市投資理財需求？根據中信房屋2011年第3季宅指數調查顯示，近期有購屋計畫的民眾26%為理財性需求，與第2季26.4%的數據相去不遠，顯示奢侈稅後投資型購屋比例未減。而投資目的以純粹置產為主的民眾高達58.46%，為歷年新高；轉手獲利及長期收租則同為20.77%。

中信房屋市場研究中心表示，由於近期二次衰退疑慮升溫，基金、股市、貴金屬/黃金、外幣的投資報酬在震盪表現下有短期失利的危機，加上中央銀行9月29日終結連五季升息使得利率環境仍處低檔，基於保值抗跌性比較的考量下，房地產仍是穩定性相對較高的理財工具，不至於像股市或黃金發生一夕暴跌的現象。因此部分民眾在資產配置的避險考量下選擇錢進房市，50歲以上、退休族群在本季購屋意願明顯增加，頗有危機入市的態勢。

事實上，這群熟齡一族是捧著大把現金進場，平均購屋預算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達51.9%。中信房屋市場研究中心表示，近期有意願進場的50歲以上民眾，相較於40歲以下其他年齡級距的購屋者多出一倍的理財需求，以投資理財為購屋目的者高達32.6%。而他們選擇在此時機入市並非套利，近六成為純粹置產的理財避險處置，由此可知房市成交量雖然在近期顯得冷清，但基於央行不再升息利率仍處低檔，民眾對房地產的保值抗跌性仍具有相當水準的基本盤面，這也將是維持第4季房市可望價漲量縮或價量皆穩的信心之一。

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前3季大宗不動產交易金額逼近千億元

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據戴德梁行統計，2011年第3季雖有「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)之課徵及歐美債市危機發生，自用型及長期持有型買方投資不動產卻不受影響，單季大宗成交案金額遽增至551億元，較前一季成長124%，創過去3年新高，累計2011年前三季總成交金額已達977億元。

若以標的屬性分析，本季辦公大樓交易案共計9件，交易金額高達280億元，占所有類型總成交金額之51%。而交易標的多坐落於敦南區，國泰人壽分別以85.67億元及96億元標得國泰敦南商業大樓及新光敦南大樓，換算辦公室每坪均價分別為91萬元及131.8萬元；富邦人壽則以每坪均價約91萬元標得凌雲通商大樓，總價合計14.58億元；最後則為戴德梁行辦理標售之華票總部大樓，以總金額46.28億元標出，得標者為頂禾開發。以上顯示位置良好、產權單純之優質辦公大樓仍是大型投資人的首選。

零售市場方面，累計至2011年8月份綜合商品零售業營業額為6,307.78億元，較上年同期增長6.39%。各細業均較上年同期呈正成長，其中以百貨公司業增加8.53%最多，超級市場業增加7.73%次之，量販店業增加6.35%再次之，顯示消費性支出仍持續成長。

看好國際觀光客與陸客的龐大商機，國際品牌陸續進入台灣，百貨商場營運商更積極改裝，例如西門商圈的誠品武昌店及忠孝商圈的明曜百貨，紛紛改裝引進新品牌，並於本季重新開幕。整體而言，信義商圈及忠孝商圈多引入精品及流行服飾大店，而站前商圈及西門商圈則以流行潮牌為主。

零售商場買賣交易上，繼上一季龍巖取得亞洲廣場大樓3、4樓商場及全球人壽取得壽德大樓之1樓及地下商場後，本季台灣農林以51.24億元購入亞洲廣場大樓地下1至3層之3,741坪商場，顯示投資人看好站前商圈未來發展。

有別於買賣市場的熱絡情況，辦公大樓租賃市場則維持平穩之態勢，與上季相較，台北市A級辦公大樓平均租金持平在每坪每月2,330元之水準，整體空置率下降1.2個百分點至10.7%，去化面積約6,700坪，為2008年第3季以來之新高，整體而言，租賃市場仍屬穩定去化之階段。本季較大面積之租賃案多位於信義計畫區，如貝立德與景順投信分別承租2號交易廣場及華新信義大樓逾600坪之辦公空間。

土地市場方面，根據戴德梁行統計，2011年第三季的土地交易市場又回到了以往每季達300億以上的交易量，而精華區土地交易單價則是屢創新高。

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台北市議會三讀通過修正「都市更新自治條例」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市議會於2011年10月5日三讀通過「台北市都市更新自治條例修正案」，修法後將可簡化申請人依都市更新條例第11條規定向台北市府申請自行劃定更新之申請程序，以加速民間推動都市更新事業。 

台北市都市更新處表示，本次修法內容主要係配合中央2008年1月16日修正公告「都市更新自治條例」及2008年10月15日修正公告「都市更新建築容積獎勵辦法」等規定，台北市府據以修正「台北市都市更新自治條例」有關都市更新建築容積獎勵之法令依據、項目、獎勵額度上限及計算方式等規定；同時在中央法令之規定下，台北市府亦配合簡化申請人依都市更新條例第11條規定向台北市府申請自行劃定更新單元之作業流程，以縮短劃定程序，以利更新事業之推動。

