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公設地抵遺產稅將限縮全額抵減改以比率計

捐贈公設地可全額抵減遺產稅，將走入歷史。

財政部已預告修正《遺產贈與稅法》第44條施行細則，規定買公設地抵稅，只能以公設地價值佔遺產總額的比率抵繳，相關修正案將在14日結束預告，若外界無意見，最快15日起實施。會計師指出，新法實施後，未來有錢人買公設地成本，將比省下的稅金還多。

因應遺產稅率已減

財政部指出，考量公設地屬於不易變價的財產，加上政府今年1月23日大降遺產稅稅率至10%後，對於公設地抵稅的現行作法，必須有所限制。至於公設地抵稅利益減少，還是可用來容積移轉，甚至有可能變更為一般用地，對交易市場衝擊應該有限。另外，只要有辦法證明不是臨時去買公設地抵稅、或是繼承土地意外被劃分為公設地，不會列入這次修法範圍中。
會計師公會全國聯會稅制委員會副主委許祺昌指出，以前如果用2000萬元買公告現值1億元公設地，成本只有2000萬元，淨賺8000萬元，現在公設地算在遺產總額裡，可以抵稅的額度頂多只能抵900萬元，並不划算，這類節稅手段應該會遭到棄置。
理專指出，如果有民眾繼承一批股票、房地產價值共5000萬元，應納稅額應為359.9萬元，依照現行制度，遺產中若有1000萬元是公設地，繳交遺贈稅時，只要將公設地捐給政府就不必再繳任何費用；但是新制上路後，公設地可以抵繳遺贈稅的金額只有71.98萬元，還要多繳287.92萬元。

富人節稅管道減少

不過，許祺昌指出，遺贈稅法新制上路後，仍然還是其他節稅手段可以操作，民眾可透過投資保險商品方式移轉資產、或買農地由子孫繼承後，維持5年用地不變等，都是一般節稅撇步。
許祺昌指出，有錢人買不動產仍是主流，因不動產公告現值與市價價差仍大，北市常有房地產土地公告現值500萬元，但市價卻達1億案例，有助減少計算遺產總額，有龐大資產民眾常用此策略避稅。

夫妻間贈與土地，地價稅自用住宅用地優惠稅率應重新申請

夫或妻名下土地原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，夫妻間如相互贈與，因土地所有權人變更，倘欲繼續適用自用住宅用地優惠稅率千分之二課徵地價稅，仍應依規定重新提出申請才能適用。

臺北縣政府稅捐稽徵處表示，依土地稅法第9條及第17條規定，適用自用住宅用地優惠稅率的條件包括：

（1）地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記

（2）該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有

（3）無出租或供營業用之情形

（4）都市土地面積以300平方公尺（約90坪）為限，非都市土地以700平方公尺（約210坪）為限

（5）土地所有權人與配偶及未成年親屬適用自用住宅用地優惠稅率，以一處為限。

該處提醒民眾，夫妻贈與因土地所有權人已變更，如有符合上述法令規定，而尚未提出申請者，仍應依土地稅法第41條規定，於每年（期）地價稅開徵40日（9月22日）以前儘速向該處或所轄分處重新提出申請適用優惠稅率，否則該受贈土地將改按一般用地稅率千分之十課徵地價稅。

土地重新測量，請你艾注意哦！

【北縣訊】99年度臺北縣鶯歌鎮地籍圖重測作業已開始辦理，為使土地所有權人了解重測的意義及重測時應配合及注意事項，臺北縣政府地政局訂於99年1月14日(星期四)上下午各1場，於鶯歌鎮永吉里民活動中心（鶯歌鎮德昌二街3巷1號之1）辦理2場重測作業宣導會，希望重測區內土地所有權人於接獲重測作業宣導通知書時，能踴躍前往參加，以了解本身權益及應配合注意事項，以免權益受損。

地政局表示：本（99）年度鶯歌鎮地籍圖重測範圍業經內政部核定，辦理範圍東起鶯歌鎮永昌段、昌福段交界、南接尖山段尖山小段為界、西以桃園縣八德市交界、北迄鶯桃路365巷為界，涵蓋鳳鳴里、鳳祥里、永吉里等行政區域。土地筆數共計2千餘筆，面積約71餘公頃。屆時重測後土地界址測量均以座標法測定，測量精度提升，民眾權益更有保障。 地政局進一步指出，地籍圖重測作業程序係依毗鄰雙方土地所有權人指界一致之界址測算各宗土地位置、形狀及面積，製作成新地籍圖後辦理成果公告及土地標示變更登記，故重測面積實為界址範圍決定之結果。

