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都更事業優惠貸款轉趨踴躍

為協助從事都市更新之相關事業取得營運資金，經建會中長期資金支應內政部營建署辦理「都市更新事業優惠貸款」，提供都更實施者辦理前置作業及實施都市更新事業所需資金，截至2011年上半年止，累積核貸51件，核貸金額448.82億元，其中，今年上半年共計核准34件，核准金額258.23億元，顯示在政府積極推動都市更新下，該貸款之申貸轉趨踴躍。
內政部營建署統計，目前全國30年以上老舊住宅預估約302萬戶，更新潛在需求相當龐大，民眾期待透過都市更新相關獎勵措施及機制，加速提升居住環境品質。根據該署統計，自都市更新條例1998年發布實施以來，截至2010年底民間申請更新案累計789件，其中299件已審核完成；2011 年上半年申請103件，已審核完成計32件。
經建會提供的都市更新事業優惠貸款主要內容如下：
(一) 貸款總額度：新台幣2,000億元。
(二) 貸款對象：都市更新事業實施者或參與更新分配之都市更新會會員。
(三) 貸款範圍：都市更新事業範圍內之土地及地上物取得、工程、地權調查整理及拆遷安置、稅捐及管理，及權利變換等相關費用。
(四) 貸款額度：以申請計畫實際需要之80％為限；但金融機構以自有資金貸放者不在此限。
(五) 貸款利率：按中長期資金運用利率(目前最高為1.43%)加銀行加碼(上限為2%)計息。
(六) 信保協助：申請人之擔保條件如有不足，依承貸金融機構有關規定辦理；必要時，得依據中小企業信用保證基金有關規定，移請該基金提供最高八成之信用保證。
(七) 貸款期限：最長6年，寬限期由承貸金融機構評定，但至少1年。
MyGoNews廖賢龍/台北報導

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高價營建股強勢急彈成指標

台北股市出現強拉行情，營建股的領頭羊群趁勢急拉，以業績作為推升股價利器，因為跌深而易有急彈行情。
2011年8月9日的台北股市開盤再度重挫後，10點過後隨大盤強拉而急彈，營建股中被視為領頭羊群的高價股如：皇翔(2545)、華固(2548)及長虹(5534)，中價位的興富發(2542)與低價指標的太子(2511)都出現翻紅走勢。
投信研究員表示，營建股中的皇翔等3檔相對高價股都具有實質業績支撐，庫存土地要推出的建案如銷售順利，都具有獲利至少1個股本的機會，在現階段美元可能有走弱趨勢，熱錢可能再湧入亞洲之下，營建資產股的後勢相當被看好。
至於中價位的興富發在全台推案，有機會提升獲利；相對低價位的太子則是外資法人最愛，主要還是看中陸客商機帶給太子的獲利。不過，自營商人士指出，營建股的中低價位股票除興富發及太子相對強勢之外，其餘個股不易跟進大漲，主要還是因為個別公司的獲利不如預期，推案量能也不夠支撐公司有較穩定的大幅獲利水準。
投顧分析師人士認為，投資人可注意營建股中的高價股走勢，因為急挫後已展現抗跌性，成為日後進場選股的重要參考，畢竟具有業績支撐及法人買盤認同，成為可短線操作或中期持有標的，在目前時機進場的風險度相對較小。
MyGoNews廖賢龍/台北報導

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內湖祭祀公業土地法拍，底價13億

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕罕見的祭祀公業資產遭法拍，士林地院將於9月6日執行祭祀公業楊開倫土地法拍，標的位於捷運港墘站旁，面積925坪，底價13億元，換算每坪單價約141萬元，業者表示，因底價低於市價，又可獨立開發，預期會吸引不少買家競標。

業者表示，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所在地，可能是子孫不願出來管理，欠繳5年地價稅，因此，經由法拍程序也不失為一個解套的方式。

全球資產專案經理王維宏表示，該標的為內科少見的大面積土地，附近土地單價已站上200萬元，底價相對便宜，加上該標的可以點交及又沒有對象可以優先承買權，預期吸引有不少業者。

