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徵空地稅，衝擊不大

〔自由時報記 者黃宣弼／台北報導〕遠雄企業團公共事務室副總蔡宗易昨表示，通常建商買到土地，除非是需要等待都更整合，否則都很快就會推案，因此政府課徵空地稅，對建 商的衝擊不大；但對「恃地而驕」的大地主來說，過去打算養地增值的心態，恐因空地稅的影響而不再惜售。如此一來，土地釋出量增加，對目前一地難求的建商反 倒是利多，有助於推案更為順暢，況且房屋供給量一增加，市場供需不再強烈失衡，也能達到平穩房價的效果。

另有業者指出，政府復徵空地稅，必 須要有一套很嚴密的審核標準，其實有很多狀況會導致開發延誤，並非建商蓄意養地，舉例來說，某塊土地已經申請建照，卻因建照核發速度過慢，導致土地遲遲無 法開發；或建商取得土地未達可開發門檻，甚至是土地產生糾紛、或是與地主協商破局，造成空閒土地等類似情況，是否也要列入課徵空地稅的對象之一，其實有商 榷的必要，但建議政府可明定一套非常高的標準，揪出特意炒地皮的業者，課以重稅才是根本之道。

至於公告地價、房屋評定現值三年一調改為一年一調，蔡宗易則認為衝擊層面較廣，政府應該謹慎處理，因為這會讓目前全台七八○萬戶的屋主，包括房屋稅、地價稅以及增值稅都會增加，尤其是中南部的屋主，長期下來房價沒漲，但負擔的稅負卻變多。

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

加重課稅打房 業界：恐淪為全民加稅

中國時報【王莫昀／台北報導】

為打房，財政部拿起關刀砍向投機客，提出一年內移轉非自用住宅及土地短期交易、預售屋權利移轉都將加重課稅，同時將限縮自用住宅優惠稅率條件，並將復徵空地稅，對此，建商公會全聯會總幹事于俊明指出，土地為建商推案原料，將其列為打房手段，復徵空地稅，並不適宜。

對政府打房，建商、代銷與房仲業者認為，健全房地產機制，讓業界能永續經營下去是好事一件，不過，對財政部昨日提出打房政策，業者多希望相關單位能更慎重些。

遠雄企業團發言人蔡宗易指出，這次研擬的加稅措施，大部分針對投機客，但政府須擬訂配套，有效區分「投機」與「投資」，否則會影響「投資」意願，如縮短公告現值調整期限，不僅會影響七八○萬戶住宅，連辦公大樓也會受到波及。「由於地價調漲機會多，調降機會少，政府應一併檢討稅率，否則一般升斗小民負擔也會增加。」蔡宗易說，若沒有稅率檢討配套，屆時恐淪為全民加稅。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，應限制土地不能在短期移轉，或是課徵空地稅，也須進行全盤檢討，因為，許多建商因要整合畸零地或是在申請建照、都巿審議耗費多時，貿然增加業者土地持有負擔並不合理。他建議，新制實施後，政府應給予建商說明機會，或是對建商持有土地超過一定負債比才課稅，較能兼顧業者生存空間，又能避免民間囤積土地牟取暴利。

「財政部打房政策若實施，短期對壓抑投機氛圍將有作用！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，至於限縮地價稅優惠稅率條件，則可讓稅制更公平合理，但此舉對抑制投機效果有限，以北巿為例，一般房子地價稅約一千多元，取消優惠稅率後，變成五、六千元，對投機客轉手獲利動輒數百萬，甚至數千萬來說，影響有限。

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買農地贈與子女不一定免稅

財政部臺灣省南區國稅局表示，納稅義務人贈與自己名下之農地予子女，是可以免納贈與稅，但如係向他人購買農地，而直接登記在子女名下者，屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金以贈與論，應課徵贈與稅，不能享受農地免稅優惠。
財政部臺灣省南區國稅局日前審查某甲贈與稅申報案時，某甲主張贈與「農地」予其子女並檢附農政單位所核發之農業用地作農業使用證明書，申請核發不計入贈與總額證明書，俾辦理產權移轉登記。
經國稅局查明，系爭土地為某甲出資為子女所購置，雖系爭土地為農業用地，惟依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數」，其贈與標的為「農業用地」，即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時，始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。而父母向他人購買作農業使用之農業用地，直接登記在子女名下，則贈與標的為「資金」，係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產，其資金應課徵贈與稅。本件某甲雖取具相關農地之農業使用證明書，惟因其非土地所有權人將農地直接移轉贈與子女，其贈與之標的，為購買該筆農地之「資金」，並非該筆「農地」，與上揭法條之規定不符，案經核課贈與總額為47,678,500元，贈與淨額為45,478,500元，應納稅額為4,547,850元。
國稅局提醒納稅義務人，如欲贈與農地予其子女，並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠，其應於購買農地時，將土地所有權登記於自己名下後，再以「農地」贈與之方式，移轉予其子女，即可享有免稅優惠，惟須受5年列管繼續作農業使用。
資料來源：財政部 