是以為確保自身之權益，呼籲土地所有權人接獲地籍調查通知書後，務必配合地籍調查員所排定的時間至土地現場辦理指界。

資料詳洽：臺北縣政府地政局

李銘俊 電話：29603456-3230 撰稿人：李銘俊

加速辦理地籍圖重測，確保民眾權益！

【北縣訊】臺灣地區現今使用的地籍圖係日據時期所測繪，歷經9O餘年後，致圖紙伸縮、破損及比例尺過小，其測繪精度已不符時代需求，再加上天然環境變遷，人為界址異動，及歷年來土地合併分割頻繁，使得使用情形與原地籍界址亦不盡相符。有鑑於此，行政院64年核准自民國65年開始辦理全省地籍圖重測工作。 臺北縣政府地政局表示，臺北縣土地筆數共107 萬筆，登記面積為19萬5,000 公頃，而截至98年止全縣已辦理重測筆數僅為50萬筆（約47％），尚餘57萬筆，如依每年中央分配筆數計算尚需57年。

但不早日完成地籍圖重測作業，在土地登記面積與地籍圖面積、實地面積不符的情況下，將造成買賣糾紛、界址糾紛及無法提供正確圖籍配合地理資訊系統建置，對民眾權益及後續地政資訊e化有深切且嚴重之影響。因此本縣除積極向中央爭取，自99年起由每年辦理1萬筆大幅增加為2萬筆外，並同時訂定六年重測計畫（98-103年），預計辦理共137,272 筆土地之地籍圖重測計畫，屆時本縣都會密集繁榮地區、亟需辦理重測之土地將全數辦理重測完成。

地政局更進一步指出，地籍圖重測作業程序係依毗鄰雙方土地所有權人指界一致之界址測算各宗土地位置、形狀及面積，製作成新地籍圖後辦理成果公告及土地標示變更登記，故重測面積實為界址範圍決定之結果。是以為確保自身之權益，呼籲土地所有權人於每年重測期間接獲地籍調查通知書後，務必配合地籍調查員所排定的時間至土地現場辦理指界。此外，依據土地法相關規定所辦理之地籍圖重測，係採精密儀器與電腦化作業，能建立新的地籍測量成果，並確實保障人民合法產權、杜絕界址爭議。

資料詳洽:臺北縣政府地政局

陳信豪 電話:02-29603456分機3331 撰稿人:陳信豪

〔記者曾德峰／北縣報導〕台北縣改制為「新北市」，將面臨街路、村里等地名及身分證等變更或換發，有人開始擔心衍生的諸多麻煩，縣政府民政局昨天解釋，北縣單獨改制，相較其他改制縣市單純許多，在行政區域劃分法尚未制訂前，仍延續29鄉鎮市，名稱改區，街路、里名全部保留。

民政局長楊義德說，北縣改制後稱作「新北市」，有民眾擔心「新北市」街路是否改名稱，還有村里整編、地名變更等，都請民眾放心，改制後相關名稱全部保留。

 他強調，行政區域劃分法尚未制訂前，「新北市」仍延續使用29鄉鎮市，只是名稱一律改為區，也就是板橋市變成板橋區、淡水鎮變成淡水區、林口鄉成為林口區，另外，直轄市沒有村，現有的村將一律改稱里。

 民政局明年編列預算製作新門牌，新的門牌將較現行門牌大，顏色仍延續使用現在的綠色框。

明年底換發新證

 換發國民身分證與戶口名簿方面，楊義德說，改制日前，內政部將公告改制後，舊的身分證和戶口名簿使用期限；換發新證日期從99年12月25日起辦理，不論換發或改註，都不收規費，當事人也不用再繳交相片，直接由戶政資訊系統相片影像檔資料製作身分證。

民政局表示，有關身分證、戶口名簿換發等細節仍在研議中，一切會以便民為考量，近期考慮增設專線聽取民眾意見，也可藉由民政局網站反映。

認識土地增值稅

土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅；所謂土地漲價總額是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。

