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逾核課期間免補稅處罰之移轉登記案應檢附「逾核課期間案件同意移轉證明書」

內政部七十四年八月十日台（七四）內地字第三二八一六五號函

申請土地登記案件，如有應納之遺產稅、贈與稅或契稅因已逾核課期間，依稅捐稽徵法第二十一條第二項規定應免補稅處罰者，仍應檢附稽徵機關核發之「逾核課期間案件同意移轉證明書」，俾憑辦理登記。

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非屬核發授權書機構核發之授權書，登記機關無從配合查驗

內政部七十四年四月二日台（七四）內地字第三○五三三二號函

案經函准僑務委員會七十四年三月二十二日（七四）僑證照字第一九一九六號函以「一、查『中國國民黨駐加拿大總支部委員會』隸屬中國國民黨中央委員會海外工作會，非本會委託簽證單位。二、加拿大地區僑團方面委託簽證者係『全加中華總會館』」。本案中國國民黨駐加拿大總支部委員會既非外交部及僑務委員會授權驗證單位，其驗發黃吉慶授權書，依本部七十一年一月十四日台內地字第六五五Ο四號及七十一年四月三十日同字第八五Ο六Ο號函規定，登記機關無從配合查驗，為保障華僑在台之不動產，應請黃君依本部上開規定向全加中華總會館或北美事務協調委員會駐美各辦事處另行申辦。

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出售本人所有的土地，再用配偶的名義購買另一筆土地，是否還能申請重購退稅

出售本人所有的土地，再用配偶的名義購買另一筆土地，不能申請重購退稅

屏東縣政府稅務局表示：土地所有權人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅之餘額者，可以在已經繳納土地增值稅額範圍內，退還不足支付新購土地地價的數額，所以太太出售土地，再以先生名義買進新的土地，因土地所有權人不是同一人，是不能申請重購退稅的。

該局提醒民眾，於購買土地前，若有意辦理重購退稅，應謹慎考慮以何人名義登記為土地所有權人。若您對土地增值稅有不了解的地方，可以直接向該局或所屬各分局洽詢，將有專人解答，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw

資料來源：屏東縣政府稅務局

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歡迎加入「我的貼身e管家」會員，訂閱地方稅務訊息!

花蓮縣地方稅務局表示：「e管家」是行政院研究發展考核委員會所開發的便民服務平台，提供民眾各項與日常生活息息相關的訊息與服務，讓民眾可以透過單一介面輕鬆的取得政府資訊並辦理相關事務。地方稅務局指出：訂閱「e管家」（免費註冊），請先至「我的e政府」(http//:www.gov.tw)加入會員後，點選畫面左側「服務/民眾e管家」登入後，再點選訂閱地方稅稅務訊息通知服務/新增訂閱後，即完成訂閱程序。請您在完成「我的貼身e管家入口網」所提供的訊息訂閱服務等程序後，務必記得登出帳號並妥善保管您的密碼或任何個人資料，以防止他人讀取。

訂閱「稅務e管家」，可獲得各縣、市之使用牌照稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、娛樂稅及印花稅等地方稅通知服務，服務項目有：

1.地方稅已繳納通知。

2.地方稅逾期未繳納通知。

3.地方稅退稅通知。

4.地方稅退稅支票未兌領通知。

5.地方稅退稅支票未送達通知。

6.地方稅委託轉帳納稅扣款前通知(使用牌照稅、房屋稅、地價稅)等。

稅務e管家隨時提醒各項稅務訊息，不用擔心會遺漏繳納稅款，更可維謢自身之權益，歡迎鄉親多加利用。

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地上房屋無建物門牌，不適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅

高雄市東區稅捐稽徵處表示，依土地稅法第9條規定，自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。因此，地上房屋於出售當時如未向戶政機關設立建物門牌者，縱使興建完成後從未出租或營業，亦無自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅之適用。
該處服務電話:鳳山分處：07-7410141、岡山分處：07-6256811、旗山分處：07-6612021。

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重繳、溢繳地方稅，稅務局將主動退稅

(苗栗訊）如有重複繳納或溢繳地方稅，稅務局將主動辦理退稅，民眾毋需提出申請。此外，受退人亦可主動提供本人之金融機構存款帳號或存摺影本，則稅務局將辦理劃撥轉帳退稅，將稅款直接撥入帳戶，方便又安全。
苗栗縣政府稅務局特別提醒您，稅務局不會通知民眾以ATM轉帳退稅，請謹防類似之詐騙電話，如有任何問題請撥打稅務局免費電話0800-376969，將有專人為您服務。
楊紹萱 電話：331900-722

