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國產局公告9處國有土地招標設定地上權

國產局辦理本(99)年度國有非公用土地招標設定地上權，共推出9宗國有土地，分別由該局臺灣北區辦事處、中區辦事處、南區辦事處暨臺南分處於99年10月15日公告，並訂於12月15日開標。
國產局表示，這次9宗標的（詳附表）分別位於臺北市、臺中市、臺南市及高雄市4大都會區，坐落地點如下：
1.臺北市有3宗：均為住宅區土地，第1宗位於大安區仁愛路四段27巷附近，鄰近捷運忠孝復興站及SOGO百貨；第2宗位於大安區杭州南路二段65巷附近，鄰近中正紀念堂；第3宗位於內湖區康寧路三段99巷附近，鄰近康寧護校。其中第2宗及第3宗土地，分別限定興建學生住宅及銀髮住宅使用。
2.臺中市有2宗：部分住宅區，部分商業區，1宗位於臺中市西區三民路一段附近，鄰近居仁國中及台中司法大廈；另1宗位於臺中市南區高工一街旁。
3.臺南市有2宗：均為商業區土地，1宗位於臺南市中西區永福路二段附近；另1宗位於臺南市東區崇明路、榮譽街附近，鄰近文化中心。
4.高雄市有2宗：均為住宅區土地，1宗位於高雄市三民區鼎勇街附近；另1宗位於左營區榮總路，鄰近榮總醫院。
這次9宗標的，以臺北市2宗限定開發用途之土地最受矚目，其中臺北市大安區杭州南路土地，規劃興建供高中以上學生住宅使用，及提供基本住宿設備，該局並參酌大安區出租雅房及套房之租金水準（4-10坪，約每坪1,200〜1,800元），限制得標人日後收費標準，最高每月每實坪（指室內居住空間）為1,200元。另臺北市內湖區康寧路之土地，限定限制規劃興建銀髮住宅使用，及提供基本住宿設備與公共服務空間，該局經參酌臺北市陽明老人公寓及兆如老人安養中心之收費標準（單人房7-9坪，約每坪2,100〜2,700元，膳食費另計），限定得標人日後租金收費標準，最高每月每實坪（指室內居住空間）為2,500元。
國產局進一步表示，本次招標案件均以權利金競標，並以有效投標單之投標金額最高價為得標人，地上權存續期間均為50年，地租率除限定興建學生住宅及銀髮住宅2宗土地，為申報地價年息3﹪外，其餘均為申報地價年息5﹪。此外，各宗土地之權利金底價均依土地個別條件彈性訂定，其中，臺北市大安區杭州南路限定興建學生住宅之土地，權利金底價僅為2,944萬餘元，占土地市價不到1成，相當具有投資誘因。
有意投標者可逕於國產局臺灣北區辦事處、中區辦事處、南區辦事處網站，下載投標文件，並依照投標須知規定填妥文件，郵寄至各招標機關指定信箱辦理投標，歡迎各界踴躍參加投標。

新聞稿聯絡人：陳技正秀慧
聯絡電話：27718121 分機1323

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

有關寺廟或宗教團體依地籍清理條例第39條規定申請贈與公有土地，土地範圍認定疑義乙案。

發布機關:臺北市松山地政事務所

發布日期: 2010-10-20

依據內政部99年10月15日台內地字第0990203787號函
依地籍清理條例第39條規定：「日據時期經移轉為寺廟或宗教團體所有，而未辦理移轉登記或移轉後為日本政府沒入，於本條例施行時登記為公有之土地，自日據時期即為該寺廟或宗教團體管理、使用或收益，且該寺廟為已依法登記之募建寺廟，該宗教團體為依法登記之法人者，得由該寺廟或宗教性質之法人於申報期間內，向土地管理機關就其實際管理、使用或收益範圍，申請贈與之；…」，該規定所稱寺廟或宗教團體「實際管理、使用或收益範圍」涉及個案實際情形之認定事宜，應由受理申請案之公有土地管理機關勘查後本於權責認定之，必要時並得邀集有關機關會同勘查；至受理申請案後，有關贈與土地之範圍倘有分割複丈必要者，應由該公有土地管理機關向土地登記機關提出申請並負擔測量所需之費用。