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顏炳立：房地產的「三搶」新趨勢

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年Q3台灣商用不動產大爆發，戴德梁行再接再厲，於2011年Q4將大舉標售包括北、中、南，土地、商辦、住宅、地上權等各式產品，專案總金額高達580億元。戴德梁行總經理顏炳立表示，儘管市場短期氣氛不佳，但「搶地、搶商、搶豪宅」的「三搶」仍是市場趨勢，此外，他也認為北市精華地段住宅房價難以向下修正。

不改多頭總司令角色，顏炳立對於台灣房市多投走是仍是信心滿滿，儘管目前市場呈現一片多空交戰的氣氛，但他仍認為市中心精華區段房價不墜是不變的趨勢，不過，他也針對新北市部份推案量較大的區段提出警告，認為此類區段住宅產品總價趨近北市，在比價過後，二手承接力道偏弱，預估將有10%左右的跌幅。

而台灣商用不動產於2011年Q3大爆發，戴德梁行也順勢公佈Q4代表執行專案，包括台中文心路崇德站土地、台中國際經貿園區國際展銷、淡水小坪頂海景別墅香港展銷、南港經貿園區C2土地觀光旅館招商案、新北市政府商場與地上權招商案以及國華人壽北中南物業。

其中，總銷金額最大的是台中國際經貿園區國際展銷專案，開發項目包括轉運中心、購物商城、觀光旅館等，招商金額高達新台幣450億元；至於，南港台肥觀光旅館招商案，土地面積則約7000坪，標租地價尚未確定。此外，包括新北市政府與法務部皆委託戴德梁行進行地上權招商或標售，土地分別位於南港、北投、新莊、大安等區，總銷金額約40億元。

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曾東茂：2011商用不動產交易將創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】儘管國際情勢衝擊投資信心，但台灣2011年Q3商用不動產交易仍相當熱絡，瑞普國際物業董事長暨CCIM不動產投資協會創會理事長曾東茂認為今年(2011)的商用不動產投資金額將創5年新高。

瑞普國際物業統計，2011年前3季的重大商用不動產交易金額合計約為1,050億元，約為2010年全年交易金額的92%。

曾東茂表示，在8月底時才預估今年(2011)的總成交金額有機會超越1000億元，沒想到9月份的交易是屢創新高，高潮迭起呀。光9月單月的成交金額即高達462億元，第3季成交金額合計為594億元，可說是自2007年以來單季最高成交量 (詳表1)，使得前3季的成交金額已經超越之前的預估。其中，壽險/產險公司的投資金額即高達253億元，約佔當季成交金額的43%。

在此季敦南區可謂是聚集了所有的焦點，除了國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票大樓等交易，華夏資還在9月29日公告購入「潤泰敦仁」豪宅社區的1F店面，扣除車位價，店面價格約每坪400萬元，而該大樓也就是位在新光敦南大樓的旁邊。

並且在年底以前還有至少2個標案：基泰之星REIT與三鼎REIT，而基泰之星目前的標售底價為30.3億元，三鼎的標售底價未定，但是初始投資金額為38.5億元。而且市場上還有其他出售案，例如敦南太子大樓、倚天大樓等，相信今年(2011)的商用不動產投資金額可望創5年新高。

曾東茂分析，由於三鼎REITs的不動產都是帶有租約的，但未來還是可以自用，例如前瞻21大樓是由大陸建設(之前的大陸工程)興建，建物外觀與品質佳，且目前的主要承租戶為大都會人壽(MetLife)，有穩定的收益；誠品目前是誠品物流大樓的主要承租者，屬於具有國際規格的物流中心，位於南崁，也臨近機場與高速公路，也有相當的市場需求；而香檳大廈的商場部分，由於位於忠孝東路商圈，為目前台北市最重要的零售商圈，標的的可及性極佳、而臨忠孝東路的門面寬，非常符合許多國外服飾品牌作為旗艦店的需求，因此三個物件的市場性都不錯。相信以目前的市場氣氛，兩案標售挑戰100億元應該不是問題。

但曾東茂也補充最近國際經濟有急速變化，如狀況持續，會令台灣不動產投資者變的保守，而影響這兩個標案的結果。

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不動產查稅／買賣契約，調度有據

【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】

配合不動產查稅，落實房屋交易實價課稅，金管會周一（3日）發函明訂，稅捐機關向金融機構調閱客戶不動產買賣契約等交易資料時，金融機構可以比照有價證券交易資料調閱作法，配合提供。

銀行業者（4）日表示，最近稅捐機關向金融機構調閱客戶房屋買賣金額等資料的動作頻繁，可能與「奢侈稅」上路及打炒房等查稅動作有關。

銀行業者說，過去有關稅捐機關調閱客戶資料規定，只提到有價證券交易等資料，未明確提及不動產買賣契約等資料，銀行不知道能不能提供，在金管會明確解釋後，對稅捐機關查稅更加方便。

