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李四所有 1筆位於區域計畫法之道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？

依都市計畫法指定之公共設施保留地於未徵收以前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠，但非屬都市計畫法內之公共設施保留地移轉，則不適用此項免稅規定；李四所持有之這筆土地如僅係屬「道路用地」，而非屬都市計畫法內之「公共設施保留地」，仍無免稅之優惠。民眾常誤認為道路用地就是公共設施保留地，實際上都市計畫法指定之「公共設施保留地」有幾項必備要件：

係指依都市計畫法所劃設之公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。

經各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所開闢使用，但尚未依法取得之公共設施用地，依前述都市計畫法之立法意旨，仍屬公共設施保留地。

將由政府以『徵收』或『區段徵收』方式取得，或未明文規定取得方式者。

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既成道路用地移轉如非屬公共設施保留地須繳納土地增值稅

賴先生詢問他有一筆既成道路用地想要出售，土地增值稅是否可免稅？　　　　
臺中市政府地方稅務局表示，既成道路用地如經都市計畫編定為公共設施保留地，尚未徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；但非屬公共設施保留地移轉，則需繳納土地增值稅。

賴先生所持有之土地因係屬「道路用地」，而非屬「公共設施保留地」，仍不符免納土地增值稅之規定。　　　
該局指出，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」在未徵收前之移轉，應具備二項要件：

一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；

二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才有土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅之適用。

納稅人如仍有疑問，請撥打該局免費服務電話：0800-086969詢問，將有專人為您解答。

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台北世界設計大展吸睛

工商時報【陳宗慶】

由經濟部與臺北市政府共同主辦的「2011臺北世界設計大展」，9月30日假松山文創園區舉行開幕典禮。馬英九總統親臨現場，與經濟部次長黃重球、臺北市長郝龍斌及台灣創意設計中心董事長王志剛，共同為「2011臺北世界設計大展」及「台灣設計館」揭開序幕，並種下具有「善念」意義的樹，呼應本展「善念」精神，為這次難得的展覽留下歷史紀錄。

「2011臺北世界設計大展」為全球首次跨領域設計展，共有超過34國、1,200位以上國內外設計師、6,000件以上的展品參展。

本展有三大展區，包含松山文創園區、南港展覽館及世貿展1館，每個展場定位不同，分別展出專業展、交流展及創作展。最早開展的松山文創園區，展出時間從9月30日至10月30日止。

為迎接「2011臺北世界設計大展」，臺北市政府花了2年進行園區之整頓規劃，讓松菸園區蛻變為臺北市的一顆耀眼的綠寶石。

並由國家級設計中心「台灣創意設計中心」進駐，希望推動本區成為我國設計及文化創意的創作、展示、育成、體驗及推廣園區。另外，為主辦此大型國際設計活動留下歷史紀念，藉著古蹟活化再利用，經濟部也在此規畫設置華人第一個設計專門博物館「台灣設計館」，希望讓松山文創園區成為台灣設計薈萃之地，帶動創意設計發展，成為我國文化創意產業發展的基地。

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永慶深耕網路，拿下30世代票選房仲首獎

【MyGoNews 林承志/台北報導】永慶房屋拿下「Young世代品牌大獎」房仲業第1名，三十學院執行長成章瑜表示，「永慶是業界最早耕耘網路Young世代的企業，這群25~34歲，約400萬人的Young世代是台灣未來10年的中堅分子，他們具有1秒翻轉品牌的網路傳播力。永慶房仲集團廖本勝總經理表示，永慶90%的員工正是Young世代份子，我們觀察Young世代想什麼，玩什麼，用科技創新擄獲他們的心。

<30>雜誌與東方線上進行2011年< font>世代品牌大調查>，了解誰是台灣25~34歲年輕消費者心中的第1名? <30>雜誌以「VOICE」代表Young世代都是透過網路做為發聲點，目前1580萬上網人口中，有38%透過網路獲得資訊，最倚重部落格(29.8%)，動輒百萬的電視廣告不再是影響Young世代的有效傳播工具，相反的，部落客，玩web 2.0長大的Young世代變身為品牌翻轉的背後推手。