繳稅計算

※一般用地稅率，依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者。各級政府出售或依法贈與之公有土地及各級政府受贈之私有土地。

※不課徵，因繼承而移轉之土地。被徵收之土地。私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地。公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。土地為無償移轉時取得所有權指移轉時，取得所有權人並未付出代價。項目納稅人說明土地為有償移轉時原所有權人指移轉時取得相當之代價。待回贖時，再要求無息退還原繳稅款。
例如：買賣、交換、政府照價收買。

土地設定典權時出典人根據稅法規定，已規定地價之土地設定典權時，出典人須繳納土地增值稅。

例如：贈與或遺贈。

10)。60 %(註：自91年2月1日起3年內申報移轉的土地，土地增值稅減徵50%)
※自用住宅用地稅率百分之十稅級別計算公式稅率第一級應徵稅額＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之百者】×稅率(40%)40 %第二級應徵稅額＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之二百者】×稅率(50%)－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值×0.0911更新50 %第三級應徵稅額＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在百分之二百以上者】×稅率60%)－累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數整後之原規定地價或前次移轉現值×0.30

完全看懂公設真相

Money錢

低公設的房屋代表使用面積大？高公設比就代表建商賺很大？其實沒有肯定的答案，但購屋人只要看懂2張圖，就能分辨好建商與壞建商。

「預售屋公設分開計價後，中古屋交易可能會有一段混亂期。」很多房仲業者私下表示。一線業務員出身、對公設有深入研究的台灣房屋首席總經理彭培業更舉例說明，早期老公寓看起來完全沒有公設，但實際上是隱藏在主建物裡。

又或是20年屋齡以上的電梯大樓及公寓，因建築法規規定陽台不列入計算建築面積，屋主還可以把未計入的陽台面積補登在權狀上，過去還曾掀起一波投資熱潮。「在中古屋可找出許多類似的登記情況，就算預售屋可以分開計價，但落實到中古屋恐怕有難度。」彭培業憂心的說。

對於中古屋買方來說，政大地政系教授張金鶚認為，與其計較公設真正的價值，還不如仔細了解自己需要哪些公設？花大筆錢買到的公設，到底包含哪些內容？「很多人不了解房屋的實坪與虛坪，對哪些屬於必要公設、哪些屬於不必要公設，甚至對公設比的定義根本搞不清楚。」

在搞清楚公設比之前，購屋人得先了解何謂「公設」？中信房屋特約地政士、漢唐代書事務所柯玉秋用簡單的說法來解釋：自己房屋專有使用的部分稱為主建物，而與其他住戶共同使用的部分則稱為公共設施，其中，公設又有「大公」與「小公」之分。

公設有2種，分為必要與非必要

假設小陳買9 樓雙併華廈，屬於小陳當層（指第9樓）的電梯間、樓梯、門廳、走廊等是由小陳及同層特定住戶使用並且共同分擔的面積，稱為「小公」；小公之外，小陳必須與其他樓層所有住戶共同使用並且分擔的部分稱為「大公」，包括1樓門廳、屋頂突出物、配電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室、VIP設施等。

認識公設的內容後，接著要知道哪些是「必要」及「非必要」的公設。張金鶚表示，公設不是罪、不能跟虛坪畫上等號，重點是要了解公設的項目，「如果住的是電梯華廈，那就不可能沒有電梯間與樓梯間等公設。」他打個比方，像是8 層樓以上建築，必須有2座特別安全梯，提高緊急避難逃生功能，這些都是必要性的公設。

著有《公寓大廈公設點移交實務》，也是崔媽媽基金會顧問徐源德表示，「必要」的公設指的是，建築法規下在安全、民生、防災的基本要件下，必須擁有的法定基本公設，如消防設備、逃生梯、防空避難室等；而「非必要」公設則是，建商為提高建築物包裝或銷售率，額外增加的項目，如游泳池、健身房、宴會廳等，以及建商可免計入容積的項目，如雨遮、1樓開放空間、停車獎勵等，後者也是產生較多爭議的公設項目。