臺北市文山區已清理土地及建物清冊公告

祭祀公業公告

發布機關:臺北市文山區公所

發布日期: 2009-06-30

發文日期： 中華民國98年6月30日
發文字號：北市文民字第09833327804號
主旨：

本區祭祀公業條例施行前已依有關法令清理之祭祀公業，於本條例施行後仍以祭祀公業名義登記之土地及建物，經清查符合者，祭祀公業管理人或由派下現員過半數推舉派下現員一人，應依規定申請更名為法人所有或申請變更登記為派下現員分別共有或個別所有，公告週知。
依據：
一、祭祀公業條例（以下簡稱本條例）第7條、第50條。
二、臺北市古亭地政事務所98年4月28日北市古第一字第09830730500號函。
公告事項：
一、清理之各筆土地及建物標示、登記名義人姓名或名稱及權利範圍：詳見案附清查公告之土地及建物清冊。
二、公告起訖日期：自 民國98年6月30日 起至 民國98年9月28日 止共90日。
三、受理申請登記之機關：土地所在地之登記機關。
四、申請登記之期間：自 民國97年7月1日 起至 民國100年6月30日 止共3年。
五、祭祀公業管理人或由派下現員過半數推舉派下現員一人應於上開申請登記期間內，依本條例第50條規定，按下列方式之ㄧ辦理：
（一）經派下現員過半數書面同意依本條例規定登記為祭祀公業法人，並申辦所有權更名登記為祭祀公業法人所有。
（二）經派下現員過半數書面同意依民法規定成立財團法人，並申辦所有權更名登記為財團法人所有。
（三）依規約規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有。
六、祭祀公業管理人或由派下現員過半數推舉派下現員一人，屆期未向該管土地登記機關申請登記，依本條例第50條第3項規定，由直轄市、縣（市）主管機關依派下全員證明書之派下現員名冊，囑託該管土地登記機關均分登記為派下員分別共有。
七、土地及建物權利人、利害關係人或相關機關，發現本公告事項有清查遺漏或錯誤時，應於公告期間內，檢附相關證明文件向本所申請查明。
八、土地及建物權利人、利害關係人或相關機關於本公告期滿後，發現有清查遺漏或錯誤情形者，除該土地及建物已依本條例辦竣更名、移轉登記或登記為國有外，應以書面向本所申請查明。

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臺北市文山區已清理土地及建物清冊公告

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

「臺北市都市景觀大獎」邀您上網公投，選出您最喜愛的都市景觀作品！

臺北市都市景觀大獎活動至今邁入第9屆，本屆活動秉持以往公開邀請之方式，舉凡各種類型之建築、景觀及都市設計作品，不拘規模類型，只要坐落於臺北市行政區域內、已完工驗收且合法使用者皆可參與徵選。本次參選作品高達44件，包含2010臺北國際花卉博覽會各大展館、市府轉運站、水源之心、URS27華山大草原、樸建築、營造後巷‧超乎想「巷」（臺北後巷‧我的家）及各項都市公共藝術行動等等，多元又精采豐富的作品！

歷屆「臺北市都市景觀大獎」均由專家學者組成評審團，選出專業者心目中對臺北市最有貢獻的都市景觀作品。今年除了專業評審外，亦有網路票選項目，歡迎全國市民朋友、社會大眾、學生及專業者於10月12日至10月30日上網投票，選出大眾心目中最佳的都市景觀作品。   

快上網投票選出心目中理想的案子，上網投票好處多多，可以參與這難得的年度盛會。事不宜遲，立即行動！現在就上網連結都市發展局網站，點選第9屆臺北市都市景觀大獎（http://www.planning.taipei.gov.tw/）共同參與都市景觀年度盛事！

房仲業交易行情

一、本網頁係連結各大房仲業者提供不動產交易價格查詢網頁，以節省民眾    搜尋各網站之時間。

二、本網站所查詢之成交資料，係屬各大房仲業者提供，僅供參考。

    （以下以公司名稱首字筆劃為排列順序） 

腹地小，發展快

【朱語蕎╱台北報導】大台北各大重劃區可說是近年房市交易的熱門區塊，挾其多項重大建設，以及整體規劃利多，帶動不少周邊房市行情，也可見相近重劃區彼此牽動的共伴效應，已開發完成的小型重劃區，反受惠周邊大型新興重劃區的利多影響，房價上漲速度快，例如近期土地標售再創新高的新莊副都心重劃區，一旁的泰山18甲從每坪12~13萬元，一路飆升至現今每坪21~26萬元，5年來房價上漲近1倍。

台灣房屋泰山18甲特許加盟店店長朱俊龍表示，18甲重劃區約從9年前開始規劃推案，大樓屋齡都很新穎，因區內重大建設不多，房價多隨著新莊行情而走，近期副都心的推案熱潮，不少買不起新莊的民眾，轉往僅隔一條台二省道的18甲購屋，總價700~850萬元，即可買到3房含車位，享有與副都心同等的利多甜頭。