永慶房屋廖本勝總經理指出，永慶於1988~2001年間只開了45家店，進行人才培養與教育紮根，從2002年至今快速拓展近900家店，進展速度之快，有不少是科技創新的成果表現。2003年SARS肆虐，經紀人帶看房屋困難重重，永慶經紀人用DV拍下物件介紹給客戶，降低不願出門的消費者疑慮，並推出「影音宅速配」，如今80%的客戶，買屋前都先上網看房子，消費者自主性購屋，正是Young世代的消費行為。

2011年永慶正式進入行動仲介紀元，廖本勝指出，永慶推出i智慧經紀人，就是永慶23年雲端資料庫與科技的結合，要抓到台灣第一個網路世代，這群30世代已經成年，成為市場消費主力。永慶更透過HouseFun延伸消費者接觸面，從深耕年輕人的租屋市場，到買屋後的居家修繕終身服務，下一個10年永慶將努力成為大中華區最大房產住居平台。

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房仲集資百萬義助大直國小特教生

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產熱度降溫，但房地產業者的愛心並不因此失溫。一群住商不動產的資深店東組成的住商聖騎會，即使在房市交易冷淡的現階段，仍發揮愛心，，自發性集資百萬元，為台北市中山區大直國小建立特教種子教室，以充實的硬體搭配大直國小原本的優質師資，使其成為台北市的特教基地之一，讓特教學童能夠及早獲得治療，早日融入人群。

大直國小莊明達校長表示，台北市特殊教育一直經費有限，也因為人數不多而不受重視，因此在推動上相對困難，感謝此次獲得住商聖騎會的資助，能夠順利完成特教教室，對於需要教育的特殊孩子有很大的幫助。目前大直國小約有31位特教學童，以及十多位隱性特教學童，都將因此而受惠。而莊明達校長也預估，未來將讓特教資源活化，提供給周邊學校的特殊學童使用，使得效益能夠最大化。

大直國小具有交通便利的優勢，加上是公立學校，若能夠擁有好的硬體設施，對於特教孩童的幫助非常大，莊明達校長以過去在五常國小推動視障孩童特殊教育的成功經驗，在調任大直國小的兩年，持續推動特殊教育，也剛好有家長會愛心團葉安淇團長，以及住商聖騎會的協助，透過住商聖騎會的成員相助，總算在現任會長蘇金城手中完成這項艱鉅的任務。

對於未來特殊教室的規劃使用，將規劃為教學教室、特教藝廊與知動訓練室三區域，將認知理解、生活訓練、閱讀知識、職業訓練、專業治療、感覺統合、情緒轉移、體驗學習與社會關係的功能，融合於此，除了讓弱勢生能夠獲得治療，也讓每一個孩子都能夠因此精進。

住商聖騎會現任會長蘇金城指出，住商聖騎會是一個自發性組織，主要是希望能夠如聖戰騎士一般，替社會公益多做努力，一直以來，成員們也以照顧社會弱勢為己任，沒有區域之別，甚至遠在台中的店東，都出錢出力。過去，住商聖騎會曾經扶助不少弱勢家庭與團體，而今，住商聖騎會因為吸引了許多有志一同的夥伴，能夠更有力量、有系統的做一些公益活動。而這次協助大直國小建立特教教室就是如此，也希望透過這樣的活動，未來能夠拋磚引玉，幫助更多的弱勢者。

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台北房市需求 回到2房、3房的基本盤

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據信義房屋統計，台北市總價2000萬元以內的物件成交佔比，8月已經達到75.4%，自住客是當前台北市主要買盤。信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，5、6月奢侈稅發酵之際，市場上短期買賣的投資客已經離場，而台北市還有置產型的買方持續購屋，不過近期金融情勢劇烈震盪，黃金單日也可跌掉百點，現在的情勢詭譎，後勢難以判斷，加上短期也沒有好的投資出口，因此有些滿手現金的置產型買方，現在寧願先空手觀望，除非有好的物件「合理」的價格，才會決定是否置產。