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土地及房屋塗銷信託登記須先辦理查欠

臺北市稅捐稽徵處提醒民眾，信託財產於信託關係消滅向地政機關申請塗銷土地或房屋之信託登記時，記得先到稅捐處辦理查欠作業。
該處表示，土地稅法第51條第1項及房屋稅條例第22條第1項規定，欠繳土地稅之土地及欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。另依內政部函釋，塗銷信託登記是指土地權利因信託關係消滅，信託財產回復至委託人所有時向該管登記機關申請權利變更所為之登記，其既屬土地權利變更範疇，依上開規定，土地及房屋塗銷信託登記，仍應辦理查欠作業。
該處進一步說明，民眾辦理塗銷信託登記查欠時，應檢附登記申請書、登記清冊、登記原因證明文件(如信託關係消滅證明文件、塗銷同意書、終止信託證明文件等等)向土地及房屋所在地之稅捐稽徵機關辦理查欠作業。但如果是經由法院判決撤銷原信託行為，並將土地及房屋以信託為登記原因之移轉登記塗銷，於辦理回復所有權人名義登記時，則免辦理查欠。
民眾如有房屋稅、契稅、地價稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅及使用牌照稅等地方稅疑義，可撥打該處電話：23949211轉181、182，將有專人為您服務，或利用該處網站(網址：http://www.tpctax.gov.tw/)查詢。

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供役地與需役地之部分共有人相同，得於供役地設定地役權

內政部八十三年十月十九日台（八三）內地字第八三一二九五六號函

案經函准法務部八十三年十月四日法八三律字第二一三六三號函以：「二、按民法第八百五十一條規定：『稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。』所稱『他人土地』或『自己土地』，似未嚴格限制以土地所有人為限，故學者通說認為雖屬同一人所有之二筆土地，而現在異其使用人時，如他筆土地有供此筆土地便宜之用之必要，仍可為地役權之設定，同理土地共有人得為單獨所有之他土地之便宜，對於共有土地設定地役權，亦得為共有土地之便宜，對於單獨所有之他土地，設定地役權（史尚寬著物權法論第二Ο八頁、二Ο九頁、姚瑞光著民法物權論第一七七頁、謝在全著民法物權論第五Ο八頁、第五Ο九頁參照）。本件依來函所述，需役地之所有權人張甲、張乙、張丙雖同時為供役地之部分共有人（其他共有人為張丁、張戊），而依土地法第三十四條之一第一項規定代理未同意之共有人張乙設定地役權，參酌上揭說明，所謂『他人土地』似不宜就條文文字嚴格解釋，致妨礙土地利用價值之增加。

是以供役地與需役地之部分共有人相同，於供役地設定地役權，似非不得為之。」本部同意上開法務部意見。

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同一供役地上可設定相容數地役權

內政部七十四年十二月二十八日台（七四）內地字第三七一五七二號函

稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。同一供役地，先後提供數需役地便宜使用，除非其使用性質互不相容，尚無不得設定數地役權之規定。本案供役地雖已設定地役權登記在案，其以供道路通行及排水造溝為使用目的，再行申辦設定地役權，其使用性質與原設定者並無不相容之處，其申請地役權登記應予受理。

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低價標購法拍土地於日後轉售時，土地增值稅方面應注意哪些問題

彰化縣地方稅務局表示，經法院拍賣之土地，是以拍定日當期之公告土地現值為準計課土地增值稅，但拍定價額若低於公告土地現值者，則以「拍定價額」為準計課。

例如標到之土地拍定價每平方公尺為1萬元，而該筆土地當期之公告土地現值每平方公尺為1萬5千元，土地增值稅則以較低之1萬元為申報移轉現值計課；日後該筆土地移轉時前次移轉現值即為1萬元，如果同年度移轉該筆土地，就必須負擔從1萬元漲價到1萬5千元間之土地增值稅，所以民眾對於法拍土地之標售，其土地增值稅之稅負，宜列入考慮範圍。

您如尚有疑問，可撥0800-47-6969免費服務電話，我們有專人為您服務及解答。

承辦員：李繼娉聯絡電話：047239131轉231

資料來源：彰化縣地方稅務局

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