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吳敦義：實價課稅以不增加自用住宅稅率為原則

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】民進黨總統參選人蔡英文提出「推動不動產交易實價登記制度」，欲推動土地及房屋交易所得合一的不動產交易所得稅，在實際交易價格資料庫逐漸完備後，將不動產交易所得稅與現行稅制進行整合，非自用住宅應依實價課稅。
針對落實推動不動產實價課稅方面，行政院長吳敦義指示應以不增加自用住宅的稅率為原則，因為自用住宅是絕大多數國人的安身立命之處。
內政部指出，自2000年起，內政部即於網站提供「房地產交易價格簡訊查詢」，並與國內八家房仲業者合作，提供房屋成交行情。另外，為促進不動產交易價格資訊透明化，內政部日前也已將「不動產交易實價登錄制度」規範的相關法規，包括「不動產經紀業管理條例」、「平均地權條例」、「地政士法」等條文修正草案報送行政院審議。

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》公寓大廈規約簽署前必知的6大項17要點

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】購買不動產時，消費者往往忽略公寓大廈規約，造成裝潢或遷入後，才發現受到一些規範，例如能否裝設鐵鋁窗或廣告物有所規範，因此，公寓大廈規約也越來越被民眾重視，內政部因此提出「消費者買賣房屋簽署公寓大廈規約草約須知」，提醒消費者簽署規約草約時應注意事項。
這項須知共分為6大注意事項17點：
一、一般注意事項：
(一)消費者簽署之規約草約，應檢視是否與起造人申請建造執照(設計變更)時，檢附之規約草約內容完全相同。
(二)消費者對規約草約配合房屋買賣契約書享有一定期間的契約審閱期。
(三)消費者應詳實了解規約草約內容後簽署，規約草約經消費者簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。
二、共用部分之注意事項：
(一)消費者應審視規約草約是否有明列共用設施之設置（如健身房、游泳池、交誼廳等），消費者應拒絕同意任何違章建築及違規使用之約定。
(二)消費者必須了解，依法設置之開放空間，並非為公寓大廈之專屬使用空間，未來應開放提供予公眾使用。
(三)消費者應審視公共基金、管理費、修繕費用之收繳基準、繳納方式等之相關約定。
(四)消費者應審視建築物之共用部分及其基地使用收益分配方式之約定。
三、約定專用部分之注意事項：
(一)公寓大廈之起造人於申請建造執照(設計變更)時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說，消費者應審視其內容是否與銷售廣告、房屋買賣契約書及規約草約所載相同。
(二)規約草約應詳細載明約定專用部分之位址及範圍、約定專用之對象及用途，約定專用部分是否有使用償金之約定。
(三)約定專用部分應直接載明於規約草約中，不得以間接記載方式為之。
四、管理組織之注意事項：
(一)區分所有權人會議開議及決議之額數，依公寓大廈管理條例規定為區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。但規約草約如另外定有出席及決議之人數與比例者，應依規約草約之規定，而非以公寓大廈管理條例所定之人數與比例為之。
(二)消費者應審視管理委員會之組織方式，管理委員之選任資格及選任辦法，管理委員會之職務內容與權限等約定。
五、管理組織成立前之注意事項：
起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人，依公寓大廈管理條例、規約草約及房屋買賣契約書之約定執行管理維護工作，消費者必須審視該期間之管理費收支歸屬、管理方式、配合事項等相關約定。
六、其他約定之注意事項：
(一)是否可以設置廣告物、鐵鋁窗之規定。
(二)是否可以飼養寵物之規定。
(三)規約草約應明列由起造人依公寓大廈管理條例施行細則提列公共基金之總金額及其計算方式。
(四)公寓大廈如有為鼓勵建築物增設營業使用之停車空間，應依停車場法或相關法令規定對外開放供公眾停車使用，且規約草約應附有營業管理規定。

