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市地重劃區內已建合法房屋因分配需要而增配之土地，其土地利用價值較低，為減輕該增配土地所有權人之重劃負擔，得由直轄市及縣（市）主管機關，訂定核減標準

內政部七十六年十一月二十五日台（七六）內地字第五五三一四四號函

關於市地重劃區內已建合法房屋因分配需要而增配之土地，因其土地利用價值較低，可否就該增配土地之重劃後地價再提地價評議委員會暨標準地價評議委員會重新評定乙案，為減輕該增配土地所有權人之重劃負擔依本部七十二年八月三十一日台（七二）內地字第一八一五八五號函規定，得由直轄市及縣（市）主管機關，斟酌該地區實際情形，本於職權，訂定核減標準，以照顧該土地所有權人之權益。

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市地重劃區內水利會所有之水路用地，部分屬前農地重劃時土地所有權人共同提供之土地，於參加市地重劃分配時，依農地重劃前後土地分配比例計算

內政部七十六年十一月十一日台（七六）內地字第五四七三○六號函

關於市地重劃區內水利會所有之水路用地，部分係屬前辦理農地重劃時土地所有權人共同負擔之公共設施用地，於參加市地重劃時，對於無法明確劃分農地重劃前原屬水利會所有土地或農地重劃時由土地所有權人共同提供之水路用地部分，准照貴處理建議辦理。
附：高雄市政府地政處七十六年九月三日高市地政五字第一二七三一號函：
一、按水利會管有之灌排渠道參加市地重劃之分配，如原為參與農地重劃之土地所有權人共同提供之原水路用地，仍應依規定抵充為水路用地及共同負擔之公共設施用地，前經　鈞部於七十三年七月二日以台內地字第二六九八六六號函核釋有案；惟對於該灌排渠道之土地，有部分係屬農地重劃時土地所有權人共同提供之水路用地，且又無法明確分農地重劃後土地所有權人共同提供及原水利會所有土地部分，於參與市地重劃時，該灌排渠道之水利用地究應如何辦理分配，則尚無前例可循。
二、茲以本市第二期小港區高松段自辦市地重劃區為例，高雄縣政府所辦理中大厝農地重劃時，水利會原有空地子段二ΟΟ—七號乙筆，地目水，面積Ο‧一一七九公頃，農地重劃後水利會取得八十九筆水路用地，面積八‧Ο七六二公頃，故該水路用地尚非全部由參加農地重劃之土地所有權人共同提供，上開水路用地，其中二十九筆，面積Ο‧一五七八公頃分別座落於本案高松自辦市地重劃區內，於重劃分配時，是否可依前開　鈞部函規定辦理，不無疑慮。
建議：本案市地重劃區內，水利會所有之水路用地，部分係屬農地重劃土地所有權人共同提供之土地，於參加市地重劃分配時，依農地重劃前後土地分配比例計算，並依鈞部（七十三）台內地字第二六九八六六號函規定，分別計算負擔分配於建地，及抵充為水路用地，共同負擔之公共設施用地。

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重劃區內抵費地需繳納工程受益費及其出售辦理移轉登記，亦應申報現值並由稅捐機關查註有無欠繳稅費

按市地重劃區內抵費地，係供標售抵付工程費用，重劃費用及貸款利息之土地，並非工程受益費徵收條例第十四條暨同條例施行細則第八十一條所稱之非營業性公共設施用地，應無免徵工程受益費之適用。至其出售辦理移轉登記，依照平均地權條例第四十七條、第四十七條之二及「土地所有權移轉或設定典權申報現值作業要點」等規定，亦應申報現值，並由稅捐機關查註有無欠繳工程受益費。