泰山18甲物美價廉

在不少重劃區推案的華固建設(股票代號：2548)總經理洪嘉昇表示，市區土地稀少，重劃區擁有難得的方整基地，是建商推案的主要誘因，加上開發初期土地成本低，搭配上政府的公共工程建設利多，未來增值潛力驚人，從早年的信義計劃區、大直金泰段，一直到近期的南港經貿園區、內湖五期重劃區，建商皆隨著重劃的腳步，逐步拓展推案版圖。
信義計劃區可謂北部規劃最早也最成功的重劃區典範，擁有台北市政府、台北101地標，以及捷運板南線的幫助下，是目前東區最繁華的商業區塊，鄰近的內湖五期，打著近信義計劃區的口號，同樣朝高級住宅區塊發展，住宅大樓約從年初陸續交屋，住宅聚落已逐漸成型，區內建案多為知名建商興建，如：遠雄建設(股票代號：5522)、華固建設、忠泰建設等，新成屋每坪開價65~80萬元不等，且因鄰近兩岸經貿往來的松山機場，位居交通樞紐的內湖五期，未來發展令人期待。

南港第4季推案熱

東區另一發展指標區─南港經貿園區，目前已是各建商推案的必爭之地，同時也是今年北市第4季的推案熱區，相隔不遠的重陽重劃區，由重陽路、向陽路、南港路一段圍成，開發時程比起經貿園區還早，但因缺少重大公共建設利多帶動，過去房價上漲力道較弱，不過近2年受到經貿園區以及南港輪胎開發案的推波助瀾，房價也從早期的每坪20萬元初頭，來到現在的每坪57~60萬元，直逼經貿園區新案開價。東森房屋南港重陽加盟店經理陽家松表示，此區面積雖僅20公頃，卻享有2個千坪公園環繞，居住環境單純，在近期南港房市節節攀升之際，已成為不少內湖、南港民眾的購屋選擇。

觀察發展時程，以免套牢

【朱語蕎╱台北報導】看好重劃區的無限發展，不少民眾趁發展初期卡位美好未來，但重劃區發展時程不確定，周邊機能無法跟上發展腳步，專家建議，想自住的民眾，可得觀察周邊交通運輸工具以及採買機能，欲投資的民眾，也要注意口袋深度，別還沒嚐到重劃區果實，就已被套牢。

商家進駐房價飆漲

一般而言，政府劃定的重劃區塊，多半因原先發展較差、聯外交通不便，沒有足夠的生活機能足以支撐當地房價，隨著開發時程確定，大眾運輸逐步建構，以及周圍商家進駐後，重劃區行情多會呈倍數成長；待開發完成，區內有大型商場、企業總部亦或是政府機構進駐，搭配上捷運線、聯外道路，房價將會再度攀升，且保值性佳。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，想投資重劃區要以中長期做通盤考量，切勿貿然投資自己不熟悉的區塊，口袋不深的民眾，更不要盲目下手尚未有公共工程進駐的區域，最好確定開發日程之後再下手。
至於自住型的民眾，東森房屋南港重陽加盟店經理陽家松表示，已開發完成的重劃區會是自住型民眾的首選，但須注意周邊是否還有結構中大樓，或是有捷運系統施工中，若資金不多，可轉往外圍購屋，同樣可享有鄰近的開發利多。

重劃區購屋應注意事項

◎投資開發中重劃區，要注意自身資金流通程度
◎周邊是否有捷運線規劃、聯外交通是否便利
◎留意區內重大公共工程動工時程，是否符合投資效益
◎附近機能是否足夠日常所需
◎觀察社區入住率
◎入住已完工大樓，需留意周圍是否有結構中大樓，環境會較吵雜
◎興建中的捷運線，恐影響周邊交通
◎學區距離住家遠近，區內是否有學校預定地
資料來源：《蘋果》採訪整理

服務項目：

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五都拼選舉，升格後房市看多

年底五都選舉後，除台北縣市外，台中、台南、高雄三都，都是縣市合併升格，形成三大都會區。房仲業者認為，縣市升格後未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程，因此北縣的捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段，長期而言房市將受惠，至於高雄與台中地區，則將呈現區段強者恆強的趨勢。

■北縣升格後補助、人力多，對房價有加分效果

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣升格後，除提升居住品質，密集的捷運及快速道路路網，近兩年已大幅吸引北客往北縣移動居住，有助於縮減北市、縣的房價差。因為縣市升格後，最直接的當屬年度預算因此提升，地方政府有更多預算推動建設，教育師資及警察人力也將更為充裕，民眾可以享受到較好的公共設施、教育水準與治安環境，對於房地產價值絕對有加分效果。

■改善治安與市容，房價增值關鍵

不過，住商不動產主任徐佳馨也指出，升格的好處並不會立即呈現，除非是有指標性的大型建設在升格後立刻推動，畢竟便利的公共設施、好的學區，仍需時間來成型。以北縣為例，房價對台北市民相對來說較有吸引力，除有捷運路網來強化兩地通勤的便利性，若可再提升中小學教育品質、治安條件及市容整潔度，具備這些改善條件的區段，未來房價增值可期。

