台北房價漲太兇「年底泡沫破滅」


地產學堂 / 蘋果日報


今年國內景氣一片看好,加上通貨膨脹影響,地產業者認為,買方將把資金轉進房產抗通膨,可支撐房價,《民國100年大泡沫》作者王伯達卻認為,全球政府為抗通貨膨脹將紛紛升息緊縮資金,從歐美流進亞洲的游資將撤回,反而造成台北房價下跌,「最快年底將可看到泡沫破滅,民眾要買房子最好再等等。」


海外游資推升助漲


今年經濟景氣看好,加上國內失業率下修,一般認為國人所得可望提升,房價欲跌不易。但王伯達認為,房價上漲,不是因為國人薪資所得增多,主因是熱錢太多,海外游資來台推升這波房價漲勢,大台北房價泡沫其實持續擴大。今年各國都受通貨膨脹之苦,預料全球政府會加速緊縮資金,從海外流入國內熱錢,將因投資成本提高,轉回歐美各國,影響台北房市。
王伯達說,上周政府出打房新招,若台幣持續升值、央行再升息,台北房價將在今年年底反轉,「要購屋民眾最好先等等,房價已漲多年,不差這1年等待期。」


「先不要急著買房」


目前未有不動產的王伯達說,2006年時也曾興起購屋念頭,但台北房價一直在相對高點,現今的房價甚至比金融海嘯爆發前更高,而且漲得不合理,舉例來說,現在台北市內湖區中古屋每坪50~60萬元,新北市新莊區預售屋卻喊出年底每坪可能衝至80萬元,「大台北房價泡沫太嚴重,不急著買房。」


 


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