超低公設，不表示室內使用面積較大

由於近10幾年來，建商才逐漸拉高公設比，因此中古屋通常會以低公設比作為促銷誘因，但是多少比例以下稱為超低公設？公設比高低又由誰來規範？答案恐怕會讓購屋人很失望，因為目前沒有任何一條法律定出公設比的計算方式。

目前業界最常見的2種公設比計算方式為：

(１)公設比＝公共設施／（主建物＋附屬建物）

(２)公設比＝公共設施／（主建物＋附屬建物＋公共設施）

就算同棟大樓的公設比相同，若是採取不同的計算方式，公共面積也有很大差別。從實務經驗來看，最容易出現的爭議之處是「附屬建物」。舉例來說，一戶13.5坪 小套房，公設比38%，陽台、雨遮等占1.2坪 ，那麼室內坪數是多少呢？答案是7.17 坪 ，計算方式為13.5 －（13.5×38%）＝ 8.37 坪，必須再扣除陽台及雨遮的 1.2坪，才能算室內使用面積，就算陽台外推，其計算方式也不會改變。

總的來說，若單從住戶分攤的角度來看，有些雙併的社區大樓，看起來沒有什麼公設，但公設比可達35%；但有些數百戶的大型社區，擁有許多兒童遊戲室、閱覽室、視廳室等公設，但公設比卻可降至30%左右，其中一項原因就是住戶多寡。至於建商會用哪一種比較有利的方式呈現公設比，購屋人唯有問清楚，才能避免權益受損。

購屋人權益

容易受損的4種公設

本刊訪問多位專家，歸納買中古屋最容易被混淆的4種公設使用情況。

項目1 沒買車位住戶，小心分攤到虛胖的車道公設

多數房地產專家表示，車位是建商最容易、也是最常見的灌公設手法。有20年代書經驗的柯玉秋說，早期車位普遍登記的面積約10坪 左右，現在則多半只登記4 ? 5坪，「這已是法定登記面積的下限。」她無奈的表示，車位灌水是最常見的手法。

建商的手法是，把可以登記成10 坪 的車位變5 坪 ，相差的坪數以車道的名義變成大公讓全體住戶分攤。試想：如果是沒有買車位又要分攤車道的住戶不就吃虧了嗎？那麼建商可從中賺取多少利潤呢？以1 個車位建商可以偷5 ? 6 坪計算，100 個車位就多出500 ? 600坪，若以每坪30萬元計算，等於建商可以多賺1.5 ? 1.8億元。

項目2 舊大樓訴求低公設

其實是將小公登記在主建物

在民國78年前興建完成的大樓，依照當時的法令，若是各層「電梯間」及「樓梯間」約定為「專用」，就可以併入主建物面積登記。若是有兩部電梯加上兩座樓梯，在實際使用面積相同情況下，可能會發現舊大樓的公設比只有20%，但因登記法不同，新大樓的公設比卻要增加到30%。因此，彭培業提醒，若小公面積登記在主建物面積，銷售時訴求低公設比，此時購屋人就要多加注意。

項目3 公設比不會因為中庭花園而拉高

老王說：「為什麼你家的公設比這麼高！竟然有40%」，小蔡答：「因為我家的中庭花園很大，還有一個露天的游泳池！」相信很多人都有這種美麗且錯誤的想法，若這是銷售人員的話術，請不要當真。

因為中庭花園大部分為法定空地，並不列入公設面積。換句話說，你家的中庭花園再怎麼大、擁有露天標準游泳池，這些與公設比一點關係都沒有，因為可以列入公設面積計算的範圍，必須是有頂蓋的公共設施，如1樓或地下室羽毛球場。

項目4 公設分配不公與公設違法使用

由於公設的分配是由起造人（建造該建物的申請人，多半為建商）協議而定，過去曾發生過7 樓與8 樓的銷售面積相同，但公設比卻出現差異，「這可能是建商把一些大樓的機電空間變成公設併入各戶的室內計算」。柯玉秋表示，要避免類似的情況發生，可要求提供樓上與樓下住戶的分坪表做為對照。

徐源德與柯玉秋一致認為，在所有易混淆的項目中，除了車位外，最需要擔心的反而是公設違法使用的問題。舉例來說，很多建商把法定的防空避難室變成KTV 或視廳室，或是台北市規定住宅大樓必須設置法定機車停車位，被建商違法使用變成閱覽室，「從安全角度來看，萬一發生火警，機車停車位所配置的滅火設備在密閉空間使用，效果可能打折扣。」.