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十大節稅竅門

據國稅局指出，今年要補稅的案件多達四十一萬多件，以目前台灣六百多萬戶家庭來計算，差不多每十四個家庭當中，就有一戶會收到稅捐稽徵機關要求補稅的通知﹔再以全體繳稅戶要再補繳六十八億元稅負計算，平均每戶需再補繳一萬六千六百元稅金，是一個中產階級半個月的薪水，當然要搞清楚補稅的原因，更要明瞭如何「節稅」，才不會被國稅局找上。
被要求補繳所得稅最多的原因是「短漏報所得」，特別是短漏報扶養親屬的所得。多爭取受撫養親屬，是節稅的第一竅門，因為每增加一個免稅額度或多一個受撫養親屬，就可以扣除七萬四千元或十一萬一千元的免稅額，因此只要年紀未滿二十歲或年滿六十歲，且無謀生能力的親屬，都可以拿來申報。
問題卻出在子女搶著申報，造成重複申報扶養親屬的現象，特別是在父母的扶養，稅法規定當一戶申報戶已申報扶養後，其餘子女就不能再申報，所以這部分最常被稅捐機關剔除免稅額及各項扣除額﹔而且被扶養的親屬有所得收入時，也要一併納入計算綜合所得，但申報戶通常只申報抵減免稅額度，卻沒有申報撫養親屬的其他所得收入，所以造成短漏報所得的現象。
第二個最常見的補稅原因，就是收入所得的類別歸屬有問題，例如執行業務所得被誤申報為稿費，而以十八萬元的免稅額度抵消﹔或非金融機構的利息所得或股利所得，誤申報為儲蓄投資特別扣除額，適用二十七萬元以內免稅等，因此會被更正所得類別，重新計算稅額加以補稅。

第二個竅門，就是善加利用薪資所得中的免稅伙食津貼（一千八百元以內）、加班費、稿費，以及非以現金支付的交通津貼、租屋津貼等，這些都屬於免稅，所以如果薪資所得中包含這些項目，不妨請公司會計將各項目分開列出，每月領到的薪水不變，但報稅時的所得總額可以減少，相對地就能節稅。
稅捐機關發現要補稅的第三、第四原因，都與自用住宅購屋的借款利息有關，那就是沒有先扣除二十七萬元以內的儲蓄利息所得，或同時列報扣除自用住宅購屋借款利息與房屋租金支出，但因兩者只能擇一申報扣除，所以要被剔除其中一項，而須補稅。
第三個竅門，但善用自用住宅購屋三十萬借款利息的扣除額。因為有了這三十萬元的列舉扣除，不但可以讓申報戶省下不小的稅金支出，甚至讓申報戶的邊際稅率由二十一％降為十三％，或由十三％轉為六％，所省下的稅負更是數以萬計。
因為在我們的五級所得級距中，淨所得在三十七萬元以下，是以六％的所得稅率來課稅，三十七萬元以上至九十九萬元以下以十三％課徵，而九十九萬元以上則適用二十一％的稅率﹔有了這三十萬元的房貸利息扣除額運用，讓淨所得降至三十七萬元或九十九萬元以下，可以降低應負稅額的邊際稅率。
由十三％轉為六％累進稅額就差了將近二萬六千元﹔而二十一％到十三％就超過十萬元的稅捐，當然要多加利用。所以與其做個愛國的繳稅大戶，不如將房屋拿去抵押借款，再把借來的錢投入股市，不但可以享受稅負的抵減，還有股票差價的利益可期待。
第四個竅門，所得稅法的列舉扣除額，不單單是房貸利息可以扣除，其他看病、生育等醫藥收據，或保險、災害損失、捐贈等費用，都可以拿來列舉扣抵﹔其中，醫藥費與災害損失可以核實扣除，其餘則有上限金額，例如保險費每人只能扣除二萬四千元。
第五個竅門，同樣也是補稅的第五大原因，夫妻選擇分開申報會比合併申報划算。結婚第一年或離婚者可以自由選擇分開申報或合併申報，經過稅務機關的設算，分開申報會比合併申報划算，所以別忘了善用這項優惠。只是夫妻在設算兩人的薪資或分開計稅時，常有錯誤發生而被要求補稅。
第六個竅門，是買房子可以節稅，賣房子同樣也可以節稅，而且不論賺賠都能享扣抵優惠。如果是賠錢賣，可以扣抵「財產交易損失」，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上。至於賺錢者，如果在賣出房子兩年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。
第七個竅門，是有申報房屋出租的房東，可以將整修、裝潢等費用列為出租成本，來扣減租金收入。如果去年出租的房子有整修，只要附上裝潢或整修收據，就可以抵減租金收入，或者直接以四十三％扣抵。另外，出租房子時收取的押金，因為將來要歸還房客，只要出具押金證明，就可以不將這部分列入租金收入。
第八個竅門，既然鼓勵房東申報租金收入，房客這邊也要有「優惠」，才能產生制衡作用，那就是房客可以申報房租扣除額，租屋族一年可以享受十二萬元的「房屋租金支出扣除額」，但必須檢附的證明文件，包括租賃契約、付款證明與設籍或切結書。不過，房租扣除與房貸扣除只能擇一申報，納稅義務人得自行衡量何者較節稅。
第九個竅門，是選擇以買賣票券或操作可轉讓定存單（ＮＣＤ）來避稅時，若是個人的所得級距超過二十一％稅率時，最好是採二十％的分離課稅來節稅。因為收入的利息所得，先行扣掉應付的二十％稅率後，收入就不用再併入當年的綜合所得申報，這樣對高所得的避稅效果就不會因邊際稅率增加而擴大。
節稅竅門十，也是這幾年來有錢人最常用的一種節稅方法，就是捐贈公共設施保留地來抵繳當年應付的所得稅。去年國稅局共收到五百多億的捐地抵稅申請，而九十一年捐地抵稅才二百多億元，短短一年之間，捐地抵稅爆增了三百多億元。像威盛電子的王雪紅與陳文琦就是這幾年竄起的捐地抵稅高手﹔而許勝雄、尹衍樑、殷琪等企業名人也不遑多讓。
這項捐地抵稅除了有效降低納稅人的邊際稅率外，更因為這些納稅義務人購買這些公共用地只花了公告現值二、三成而已，抵稅時卻可以用十足公告現值來抵稅，節稅空間差距很大，難怪捐地抵稅成為有錢人避稅的天堂。
不過這個差價空間，現已被財政部長林全給堵住，因為從明年開始，捐地抵稅一律採用實際取得公設土地的價格來抵繳。也就是說，過去納稅人以低於市價所購入的公設地，再以較高的公告現值來申報抵稅的管道，再也不能用。
富人最愛捐地抵稅
假設Ａ君的年收入高達2,100萬元，扣除一些列舉扣除額100萬元後，尚餘2,000萬元的淨所得，依照累進稅率要繳交40％的綜合所得稅，計算後當年大約要繳660萬元的稅金。
但Ａ君捐贈一筆公告現值2,000萬元的道路用地給政府來抵稅，於是可以列舉扣除額增加了2,000萬元，讓他的應繳稅額歸零。而他之前以低價買入的道路用地的成本最多目前不過是400萬元而已（2,000萬元×20％＝400萬元），所以他實際省下260萬元（660萬元－400萬＝260萬），所省下的錢可以足夠他買一部高級賓士轎車了。

