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1年內頻繁買賣房屋，將課特別稅

買不起房子、貧富差距大，是國內兩大民怨，立法院今天決議針對一年內頻繁買賣的房屋要課特別稅，同時財政部也擬出七大打房措施，不過稅改聯盟認為，財政部打房，對於拉近貧富差距的效果不大，提高基本工資才是重點。

房價越炒越高，財政部打房，首先針對一年內移轉非自用房產，要課特別稅。炒房造成貧富嚴重落差，立委通過決議，要財政部一個月內，針對一年內買賣的房屋要課特別稅擬定辦法，除此之外財政部打房還有七大招，全衝著有錢人而來。

公告地價、公告現值、房屋評定標準調整期從3年縮短為1年，高價房屋分級課稅，廢止空地稅停徵規定，還有針對汽車、私人飛機和遊艇要徵奢侈稅。不過洋洋灑的政策看在稅改聯盟的眼裡，認為財政部要用打房拉近貧富差距，根本沒有用。

台灣今年的GDP預期為9.98%，數字很漂亮，但是民眾感受不到，財政部這回棒打有錢人，能不能消民眾的怨氣，恐怕還有待觀察。

已用關鍵字：土地、房屋稅、地價、價格、住宅、交易、房價,

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

新判例-沒收定金屬其他所得，所扣除之實際損害應由所得人負舉證責任

本局表示，收受定金之一方有沒收定金之收入，即屬其他所得，至於該定金有無實際損害可以扣除，應由該取得定金所得者負舉證責任，此見解已於99年4月列為最高行政法院判例（97年判字第101號）。
本局說明，前揭判例以甲君經國稅局查獲某年度漏報沒收乙君之定金所得1千萬元，除補徵稅額3百餘萬元外，並處以1倍罰鍰。甲君不服，主張該筆因乙君違約而沒收之定金，雖源自其出售砂石交易契約之定金，惟其已支付土方開採權利金等費用計1千6百餘萬元，其性質當然係沒收違約定金之對應成本損失，故實際並無所得為由，提起行政救濟，案經最高行政法院以其1千6百餘萬元之成本，理應由甲君就其實際開採砂石出售收入時（可售予非乙君之第三人）列報為其成本，核與本件因乙君違約而沒收之定金間，並無必然之因果關係，又依國人一般交易習慣，定金為損害賠償額之預定，此屬司法上當事人訂有定金約定之效果，於公法上尚無從因當事人有上開約定而得免除證明其實際損害數額之責任，遂判決甲君敗訴。

本局提醒納稅義務人注意，簽訂契約因他方違約所沒收之定金，係屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，依法應辦理綜合所得稅結算申報，又該筆款項並非當然等同於違約之實際損害數額，如該定金有相關之成本及必要費用可扣除者，納稅人義務人應檢附相關證明文件供國稅局查核。

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承租共有房屋者，應按各共有人之持分比分別計算其租賃所得，並開立扣繳憑單

局表示，轄區內納稅義務人詢問，出租共有房屋，已由其中1位共有人申報並繳稅在案，其他共有人為何仍被核定補徵綜合所得稅？
本局說明，依據財政部71年2月2日台財稅第30682號函釋規定，共有物之租賃所得應按各共有人應有部分計算。亦即，共有房屋之承租人，應按各共有人持分比分別計算出租人之租賃所得並開立扣繳憑單。舉例說明，甲、乙、丙3人共有房屋一棟，持分各1/3，由甲君出租予A公司，則A公司申報出租人之租金收入時，應按甲、乙、丙3人之持分比分別計算，依法扣繳稅款並開立扣繳憑單。若A公司開立以甲君為全部租金收入所得人之扣繳憑單，雖甲君也據以全數申報為當年度之綜合所得稅時，因乙、丙二人並未申報其應有部分之租賃所得，與前揭函釋規定不符，稽徵機關會分別依甲、乙、丙3人的應有部分重行核定各自之租賃所得，依法核定退補各共有人之所得稅。
本局籲請承租共有物之公司行號或執行業務者，於給付租金時應按各共有人應有部分分別計算其租賃所得並應依法扣繳稅款；又出租者若發現扣繳單位開立之扣繳憑單有所錯誤時，亦請及早通知扣繳單位予以更正，以維護自身權益。

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使用條碼化稅單，繳稅沒煩惱！

【北港訊】中區國稅局北港稽徵所表示：財政部99年7月1日起實施國稅及地方稅繳款書全面條碼化，提供納稅人更方便、省時又安全的多元化繳稅服務管道。除證券交易稅、期貨交易稅、外籍旅客購物退稅及機關團體銷售貨物及勞務的營業稅等，不可以在超商繳納外，其餘逾50種繳款書，都可列印有條碼的繳款書，稅額在2萬元以下者可至便利商店繳納。
納稅義務人如有任何問題,可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。

