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工業住宅當豪宅賣！政府要查

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園縣政府工務局長古沼格指出，將嚴格把關並全面清查縣內工業住宅違規當豪宅出售，意圖矇騙消費者情形；至於是否在建商申請建照時向建商收取保證金、避免建商違規使用、則需了解相關法令後再行研議。
桃園縣議員林俐玲在縣政總質詢中指出，少數不肖建商抱持著矇騙消費者賺錢的心態，將工業住宅違規變更成高級住宅出售，但建商又不願向消費者說清楚，造成消費者當成冤大頭，因此，要求縣府應徹底清查有多少類似將工業住宅當毫宅出售的情形。林俐玲同時要求應比照台北市，在建商申請建照時繳交三成的保證金，待三年內全無違規變更使用後才歸還，讓消費者獲得充分的保障。
古沼格局長指出，基於中央制定的都市計劃法規定，工業住宅是容許做部分類似運動休閒設施等商業使用，但當成一般高級住宅使用或出售則違反法令。他表示，縣府將全面清查縣內究竟有多少類似建案，來為消費者的權益嚴格把關。
建商人士表示，翻開報紙廣告都可看見桃園預售屋常以挑高四、 五米 為訴求，其實往往是工業住宅的產品，所以才能塑造那麼高的空間，由於桃園地區的工業區多，從公平會裁罰的案件中，也常出現工業住宅違規使用的情形，但的確是挑高產品較受購屋者歡迎。

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大改造！30年老屋變身

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市「老屋拉皮」又出現一件成功案例，位在南京東路、建國北路口，屋齡超過30年的「南京大樓」，經過拉皮整治後，成為外觀嶄新的建築物，2011年3月23日台北市長郝龍斌參訪這件辦理都市更新老屋拉皮成果，他表示：「市府補助整建維護政策已經達到改善都市景觀的目的，值得持續推動。」
郝龍斌表示，對於還沒有到更新重建年限的舊建物，亦應積極鼓勵改善建築物景觀及提升建物機能，所以，市府早自2006年起，就針對推動老舊建物進行整建維護更新提出協助機制，即大力推動「都市更新整建維護補助」，藉由老屋再造，將老舊建築賦予新生命。
透過「老屋拉皮」補助，不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質，達到改善都市景觀的目的，更能提升建物機能，如老舊管線汰換，強化耐震功能等，以延長建物壽命，郝市長認為：「很值得持續推動」。
台北市都市更新處表示，為提升都市景觀，美化市容環境，市府早自2006年度起，針對老舊建物進行整建維護更新提出補助機制，並大力推動「都市更新整建維護補助」。針對申請個案對於環境改善貢獻程度由都更審議會進行評選，已評選出66案優先補助，正陸續進行拉皮改建工程或進入完工階段。
「南京大樓」是2009年度市府核准補助個案，基地位於南京東路二段靠近建國南路。在建築物尚未進行拉皮前，建築物外牆斑駁、門窗老舊且漏水情況相當嚴重，透過「老屋拉皮補助」後，頓時脫胎換骨，從外觀上完全無法看出「南京大樓」之屋齡已超過30年以上，顯見透過都市更新整建維護補助方式，不僅可協助市民自發性推動整建維護改善居住環境品質，亦達到改善都市景觀的目的。
2011年度都市更新整建維護補助案，已於3月1日起開始受理申請至6月30日截止，此外，為了實現郝龍斌市長的競選承諾，除以往已受理之公寓大廈類，增列受理設置無障礙設施(含電梯改善)類，以因應高齡化社會之市民需求。後續也將持續協助市民申辦老屋拉皮補助，鼓勵民自發性推動整建維護改善居住環境品質，達到改善都市景觀的目的。

