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打房價，緊盯土地放款及投資人頭戶

自由競爭市場與投資炒作，二者之間，很難畫出一條界線，既說是要尊重市場機制，卻又不停地將黑手伸入市場操控；為難的是，若是不加控管，民怨沸騰，政府坐視不管的罵聲又將四起。
為了在兩難之間取個平衡點，政府最常見的作法就是「高高舉起、輕輕放下」，而將最後的監督，留給真正關心議題的追蹤者；惟獨這次打房的作法，風行草偃，一波接著一波，金管會與央行的聯手，打建商、打投資，至少要將房價控制住，不要再持續往上攀升，畢竟會同步上升的，不只是房價，還有民怨！
開春之後，政府持續緊盯房地產，類似「打地鼠」遊戲，只要有風聞建商或投資客用何種方式投資炒作，便出一招政策或辦法來圍堵，哪裡冒出頭就打哪裡。
金管會日前公佈將全面緊盯「土地放款」，如果銀行承做土地融資比例太高，金管會將列入「觀察名單」加強監理，以免銀行成為炒地皮的「幫凶」。
金管會過去比較注重中、下游融資，最近開始朝上游發展；配合央行打房，金管會從去年下半年，公布各銀行「以土地做為擔保品的放款」情形。
另一方面，投資客貸款還是政府緊盯的對象，近日更祭出「比照投資客 打房連坐 直系親屬放款同步緊縮」的政策，包括台銀在內的大型行庫，對房市投機客申請房貸，全面採「連坐法」因應，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。行庫預估，投資客炒房成本將多出八成到一倍。
舉例來說，過去若以父母名義申貸，可能可以貸到八成，一千萬的房子只要準備兩百萬元，就能跨過炒作門檻。「連坐」新制上路後，銀行可能只願意貸五成，意即投資客得自備五百萬元，才有辦法繼續炒房，成本高出一倍之多。
政府這些做法的成效先姑且不論，至少能收一些警惕作用，對於民怨也能有一些交代，只是，根據住展房屋網的了解，市場上所謂的專職或兼職的投資客，現在大多暫避風頭去了，畢竟現在的房價高，獲利空間原本就大不如前，再加上央行一路追打，大部分的投資客都先高掛著免戰旗。
市場上真正的中實戶，是已經擁有房地產，而想要長期置產的買方，這群人不算是投資客，只是將原本的金融投資資金移轉到房地產，長期看好增值潛力獲利，所以說，房價高還是有人買，政府打房成效不彰，因為政策不容易打到這群人，這群人也沒有被打的必要。
不過政府的抑制政策，確實對短期投機客起了一些作用，箝制人頭戶是個好方法，不過預售制度中不易鎖定人頭戶，追根溯源，台灣都會區房地產投資如此盛行，和預售制度是脫不了干係的。
除表面上緊縮成數外，有投資客透露，銀行鑑價更是「保守到誇張」，市價一千萬元的房子，硬是只估九百萬元，九百萬元還只願意貸五成，等於是自備款就要五百五十萬元，炒作成本暴增，讓部分兼職投資客苦不堪言。
行庫主管認為，若只以房貸套數認定投資客，恐怕會誤殺，畢竟有人真的需要同時背兩套房貸；反觀有些投資客，名下甚至只有一套房貸，有的還沒房貸，長期以來都藉著「富爸爸」或「富媽媽」等人頭戶來申貸，更該列為打房目標。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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北市查預售屋契約 5家不合格

（中央社記者陳虹瑾、許雅筑台北23日電）台北市政府今天說，針對新制預售屋買賣定型化契約，抽查北市20家建商，發現5家不合格。市府公布5家業者及建案名稱，並表示業者已完成改善。

新制預售屋買賣定型化契約於去年5月上路。法規會指出，內政部98年公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，去年5月1日正式生效，修正重點包括「增訂契約審閱期不得少於5日」、「明訂主建物、附屬建物及其共有部分，應分別列明面積及售價」等。

台北市政府法規會主委葉慶元指出，法規會與地政處抽查北市20家建商，發現5家不符合規定，不合格率達25﹪。法規會公布建商與建案名稱，分別為常殷建設公司「常殷居天廈」、常安建設公司「常安居」、新陽建設公司「陽明上隱」、春風開發公司「圓山迎春風」、吉美建設事業公司「千荷田」。