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台北市佔全國買賣土地公告現值總額1.37兆一半

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年上半年台北市土地交易金額大幅增加，累計1~6月台北市土地買賣移轉，按土地公告現值計算，台北市土地交易總價額達到7406億元，幾乎追上2009年全年的7845億元，若以全國的土地交易總額來看，台北市佔比已經超過一半，創下近年的新高紀錄。
在金融海嘯之前，台北市的土地買賣移轉公告現值總額約佔全國的3成，就在金融海嘯之後，資金行情湧入台北市，精華區的不動產成為熱門標的，推升台北市的土地交易總額；從2009年開始，台北市的土地買賣移轉公告現值總額佔比，當時就幾乎佔了全國的一半。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，為了達到稅賦公平的目的，讓土地公告現值可以盡量貼近市價，台北市去年底一口氣將土地公告現值調升12.08%，調幅創下1992年以來最高的一次。今年1、2月市場交易暢旺，隨後也有不少買賣方趕在奢侈稅前完成交易，加上民間土地交易狀況熱絡，促使台北市土地買賣移轉的總額，佔比突破全國的一半。
根據台北市稅捐機關統計，台北市2010年土地增值稅實徵169億餘元，2011年原本預計可收入土增稅150億元，不過累計1~7月已經實徵累計101億元，受惠於土地公告現值的大幅提升，今年台北市府的土增稅很有機會超越預期目標。
從官方的統計數據可看出，全國土地買賣總額中，台北市就佔了大半，反映到現實的市況，台北市的土地的確是極為稀有，且受到房地產景氣向上推升的影響，土地單價也越來越高。2006、2007年土地標售時，大安區一般的住三土地每坪單價約在200萬元上下，現在每坪200萬元的地價，只能買到台北市二級區域的土地。
信義代銷協理何胤諭指出，台北市土地資源是最稀有的，即使是金融海嘯期間，也鮮少聽聞土地價格有降價的訊息，除非經濟前景很差，前端銷售放慢，房價出現明顯修正，最後才有可能影響到土地價格，目前看起來不管是台北市還是新北市，土地價格都相當昂貴。相對開發商因為取得土地原料不易，對於手上的物件更會出現惜售心態，希望可以賣個好價錢。
另外，由於土地價格高且取得不易，這幾年建商開始從多元的管道去取得土地，從先前的與地主合建，或者是透過都更的方式，取得長期的土地庫存。近年更興起「重建或改建」方式取得土地，如取得指標路段的舊B辦大樓改建等，多方取得土地，以確保未來手上持續有案可推。

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台灣房屋足感心服務 10月邁向國際

【MyGoNews 林承志/台北報導】Yahoo!奇摩第二屆「Yahoo!奇摩情感品牌大獎」結果出爐，在237萬票的網路票選中，「Yahoo!奇摩情感品牌類別大獎」房地產類第一名，由房仲品牌台灣房屋奪下，更拿下「Yahoo!奇摩情感品牌年度大獎」第三名，與此同時，台灣房屋也宣佈將於10月正式進軍東南亞6國。
本次網路票選期間自2011年5月24日至6月30日，台灣房屋從Yahoo!亞太區市場研究部候選品牌提名調查中入圍，與各行各業共203個優秀品牌，進入分為20個組別中進行網友票選，競逐「Yahoo!奇摩情感品牌大獎」。
在「Yahoo!奇摩情感品牌類別大獎」房地產類，台灣房屋拿下第一明寶座，更在20萬名網友的見證下，在203個跨產業品牌的評比中，總票數高達第三名，獲得「Yahoo!奇摩情感品牌年度大獎」的肯定。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，Yahoo!奇摩情感品牌票選目的以「感動新幸福 品牌No1」、找出曾與自己「搏感情」的品牌為號召，這正與台灣房屋過去致力於「深耕台灣、完美服務」的品牌方向不謀而合。他說：「能夠掌握消費者情感連結的品牌，是創造更多加值的重要關鍵」。
此外，彭培業也指出，台灣房屋前進東南亞6國的計畫已有初步時間表，預計10月就會在馬來西亞、新加坡、柬埔寨等地插旗，年底前將再前進泰國、越南、印尼，品牌名稱雖不能引台灣註冊，但也巧妙的以「Thai One」的諧音取得登記。台灣房屋正式從本土品牌邁向國際，將台灣情感品牌房仲業精神，延伸到全世界。