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新北市建物整建拉皮，加碼補助電梯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】人要衣裝、屋要新裝，新北市政府鼓勵民眾為自己的住宅拉皮美容！新北市政府都市更新處為了鼓勵市民將自家的老舊建物門面更新，並同時美化市容與環境，訂定了「都市更新整建維護補助要點」補助民眾辦理「外觀拉皮」和「屋頂陽台綠美化」等經費，2011年補助項目更加碼增設電梯，對低樓層公寓但家有長者的民眾相當有幫助，補助額度最高可達50％，若位在「整建維護策略地區」的住宅最多還可以補助到全額的75％。
新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，住宅的品質和安全非常重要，外表的美觀也是提升生活環境美感的一個做法，因此，除了積極推動都市更新與社區再造外，「老屋拉皮」也是一個更新的手法，只要房屋位居新北市都市計畫區域內，屋齡達20年以上，整建維護規模達到透天厝連續5棟、3樓以上雙拼屋2棟或6層樓以上1幢的住宅，都可以提出申請。
另外，我國漸步入高齡化社會，也要在美觀之餘，同時考量整建維護應具有更積極的「機能提昇」功能，今年市府更加碼補助電梯的增設，尤其對只有4或5層樓的公寓或集合住宅建築物，可以一棟為單位，提出申請，內政部也已修正有關5 層以下建築物增設昇降機得不計入建築面積的相關規定，以因應實際的需求。
新北市政府都市更新處科長方凱玲說，2011年度第1次公告時間從4月1日到6月30日，有意願辦理整建維護的民眾可先以先推派一戶為代表，提出申請，待補助確定後，即可整合社區民眾的意願，在規定期間內檢送住戶同意書報核，2011年編列預計總額是2,700萬元。
有鑑於2010年推出「老屋拉皮」方案，未受到民眾的青睞，方凱玲科長說，老屋拉皮是提升住宅美觀和房價的最簡易方法，若是住宅位在「整建維護策略地區」內，像是新北市板橋區的縣民大道兩側、新莊區的中港大排兩側等處，補助上限更可提高至75％，每案補助金額最高可達1,000萬元，經過整建後的老舊房屋不僅外觀改善及使用機能有所提升，也增加社區鄰里更舒適安全的居住環境，歡迎民眾把握機會。

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高雄持續推動老舊建物「挽面計畫」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】高雄市政府持續推動老舊建築物的「挽面計畫」，目前經完成150棟老舊建築立面整修拉皮。
高雄市政府本年度補助老舊建築物挽面已於3月開始受理民眾申請，目前申請狀況踴躍，請符合資格有意願者，儘速向都發局申請。
都發局表示，「挽面」計畫在2006年開始推動執行，至今已有超過150棟老建築獲得補助，完成立面整修拉皮。這項計畫主要是優先配合公共建設及大眾運輸沿線同步改善周邊民間建物。縣市合併後，全市紅橘捷運線皆適用。此外，如旗山老街、岡山、鳳山、橋頭等主要幹道及交通場站兩側老舊建物皆可申請。
依高雄市政府補助規定，凡捷運沿線、交通場站、主要幹道及環境改善重點策略地區之20年以上老舊建物，可申請補助二分之一費用，含括6樓以上之集合住 宅、店鋪集合住宅、辦公大樓、商業大樓等建築物及無電梯之公寓最高上限80萬元；5樓以下透天建築物則為25萬元。其餘地區視建物類型也有三分之一上限及 50~15萬元不等的補助。申請方式可上高雄市政府都市發展局網站洽詢。

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全世界第一個懸吊式綠建築，高市圖新總館即將誕生

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「全世界第一個懸吊式綠建築」即將在高雄市誕生！市長陳菊表示，「高雄市立圖書館總館新建工程」造價十幾億元，堪稱高雄市有史以來對知識文化的最大投資，預定2012年動工，2014年落成，將結合周邊的國際會展中心與流行音樂中心，讓高雄港聚集多項新地標。
市圖總館新建工程也是繼與伊東豊雄合作的世運主場館後，劉培森建築師最新力作，市圖新總館建築共有六項第一，包括：

(1)全球首創鋼索懸吊建築

(2)全球最大懸吊景觀中庭

(3)全球景觀穿透性最高圖書館

(4)全球首座挑高7.5米無柱遮蔽式廣場

(5)全國首座全方位系統建築

(6)全國最具功能彈性建築物

陳菊表示，現有的高市圖圖書總館過去是國民黨民眾服務社，沒有任何一本藏書，僅能作自修跟行政辦公所用。高雄市作為一個國際城市，必須提升知識文化，打破文化沙漠的刻板印記，因此市府於高市圖總館工程上全力突破，堪稱高雄市有史以來對知識文化的最大投資；「懸吊式綠建築」則完全顛覆了過去的建築思維，讓公共空間的利用有了更寬廣的想像。未來市圖總館結合周邊的國際會展中心與流行音樂中心等港灣重大國際競圖建設，將使高雄港成為少見的新地標密集區域。

劉培森則表示，此工程融合了樹木與吊橋的概念，創新、環保又充分回應市民訪談中反映的理想。南面及西面陽台種植密林，能隔絕西曬，讓民眾可以在樹蔭底下閱讀；五樓的全球最大懸吊景觀中庭，可以引進大量自然光；一樓挑高7.5米無柱遮蔽式廣場，則將成為市民共享的活動空間。也因為懸吊式結構，傳統90公分見方大柱被直徑12公分的鋼索取代，整個圖書館空間相當透明、一覽無遺，便於使用與管理。
位於高雄港灣旁的市圖新總館，正對八五大樓，總經費11.83億元，預計2012年6月動土，2014年底開館營運，預定藏書50萬冊。