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市地重劃區無償取得之公共設施用地，如因都市計畫變更用途而出售，其所得價款應全數作為增添該重劃區公共設施建設費用。地政機關應與主管工務（建設）單位加強配合連繫，以避免類此情況發生。

內政部七十六年五月二十五日台（七六）內地字第五○五六四七號函

關於市地重劃區內，由土地所有權人無償提供並登記為縣市有之公共設施用地，嗣後如因都市計畫變更用途而出售，其所得價款應全數作為增添該重劃區公共設施建設費用，由地主共享，請查照。
說明：地政機關於辦理重劃時，應切實依照本部七十二年九月一日台（七二）內地字第一七六六九六號函訂頒之「市地重劃與都市計畫業務聯繫作業要點」有關規定，事先與主管工務（建設）單位加強配合連繫，以避免類此情況發生，並使重劃區內土地所有權人之重劃負擔公平、合理。

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大雨天看屋好​時機，三訣竅避免漏水​屋

近來西南氣流發威，氣象局發布豪雨特報後，不少人又開始苦惱居家滲漏水問題，以及後續可能衍生的修繕事宜。根據內政部最新統計，今(99)年購屋糾紛中，「房屋漏水」已連續三年蟬連排行榜第一名，房仲業者建議，對於有購屋打算的民眾來說，要想避免買到漏水屋，颱風豪雨季節正是看屋好時機，因為此時期下雨常常都是一、兩個禮拜，有漏水問題的房子肯定無所遁形。

今年第一季台灣發生399件房地產消費糾紛，其中「房屋漏水」有60件，也就是說，每6.65件購屋糾紛就有一件是因為「房屋漏水」所引發，比率相當高。

漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題。

住宅若有滲漏水問題，連續下雨之後最容易浮現，所以建議民眾利用大雨季及颱風季看屋，同時掌握三項訣竅，透視房子的漏水問題，才能避免日後發生屋外下大雨，屋內下小雨的窘境。