其中，常殷居天廈在「買方延遲付款延遲利息不得高於萬分之二」項目不符規定；千荷田「契約審閱期不得少於5日」項目不符規定；常安居、陽明上隱、圓山迎春風則都是「房屋面積有誤差應互相找補」項目不合格。葉慶元說，前述建商都已改善完成。

葉慶元說，未來將不定期抽查業者，若有違規，北市將限期15日內改善，若期限內未改善，將公布建商與建案名稱、開罰新台幣2至10萬元，且可連續罰。

他說，內政部已決定，未來屋簷、雨遮列入登記，但不得計價；目前查核標準則為「主建物、附屬建物、共有部分分開計價」。

法規會主任消保官陳碧珠則說，消費者若發現業者未遵循新制定型化契約，可依消費者保護法，主張契約內容無效，或撥消費者服務專線1950、市民當家熱線1999轉6169詢問。

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《租約到期》蘆洲垃圾轉運站 四月將走入歷史

〔自由時報記者蔡百靈／新北報導〕新北市蘆洲區垃圾轉運站緊鄰重陽重劃區及堤外自行車道，不僅當地住戶抱怨一開窗就看見垃圾堆，不少騎士也不滿騎車必須「忍臭」通過，經民代反映，環保局人員昨天表示，蘆洲垃圾轉運站租約將於四月到期，因租金高昂，擬不再續約，蘆洲垃圾轉運站將走入歷史。

環保局人員說，新北市幅員遼闊，幾乎各區都有垃圾轉運站，蘆洲的垃圾轉運站至今已有廿多年歷史，隨著當地重陽重劃區住宅及人口越來越多，屢屢接獲民眾反映，要求轉運站遷離。

因當地租金每月高達約廿萬元，加上垃圾隨袋徵收後，垃圾量已經減半，轉運站功能遞減，因此環保局決定順應民意，於今年四月租約到期後，不再續約，而蘆洲的家戶垃圾將直接運往八里焚化廠，並另覓合適地點堆放大型廢棄物。

新北市議員李坤城表示，蘆洲垃圾轉運站附近重劃區的市民常在他的臉書上留言，每次騎自行車經過堤外自行車道，都會經過垃圾轉運站，味道非常難聞，本來高高興興要去騎車，經過那裡都要掩鼻而過，心情大受影響，因此多次爭取廢除轉運站，希望還給市民乾淨的空間。

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稅額試算 — 報稅免算

財政部臺北市國稅局表示，為使民眾報稅更加便利，縮短報稅時間，自今(100)年5月份辦理99年度綜合所得稅結算申報起，對於簡易的申報案件，將提供稅額試算的創新服務措施，也就是符合一定條件的納稅義務人，各地區國稅局將會主動計算99年度綜合所得稅，於4月25日前以掛號寄發99年度綜合所得稅結算申報試算稅額通知書及相關表單，經過納稅義務人確認或繳納稅款後，即完成99年度綜合所得稅結算申報的手續。

該局說明，試算稅額通知書上載有納稅義務人、配偶及受扶養親屬之所得額、免稅額及扣除額資料，納稅義務人收到上述書表後，請務必詳細核對各項內容，同意且接受試算結果，於法定申報期限前（99年度綜合所得稅申報期限為100年5月31日），依下列方式辦理，即完成申報程序。

一、繳稅案件者：按試算稅額通知書所載之「應自行繳納稅額金額」繳納，繳納方式與目前結算申報之繳納方式相同。

二、退稅案件或不繳不退案件：

1.線上登錄：透過財政部電子申報繳稅服務網站(http:／／tax.nat.gov.tw)線上登錄，退稅案件確認試算內容及退稅方式；不繳不退案件確認試算內容。

2.書面確認：填妥國稅局寄發之確認申報書，退稅案件確認試算內容及退稅方式；不繳不退案件確認試算內容，遞送或以掛號郵寄（以郵戳為憑）至原寄發該通知書之財政部各地區國稅局所屬分局、稽徵所、服務處，或就近送至任一國稅局所屬分局、稽徵所、服務處代收。