發布單位：財政部臺灣省中區國稅局北港稽徵所

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選舉支票概念區發酵 都更、三環三線房市人氣逆勢揚升

受到五都選前不確定因素左右，以及多數區域呈現選情膠著態勢，儘管一般民眾對於選後經濟局勢多半樂觀以待，但大選前夕仍充斥著濃厚的觀望心態。以永慶房仲集團的「永慶看屋熱情指數」來看，11月份全台民眾的看屋熱情指數為113，不僅較10月份下滑了4.58%，更終結了自6月份打房以來，民眾看屋信心持續回溫的趨勢。顯見，台灣民眾對於選舉因子造成經濟、房市的影響仍不敢掉以輕心。

◎選情牽動房市 11月看屋熱情與戰況休戚與共 12月預期回暖

更值得觀察的是，進一步分析各縣市反應，竟發現，此次未進行選舉的「非戰區」如基隆市，消費者看屋的情緒較不受影響，11月看屋熱情指數反而較10月逆勢上揚了3.26%，而選情態勢明朗，也就是選情較為單純的高雄縣、台南市，民眾也較有信心持續看屋，溫度仍維持正成長。反觀，此次選情最為膠著的大台中地區，則讓市民心生疑慮，選擇退場觀望，成為全台主要都會區中，氣氛冷卻最速的地區，其中台中縣指數較上月降溫了7.23%，而台中市則衰退7.8%。 

對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，台灣向來為「選舉的國度」，人民對於選舉十分熱情，而選戰的激烈程度更往往左右選舉期間的經濟信心度，而這次儘管只是五都選舉，但由幅員及人口占了全台1/3強，則被操作為總統大選的前哨戰，全台民眾的關心程度超乎想像。因此，選前的激戰，則加深了老百姓的觀望氛圍，這使得原本6月央行升息打房，民眾對房市一度DOWN到了谷底，隨後信心則一路修復，逐月上揚，但11月份，卻因為選舉，終結了連4月的上升趨勢，尤其選情越膠著的區域，選民越是退避三舍，足以見得，台灣的選舉與經濟信心程度鏈結甚深。不過，李建興認為，選後由於局勢撥雲見日，再加上房市中性偏多格局確立，預料12月分的看屋熱情應會回暖。 

◎選舉支票帶動信心 台北市因都更而「西熱於東」

而進一步觀察全台房市氣候的指標區-台北市和新北市各行政區的表現，也明顯與選舉連動，凡選前釋出利多的「選舉支票概念區」皆有較亮麗的表現！在台北市方面，隨著政府在選前公布「都市更新產業行動計劃」，使得都更熱區－萬華區，11月指數為45，較10月份揚升了12.87%，漲幅區各區之冠，而除卻萬華，整個台北市也呈現「西熱於東」的狀況，包括中正區、中山區等台北市開發較早，較具都更色彩的區域也普受市民觀注。 

至於新北市，11月熱區也集中在新市長朱立倫提出的「三環三線概念區」，這包括機場捷運行經的林口鄉，看屋熱情月成長率就上升了5.43%，居各行政區之冠，而捷運剛通車，亦為未來三環三線概念區一員的蘆洲也有亮眼的表現，三線(淡水線、汐止民生線、安坑線)之一的淡水和汐止，雖然人氣較上月呈現小跌格局，但也較其他區域持穩，後市值得觀察。 

展望未來，李建興指出，隨者大選結束，不確定因子排除，加上12月25日五都正式改制、升格及合併，各候選人選前祭出的利多將正式啟動，另外，新政府也將進一步提出施政藍圖，預料將會有新一波題材釋出，因此房地產預期會呈現良性盤堅的格局，後市可期。

郝龍斌續推「小帝寶」，正與軍方協商換地

新頭殼newtalk王鼎鈞/綜合報導

在五都選舉中，提出要在台北市仁愛路空軍總部興建社會住宅的市長郝龍斌今（7）日表示，「目前仍在跟國防部協商換地中」；面對附近居民的反對，郝龍斌說，會繼續溝通。

郝龍斌上午前往文山區萬美街的萬樂出租國宅，視察經過「通用設計」改造過後的「無障礙」國宅；他表示，將逐步在公有出租住宅推動這種設計；未來將以2千萬元的預算，在其他23處的出租國宅興建示範點。

對於「小帝寶」社會住宅案，郝龍斌說，現正與國防部協商換地，仍舊會朝興建出租住宅規劃，不過一定會與在地居民溝通，在多數同意下才會興建。

郝龍斌表示，許多人對公營住宅的刻板印象就是低價、低品質、環境不好，但香港、新加坡、瑞典、荷蘭等地，公營住宅的居住環境與品質都非常好，他計劃到香港或新加坡實地訪視，希望藉由大規模興建公營住宅，讓公營住宅去標籤化。