台北市的市中心自住買盤仍算穩定，目前需求最強的大致可分兩類，鄭嘉文分析，台北市大安區總價1200~2200萬元的電梯2房與公寓產品，看屋需求穩定，總價2200~3200的電梯3房產品，也是詢問度比較高的產品，至於更高總價的市場，則相對待售的物件多，詢問者少。

2011年9月台股一度跌破7000點，加上國際情勢動盪不安，二次衰退疑慮升溫，連帶影響購屋人的信心表現，置產與投資需求較為活絡的大台北房市，房市交易量首當其衝，台北市9月交易量較8月減少約13%，新北市則月減8%。不過百年結婚潮持續發酵，新人購屋撐起大台北以外的自住市場。整體來看，信義房屋9月房市交易較8月減少約3.5%，房市表現「北弱南強」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，市場受到國際金融情勢震盪與奢侈稅雙重影響，市場交易呈現量縮走勢，今年結婚買氣暢旺，自住買盤成為市場上交易的主力，因此整體看起來，還是大台北以外地區受到影響層面最小，預期大台北地區短期房市可能維持量縮，價平或價小跌的走勢，大台北以外的1字頭房價區，仍是房市表現較為穩定的區域。

大台北以外的房市，表現波動就相對穩定許多，蘇啟榮分析，從金融海嘯以後，整體就業市場改善，大台北以外的1字頭低價區，房市也逐漸由谷底攀升，今年以來反而受奢侈稅與金融情勢動盪影響有限，新人成家買盤需求成為下半年的房市主力，預期若經濟情勢沒有打擊國內就業市場的話，大台北以外的房市，仍是相對穩定與表現較佳的區域。

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二重疏洪道，打造都會公園

【林媛玲╱新北報導】新北市二重疏洪道將打造為大台北都會公園，面積相當於16個大安森林公園，去年底完成第一期幸福水漾公園後，今年市府再斥資1億元推動第二期生態園區計劃，將增設生態園區及改善自行車道，昨天市府在二重疏洪道重新橋下舉辦開工動土典禮，預計年底可完工，屆時將提供民眾更多元化的休憩空間。
新北市水利局表示，整個二重疏洪道將有420公頃，相當於16個大安森林公園面積，提供生態與公園兼具的大型綠地空間，去年已完成第一期幸福水漾公園，如今將持續進行改造、擴寬自行車道為雙線道等工程，預計年底完工。

將拓寬單車道

水利局說，疏洪道的入口堰及出口堰生態園區都將把自行車道從單線道拓寬為雙線道，讓騎單車更安全，還增設華江自行車校育園區，提供學習自行車的基地。
新北市長朱立倫昨早前往大台北都會公園第二期公園開工典禮，並擔任動土主祭官，朱立倫說，大台北都會公園將成為全台最大的都會區公園，日後將大幅綠美化植栽，提供民眾更多的休閒遊憩空間，未來將檢討閒置的公有土地加以綠美化，嘉惠市民。

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買房不用怕，用風水瑕疵殺價

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有人信風水，有人不相信，對於相信風水的人來說，買房之前都會避開風水的缺陷與瑕疵，以免買到風水不佳的房子而勞財、傷身。但是有的人不信這套，認為「福地福人居，管他什麼風水，自己住得舒服就好了。」但是，就算你不信風水之說，也必須要了解風水，因為這是可以用來「殺價」的，一般來說，信風水者十有八九，也就是很多屋主其實都知道自己房屋的風水哪裡有缺陷，因此，如果你是買方，又略諳風水，拿著房屋風水瑕疵向屋主篩殺價，或許能得到不錯的價格。

舉一個陽台的風水例子，因陽台是開放式的，大多都只有一個玻璃門來隔斷，所以陽台受外界「煞氣」的影響更為直接，因此相對其他空間來説，陽台更要遵循一定的風水原則。

1.陽台不宜面對天斬煞----所謂天斬煞，是指兩幢高樓之間有一條狹窄的空隙，因為倣如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞，往往有血光之災。