該局指出，本項服務作業係便民措施，國稅局所寄發之試算稅額通知書非屬稅額核定處分，若納稅義務人地址有變動或因個人因素，不同意採用本項試算服務者，需於3月1日起至3月15日止，透過網際網路經由財政部電子申報繳稅服務網站或以書面向各地區國稅局申請。一經申請不適用本項試算服務即不可撤銷，應依法另行辦理結算申報。

該局進一步表示，稅額試算作業是財政部建國百年的創新便民服務措施，預估全國將有200萬戶適用，一方面讓民眾輕鬆報稅，提高申報納稅的便利性，另一方面節省各地區國稅局查調、收件、審查等作業的稽徵成本，是一項優質的便民政策，一舉數得，好處多多！

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有關被繼承人死亡之遺​產股票尚未辦理繼承登​記，於繼承事實發生後​配發之股票股利歸屬問​題

國稅局表示，按「地政機關及其他政府機關，或公私事業辦理遺產或贈與財產之產權移轉登記時，應通知當事人檢附稽徵機關核發之稅款繳清證明書，或核定免稅證明書，或不計入遺產總額證明書，或不計入贈與總額證明書，或同意移轉證明書之副本；其不能繳附者，不得逕為移轉登記。」為遺產及贈與法第42條所明定。

次按「繼承人於繼承事實發生後所領取之股利，係屬繼承人之所得，應課徵繼承人之綜合所得稅，而不視為被繼承人之遺產。」為財政部67年10月5日台財稅第36761號函所明釋。 

若被繼承人死亡之遺產股票尚未辦理繼承登記，於繼承事實發生後配發之股票股利，依財政部67年10月5日台財稅第36761號函釋規定，屬繼承人所有，得由繼承人協議指定繼承之人先行辦理過戶登記及領取，免依遺產及贈與法第42條規定辦理，納稅義務人應注意相關規定，以免損及自身權益。

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被繼承人死亡後，遺產​所生之孳息應如何辦理​扣繳及填報扣繳憑單

國稅局表示，接到公司等扣繳單位來電詢問，如所得人已經死亡，則給付之所得要如何填報扣繳憑單？

年度中死亡之所得人所生之孳息課稅規定如下：﹙一﹚死亡日前之孳息已於生前給付者，係屬受領人之利息所得，扣繳義務人應於給付時，依所得稅法第88條規定扣繳所得稅款。﹙二﹚死亡日前之孳息於生前尚未給付者，係屬死亡人遺留之權利，應併入死亡人遺產總額課徵遺產稅，免予課徵所得稅。﹙三﹚死亡日後所孳生之利息，係屬繼承人之所得，扣繳義務人應於給付時，依所得稅法第88條規定扣繳稅款，惟在繼承人辦理遺產分割或交付遺贈前，可暫免填發憑單；俟其依法辦妥遺產分割或交付遺贈時，再按實際繼承人或受遺贈人填發憑單，併入遺產孳息過戶或領取年度之所得，依法課徵所得稅。

國稅局舉例，假設被繼承人甲君於99年8月31日死亡，A銀行於每年6月30日及12月31日定期給付甲君利息所得，則A銀行在100年1月申報扣免繳憑單時，應將99年1月1日至99年6月30日的利息所得開立憑單；另99年7月1日至99年8月31日的利息屬於甲君遺留的權利，應併入甲君遺產總額課徵遺產稅，不需填報扣免繳憑單。至於99年9月1日至99年12月31日的利息所得，A銀行仍應於99年12月31日給付時依規定扣繳稅款，但繼承人如果尚未辦理遺產分割或交付遺贈前，因為該所得的實際繼承人不明，可先不用填發憑單，等到繼承人依法辦妥遺產分割或交付遺贈時，再按實際繼承人或受遺贈人填發憑單，併入該利息過戶或領取年度的所得，課徵所得稅。 

扣繳義務人，於給付被繼承人所得時，應注意是否依上開規定辦理扣繳及填報扣免繳憑單，如發現所得人填報錯誤時，也請儘速向所轄稽徵機關辦理憑單更正。

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耕地承租人領取補償費​，應就該領取補償費的​半數申報所得稅