至於合併升格的台中縣市和高雄縣市，若能在交通建設與產業計畫的整合上，發揮「1+1>2」的效果，打造大規模且具有競爭力的產業，產生較多的就業機會，住宅需求及房價表現也將相對受惠，會是升格後最大的好處，原本的中樞功能也會提升，像是台中七期新市政中心或高雄農十六新市政中心可望產生強者恆強的效果。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

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無償供公眾通行道路土地以外之私有土地，自100年恢復課徵地價稅

(中央社訊息服務20101012 09:42:31) 財政部於近日發布解釋，原符合修正前土地稅減免規則第9條無償供公眾通行道路土地以外之私有土地，因該條經行政院99年5月7日修正發布施行後，上開土地已非屬免徵地價稅範圍，應自次年（期）起，即100年恢復徵收。

財政部說明，土地稅減免規則第9條原規定無償供公共使用之私有土地免徵地價稅，因無償供公共使用之範圍過於廣泛且不明確，為免閒置未開發之土地，亦併主張無償提供公共使用免徵地價稅，與原立法之意旨相違，且為防杜投機，行政院賦稅改革委員會爰決議將上開無償供公共使用之私有土地，修正為無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者始得免稅，並經行政院99年5月7日院臺財字第0990019583號令修正。

財政部指出，原土地稅減免規則第9條未限制公共使用範圍，以致免稅優惠浮濫，造成土地低度利用，例如作為廣場、綠地或簡易公園等，亦可適用免稅，故予檢討修正。修正後將使閒置未開發或低度利用之土地恢復按一般土地課徵地價稅，其性質與平均地權條例第26條（土地稅法第21條）規定，由地方政府核定按地價稅基本稅額加徵2至5倍之「空地稅」有別，尚非屬對閒置土地開徵具有「空地稅」性質之地價稅，惟此一措施，可將低度利用土地回歸正常稅制課稅，抑制土地之投機。
訊息來源：賦稅署

李述德加入打房，地價稅、房屋稅將強化差別稅率
時報資訊( 2010/10/11 )      
執行房市信用管制措施，財政部也要動起來！財政部長李述德昨晚受訪時明確指出，財政部現在正在評估，從地價稅、房屋稅兩大稅目著手，擬從交易頻率，與交易價差兩面向著手，來強化差別稅率（例如按交易頻率多寡，訂定不同的稅率），為政府抑制炒房的政策助一臂之力，其中李述德透露，必要時，在某些情況下，將改以按市價課稅，取代現行的公告現值課稅。 
央行總裁彭淮南昨日呼籲銀行，應注重土建融風險，特別是空地貸款，以及高價標購土地的大額融資案件；彭淮南表示，「政策最好是銀行自己做，若沒辦法自己做，央行才會動用管制措施。」彭淮南並強調，央行做自己該做的事，但不要以為所有的事情都得靠一個單位，大家要共同努力才會有效果。
身為財長的李述德，本身也是央行理事，對於央行採取房市及土建融信用管制措施，李述德心中已有一套因應的租稅配套方案，近期內就會出爐。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、陳美君／台北報導)

謊報遺失身分證申請補發，使公務人員登載不實，即移送法辦

本縣郭姓縣民二年內向戶政機關申請國民身分證遺失補發高達十二次，不僅顯示出民眾對於保管身分證之輕忽，亦突顯民眾貪圖小利，遭不法集團拐騙利用，犯法而不自知。

本縣三重市第一戶政事務所因居民郭○○於日前向該所辦理第十三次遺失補發國民身分證，由於補發次數過於頻繁，有違常情，疑遭不法集團利用，臺北縣政府民政局重申國民身分證與個人權益息息相關，國民身分證應妥善保管，不論是法律不足受不法集團誘騙，抑或與其勾結，而謊報國民身分證遺失並申領補發供其使用，致使公務人員登載不實，均是違法行為，如經查獲即移送法辦，因此舉危害社會治安，戶政所除切依規定審慎辦理外，同時亦期盼民眾切勿貪圖一時利益，影響社會安定及傷害國家形象。

臺北縣政府除責成各戶政事務所依規定嚴格審查補證之相關資料與證明文件外，同時也已經研擬透過資料庫加強查察其歷次補、換證紀錄，並與治安單位取得必要之聯繫及防備措施，以防杜類此事件，希望民眾千萬不要輕易誤觸法網，以保護己身權益。 

資料來源：臺北縣政府民政局

在土地方面，常遇到自己的權狀被親人所保管或者知道存放在某些地方而無法自己自由拿回時，剛好遇到仲介人員鼓吹只要辦理遺失就好，這樣的行為也如同上例，明知道權狀在某處而去辦理遺失，而謊報土地所有權狀遺失並申領補發供其使用，致使公務人員登載不實，也均是違法行為，不可不慎。