柯玉秋認為，同區域個案有大量公設的產品，會比沒有公設產品單價稍高一些，但若是建商在送審時的圖面與最後使用登記上不符，最後被建管處勒令拆除，損失的絕對是購屋人。過去實務上曾發生類似的案例，雖然最後建商會賠錢了事，但能夠賠償的金額與房價是天差地別。

為什麼陽台、雨遮 被監察院點明是虛坪？

永慶代銷副總經理吳金銘表示，主要是因為建築技術規則與權狀登記無法統一而產生的問題，內政部原意是為強化建築本身的防火安全或提升公共品質空間，允許建商可以不用將陽台、屋簷、雨遮及機電設備等項目計入容積範圍，但是又允許這些項目可以變成附屬建物或公設納入權狀面積登記，讓部分不肖建商努力灌水而提高獲利，因此監察院認為可能有浮濫設置，以及使用項目不符的情況，要求檢討修正。

民法物權編新增區分地上權

中國時報 崔慈悌 2010/01/06

立法院昨天三讀通過民法物權編修正案，新增土地立體化使用的「區分地上權」，讓捷運及高鐵等公共建設上方，能以設定地上權方式供民間開發。草案也擴大「不動產役權」，確保美景不被高樓擋住，並得限制一定範圍內商家不得經營同一事業，以降低營業競爭。

法務部長王清峰在修法說明中指出，民法是一部攸關人民生活的基本大法，法務部從92年起組成物權編修正專案小組，分三階段檢討，第一階段修正擔保物權，第二階段修正通則及所有權，分別在96年和98年通過，此次屬第三階段修法，主要修正用益物權，包括地上權、永佃權、地役權和典權。

昨天三讀通過的條文，將現有侷限於地面的地上權，分為「普通地上權」和「區分地上權」，草案中明定區分地上權人得與其設定土地上下有使用、收益權利者，約定相互間使用收益的限制。以大眾捷運上方建築為例，其成立的地上權若未定有期限，即以該建設使用目的完畢時間，視為地上權的存續期限。

草案也規定，地上權設定後，因土地價值的升降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之，以因應土地價值的變動。未定有地租的地上權，如因土地的負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。

修正草案也規定，地上權人應依設定的目的及約定的使用方法，為土地的使用收益，未約定使用方法者，應依土地的性質為之，並均應保持其得永續利用。

第5章地役權則擴張為「不動產役權」，也就是為了使用自己土地的便利而使用他人土地的權利，包括供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的的權利。

舉例來說，某人為了可以遠眺住家前方的美景，和前面空地的所有人簽訂「遠眺地役權」契約，請求他的土地建物不可高於多少公尺，以免妨礙其景觀。

不動產役權在商業行為上的運用，則可為避免商業競爭，與週遭一定距離土地所有人簽訂「地役權」契約，要求其他人不得自行或出租第3人經營同一事業。

法拍門道多，步步為營最重要

這幾年法拍市場超夯，不少購屋人對於價格便宜的法拍心動不已，不過很多人聽說法拍很繁複，因此打了退堂鼓，不過，法拍業者建議，如果想要自己標購法拍屋，只要選擇已點交的物件，雖然貴一點，但風險比較小，如果仍不放心，委託代標業者，也不失為一個好方法。
■ 詳讀法拍公告 避免標到住不了
想要進入法拍市場，第一步得詳細閱讀法拍公告。法拍公告可以看出拍賣標的物，法院有無排除租賃權存在、標的物是否有其他人有優先購買權、抵押權是否可以塗銷、標的物是否有人承租或佔用等狀況。此外，某些特殊產品，如國宅或農地等，因為有特殊的承購資格限制，投標人要了解自己是否有資格投標，才能進行下一步的動作。
■ 投標書仔細填 保證金支票先備好

