地政司稽查預售屋新制，中部三建案過關
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部地政司、地政司中部辦公司、市府消保官、地政局、台中市建築開發商業同業公會、台中市不動產仲介經紀商業同業公會等代表實地查核預售屋新制落實情形，已稽查三個建案，分別為國泰建設股份有限公司「府會園道」、親嘉開發有限公司「親家雲硯」及順天建設股份有限公司「御南苑」，均未發現違規事項。
聯合稽核小組發現建設公司對履約保證所採取的方式都不相同，稽核小組表示，國泰建設推出的建案是由國泰世華銀行作價金履約保證；親嘉開發有限公司是採同業互保；順天建設股份有限公司則是採用價金信託。而且國泰建設股份有限公司與親嘉開發有限公司將陽臺、屋簷、雨遮計入面積，但不計價；順天建設股份有限公司則是將陽臺、屋簷計入面積，但不計價。
台中市政府地政局表示，內政部依消費者保護法第17條規定分別於2010年8月16日及2011年3月24日公告修正預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，規定業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，擇一作為預售屋履約保證，且屋簷和雨遮可登記、不計價。同時對於建商支持政府的政策表示感謝，不過還是希望建商切實落實不計價之規定，嘉惠消費者。台中市府呼籲業者要遵守相關規定，並表示將持續不定期稽查，若有發現建商或經紀業者未遵守規定，經認定確有損害消費者財產之虞，經要求限期改善，屆期未改善，將依消費者保護法第58條規定處新臺幣6萬元至150萬元罰鍰，並限期改善。
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工業住宅當豪宅賣！政府要查
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園縣政府工務局長古沼格指出，將嚴格把關並全面清查縣內工業住宅違規當豪宅出售，意圖矇騙消費者情形；至於是否在建商申請建照時向建商收取保證金、避免建商違規使用、則需了解相關法令後再行研議。
桃園縣議員林俐玲在縣政總質詢中指出，少數不肖建商抱持著矇騙消費者賺錢的心態，將工業住宅違規變更成高級住宅出售，但建商又不願向消費者說清楚，造成消費者當成冤大頭，因此，要求縣府應徹底清查有多少類似將工業住宅當毫宅出售的情形。林俐玲同時要求應比照台北市，在建商申請建照時繳交三成的保證金，待三年內全無違規變更使用後才歸還，讓消費者獲得充分的保障。
古沼格局長指出，基於中央制定的都市計劃法規定，工業住宅是容許做部分類似運動休閒設施等商業使用，但當成一般高級住宅使用或出售則違反法令。他表示，縣府將全面清查縣內究竟有多少類似建案，來為消費者的權益嚴格把關。
建商人士表示，翻開報紙廣告都可看見桃園預售屋常以挑高四、 五米 為訴求，其實往往是工業住宅的產品，所以才能塑造那麼高的空間，由於桃園地區的工業區多，從公平會裁罰的案件中，也常出現工業住宅違規使用的情形，但的確是挑高產品較受購屋者歡迎。
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公共工程興建期間造成居民不便可視現況調降現值減輕稅負
（財政部82/6/21賦稅署台稅三發第821489350號函）
捷運系統等公共工程興建期間，常造成附近居民交通、噪音、空氣污染等不便，稅捐稽徵機關可循左列方式減輕其房屋稅負擔。
(一)房屋稅部分：房屋稅係依房屋現值按實際使用情形課徵，其評定之街路等級調整率，在公共設施興建期間，可視實際情況，提報不動產評價委員會評定予以調整降低，以減輕其稅負。
（財政部82/6/21賦稅署台稅三發第821489350號函）
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無完工日期之未登記房屋其房屋稅籍證明可註明折舊年數
（台灣省稅務局79/12/11稅三字第60179號函）
都市計畫完成以前建造未經保存登記或核發使用執照之房屋，如無其他佐證確切查悉其完工日期，有關房屋稅籍證明之核發，其房屋建造年月可註明房屋已折舊年數，並說明祇供採證機關參考。惟房屋已達最高折舊年限者，並應註明何年何月已達最高折舊年限。
（台灣省稅務局79/12/11稅三字第60179號函）
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開放空間建築物按用途分類表第三類適用標準單價核計現值
（財政部79/9/27台財稅第790696591號函）
主旨：房屋之使用執照用途記載為「開放空間」者，准按「用途分類表」第三類適用標準單價核計房屋現值。
說明：二、主旨所述之開放空間建築物，如無償供公眾通行或休憩使用者，准予免徵房屋稅，但僅供住戶等特定對象使用，或非開放供一般公眾使用者，應依其使用情形按房屋稅條例第五條規定稅率課徵。
（財政部79/9/27台財稅第790696591號函）