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政府挺都更，4年補助184億

經建會昨日通過內政部營建署的「都市更新產業行動計畫」，政府預備從明年起，在4年內投入184.6億元補助都市更新、住戶自力更新、大樓拉皮維護以及老舊大樓重建等，都市更新所牽涉的規劃費與工程費用，政府補助上限達45％。

營建署提出「都市更新產業行動計畫」，執行期間從民100年起至民103年，行動計畫內容，除了將原本的鼓勵都市更新計畫納入之外，還推出整合150個社區自力實施都市更新事業、100件私有老舊公寓大廈整建與維護以及2萬戶老舊建物的重建，以及與機場捷運林口站附近的4,000戶合宜住宅興建。

關於住戶自力更新計畫，營建署官員說主要是因一般民眾與建商在掌握都市更新資訊相當不對稱，往往都是建商說的算，所以住戶自力更新部分，就是鼓勵民眾可主導更新，透過政府補助規劃費用，也促成都市更新商機。

另外在100件私有老舊公寓大廈的拉皮與維護，同樣也會給予一定的規劃費與工程費補助，最高補助上限為45％。

至於2萬戶老舊建物重建與4000戶合宜住宅興建，官員說為鼓勵民眾重建，政府將會給予建築容積獎勵，而在規劃設計階段，如果能導入綠建築手法或提高耐震性能、採用綠建材、提升建築自動化、運用綠色能源、改善無障礙環境及節能省水等機能，同樣也會給適度建築容積獎勵。

而4,000戶合宜住宅，營建署則會選定公有土地作興建，其建築材料比照民間建商，但價格卻可望低廉，避免投資客刻意轉手獲利，會要求5年內不得出售。

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要持有多少坪的農地才能蓋農舍

蓋農舍回歸田園生活是許多人的夢想，農委會依據農業發展條例第十八條第五項規定制定「農業用地興建農舍辦法」，第三條規定要興建農舍有幾個限制條件：

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。以就是說取得的農地在新竹縣內，納你必須在新竹縣設有戶籍，農地取得及戶籍都必須滿兩年才可以申請興建農舍。

三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於 零點二五公頃 。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。公頃屬於公制的單位與「坪」的單位必須換算，1公頃約等於3025坪，因此0.25公頃的面積就有756.25坪，一般購買土地興建農舍的案子，土地面積大多以756坪作為一個單位，也就是依據農委會的這項規定。

四、申請人無自用農舍者。

五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。 

但是如果是在 民國八十九年一月四日農發條例修正施行前取得農業用地，且無自用農舍而需興建者就不受756坪土地的限制，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。因此可以與這些農地的地主商量，配蓋農舍後，再移轉所有權的方式，取得農舍。

取得土地不足756坪而想蓋農舍，另外一種方式就是興建農業管理設施的資材室，依據農發條例第8-1條的規定，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施面積在 四十五平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。面積45平方公尺換算為坪數約為13.6坪，如果你有去找農地，銷售人員說可以蓋13坪的資材室，就是這個規定，另依據農委會頒定的「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」則有高度限制，一般不得超過15公尺。

法院拍賣農業用地，為什麼不得由債權人代位申請不課徵土地增值稅

屏東縣政府稅務局潮州分局表示：農業用地被法院拍賣，拍定人為自然人並作農業使用，義務人或權利人均可申請不課徵土地增值稅，但債權人不得代位申請。

該分局說明，農業用地移轉不課徵土地增值稅，不等於免徵土地增值稅，亦非就該次移轉階段已產生的土地漲價利益予以免除，僅係延緩課徵；也就是說，新土地所有權人再移轉時，如不作農業使用，會以原所有權人取得時之移轉現值為原地價計算土地增值稅，如此會增加稅負，對拍定人不利。
因此，農業用地被拍賣後，原土地所有權人或拍定人若不提出申請，債權人也不能類推適用民法規定代位行使該權利。

該分局指出，作農業使用土地移轉申請不課徵土地增值稅時，應檢附土地所在地區公所核發之農業用地作農業使用證明書、縣政府所核發之土地使用分區證明等資料。

資料來源：屏東縣政府稅務局

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法院拍賣農業用地，為什麼不得由債權人代位申請不課徵土地增值稅

屏東縣政府稅務局潮州分局表示：農業用地被法院拍賣，拍定人為自然人並作農業使用，義務人或權利人均可申請不課徵土地增值稅，但債權人不得代位申請。

該分局說明，農業用地移轉不課徵土地增值稅，不等於免徵土地增值稅，亦非就該次移轉階段已產生的土地漲價利益予以免除，僅係延緩課徵；也就是說，新土地所有權人再移轉時，如不作農業使用，會以原所有權人取得時之移轉現值為原地價計算土地增值稅，如此會增加稅負，對拍定人不利。
因此，農業用地被拍賣後，原土地所有權人或拍定人若不提出申請，債權人也不能類推適用民法規定代位行使該權利。