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創建舒適環境，出租國宅大改造

概念來自於日本的全能住宅改造王節目，台北市政府也推出台灣版的全能住宅改造，為了讓殘障人士和老年人有更理想的居住環境，北市府砸2000萬，運用通用設計的概念，從北市23處出租國宅當示範，延伸到4800多戶，創造無障礙居住環境。

按壓彈出式抽屜，不僅高度剛剛好，拿取物品輕輕鬆鬆;吊掛蓮蓬頭和洗手台高度恰當，浴室乾濕分離，殘障人士不怕輪椅被淋濕;一般喇叭鎖換成感應式門鎖，大門改良成偏心軸，讓殘障人士推門不費力;拿不到廚具嗎?這個下拉式廚櫃，單手就能操作，使用方便簡單;同樣原理也應用在吊衣桿，升降式吊桿，用手轉一轉就能曬衣服。

這是台北市政府運用「通用設計」的概念，要將出租國宅大改造，就是因為一般國宅動線不良，坪數又不大，殘障人士和老年人居住不便，北市府向日本取經，耗資2000萬，先從23處出租國宅改造，延伸到4800多戶，創造無障礙居住環境。

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地價自宅優惠，一處為限

基隆市稅務局指出，適用地價稅自用住宅優惠稅率，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

近稅務局指出，來有不少民眾反應，夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地，要如何才能使所有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率呢？依稅法規定，土地所有權人或其配偶及未成年之受扶養親屬只能申請一處，第二處以上如果有成年的子女、祖父母、父母、岳父母等直系親屬其中一人辦妥戶籍登記，那就可以同時有二處以上的自用住宅適用優惠稅率，稅捐局提醒您，善用夫妻及成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，就可享受合法的節稅。

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繼承以自用住宅用地稅率課稅之土地，繼承後是否會改按一般用地稅率？是否無法沿用原享有的優惠稅率

繼承自用住宅用地，應重新申請適用優惠稅率

近來有納稅人詢問，原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，繼承後稅捐稽徵機關即按一般用地稅率改課地價稅，為何無法沿用原享有的優惠稅率？

屏東縣政府稅務局表示：
繼承後因所有權人已變更，縱使用途未變更，但優惠稅率所規定的條件並不一定適用於新所有權人，故需重新提出申請。

因此呼籲納稅人，因繼承或贈與而移轉土地時，新所有權人應重新提出申請，經審查核准後方可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，如有任何相關稅務問題，請向土地所在地稅捐稽徵機關查詢。

資料來源：屏東縣政府稅務局

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國宅大改造，通用設計人性化

〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市政府都市發展局推廣通用設計住宅，在萬樂出租國宅一戶 十五坪 老舊房屋試辦，花八十五萬元進行類似日本「全能住宅改造王」整建工程，從門口到後陽台煥然一新，大門、衛浴、流理台等設施與空間，符合尊重人權且人性化的「通用設計」世界潮流，即起至明年二月底受理各界預約觀摩。

市府都市發展局長丁育群表示，全市廿三處共三千八百卅三戶出租國宅，明、後年以兩千萬元，在萬樂除外的國宅各挑一戶，整建為通用設計住宅給等候戶賃居。

市長郝龍斌昨由丁育群陪同，邀自由空間教育基金會董事長、輪椅族唐峰正，體驗萬樂示範戶變身良莠，唐對偏心軸大門、乾濕分離浴廁、廚房下拉式櫥櫃、按壓彈出式抽屜等操作簡易安全的生活設施，及客廳、臥房、陽台、浴廁整平無阻礙的地坪感到滿意；郝宣示，選前承諾明年到二○一四年興建四千八百零八戶出租住宅，也會落實通用設計。

針對如何兌現空軍總部基地闢建「小帝寶」社會住宅政見？郝龍斌表示，市府正與國防部協商換地，仍規劃開發社會住宅，會與當地居民溝通獲多數同意才興建。

都發局第七科長吳金龍說，房屋改造為通用設計住宅時，須掌握夠寬的出入口與走道、進出通道無門檻或台階、防滑防跌、適當的移動迴旋空間、充足照明等要點，普通水準的改造支出，每坪約兩萬五千元。

萬樂示範戶（萬美街一段九十一號一樓之八）預約參觀時段為每週一、三、五下午二至五點，詳情請電洽：2357-2866或2239-3193；民眾可上都發局「台北市居住服務平台」（http://www.housing.taipei.gov.tw/），檢視住宅環境品質與安全。

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