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本條例所稱物價總指數應以台灣地區躉售物價總指數為準
（財政部79/9/1台財稅第791196361號函）
房屋稅條例第十一條第二項規定，房屋標準價格，如物價總指數有百分之三十以上增減時，應重行評定，其所稱「物價總指數」應以台灣地區躉售物價總指數為準。
（財政部79/9/1台財稅第791196361號函）
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
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三重區道路、 新莊區道路、板橋區道路、中和區道路、永和區道路、蘆洲區道路、新店區道路、汐止區道路、樹林區道路、五股區道路、泰山區道路、林口區道路、土城頂埔區道路、土城區道路、淡水竹圍區道路、淡水區道路、八里龍形區道路、八里區道路">
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核計房屋現值對用途之歸類應以使用執照所載資料為準
（財政部75/10/17台財稅第7570223號函）
主旨：稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋用途之歸類，應以使用執照所載之資料為準。
說明：二、依本部「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第四項規定，稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途、總層數及面積等，應依建築管理機關核發之使用執照所載之資料為準。貴市××號五層樓房屋，其使用執照所載用途：一層為工廠、辦公室；二、三層為工廠；四層為員工餐廳；五層為員工宿舍。關於辦公室部分，應依「用途分類表」第三類適用標準單價核計房屋現值。員工餐廳及員工宿舍部分，其用途性質與「用途分類表」第三類之住宅相似，准按第三類適用標準單價核計房屋現值。
（財政部75/10/17台財稅第7570223號函）
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國宅商業服務設施之房屋標準單價不適用遞減規定
（財政部74/12/12台財稅第26122號函）
主旨：政府依國民住宅條例第七條規定在國民住宅社區興建之商業、服務設施及其他建築物，應無本部函訂「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定之適用。說明：二、查本部「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項有關政府直接興建六層樓以上之國民住宅房屋標準單價遞減之規定，旨在減輕購置國民住宅者之負擔。又國民住宅之出售、出租，依據「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第二章及國民住宅條例第十九條規定，其承購人、承租人之資格及承購住宅之再處分等均有特定之限制。至於在國民住宅社區內興建之商業、服務設施及其他建築物，既非以住宅使用為目的，且其標購人、標租人之資格及標購房屋之再處分等並無特定之限制，是其房屋標準單價應無首揭遞減規定之適用。
（財政部74/12/12台財稅第26122號函）
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政府興建六層以上國宅其標準單價之遞減
（財政部74/10/17台財稅第23621號函）
主旨：政府直接興建之六層樓以上之國民住宅，其標準單價之遞減方法規定如說明。說明：二、本部函頒：「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定，政府直接興建之六層樓以上國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減百分之二，係就整棟國民住宅按相同之百分比折減其標準單價。例如總層數為六層，各層均折減百分之二，總層數為七層，各層均折減百分之四，……以此類推，遞減至百分之三十為止。
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臨接兩條街道之房屋其地段調整率規定
財政部賦稅署76/5/15台稅三發第7621758號函
查非路角地之房屋前後兩面臨接兩條街路者，其地段調整率，應適用該房屋之門牌號碼所屬街路之地段調整率，前經本部74/10/11台財稅第23260號函釋有案。本案貴市××大樓前後兩面分別臨接××與○○路，一樓前部編訂之門牌為××路××號，後部編訂之門牌為○○路○○號，依照上函規定，其地段調整率應分別適用各該門牌號碼所屬街路之地段調整率。至於二樓以上均編訂為××路之門牌，自應適用××路之地段調整率。
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