金管會官員表示，依據銀行法第48條第2項規定，銀行除依法律規定等例外情形，對客戶資料有保密義務。而稅捐稽徵法第30條規定，稅捐機關為調查課稅資料，得要求有關團體、個人提示有關文件，受調查者不得拒絕。

因此，為避免金融機構客戶資料被浮濫調用，金管會與財政部對於稅捐機關如何調閱銀行客戶資料，訂有調閱程序等相關規定，例如，調閱客戶資金往來資料，必須經稅捐機關首長同意，若涉及第三人的資金往來資料，須經財政部核准等。

為避免違反銀行法第48條規定，金融機構對稅捐機關來調閱客戶資料時，如果不符規定，可以拒絕。

銀行業者表示，清查不動產買賣契約書資料及資金往來資料，可以掌握不動產的買賣實際價格，尤其是房屋交易，依現行規定是採實價課稅規定。買房子向銀行融資時，銀行會依擔保物的實際價格評估，因此向金融機構調閱相關資料，有助掌握實際交易價格，對打炒房、課奢侈稅，大有幫助。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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不動產實價課稅，二年後啟動

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

不動產交易採實價課稅原則，財政部昨（4）日表示，將在實價登錄制建立後，蒐集每年約40萬筆不動產買賣交易資料，作為未來實價課稅的優先實施對象。但屬於買賣自用住宅的不動產移轉案件，維持採取輕稅原則不變。

財政部政務次長張盛和指出，從交易資訊透明到達成實價課稅，需要多長的過程，目前無法估算，但是「有交易才能建置資料庫，沒有交易就沒有實價」，全台約800萬棟不動產，不可能二年內即全部移轉一遍，因此「二年內要對不動產全面按實價課稅，自然也絕無可能。」

張盛和說，全國一年不動產交易約有40萬筆，其中有2萬筆屬於短期買賣案件，政府已透過特種貨物及勞務稅（奢侈稅）掌握其交易資料。未來實價登錄制建立後，等於一年會有40萬筆不動產交易資料被揭露，課稅及查稅範圍，就不會只限2萬筆短期不動產買賣案件，屆時實價課稅的範圍也會逐步擴大。

張盛和指出，實價課稅取決政府必須要能同時掌握同一棟不動產的買進及賣出價格，即使建立實價登錄制後，政府也只能先行取得某一棟不動產的賣價，在欠缺買進成本下，實價課稅不是說做就能做到。實價登錄需要時間建立交易資料庫，實價課稅須等待時間逐步達成。

張盛和強調，不必對租稅改革抱持悲觀，近年包括已經落日的促進產業升級條例，軍教人員薪資免稅等，雖歷經超過20年以上改革歷程，終究都朝公平及公義方向完成革新。不動產稅制政府既有改革決心，也會逐步落實。

馬英九總統揭示，不動產交易採實價課稅原則，將納入黃金十年及國家願景之一，藉此實現居住及租稅正義。財政部說，政府將有一套循序漸進做法，交易資訊透明是關鍵的一步，可帶動地方政府在制定房屋及土地的公告價格時，有更趨近於市價的依據，也會促使不動產相關課稅機制，也能按實價課稅。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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農地移轉免徵奢侈稅相​關規定

〔自由時報記者黃博郎／台南報導〕林姓老婦人因大兒子弱智，將房屋贈與二兒子，希望他照顧一家老小，豈料，他竟拿房子去貸款2百萬元，花光光不打緊，還想賣掉房子，近來失業更向老母索討「老人年金」花用，不給就摔東西。老母只好提出撤銷贈與告訴，台南地院昨判准。

林婦飽受二兒子騷擾，目前避居女兒住處。她不願多談法院判准撤銷贈與一事，僅表示很無奈，二兒子未盡扶養責任，避免房子被賣掉，逼不得已才提告，只希望日子快點回復平靜。

鄰居指出，老婦已經70多歲，2個兒子都超過40歲，大兒子弱智無法延續香火，未來還需要人照顧，早期二兒子經營日本料理店，生活穩定，為使自己年老有所依靠，大兒子也有人照顧，87年將房屋贈與二兒子。不料，才過了2年，二兒子拿房屋向銀行貸款2百萬元自己花用，繳了幾期利息就不再繳交。

之後個性丕變，不但遊手好閒，還和妻子離婚，2個孩子丟給老婦扶養，與人同居又分手。近來缺錢花用，向靠老人年金為生的老婦要錢，若不給，便將家中物品全摔在地上，鄰居偷偷送些白米和日常用品給老婦人度日。

林某經常辱罵2個孩子，不准他們上學，今年2月曾去找生母，林某立刻要求老婦人叫他們回來，並不斷辱罵老婦。

今年4月更企圖強索房屋所有權狀打算變賣，老婦不給遭辱罵和恐嚇，只好聲請保護令。

已用關鍵字：貸款,分手,同居,離婚

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