首先是「眼到」，仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況，如果外牆變黑，就要小心壁癌問題。而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，都要特別留意。

再者是「手到」。用手觸摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，讓買方從外觀很難分辨。

最後是「口到」。可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

此外，除屋內漏水問題，大雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。看屋時別忘檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況。

目前台北市的民眾可到「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數，以及積水深度，都有助於確實掌握購屋區域的排水系統狀況。

如果不慎購買到漏水屋，消費者可依民法規定，要求原屋主負起瑕疵擔保責任，並請求賠償，或依重大瑕疵五年期間的解約權，進行解除合約以保障消費權益。

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《社論》航空城比一比

今天桃園縣吳志揚縣長在中時發表「不比不知道、一比嚇一跳」短文，指出大陸機場如浦東、虹橋、蕭山等機場均規劃航空城，面積大、開發時程快，中央與地方資金都到位，以虹橋機場航空城為例，五年內完成開發，而反觀桃園航空城則分為中央交通部管蛋黃即機場本身，只擴建與整建航廈及跑道等設施。桃園縣政府負責蛋白即機場周邊地區的開發，事實上，這樣雙頭馬車做法存在很多問題。

首先機場本身設施問題，當然桃園國際機場設施水準遠遠落後鄰近亞洲各大國際機場如香港赤角國際機場、新加坡樟宜國際機場等，從新加坡樟宜國際機場網頁正在進行乘客意見調查包括世界最佳機場、最佳機場酒店、最佳機場員工、低成本機場、機場購物、機場入境、機場保安、機場餐飲、休閒設施等項目，可看出強烈成為世界第一國際機場的企圖心。桃園國際機場擴建與整建並沒有從這些角度去追求成為世界第一或最佳機場的標準，從目前外觀來看並未有如此的企圖心與作為。

其次比較機場航廈間機場內捷運設施，香港國際機場直接從航廈內部轉乘；轉乘動線短、轉乘時間短，利用率高，而桃園國際機場內捷運，附加在航廈外側，因此，轉乘動線很長，需要走很長通道，還有斜坡道與不允許行李推車進入捷運車廂的欄杆，對帶著兩個皮箱的旅客，轉乘就很困難，或老弱或身心障礙旅客就更加困難，機場內捷運的使用率偏低，造成資源浪費，可以認定為設計錯誤或失敗的設施。

另外桃園航空城蛋白部分也即機場外圍開發區，內政部將它定位為區域計畫，又要經過繁瑣都市計畫程序，要完成主要計畫與細部計畫，還要辦理區段徵收，廠商才可以購地投資設廠，三至五年時間可能無法避免，再加上設廠也要一至二年，換言之，要經過四至七年才能看到一些成果，事實上，桃園機場航空城還在起步，而亞洲鄰近國際機場航空城已經上路營運，整個商機落後至少十年以上，趕不上國際潮流，難怪桃園縣吳縣長會被嚇一跳及急迫感。

台灣追求國際化，在國際經濟舞台要扮演成功的角色，桃園國際機場航空城的開發是絕對必要的，塑造國家門戶現在化的景象，滿足國際旅客多元活動需求，如何達成此一任務是中央交通部與地方桃園縣政府必須共同面對的挑戰議題。

從組織的角度而言，交通部設立機場管理公司，桃園縣政府也設立航空城開發公司，表面上看起來是分工明確，其實不然，交通部僅將航空站政府機構變更為公營的公司，換湯不換藥，本位及官僚主義並未改變，航空城公司也是公營，資金不足，也是力有未逮。解決此一問題，建議參考新竹科學園區開發經驗，將航空城依區域計畫法劃為一獨立航空城園區，成立航空城園區管理局負責規劃，主細部計畫，辦理區段徵收，並依照都市計畫法配合國家重大建設由內政部逕行變更，以縮短時程。由經建會開發基金貸款辦理區段徵收，而且甄聘請國際知名航空城顧問公司辦理主要計畫規劃工作，才能塑造國際水準的航空城，也同時對機場本身設施擴建與整建進一步修正以達到世界最佳機場的目標。另外，園區土地與建物最好依新竹科學園區模式以租代售，降低投資者成本負擔，以提高吸引投資廠商的意願，以創造更高商機。