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河岸景觀加值 南崁溪沿線房價漲3成

【MyGoNews 林承志/台北報導】近年桃園人口移入快速，北市新北市房價持續高漲，讓受薪階級吃不消進而轉進桃園縣，從營建署全國住宅資訊所披露的資料發現，在人口成長前五名的鄉鎮當中，桃園地區就占了前四名，若以2011年6月人口密度來看，桃園縣更榮獲冠軍，其實桃園在五都升格前，早就因人口數達到兩百萬是準直轄市，人口增加產生供需問題也使得北台灣地區今年第一季住宅買賣移轉數除新北市及台北市外，就屬桃園縣最多。
近幾年桃園縣因多項重大建設話題不斷，新建案價位屢創新高，其中沿著南崁溪畔因為有景觀與自行車道，附近的房價光是近兩年就漲了3成，信義房屋桃園區執協林三智表示，現代人重視休閒生活，不論自住或投資，到桃園買屋不敗的要訣就是要沿著藍帶（河岸溪畔）與綠帶（公園綠地）周邊，找尋生活機能與交通便捷的地點，有山有水有交通自然就會有好房價，目前沿著南崁溪周邊，信義房屋已成立了5家直營店，主因房屋市場成熟買賣需求量大。
南崁溪原名青溪，全長44公里，是桃園縣內的最重要河川，流經龜山，桃園市以及蘆竹和大園鄉。早期南崁溪因為工業化發展，排放廢水嚴重一度被列為全國十大污染河川，也被居民譏笑為＂臭水溝＂，近幾年因縣政府努力整治，南崁溪畔有了綠美化工程與自行車道興建，沿溪景觀怡人，假日成為附近居民休憩的主要場所，目前南崁溪兩岸居住的人口超過60萬人，囊括了將近桃園縣1/3 的人口。
正因為人口眾多，南崁溪畔近年來在地建商推案不斷，尤其是面河景觀每坪價差高達兩、三萬，信義房屋南崁店長劉奕棋指出兩年前南崁溪畔的房價每坪大約12~15萬之間，但是近年來詢問度較高的中古屋每坪約為17~20萬，房價這兩年漲了3成，新成屋的房價也喊到19到22萬不等，最受青睞的主力產品為3到4房約35坪到45坪的大樓住宅。
儘管奢侈稅上路後，桃園房市成交趨緩，但是以自住客為主的桃園房市仍然相當熱絡，看屋人數沒有減少，房價也沒有太大變化，反倒是有些屋主因為惜售心態使得委售物件變少，遠比奢侈稅實施前少了3成。
以活力健康與自然為鄰重返水岸，是桃園縣政府團隊打造南崁溪畔的主軸，沿堤綠美化和橋梁工程串連起周邊包含虎頭山風景區以及羊稠山和五酒桶山等步道，這樣的休閒廊道讓平常忙碌嚮往休憩生活的台北客趨之若鶩，像桃園市的大有特區，中正藝文特區都是北客偏愛的地段，另外南崁溪流經的蘆竹鄉因臨交流道是台北進入桃園縣的門戶，交通便利半小時就能往返台北，加上鄰近桃園國際機場，這一區的人口成長率因移入者增加成為今年度各鄉鎮的亞軍。