最近房價攀高，時有耕地出租人為出售作為建築使用，收回已依法編列為建築用地之耕地，而給與耕地承租人補償費，南區國稅局表示，依平均地權條例第77條規定，耕地出租人收回耕地時，得終止租約，耕地出租人除應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改良物外，應就申請終止租約當期之土地公告現值減除預計土地增值稅後餘額的三分之ㄧ補償耕地承租人，該補償費屬於所得稅法第14條第3項所規定之變動所得，得僅以半數作為當年度所得申報綜合所得稅，其餘半數免稅。

南區國稅局指出，日前查獲一起案例，耕地出租人陳君於98年8月間收回出租耕地，並依當期之土地公告現值減除預計土地增值稅後餘額的三分之ㄧ約1,500萬元補償李姓耕地承租人，惟李姓承租人並未將補償費半數即750萬元申報98年度個人綜合所得稅，結果被該局查獲，除追繳稅款200萬餘元外並裁處罰鍰。

國稅局呼籲，耕地承租人領取補償費時，應特別注意，須就該領取補償費半數申報綜合所得稅，以免因漏報而受罰。

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稅籍清查即將開跑，營業人有應申請、變更或註銷等營業登記而未辦者請速補辦，以免受罰

財政部高雄市國稅局表示：為遏阻逃漏，維護租稅公平並加強稅籍管理，該局將自100年4月1日起至12月31日止，全面清查轄內營業人營業登記情形及實際營業狀況。

該局指出：依據加值型及非加值型營業稅法第28條及31條規定，營業人於開始營業及停、復業前，應辦理營業及停、復業登記，同法第30條規定，營業人申請營業登記事項有變更或營業人合併、轉讓、解散或廢止時，應於事實發生之日起15日內申請變更或註銷營業登記。

該局特別籲請營業人，如有前揭情事而未依規定辦理者，應儘速補辦相關登記事宜，以免被查獲而遭受處罰。

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更快速、更便捷的綜合所得稅申報方式出爐了!

財政部高雄市國稅局表示：為提供民眾更便民的綜合所得稅申報方式，99年度綜合所得稅申報將採用「綜合所得稅結算申報稅額試算服務」。

財政部各地區國稅局於100年4月25日前將載有納稅義務人、配偶及受扶養親屬之所得額、免稅額及扣除額資料、應自行繳納稅額或應退還稅額之年度綜合所得稅結算申報試算稅額通知書、繳稅案件之繳款書及繳稅取款委託書，退稅案件及不繳不退案件之確認申報書，以掛號寄發納稅義務人。

上述寄發之「綜合所得稅試算稅額通知書」非屬稅額核定處分，納稅義務人如不同意該通知書內容、欲增減免稅額、改採列舉扣除額或尚有其他來源之所得、扣除額、抵減稅額等資料或應依所得基本稅額條例規定申報基本所得額者，應依法另行辦理結算申報，免依該通知書所載「應自行繳納稅額」金額繳納或回復確認，且不需向稽徵機申請更正。

若納稅義務人本人、配偶及扶養親屬不欲適用「綜合所得稅結算申報稅額試算服務」或納稅義務人本人欲變更郵寄地址，申請人應於100年3月15日前，以郵寄、傳真方式，寄(送)達戶籍所在地稽徵機關(郵寄申請者以發寄郵局之郵戳日期為申請日)，或親至戶籍所在地稽徵機關提出申請，並應檢附身分證正反面影本以憑核驗。為方便民眾使用，自100年3月1日起至3月15日止，另於財政部電子申報繳稅服務網站(http://tax.nat.gov.tw)提供線上申請服務，歡迎使用。

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100年度贈與稅免稅額維持220萬元

黃先生來電詢問，因其欲作理財規劃，想瞭解100年度贈與稅免稅額有無提高？

南區國稅局恆春稽徵所表示，100年度贈與稅免稅額經財政部公告為220萬，維持與99年度相同額度。

恆春稽徵所特別呼籲，贈與人同一年度以內贈與他人的財產總值超過贈與免稅額（220萬元），就應在贈與日後30日內向戶籍所在地國稅局辦理贈與稅申報。贈與稅是以贈與人為納稅義務人，以贈與人贈與的額度為課稅基礎，不少民眾誤以為只要受贈人受贈之財產不超過220萬元就可免申報，致常有被補稅及裁罰之案例，應特別注意。

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