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好消息！繼承登記納入新北市跨所服務範圍

詳細新聞內容

【新北市訊】為提昇更便捷的服務，新北市各地政事務所自100年3月1日起實施跨所繼承登記服務，繼承人得選擇被繼承人分屬新北市不同登記機關管轄之任一登記機關申請不動產繼承登記，省時、省力、好便利！
板橋地政事務所王聖文主任表示，例如現行被繼承人不動產倘坐落於土城區及中和區，因分屬板橋及中和地政事務所管轄，繼承人需分別至該二地所申請登記，不僅需檢附兩份相同申請文件，亦浪費申辦案件的時間及金錢，為簡化行政程序，提高行政效率，自3月1日起繼承人可選擇至板橋或中和地所任一所申辦，即可完成被繼承人名下坐落新北市不動產之繼承登記。惟申辦標的之登記名義人倘於地籍資料上未載有身份證統一編號且無完整住所、或屬地籍清理公告之標的者，仍應至原管轄之登記機關申辦，無法跨所同時辦理。
王主任進一步表示，該所為加強為民服務，目前提供14類登記案件跨所服務，民眾可至新北市轄內任一登記機關申辦簡易登記案件、私人抵押權設定登記、抵押權內容變更登記、預告登記、塗銷預告登記、拍賣登記、抵押權讓與登記、共有物分割（不涉標示分割）登記等案件，歡迎有需要的民眾及地政從業人員多加利用。
撰稿人：詹旻華（電話：（02）2961-1126分機101）
新聞聯絡人：陳弘益（電話：（02）2961-1126分機100）

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

地籍圖重測開始囉！請土地所有權人按時到場

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【新北市訊】100年度鶯歌區地籍圖重測作業現正積極展辦中，今年辦理的區域包括鶯歌區大湖段大湖小段、大湖段崁腳小段、尖山段尖山小段、橋子頭段、 二甲 九段及南靖厝段之部分土地，面積約258公頃，土地筆數共8,599筆，範圍北與桃園縣龜山鄉為界，東以縱貫鐵路（不含鳳鳴重劃區）為界，南與南靖厝為界，西與桃園縣八德市為界。目前重測作業正進行地籍調查階段，樹林地政事務所提醒土地所有權人於收到地籍調查通知書時，務必依通知單上所示時間親自到場或委託他人到場指界，以確保權益。
據樹林地政事務所表示，目前地政事務所使用的地籍圖係依日據時期所測繪之地籍原圖描繪裱裝而成的副圖，因日據時期的測量技術已經比不上目前的測量技術，而且這些地籍圖已經使用九十餘年，經過了幾十年房地產市場的發展，土地使用日益複雜，再加上圖紙多有伸縮、破損及誤謬等情形，所以必須建立新的地籍測量成果，才能確實釐整地籍，保障人民權益。
樹林地所特別提醒土地所有權人，收到地籍調查通知書時，可至本所免費領取界樁，並請依通知書上所示時間親自或委託他人到場配合埋設界樁。地籍圖重測是目前政府正積極推動的工作，呼籲鄕親全力支持與配合，大家一起來辦好地籍圖重測的工作，保障自身的權益。
資料詳洽：新北市樹林地政事務所

電話：26808001分機202
撰稿人：江琳 （或新聞聯絡人：王宏瑜）

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保障土地權益，埋設的土地界標要保護喔!

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【新北市訊】在事事漲唯獨薪水不漲的時代，政府提供哪些免費的服務，大家一定不能不知曉，新店地政事務所提供5大免費服務，空中地政、雨天小物、代叫計程車服務、重測換狀不用錢、免費機車停車位幫民眾省小錢喔!!

空中地政，諮詢不出門

有想申訴卻要還要出電話費的怨氣嗎？想要代書諮詢卻不想花大錢，那一定要知道，該所有提供免費諮詢服務，讓民眾不管申訴或諮詢，在家立即暢所欲言，不必擔心電話費，服務專線0800-882-888。

雨天小物，一定要索取新店地區氣候多雨潮濕，新店地政提供雨天3小物，讓民眾出門不擔心，提供「便利雨衣」讓洽公民眾突遇下雨時，不管騎車或走路都能便利使用；提供「面紙」讓民眾維護自身整潔，亮麗動人；「權狀保護套」讓民眾貴重的財產證明不受潮濕變質。若下雨天來該所洽公，一定要記得索取喔!