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房仲倒閉潮！2012？

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據台北市不動產仲介公會統計，截至2011年8月中，台北市房仲家數共有766家，與上月相比增加8家，再創歷史新高；同時，內政部地政司資料顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，目前總數達5253家，較上月增加46家，僱用人數亦達34446人，較上月增加78人，但兩者成長幅度皆已趨緩。房仲業者認為，年底前房仲家數不會減少，但明年是關鍵期，若房市價量背離的情況不改善，倒閉潮就會出現。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，奢侈稅宣布之初，的確讓房仲業者頗為悲觀，甚至預估房仲會倒1000家，但從7月份台北市房仲業家數不降反升，可以看出奢侈稅不敵陸客來台效應，各大品牌的展店計畫仍然不變。但他強調，從業人員增幅減緩是一個警訊，代表成交「冒泡」的次數有減少的跡象，若從業人數開始萎縮，店頭數目就會受到影響。
李恆宇表示，這波從2003年起漲的房市大多頭是歷來為期最長的景氣期，所以各家房仲業者在這幾年來都有不小的獲利，在大多數業者「糧草」都還充足的情況下，要撐到今年底是沒問題的，因此受到奢侈稅的衝擊比預期小很多，傳聞中的裁員、減薪，甚至是關店倒閉的現象，都比預期中的少，現在關門大吉的都是投資客之前成立的加盟店，關係企業命脈的直營店還沒有傳出倒閉的消息。
不過，這種狀況在明年就會不一樣了。李恆宇說，房仲業者歡迎的是交易量大，而非房價高，若房市交易持續低迷，但價格又跌不下來的話，那房仲業者的生存就將面臨極大的挑戰。因為成交困難，從業人員無法收取佣金，就會選擇往其他行業發展，屆時就難逃店頭數目下降的命運。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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新竹高鐵站主力為700~900萬三房新成屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅上路使屋主惜售心態使得近日竹北委託物件變少，信義房屋竹北區的協理朱大勇說奢侈稅上路後竹北區的委託量雖然少了一到兩成，但是房價成交卻是屢創新高，同樣的情形在新竹地區也是呈現上漲的趨勢，顯示新竹縣市買房購買力道仍是十分強勁。目前高鐵站週邊新成屋以40到45坪三房平面車位的產品較受竹科人歡迎，總價也以700到900萬元為主力物件。
即使近日受到歐美失控債務引發國際金融局勢不穩，善於精打細算的竹科人仍然偏好買屋當作投資，尤其是今年又逢百年結婚潮，加上傳出高鐵站附近的地價還會再創新高，近日到店頭詢問房價的人增加，從信義房屋內部資料觀察發現，移入竹北地區的外來人口幾乎占五成，相對的買賣房子的習性及所在意的情況也各不相同，中南部人較重視房屋大小坪數，北部人則重視生活機能及交通。
近日店頭也發現大新竹地區買房多為自住客，買盤以竹科工作人員占大宗，有七成都是自住客，但是也有兩到三成是屬於看好新竹地區以長期投資置產為目的，有趣的是外縣市前來新竹買屋的不少，幾乎占了將近五成，若從新竹縣竹北地區買屋占比來看會發現北台灣以北市新北市居多，中部與雲嘉南地區買屋人口合計占24%，正因為如此在店頭也常可看到初入竹科工作來自外縣市的買方，因過去地緣關係與習慣，買屋看屋的重點不太相同。
信義房屋竹北店專案經理李鴻說來自新北市或是台北市的購屋族比較在意的是生活機能以及交通便利等問題，來自台北或新北市的購屋族則剛好相反比較在意的是生活機能以及交通，有剛來竹科上班的工程師，直接點名要求住家附近一定要有超商，由於假日常會回家，所以比較喜歡選擇距離高鐵較近的位置，曾經有客戶表示希望走路5到10分鐘就能到達高鐵站，目前高鐵六家站週邊都有不少新建案，以椰林、坤山以及德鑫建設推案較多。
目前竹北高鐵站附近新建案因與新竹關埔僅有一橋之隔，但房價每坪價差卻有5、6萬元，近幾年竹北移入人口增加快速，竹北重劃區因街廓整齊伴隨綠地公園的景觀，加上國中小預定地完整開發以及高達38公頃的生醫園區話題，預估此區的購屋動能將持續成長，信義房屋竹北店長姜厚傑表示，首購族購買中古屋除了本身需求與偏好條件外，還須留心自備款，通常自備款須準備2到3成，若是比較老舊的中古屋，還須留有裝潢的費用，另外建商的口碑也很重要，近幾年中古屋買賣常發生的建商與住戶因漏水問題相互控告，若是遇到這樣的建案就算將來要脫手也很讓人頭痛。

             新竹縣市中古屋行情變化

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