該分局指出，作農業使用土地移轉申請不課徵土地增值稅時，應檢附土地所在地區公所核發之農業用地作農業使用證明書、縣政府所核發之土地使用分區證明等資料。

資料來源：屏東縣政府稅務局

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財政部打房，盼拉近貧富差距

買不起房子、貧富差距大，是國內兩大民怨，財政部再祭打房政策，對於非自用住宅短期交易和預售屋移轉要加重課稅，甚至豪宅要採分級課稅等等，不過稅改聯盟認為，財政部打房，對於拉近貧富差距的效果不大，提高基本工資才是重點。

豪宅、名車，有錢人的越來越有錢，窮的似乎就越窮，貧富差距大，讓民眾無感經濟復甦，財政部覺得事情大條，首先把抑制房價當作拉近貧富差距的第一步。

財政部打房，8大稅改全是衝著有錢人而來，公告地價、公告現值、房屋評定標準調整期從3年縮短為1年、高價房屋分級課稅，廢止空地稅停徵規定、非自用住宅和預售屋移轉要加重課稅，還有針對汽車、私人飛機和遊艇要徵奢侈稅，不過洋洋灑的政策看在稅改聯盟的眼裡，認為財政部要用打房拉近貧富差距根本沒有用。

台灣今年的GDP預期為9.98%，數字很漂亮，但是民眾感受不到，財政部這回棒打有錢人，能不能消民眾的怨氣，恐怕還有待觀察

已用關鍵字：土地、房屋稅、地價、價格、住宅、交易、房價,

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打房，財政部擬以房產周轉次數加重稅率

貧富差距日益嚴重，房價飆漲難息，立法院今（9）日決議，要求財政部在一個月內提出「針對周轉次數、加重稅率或採累進稅率之作法」以遏止房價不合理飆漲現象；同時研議恢復開徵空地稅，而財政府也將修改相關法令遏止房價飆漲。

財政部長李述德今天到立院就「改善所得分配不公，縮短貧富差距」問題提出專案報告並備詢。

李述德表示，為縮小貧富差距，財政部將推動強化各項租稅措施改革，首先將研議修正「土地稅法」第17條，合理規範適用自用住宅優惠稅率要件，增列「已成年的直系親屬及其配偶亦以一處為限」；並研議廢止有關暫停徵空地稅的適用。

目前規定是，持有多棟房屋者，可以用已成年直系親屬分別設籍的方式，達到多屋同享0.2%自用住宅用地優惠地價稅率。未來將限制凡是已成年的直系親屬、夫妻必須同處設籍，即只能享有1處自用住宅用地優惠稅率，不能再分設2處，未成年子女也須與父母同處設籍。

在房屋稅方面，李述德說，為縮短與市價差距，財政部擬將房屋評定現值從3年調整一次，改成每年調整一次，並就高價房屋採分級課稅，同時也不排除按地段調整房屋現值。

現行房屋稅都是按使用用途，採單一稅率課徵。未來將改成按房屋價格高低分級課稅，促使住宅用房屋稅率從現行1.2%最高可達到1.8%。

李述德說，內政部也正研擬修正「平均地權條例」，針對房價異常波動地區，增訂縮短公告土地現值的調整期間等規定。

現行辦法是，過去不動產在1年內移轉，土地公告現值沒有調整，導致土地漲價利益形同免稅。未來將就1年內移轉的房屋及土地權利移轉交易，比照銷售稅制，在交易時按交易價格加課一定比率的特別稅。

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北縣府辦博覽會，建商房仲賣屋

（中央社記者王鴻國台北縣 9日電）台北縣政府10日起首辦「新北市住宅媒合博覽會」，找來20多家建商及房仲業者設攤賣屋，提供最新房市資訊，讓民眾輕鬆購屋還可參加抽獎。

北縣府指出，「新北市住宅媒合博覽會」明天起在北縣府大樓4樓舉辦4天，包括遠雄集團及麗寶建設等知名建商都將出席上午開幕式，大會主題訂為「住福新北市、升格宅一起」，將設 3大主題區與20個攤位，讓民眾逛一次就能蒐集所要的住宅資訊。

台北縣長周錫瑋表示，新北市是樂活宜居的好地方，縣府首創舉辦住宅媒合博覽會，就是希望由政府提供平台，讓建商展示個案產品，讓想買房子的民眾能參考比較，買到價格合宜的「好宅」，而非「豪宅」。

北縣府城鄉發展局表示，博覽會3大主題區中，「北縣主題區」將提供中央及地方住宅政策及城市發展遠景；「北縣好宅區」由建商房仲業者展示及解說房屋商品；「多元服務主題區」提供各項諮詢，讓民眾了解住宅環境及未來購屋趨勢。