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查封拍賣之不動產，如有欠繳或應繳未到期之工程受益費，應依照工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理後，始得辦理移轉登記

內政部七十三年四月二十七日台（七三）內地字第二二O九五七號函

經查封拍賣之土地及其改良物，如有欠繳或應繳未到期之工程受益費，應確實依照工程受益費徵收條例第六條第三項之規定辦理後，始得辦理移轉登記。

本案陳建○君由法院拍賣取得土地後未依工程受益費徵收條例第六條第三項規定辦理，即准予辦妥移轉登記，請查明缺失，並加強各單位間之連繫協調。

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祭祀公業派下員經公告確定，仍可拋棄派下權，惟其效力不溯及既往

內政部七十三年五月二十九日台（七三）內民字第二三O四七九號函

關於祭祀公業派下員經公告確定後再行拋棄其派下權，可否照准一案，因涉及民事法令疑義之解釋，先後經洽據司法院秘書長及法務部，函復如主旨。
附：法務部七十三年五月七日法七三律字第四七八八號函
派下權乃派下對於公業所有之權利及義務之總稱。如「台灣私法」所述，祭祀公業之派下權，當初絕對不得處分或讓與。惟至後代，公業以祭祀為目的之根本性質逐漸沖淡，而公業財產之收益逐漸受重視，派下權遂可基於派下本身之自由意思予以處分或讓與，但以限於同一公業之派下間始生效力。換言之，繼承公業派下員，可拋棄該祭祀公業之繼承權，其應繼分應歸屬於該派下其他同一順序之繼承人。又祭祀公業之派下或系統原因缺乏戶籍依據時，行政機關始以公告方式發起證明，而此證明僅係提供登記機關作為參考資料，無法律上之效力可言（參照台灣民事習慣調查報告第七四Ο頁至第七五四頁）。故本件祭祀公業派下員縱經公告確定，似仍可拋棄其派下權。
附：司法院秘書長七十三年五月十四日七三秘台廳（七三）字第Ο三二二號函
按祭祀公業係以祭祀祖先為目的而設立之獨立財產，惟晚近公業以祭祀為目的之性格已趨淡薄，故舊習慣上有所謂「歸就」，即祭祀公業之派下，得對同一公業派下之一人或數人，讓與其派下權，自該公業脫離，依同一法理，派下員拋棄其派下權，似不在禁止之列，惟其效力僅對將來發生，並不溯及既往。

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土地登記申請案件檢附大陸地區文書，其文書應由申請人向海基會申請驗證

內政部八十二年二月五日台（八二）內地字第八二○一八四六號函

「大陸地區人民身分證明文件或其委託書、授權書之驗證及台灣地區人民身陷大陸（或前往大陸），其委託書、授權書或死亡證明文件之驗證」事項，業經行政院大陸委員會於 八十年四月九日 委託財團法人海峽交流基金會（以下簡稱海基會）處理。

大陸地區文書應由申請人向海基會申請驗證。經海基會驗證為真正之大陸地區文書，形式上可推定為真正，其實質內容仍應由各受理機關自行認定，如有疑義或必要時，得以個案委託海基會查證。

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當事人持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業土地所有權移轉登記得免附派下員全體同意或土地法第34條之1規定之證明文件

內政部八十一年十二月十日台（八一）內地字第八一一五七二四號函

一、案經函准司法院秘書長八十一年十一月二十五日（八一）秘台廳（一）字第一六八六Ο號函復以：「本院秘書長七十九年八月十三日（七九）秘台廳（一）字第Ο一九三八號函，係就當事人持憑法院調解程序筆錄申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記之法律疑義，所表示之見解，與本件當事人係持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記，尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形，並不相同。本件申請辦理登記事件應如何處理，宜由地政機關本於職權斟酌決定。」
二、本案依上開司法院秘書長見解，尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形，得免附派下員全體同意或土地法第三十四條之一規定之證明文件。
三、前開司法院秘書長函敘該院秘書長七十九年八月十三日（七九）秘台廳（一）字第Ο一九三八號函，前經本部七十九年八月二十三日台內地字第八二六一ΟΟ號函同意其見解，並收錄於本部八十一年版地政法令彙編第一一九六頁。

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法院確定判決如屬不附對待給付而單純命債務人為意思表示者，得由權利人單獨申辦登記，無須檢附支付價金證明及契約書

內政部 八十年十二月六日 台（八○）內地字第八○七三六八五號函

案經函准司法院秘書長 八十年十一月二十一日 （八十）秘台廳（一）字第Ο二二八二號函以：「按為執行名義之判決，係命債務人為一定之意思表示而不表示者，視為自判決確定時已為其意思表示，強制執行法第一百三十條前段定有明文。來函所附民事確定判決，僅命被上訴人陳某等「應就前項土地以每分地按稻穀 三千一百台斤 之地價為價金，與上訴人訂立買賣及移轉所有權之契約，並將其所有權移轉登記與上訴人」。並未命上訴人同時為該項價金之對待給付。自屬不附對待給付而單純命被上訴人為意思表示之判決。依上開規定，自該判決確定時，視為被上訴人已以判決所示之稻穀數量為價金，承諾出賣土地予上訴人，並已訂立移轉所有權之書面契約。上訴人得以該確定判決代替書面契約，依土地登記規則第二十六條第四款之規定，單獨申辦所有權移轉登記，無須另檢附已支付價金或提出相當擔保之證明書及買賣契約書。」本部同意上開司法院秘書長意見。
（按：原土地登記規則第二十六條修正後為第二十七條）