2.陽台不宜面對街道直衝----倘若從陽台外望，看見前面有街道直衝，倣如猛虎迎面直撲而來，主家中破財，是風水中大兇的格局。因為現在車輛的增多，直衝的路面上快速行駛的車輛以及嘈雜的行人都會産生持續的干擾波，不斷經過陽台衝擊住戶，打亂平和的生命磁場，對住戶安靜的氣氛産生影響，非常不利於住戶的健康。

3.陽台不宜面對尖角衝射----中國的傳統觀念裡，素來喜圓潤，而對於尖角特別敏感，是為避忌之：風水學亦有「尖角衝射主不吉」之説，因為這會導致家門不安，病痛仍頻。倘若陽台前面的尖角衝射，則必須設法化解。一般常見的尖角，大多是鄰近樓宇的尖銳屋角，這些直衝過來的尖角，愈尖便愈兇，愈近便愈險。

4.陽台不宜面對鋸齒形建築物----現在有些歐陸風格的住宅，為了增加室內空間和採光納風，多加有大型凸窗，所以外牆便容易形成尖角，看起來便似一排尖銳的鋸齒。

5.陽台不宜面對反弓路----城市的街道有彎有直，倘若從陽台外望，看見屋前的街道彎曲，而彎角直衝陽台，類似弓弩對家宅張開欲射，這就是「街道反弓」的格局。可以作花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內外隔絕。

6.陽台不宜正對大門----因為現代城市住宅的局限，在住宅格局中，一般的還都是門與陽台正對，要怎樣解決這個問題呢？若是陽台整隊大門或廚房，可將窗簾長時間拉上以作為隔絕。也可以做玄關櫃阻隔大門和陽台之間、在大門入口處放置魚缸。可種植盆栽及爬藤植物。

知道陽台風水六煞之後，以後去買房子，就可以挑剔屋主的屋況，要他便宜點賣給你，你還可以告訴屋主：「不怕風水瑕疵的買家真的很少，不降點價格，這樣的風水瑕疵屋恐怕很難賣得出去。」或許，能夠破解屋主的心房，讓他在價格上出現更大的彈性。

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「緩買潮」出現房市「陷低潮」

【MyGoNews 林承志/台北報導】房市928檔期正式登場，原先市調顯示，建商看好個個摩拳擦掌準備大舉推案，沒想到計畫似乎總追不上變化，全球股災加深全球經濟二次衰退疑慮，加上藍綠兩黨拚選舉引發實價課稅憂慮，市場氣氛急轉直下，以最具代表網友行為的全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，熱門的雙北市頓時成了難兄難弟，剛出爐的點閱表現瞬間滑落了20.45%及13.43%，而其餘五大都會區也全面下滑。

永慶房屋表示，全台熱情指數 (物件點閱率)最新統計發現，8月擔任領頭羊的台北市，9月月成長如溜滑梯般直墜20.45%，一向購屋需求強勁的新北市，則也下滑了13.43%，成為這次大都會區中的難兄難弟，下滑症狀較輕的桃園縣、新竹市，下滑幅度則不到3%，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，9月全台熱情指數會有如此重大的反轉，主要是受到經濟面、政策面的低迷氛圍，在全球經濟態勢堪憂的現階段，建議有售屋意願的屋主應及早進行調節避險，以增加資金調度靈活性，至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼。

雖然目前國際景氣難以掌握，但是就2011年的全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，以1月做基準，除了漲幅較高的台北市、新北市外，其餘大都會的表現依舊亮麗，新竹市、大台中以及大台南三個區域，漲幅都有20%以上，像是近來機場捷運加持的桃園縣，熱情指數增加了15.4的百分點，李建興研判，近期台灣整體景氣受到歐美影響，主計處下修我國今明年經濟成長率，加上通膨壓力減輕，預估央行月底將可能暫緩升息政策，此外，在選舉的壓力下，政府也積極排除投資障礙，鼓勵外資、陸資來台投資，增加對亞洲和新興市場出口，以緩和歐美經濟疲弱對我國出口之負面影響；加上台灣政經環境及兩岸關係日趨穩定，台灣投資環境已越來越佳。綜觀上述分析，台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下，可以預期未來房價上漲機率高，建議自住型買家、有置產房地產需求的企業法人與資產大戶應趕緊進場佈局，趁早買進優質不動產，將來可享資產收益與增值機會。