代叫計程車，維護您安全
為保障單獨搭乘計程車的人身安全，該所服務中心提供免費代叫計程車服務，洽公民眾可以向服務中心提出請求，該所同仁會打電話至計程車服務站，確認計程車編號後，告知乘車民眾，讓乘車人可以在相關人等知情狀況下搭乘，維護乘車安全。

重測換狀不用錢
雖然重測前未換發之原權狀仍為有效權狀，不動產權益並不因重測而受到任何影響，但若需要更換新的權狀，該所提供免費換狀服務，可隨時於上班時間至新店地政事務所1樓單一櫃台辦理。

免費機車停車位，洽公不擔心

在寸土寸金的台北，擔心出門還要找停車位的煩惱嗎？該所位於捷運新店區公所站步行5分鐘內，並且提供免費的機車停車位，讓民眾辦理案件不擔心停車問題。

新店地政事務所莊主任月桂表示在民國100年為讓洽公民眾感受服務百分百的目標，提供5大免費服務，歡迎民眾多加利用，若有如有任何疑問需要進一步說明可撥打免付費專線0800-882-888或該所網站http://www.xindian.land.ntpc.gov.tw。

資料詳洽：新北市新店地政事務所　

電話：（02）29172969分機900
撰稿人：吳佩紋

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【實用】全國房價查詢​網，週一啟動

內政部營建署將在週一啟動新版的「不動產價格e點通」，營建署長葉世文昨日表示，新系統將透過與聯徵中心合作，提供全國房屋買賣契約價格資訊查詢，這一房價資訊的透明化，將有利於國內房市的健全發展。行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」後，由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，及不影響個人隱私的前提下，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，下週一起將公布於「不動產價格e點通」網站，提供社會各界查詢使用，以免房價因賣方不實的哄抬而出現不理性的飆漲。營建署官員表示，去年9月營建署已建置「不動產價格e點通」，供民眾查詢，但是只提供民眾想查詢地點附近的平均交易交格，但此次新版的「不動產價格e點通」，將會提供更詳細的十分位價格，官員表示，平均價格容易被極端值扭曲而不易呈現實際價格，透過十分位價格，可清楚呈現由高至低的價格，有利於資訊透明化。內政部地政司本身也有「e house不動產交易服務網」的房價查詢網站，地政司副司長王靚琇表示，這個系統目前只是提供一個平台，把房屋仲介、代銷業者自願提供的價格資料放入資料庫供民眾查詢，由於「不動產經紀業管理條例」修正案尚未完成立法，無法強制業者逐筆登錄，因此資料量不多，若下會期能完成修法，估計明年起e house將能提供更多的實際交易價格資料供民眾查詢。營建署官員表示，「不動產價格e點通」與「e house」的資料來源不一樣，前者是透過聯徵中心，後者是透過房仲業，至於兩套系統性質相同，未來是否會整合？營建署官員表示，目前沒有這個規劃。

營建署全球資訊網：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php

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產權異動即時通，網路申請新增憑證驗證功能

【新北市訊】為減少發生偽冒貸款或產權移轉之情形，並保護網路應用服務申請人之個人隱私，自本(100)年2月14日起，只要您為新北市不動產登記名義人，即可利用自然人憑證或工商憑證透過網路或至本市任一地政事務所臨櫃申請「地籍產權異動即時通」服務，本服務提供電話語音、傳真、簡訊及電子郵件等4種通知管道供申請人選擇，而通知之登記原因則修正為買賣、贈與、書狀補給及抵押權設定4項。當地政事務所收件或登記案件登錄完成時，系統即經由申請人選擇之管道分別主動通知申請人，可避免冒名申請衍生之糾紛，免費申請主動通知，保障產權服務貼心，歡迎民眾多加利用。

新北市新店地政事務所表示，不動產交易因涉多種法律，牽涉事務較為繁雜，且交易金額龐大，攸關民眾財產權益甚鉅，民眾可利用地籍產權異動即時通服務，即時獲得不動產產權異動情形，維護自身的權益，並提升不動產交易安全並減少糾紛及損失。申請人除於地籍產權異動即時通服務系統線上申辦外，亦可至新北市各地政事務所臨櫃申請。

地籍產權異動即時通服務系統網址https://www.ntcland.gov.tw/ntc/messsend/send.html

臨櫃申請者請參考新北市地政服務地圖網址http://www.xindian.land.tpc.gov.tw/web/SG?command=display&pageID=42173&page=view。

資料詳洽：新北市新店地政事務所　

電話：（02）29172969分機502
撰稿人：鄭春子

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地籍清理 / 地籍清理專區

台灣光復初期因人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念未臻健全，致有權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記，為澈底解決上述地籍問題，爰制定「地籍清理條例」，經總統於96年3月21日公布、行政院核定自97年7月1日起施行。地籍清理之土地類型包含以日據時期會社或組合名義登記、神明會名義登記、所有權以外土地權利、限制登記及土地權利不詳、寺廟或宗教團體土地及祭祀公業名義登記之土地，預計於6年內分階段完成清理作業，屆時權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記將可望獲得解決，不僅可健全地籍管理、確保土地權利，並促進土地利用與發展。

本市境內待清理之土地建物筆（棟）數約7萬9千多筆，土地面積約5千公頃，土地現值高達1,487億元，各類應清理土地之權利人、利害關係人屆時可至以下公告處所了解相關公告資訊，並儘速於公告之受理申報或申請登記期間內，向土地所在地之民政機關申報或地政事務所申請登記，以確保自身的權益。