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部落救土地，示警狼煙四起

【記者呂淑姮台北報導】28日各地都有紀念228事件的政治活動，政治人物抓緊機會在鏡頭前發聲。但在這代表族群衝突的歷史紀念日中，更有來自台北、桃園、苗栗、花東等多個原住民部落族人，想要藉燃燒狼煙的行動告訴政府：不是只有在流血衝突下的犧牲才叫犧牲，部落族人在百年政權移轉與官商勾結中的犧牲，更是一種不被看見的傷亡。

由狼煙行動聯盟發起的「228遍地狼煙行動」，28日在多個部落串連。部落族人以施放狼煙、宣告與傳遞訊息、表達訴求的方式，要求政府重視原住民族在百年來政權易手下土地流失的問題，以及維護原住民族權益相關法律遲遲未訂的怠惰失職之責。

部落集體串連

28日參與部落的包括花蓮港口部落、Karowa噶馹佤祖傳部落、樂合部落、芭黎雅荖部落。

台東響應者有嘉蘭部落、刺桐部落、金崙青年會、大龜文王國阿朗壹盟、初鹿青年會、桃源村、大鳥部落。

苗栗地區在東河部落，桃園與台北地區響應有河岸三部落崁津、撒烏瓦知、三鶯，於崁津部落施放狼煙。

28日施放狼煙後，部落族人宣告訴求。台東金峰鄉嘉蘭村部落會議主席李文彰說，訴求主題在永久屋土地徵收問題，自莫拉克後，台東縣府為了永久屋土地建造地點，強制徵收部落族人土地，讓部分族人成為風災中更大的受害者。

徵地方案荒唐

日前縣府提出「提供另一塊私有地」給「被徵收土地以建造永久屋的地主」這樣的解決方案。但李文彰批評，這樣的提議是鄉公所和縣府的黑箱作業，部落會議根本不知情；更何況哪有「強制徵收另一塊地」給「被徵收土地以建造永久屋的地主」的道理？

李文彰認為，用《莫拉克重建條例》和《土地徵收條例》來撕裂部落關係，再用金錢分化手段進入部落，壓下抗議聲音，根本就是極度不公不義的做法：「按照縣府作法的地主，就可以獲得較高的補償金額。災民有善款、愛心捐助，地主只有被強制徵收。」

李文彰說，按照縣府強制徵收的補償，每平方公尺2百元：「但政府總是不明白，土地對族人不是用多少尺、多少錢來算。在漢人主導的社會，十幾萬的補償金夠族人安身立命嗎？祖傳的土地卻要永久失去。」

3月1日縣府將開始嘉蘭永久屋東側基地動土，李文彰說，1日將召集反對縣府作法的族人，到基地前擋住怪手，並且舉行祭儀，告訴祖靈「我們失守祖先的土地」。

崁津部落耆老則表示，桃園縣府想要發展觀光，在河岸開發花卉觀光區。部落相當擔心生存權益，盼望6月水利署將崁津劃出行水區之外後，國有財產局能給崁津優先承租權，讓族人合法安心地居住下去。

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網友眼中​的好屋，中價位與交通方便

什麼樣的房子對於年輕網路族群的購屋者最有吸引力？網路分類廣告業者根據網站的流量數據歸納指出，中價位的房屋價格是網友的首要考量，其次是交通是否方便。也因此，這家網站自3月起要舉辦網路「好屋博覽會」，邀請平價好屋的屋主用最有創意的文字介紹自己房屋的特色。

網路分類廣告網站奇集集(Kijiji)表示，房屋市場鬧熱滾滾，網站上的房屋買賣、租賃廣告刊登數以及瀏覽人數自去年底至今也持續大幅增加，在2月下旬已有超過1萬5千筆房屋訊息刊登，和上個月相比成長2成以上。在刊登物件數方面，以新北市和台北市最多。

至於網友搜尋、點選訊息的考量，主要是價格和交通的便利性。網站的公關盧棣華說：『(原音)網友最在意的還是價格，那我們發現說比如在新北市的部分，這種 一坪(新台幣)30萬以下的房子，其實詢問度是最高的；另外一個條件就是交通的部分，不管是蘆洲或是中和這樣臨近捷運站的地區，而且是離捷運大概10分鐘以內的物件，其實看的人是非常多的。』

有鑑於此，這家網站規劃自3月起到4月中，在網路上舉辦一場「好屋博覽會」，邀集賣屋者張貼中價位的好屋訊息，並鼓勵屋主張貼富有創意的文案，讓瀏覽者能更容易暸解到房屋的特色。