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祭祀公業管理人持憑法院調解筆錄申辦土地所有權移轉登記仍應提出同意處分之證明文件

內政部七十九年八月二十二日台（七九）內地字第八二六一OO號函

頃據司法院秘書長七十九年八月十三日（七九）秘台廳（一）字第Ο一九三八號函以：「按本案系爭台中市西屯段○○地號土地既為祭祀公業廖○○祀產，屬該公業派下員全體公同共有，其有關之處分自應得派下員全體之同意或依土地法第三十四條之一規定辦理。台灣台中地方法院七十八年調字第二九號調解程序筆錄雖記載：相對人廖甲（即祭祀公業廖○○管理人）願將系爭土地辦理所有權移轉登記予聲請人廖乙等語，然其效力僅係約定「廖甲」負有將系爭土地辦理所有權移轉登記與廖乙之債之義務，倘廖甲未得派下員全體之同意，亦未依土地法第三十四條之一規定辦理，遽行處分該土地，對派下員自不生效力，土地登記機關即不得將系爭土地移轉登記與廖乙，故土地登記機關責令申請人提出合乎土地法第三十四條之一規定之證明，或俟司法機關裁判後始予受理，似無不合。」本部同意上開見解。

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抵押權義務人變更登記須否檢附義務人所有權狀及印鑑證明

內政部七十九年八月二十日台（七九）內地字第八二八O四七號函

不動產設定抵押權後，不動產所有權如經移轉，申辦抵押權義務人變更登記，無須檢附義務人所有權狀及印鑑證明：但不動產所有權人如以其所有權一部設定抵押權，於移轉其所有權一部予一人或數人，或移轉其所有權全部予以數人後，申辦抵押權義務人變更登記，應檢附義務人所有權狀及印鑑證明。

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因抵繳遺產稅經移轉登記之土地，因更正稅額，就溢繳部分回復所有權免檢附完稅證明

內政部七十八年九月二日台（七八）內地字第七三六六六九號函

關於需否申報土地移轉現值乙節，經本部函准財政部七十八年八月二十二日台財稅第七八Ο六七五三七三號函復略以：查本案土地係當事人為抵繳遺稅同意移轉予本部國有財產局，並已登記完竣，嗣因本部台北市國稅局更正稅額，其溢繳部分經當事人申請將原供抵繳且已辦妥國有登記之土地持分退還，並經本部國有財產局同意在案，雙方並會同申辦所有權移轉登記，為回復所有權性質，與一般土地所有權移轉之情形有別，似無需申報，以本案係屬特例非屬經常辦理者，請本於職權自行核處。

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買賣數不動產，訂於同一移轉契約書上，而其中一不動產因欠缺其他證明文件致無法辦理移轉登記時，其他不動產仍得以該移轉契約書申辦移轉登記

內政部七十八年六月二十四日台（七八）內地字第七一七四八二號函

案經本部函准法務部七十八年六月十四日法七十八律一一一五四號函復以：「按民法第七百六十條規定：『不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。』參照最高法院二十二年上字第二十一號判例：『．．．．當事人間約定一方以其不動產之物權移轉於他方，他方支付價金之買賣契約已成立者，出賣人即負有成立移轉物權之書面，使買受人取得該不動產物權之義務。』出賣人成立移轉物權書面之目的，在使買受人取得不動產物權。故買賣數不動產，出賣人如將該數不動產之移轉物權書面訂於同一書面上，而其中一不動產因欠缺其他證明文件致無法辦理移轉登記時，其他不動產仍可以該物權移轉書面申辦移轉登記，出賣人對該無法辦理移轉登記之不動產嗣後仍負有依原成立之契約另成立移轉物權書面之義務，使買受人取得該不動產所有權。本件買受人某甲與出賣人某乙就十五宗土地訂立八份買賣契約書（按來函所附資料，應係指土地買賣所有權移轉契約書）後，雙方原已會同申辦所有權移轉登記，因前開移轉標的十五宗土地中之一宗土地設有地上權，經地政機關通知補正，請其檢附地上權人放棄優先購買權之證明文件。因地上權人死亡，未能提出該證明文件，買受人乃自行刪除一份所有權移轉契約書中該宗土地標示，其目的僅在於請求暫緩辦理該宗土地所有權移轉登記，俾其餘十四宗土地所有權移轉登記得以先行辦理，非就已成立之買賣契約，事後主張買賣標的有所增減，似不發生最高法院十八年上字第一二七號判例之問題。惟對於買受人刪除所有權移轉契約書上土地標示之該宗土地，於無法申辦移轉登記之原因消滅時，依上所述，出賣人仍負有另行成立該宗土地之物權移轉書面之義務，使買受人能取得該宗不動產物權。至於其餘十四宗土地，不論是否與暫緩辦理移轉登記之該宗土地訂立於同一所有權移轉契約書，因每宗土地均得單獨為買賣之標的，且出賣人某乙既已會同申請土地所有權移轉登記，自得就該十四宗土地先行辦理移轉登記。」本部同意上開法務部意見。

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有償撥用之公有土地移轉登記時，得以「公有土地有償撥用清冊」替代土地移轉現值申報及免稅證明

內政部七十七年十二月二十二日台（七七）內地字第六六○一五四號函

財政部函為縮短公地撥用作業流程，有償撥用之公有土地，於辦理土地所有權移轉登記時，准以「公有土地有償撥用清冊」替代土地移轉現值申報及免稅證明。

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