1. 直轄市或縣（市）主管機關

2. 土地所在地之登記機關

3. 土地所在地之鄉 (鎮、市、區) 公所及村（里）辦公處

4. 土地登記簿所載土地權利人住所地之鄉 (鎮、市、區) 公所

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投資大咖嗆：奢侈稅闖不過立院

政府計畫開徵奢侈稅，嚴打炒房，對此，被房地產業喻為「三黃一劉」的投資大咖黃家進昨天直言，年底馬上要立委選舉了，這些政治人物那一位不需要政治獻金？特別是許多立委就是建商出身，或是財團、建商「代言人」，奢侈稅要在年中闖關成功，且完成立法，根本不可能。

不過，另一位「三黃一劉」中的黃姓投資客則低調表示，商人無法與政府對做，政府這樣一波接一波地，加大力度打房，「我們只好『轉業』，不玩了！」

這次奢侈稅的核心在對短期轉手房屋的投資客，課以十％到十五％的交易稅，而且是由馬總統在總統府親自拍板定案，顯示政府對本案重視程度。但這項政策最終仍要立法院通過才能執行。業者對立法院是否會支持，則持質疑態度。

家進說，其實，現在買最兇、最瘋狂的不是投資客，是在海外賺到錢的台商，日前他要買一間中古屋，看屋之前，特別調查過周邊行情，與仲介接洽時，直接以每坪加兩萬元要買進，不料，下午仲介回報，另有投資客加四萬元買走。

由於搶不贏台商，黃家進說，許多投資老手的手邊物件已自然「減碼」，僅有全盛時期的二至三成，如果政府真的出重手打房，那先出脫一半物件，另一半出租就好。

「我們大不了不買！」黃家進強調，基本上投資客沒有養多少員工，成本低，靈活度遠比養一堆員工、又滿手土地的建商高，政府下猛藥打房結果，巿況急凍，死的是建商，對投資客影響相對較小。

他預言，奢侈稅若真的實施，第一年房價將下跌一○％，三年內下跌二成，那麼投資客大可三年後再出山。

另有巿場人士透露，「山不轉、路轉！」投資客可用人頭來解決奢侈稅問題，目前巿場行情是二千萬標的，要付人頭費十萬元，且那些Ａ咖投資客也已發展出一套自保、避免被人頭戶盜賣的機制。但他不諱言，奢侈稅的實施，將會增加「短炒」投資客的人頭成本。

至於像是劉月釵、江姓醫師等投資大咖，巿場人士說，這些人都是長期置產，劉月釵五年前左右買進位在ＳＯＧＯ商圈店面後，一直未轉賣，賺租金與增值性，所謂奢侈稅，對他們並無多大影響。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，現仍積極加碼房地產的投資客，不乏口袋夠深的置產客，以其財力而言，購屋後放上二至三年，沒什麼問題。

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台北房價漲太兇「年底泡沫破滅」

地產學堂 / 蘋果日報

今年國內景氣一片看好，加上通貨膨脹影響，地產業者認為，買方將把資金轉進房產抗通膨，可支撐房價，《民國100年大泡沫》作者王伯達卻認為，全球政府為抗通貨膨脹將紛紛升息緊縮資金，從歐美流進亞洲的游資將撤回，反而造成台北房價下跌，「最快年底將可看到泡沫破滅，民眾要買房子最好再等等。」

海外游資推升助漲

今年經濟景氣看好，加上國內失業率下修，一般認為國人所得可望提升，房價欲跌不易。但王伯達認為，房價上漲，不是因為國人薪資所得增多，主因是熱錢太多，海外游資來台推升這波房價漲勢，大台北房價泡沫其實持續擴大。今年各國都受通貨膨脹之苦，預料全球政府會加速緊縮資金，從海外流入國內熱錢，將因投資成本提高，轉回歐美各國，影響台北房市。
王伯達說，上周政府出打房新招，若台幣持續升值、央行再升息，台北房價將在今年年底反轉，「要購屋民眾最好先等等，房價已漲多年，不差這1年等待期。」

「先不要急著買房」

目前未有不動產的王伯達說，2006年時也曾興起購屋念頭，但台北房價一直在相對高點，現今的房價甚至比金融海嘯爆發前更高，而且漲得不合理，舉例來說，現在台北市內湖區中古屋每坪50~60萬元，新北市新莊區預售屋卻喊出年底每坪可能衝至80萬元，「大台北房價泡沫太嚴重，不急著買房。」

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奢侈稅月底前送立院審議，平均地權條例修法喊卡

財政部推動的奢侈稅，各界普遍接受度高，近日內將加速尋求各界共識，於3月底前將草案送行政院會通過。據高層透露，攸關公告現值、公告地價調整平均地權條例修法，政院決予擱置不再修法，避免不限對象的全面加稅。

行政院擬推動的特種貨物及勞務稅條例（外界稱為奢侈稅），上周獲得總統馬英九支持，高層表示，財政部將在近日內邀社會各界尋求共識，3月底前送立法院審議，吳揆盼最快下半年可上路。

高層表示，課徵奢侈稅對象只針對高所得、消費及高財產的5％金字塔頂端民眾，目的在抑制短期投機，減少奢侈消費為主，並不在增加稅收。

內政部原擬修改平均地權條例，針對公告現值不限1年調整1次，地價有明顯變動地區可機動調整，而公告地價由3年改成1年重新規定地價1次。

新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導

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