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炒房稅補破網聊勝於無，然得過立院關卡才算數

台灣房市『熱度』依然高燒不止。昨日新莊某建案高調公開，現場『冠蓋雲集』；承銷的信義代銷更在現場發布329檔推案暴量，後市仍看俏的消息。住展企研室人員當地訪查也發現，現在無論當地頭前或副都心，已不見4字頭成交價，然而狂賣照舊，當中投資置產客比例，仍動輒六到七成。

不過今日最大條的消息，卻是財政部向高層報告「貨物及勞務特別消費稅條例」(即奢侈稅+炒房稅)。由於馬英九及吳敦義原則支持該案，因此上半年送政院，過關問題不大；下半年送立院走立法程序，才是重頭戲。如果『順利』，今年底前完成三讀，將在明年開始實施。

財部版本條例之課稅標的有三大類，與房地產直接相關的部份是第一大類：短期交易課稅。實際內容是針對所謂「非自用住宅」房地之『交易總價』加稅，且無起徵點限制(亦即與價格高低無關，只看轉手期間長短)。

財部官員還指出，如只針對一年內轉手者課徵，投機客仍容易逃避，因此除一年內轉手者加徵15％『消費稅』外，持有一到兩年轉手者，也加徵10％消費稅。至於更關鍵的稅基，財長李述德表示，原則以『交易市價』為準，如查不到，則按土地公告現值及房屋評定現值合計課稅。

這則消息，今日各大報都以明顯篇幅報導，中時、聯合及經濟三報更都用頭版頭條處理，可見『事態』嚴重之程度。聯合報相關報導訪問到業者，看法也都相當一致，認為是『打到投資客要害』，對房市交易量衝擊頗大。

發展至此，不知會不會因此出現新的轉手風潮？畢竟該案一旦按表操課、通過實施，過去兩年進貨的房地產，得在今年底前趕快脫手，才能避開此稅；現在進貨者，則須等到102年後轉手才能避稅，然屆時市場景況如何，沒人敢斷言。住展企研室則認為，其中仍有值得討論商榷之處。

首先，將炒房稅和奢侈品或勞務課稅綁在一起，就有點奇怪。這或許是財政部把短期轉手房地產之加稅定為『消費稅』之故；然而此稅實質就是資本利得稅，仍和高價奢侈品消費稅有本質上的不同，不宜混為一談。

另外，這項炒房稅的課徵方式及稅基，也還是大有問題。如果官方真想一次到位，不讓房市短線炒作風氣再起，則實應仿效新加坡或對岸，定義四或五年內都屬短線交易，課徵利得稅，畢竟一般情況，如果真的是自用買房，住個四到五年是最起碼的。

稅基部份則更是『暗藏玄機』。李述德說，『原則』按照市價課徵；然而卻又丟出一句「如查不到…」這真的又讓人質疑，官方訂定此稅，是真想抑制短線炒作，或只是做做樣子？因為，如是按公告現值加房屋評定現值課徵，則根本毫無意義，因為和市價或實價仍差距太大。

的確，比起加徵炒房稅，以實價課徵現有地價、房屋及土增稅，效果仍更大。土增稅儘管經過兩次大調降，平均稅率仍高於10％，持有部份以實價課徵，更能堵住購房節稅這塊大漏洞；尤其和短期炒房轉手獲取暴利相比，這種節稅漏洞，對房價供需法則，其實造成更大的扭曲效果。

無論如何，馬吳二人原則拍板「炒房稅」，至少代表官方終於看到問題，或者回應了外界愈來愈大的批評聲浪。不過如同前段所述，當中稅基的『但書』，仍讓人不得不質疑，加徵此稅，是不是玩假球、騙選票？尤其，假設該稅可以根據市價課稅，那請問何以其他房地產相關稅負不能？

另外，該法案還得送交立院審查三讀。和行政院高官相比，立委諸公本來就有『民意壓力』，且年底就得面臨選民檢驗。該案應會獲得一般庶民支持，然而對房地產業或相關利益團體則否；立委是否會因為若干『關切』甚至『關說』而態度曖昧，最後使得該法案無法過關，或被修改成無關痛癢、徒具形式？這點，年底選舉時，大家就該睜大眼睛，好好檢驗一番。

新聞提供：住展房屋網

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