目前市場購屋主力有三，首購、換屋族及因為金融股票市場動盪，希望透過置產保值抗通膨的置產族群，李建興表示，雖然9月房市利空浮現，買方追價意願降低的情況，但是房價易漲難跌且具保值，故建議有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，根據HouseFun好房網數據統計，2011年9月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為43.1人，相較於8月份的45.3人，平均每個物件少了2.2人競爭，呈現幸福度提昇。尤其是新北市2011年9月的搶手指數為45.52，相較於台北市的92.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上。也顯示新北市的購屋幸福度優於台北市，其實近來發現目前大台北預售市場，豪宅推案不再一路擴大坪數，消失已久的3房產品再度崛起，儘管當前國際景氣難以掌握，但台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下，可以預期熱門區未來房價仍有上漲機會，建議自住型買家應趕緊進場佈局、投資保值性房產。

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央行停止升息，房貸戶可喘息

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行2011年9月29日理監事聯席會議決議暫不升息，不動產界人士認為，連續升息5次之後，這次暫不升息，讓廣大的房貸戶可喘息一段時間，不過，對於目前房市觀望氣氛仍不易有所轉變，還是要看政府後續政策及全球股災演。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，從2010年第二季以來，央行連續第5度升息半碼後，這次是首次停止升息腳步，一方面是大環境經濟前景看淡，二方面是房市也獲得抑制，讓央行對利率採取比較保守的態度，對於廣大房貸戶來說，也算是個在連續升息後暫時喘息的機會。

中央銀行理監事聯席會議決議為：重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875％、2.25％及4.125％不變。
央行理事會議考量，銀行不動產授信過度集中情況持續改善，房地產市場交易逐漸降溫。央理事會認為，央行及政府相關部會執行「健全房屋市場方案」，成效逐漸顯現，有助房市健全發展。

此外，由於歐洲主權債務問題延宕未決，加以美國財政整合的政治僵局、房地產市場疲弱及失業率偏高等問題，衝擊投資及消費者信心，引發國際金融市場震盪。在「經濟成長疲軟」及「金融情勢惡化」交互影響下，全球經濟金融不確定性升高。近期國際預測機構陸續下修2011、2012兩年全球經濟成長率預測值。物價方面，由於國際原油及部分商品價格已自高點回跌，預期第4季起，全球通膨降溫。

國內經濟上半年表現良好，經濟成長率為5.58％。年中以來，因外需減弱，出口、外銷訂單及工業生產成長趨緩，民間投資亦趨保守。隨主要貿易伙伴景氣趨緩，行政院主計處預測下半年經濟成長率將降至4.11％（全年下修為4.81％）；2012年則為4.58％。由於季節性因素影響，近月失業率略升，惟就業人數持續增加。

央行認為，國際原油等商品行情回跌，輸入性物價上漲壓力漸緩，國內通膨及通膨預期降溫，2011年8月消費者物價指數（CPI）年增率為1.34％；主計處8月下修下半年CPI年增率預測值為1.75％（全年下修為1.59％），2012年為1.21％。與其他國家比較，國內物價漲幅溫和。隨央行5度調升政策利率，銀行業隔夜拆款利率緩和上升。為加強吸收中長期流動性，央行續發長天期定存單，8月份銀行淨超額準備已降至99億元；銀行授信增加，1至8月平均M2年增率為6.01％，維持在目標區內（2.5％~6.5％），有助於物價穩定。

央行理事會認為維持目前政策利率，有助於整體經濟金融穩健發展。未來將持續密切觀察國內外經濟金融情勢，執行妥適的貨幣政策，以穩定物價，並協助經濟成長。

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