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北市公寓大廈法令及案例說明會

【MyGoNews林湘慈/台北報導】為協助台北市民擁有更優良的生活環境，台北市建築管理處將於2011年6月9日上午9時至17時，在台北市政府市政大樓2樓「親子劇場」舉辦「100年度公寓大廈相關法令及成功案例說明會」。
台灣人口至少有75％集中於都市，都市中的住宅形式又以公寓與高樓為多數，集合式住宅已經是都會人口密集區居住型態的主流，台北市約有5,400個報備立案組織社區，社區經營品質的提昇以及房價的維持甚或增值，均有賴於良善的管理，因此，公寓大廈的經營維護將攸關多數市民的權益。
台北市建管處表示，近幾年推動相關法令說明會，以使許多民眾了解許多有關公寓大廈法令的規定，例如住戶權利與義務、開會召集事項、社區規約訂定事項等等，可謂推動成效良好。然公寓大廈經營的權利與義務知道後，如果權益受損了，例如常見的管理費不繳怎麼辦？該怎麼循法律規定，依法治精神來使法益之實現，就是本次法令說明會的課程重點之一。同時為使大家可以深入了解管委會的運作訣竅，這次還特別邀請到99年度優良公寓大廈評選優勝社區，來為各位現身說法，分享經驗給大家。
本次說明會不但全程免費(名額有限、額滿為止)，且只要至「艷寓台北幸福100形象主題網站(形象主題網站)」採用線上報名並全程參與的市民，得享有建管處特別準備的精美禮品。有意參加的市民即日起至6月3日止，至形象主題網站報名(http：//www.powerring.com.tw/tpgc/)。

或傳真報名表至(02-2767-3766)報名。
建管處希望藉由此次說明會的舉辦，提升社區的管理品質。期許讓居民有更好的生活環境，讓台北市以充滿文化氣息與花園城市意象向國際化都市邁進。

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★台北港區段徵收 5月31日召開說明會

【MyGoNews林湘慈/台北報導】「台北港特定區區段徵收區」開發案，新北市政府訂於5月31日假新北市八里區大埤頂社區活動中心召開協議價購會議及區段徵收說明會。新北市政府表示，「台北港特定區區段徵收區」以型塑「北台灣海空陸黃金三角」樞紐為發展目標，期望這件開發案與桃園國際航空城之海空運機能鏈結，提供北台與國際接軌門戶；快速道路連接內路轉運中心，深化發展潛力。
新北市政府指出，「台北港特定區區段徵收區」開發案都市計畫第一階段主要計畫及細部計畫，已分別於1999年11月及12月發布實施，規劃開發總面積為135.36公頃，包含產業專用區13.22公頃及娛樂專用區13.31公頃，並且透過台64線八里新店快速道路、台61線西濱快速道路及台15線海運港口台北港，發揮海陸聯運的雙重運輸功能；亦可藉由西濱快速道路連結桃園國際航空城，交通路網極為便利。
新北市政府地政局指出，台北港特定區區段徵收區係新北市「閃耀五星」土地開發策略之首案，其可釋出建築土地面積為39.9公頃，可創造4500戶住宅，將為此區引進商業、產業、娛樂業，塑造為新北市「產業A軸帶」與北海岸風景遊憩之起點。
新北市政府地政局表示，「台北港特定區區段徵收區」開發案已於2011年4月29日經內政部核定開發範圍，抵價地發放比例40％案亦於2011年5月18日經內政部土地徵收審議委員會審議通過，現在積極進行地上物查估、召開協議價購會議、區段徵收說明會等作業，並預定2011年8月公告區段徵收。
地政局特別強調，本開發案之協議價購會議及區段徵收說明會涉及所有權人之開發權益，請所有權人能撥冗參加，如不刻前往，亦請於通知陳述意見期限內(2011年6月30日前)，以書面方式向該局提出相關意見。