法拍業者提醒，如果看到不錯的標的想要投標，就必須要填寫投標書。投標書可向地方法院的查詢服務處服務人員索取。填寫好投標書之後，也要準備不得低於法院公告之保證金金額的支票，才能順利投標。
不過，過去曾經發生投標書書寫錯誤的案例，建議填寫時有幾個小細節要特別注意。包含案號、投標人姓名、不動產標示、金額務必要書寫正確。此外，地址應填寫戶籍地址，如戶籍地與聯絡地址不同時，應註明清楚寄達地址。
填寫內容時應與法院之公告相同，出價應依法院公告之壹筆或數筆土地及建物，分別以國字大寫填寫，並將合計之總金額填寫清楚，每單項之金額應高於法院所定之底價，且合計部份應高於最低總價，每個細節都要留神，才能避免不必要的困擾。

服務項目：
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。

4成2民眾尋中低價位店面，北縣店面逆勢成長

「不景氣」這號颱風，讓店面價格大風吹，台灣房屋調查發現，台北地區店面價格跌幅較為明顯，有四成二民眾找中、小坪數店面，不利環境下，中、低價位的店面逆勢成長，成為店面獵人追逐的獵物，台北縣店面逆勢成長，笫三季銷售天數不但沒有拉長，反而還較第二季銷售天數縮短11.39％，彭培業分析，主要原因為價格談判空間有利於投資者，再加上近日降息利多，貸款投資的成本處相對低檔，投資者進入門檻較容易。
根據台灣房屋成交資料庫統計顯示，笫三季台北市店面的成交行情每坪約73.4萬元，與第二季相比，下跌17.44％，台北市第三季店面受衝擊，目前正受市場嚴峻的考驗。再加上銀行普遍緊縮店面的融資額度，因此，不但成數下降，利率也上升，使得一般投資者，面對總價上億元的店面，進入門檻高的同時更顯「興趣缺缺」，使得北市高總價店面交易明顯下滑，目前店面交易總價則是4,000～6,000萬元的店面較多。
台北縣方面，第三季店面成交行情約每坪39.8萬元，與第二季相比，下跌14.78％，值得注意的是店面價格下修的同時，平均銷售天數維持在一個半月左右，非但沒有拉長，反而還縮短。台灣房屋不動產研究室分析，主要原因是因為長期以來，台北市房價上漲力道驚人，相較之下台北縣的店面價格算是較「平易近人」，再加上普遍性店面價格又下修，使得部份以收租為目的之高資產的投資人認為「此時不買更待何時」，所以目前算是不錯議價、進場的好時機，以總價3,000～4,000萬店面交易居多。
桃竹地區店面，桃園縣則是2,000～3,000萬元的店面最受歡迎，平均單價由第二季30.4萬元降至第三季28.7萬元，呈現5.59％小幅下修，但在平均銷售天數方面，2008年第一到三季都差不多，沒有受到很大的影響，顯示桃園地區的店面交易較為穩定。一直以來新竹市、縣，房價就較桃園縣高，店面價格也是如此，多半以3,000～4,000萬元的店面為主。另外，中、南部地區店面交易天數則較北部地區明顯有拉長的現象，但價格上的跌幅較則北部地區低。
另外，調查發現，許多來店頭找店面的客戶中，詢問中、小坪數店面的客戶有四成二，主要受大環境不景氣、失業率上升，想創業作個小生意，還有就是年輕人想圓開店夢，因此，讓中、低價位的店面詢問度大增。在不利環境下，投資店面仍是有方法可循，台灣房屋建議，首先，符合成本負擔原則，當店家撐不住A級店面的租金時，就應選擇向B級店面區域移動，再則，可將店面分隔開數單位，分租給其他需要小坪數經營的店家或是招租和互補行業者作鄰居，減少租金負擔。
台灣房屋首席總經理彭培業強調，店面與整體經濟表現的連動性最為明顯，經濟好，消費就高，想開店作生意的人一籮筐，店面出租率當然大放異彩，呈現「一店難求」，不過對於樂當包租公、包租婆或是銀彈充足的投資客而言，收租或是賺增值才是他們心中的最佳生財利器，因此，投資者眼中的最佳女主角絕對非「店面」莫屬，景氣不好，價格下修的同時，正是投資眼光精準的投資客，「選角」的好時機。
不景氣導致企業惡化，許多企業可能因此歇業，如此將有可能釋出更多的廠房或商辦，同樣的，店面也有降價出售的機會，許多原本價位超高或過高的店面價格將進行修正，當出現合理價格時，有意購買的人會增加。

(本文由台灣房屋不動產研究室提供)