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自住客進場，5月法拍回升3.26%

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅於6月1日正式開徵，市場恐慌氣氛放緩，奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。由於現階段議價空間大且物件多，也造成許多自住客入場， 趁機找尋物美價廉的物件。受到上述影響，5月份法拍市場全省成交率回升3.26個百分點至18.06%。
寬頻房訊投資研究室分析，與4月份比較，5月份台北市法拍案件平均得標拍次延後到2.24拍，每坪平均得標單價更漲到每坪116.8萬；此狀況顯示目前投 資者對挑選物件方面仍然抱持著謹慎的態度，而每坪平均單價飆漲則是因為本月份台北市忠孝東路四段的三陽忠孝大樓標售部份再創法拍新紀錄，拉高整體市場平 均。整體來說，市場看好大台北不動產長期投資潛力，加上壽險業相繼公告針對不動產資金配置將加碼佈局，外資、陸資也正積極評估中，瞄準熱門精華地段物件， 隨時準備搶進，因此，商用不動產已走向國際盤市場，預期下半年房市將更加熱絡。
新北市是宣布開徵奢侈稅後房價修正最多，成交價下跌最明顯的區域，顯示新北市投資客最多，受奢侈稅影響也最深。由於新北市房屋價格鬆動，量大選擇多，吸引 許多自住客入場。觀察5月份新北市法拍市場成交率提升、平均得標拍次延後、得標平均單價下降後發現，雖然自住客資金有限，但競拍案件時仍會精打細算，主要 競拍件多是進入二拍、價格較低的案件。而中、南部市場狀況與北部市場大抵相同，目前可說是自住客的市場，中、南部5月份法拍市場成交率與上月相比較皆成長 將近5個百分比。
寬頻房訊投資研究室建議目前資金有限但有購屋需求的民眾可利用這段時間多做功課、多比較，相信可以覓得物美卻相對價廉的好案件。

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12年國教草案出爐，明星學校不退燒

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】教育部2011年5月20日公布12年國教計畫草案，預計2014年正式實施，變數最大的是高中職與五專預計將有7成以上招生名額是採「免試入學」，且可能採取大學區制度，期望打破以往的明星高中觀念。不過現行的國小、國中制度，並未受到影響，在望子成龍、望女成鳳的心態下，國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，12年國教政策實施的目的在於拉近城鄉差距，未來實施後，將推動高中社區化的計畫，以往傳統的明星高中，是否亦會如明星國中小，周邊的學區宅讓家長搶破頭，目前仍有待觀察，但因國人向來有明星學校的迷思，加上固有的明星高中既有之優越師資、優良的治學傳統，儘管12年國教讓廣大學子看似降低了升學壓力，但之後在面臨大學申請門檻時，競爭卻更為激烈。由於高所得者仍會以購屋方式為小孩選擇較優質的就學環境，選擇具有明星國中小甚至明星高中的完全學區宅，投資型的購屋者也會看準此一商機進場，房市行情長期看好。
為了不讓孩子輸在起跑點上，目前台北市的明星國小，最嚴格的要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地。通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。

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新北市住宅需求居冠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2011年第1季住宅需求動向調查出爐。2011年第1季，在幾大都會區中，欲購住宅的需求總計有233,266戶，比起2010年第四季的219,604戶，增加約6.22%；在這幾大都會區中，以新北市的需求戶數67,544戶最多，佔了29%，緊接著的是台北市50,744戶佔21.8%，合計佔5成以上；顯示民眾仍希望在大台北地區購置住宅。
太平洋房屋表示，從2010年到2011年第1季各地區的數據中可以發現，欲購住宅的整體需求戶數從215,067戶，增加至233,266戶，成長8.46%，其中除了台北市外，其餘縣市的需求戶數皆有所成長；表示購屋者雖然對大台北房市較有購置之興趣，但台北市的房價因較高，已超出多數民眾的負擔，加上鄰近外圍城鎮之交通可及性已日漸改善，於是轉往新北市、或更外圍的桃園縣置產，才會導致台北市的需求比例從2010年上半年的25.2%，減少至2011年第一季的21.8%
011第1季的住宅需求動向調查中，各地區新購置住宅者的購屋動機，合計整體調查地區的首購及換屋自住比例有80.6%，投資則佔了19.4%，為2010年以來，投資比例的最高峰。各大都會地區中，以新北市投資比例的成長最為明顯，從2010年上半年的16.03%，一路攀升至今年第一季的23.2%，增加了約44.73%；而台北市也有將近37.88%的成長幅度。可見近一年來，大台北地區的房產投資，相當活絡；不過，因政府實施奢侈稅，打壓短期投機客，應該從下一季開始，奢侈稅效應將會顯現，屬投資型購屋比例應會向下調整，首購換屋的自住比例應會增加。

太平洋房屋表示，由於大台北都會區就業機會多，生活機能佳，交通又方便，因此成為許多購屋者心目中欲置產的地區，但因供給有限，需求又多，區位愈好，房價也愈高，買方也可考慮至新北市、基隆或桃園等地看屋，以距離省下房價，並換來較多的居住空間。太平洋房屋指出，若上班通勤時間控制在1小時之內，像是機場捷運線會經過的新北市林口鄉、泰山鄉，桃園縣的蘆竹鄉、龜山鄉、大園鄉、捷運末端的淡水、土城、蘆洲、中和、或捷運通過的三重等地，也是購屋族可以考慮買房較便宜的地區。

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