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北縣地價指數上漲6.97%呈現價漲量穩

【北縣訊】臺北縣政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐，在北縣即將升格、快速道路陸續完工、捷運路網逐漸成型、以及各重劃區規劃完善、區域機能漸趨成熟加持下，本期（99年4月至99年10月）地價總指數延續漲勢，較上期（98年10月至99年3月）上漲6.97%，另買賣移轉案量則較上期小幅下跌2.47%，呈現價漲量穩格局。

臺北縣政府地政局表示，本期以新莊、新店、永和、板橋、三重、蘆洲等區域漲勢較為顯著，新莊有一高、二快(特二號道路、東西向快速道路)、三捷(捷運環狀線、新莊線、機場捷運)交通優勢，加上副都心重劃區土地標售屢創新高、中港大排整治、中央合署辦公室等規劃利多，使新莊地價漲升幅度居全縣之冠。此外，新店、永和、板橋等區域，則因位處臺北市週邊第一圈，向為生活機能較成熟地區，再加上受惠北市高房價外溢效果；三重、蘆洲則因捷運蘆洲線開通、縣側環河快速道路、東西向快速道路等重大交通建設陸續完工，致使上述縣轄市地價漲升明顯。

至買賣成交案量呈現小幅下跌情形，分析主因為本縣房市行情持續走揚、加上央行在今年第2季末選擇性信用管制措施，使投資客層轉趨觀望保守所致，惟近來成交量已回穩加上台幣持續升值，對不動產市場影響程度，仍待持續觀察。
資料詳洽：地政局 盧鴻文
電話：1999（北縣境內）、29603456分機3436 撰稿人：盧鴻文

合併前最後土地標售搶手

〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄縣市合併前的最後一次土地標售，市府地政處將漢神巨蛋旁的五十九期、六十四期重劃區精華土地清倉拍賣，預料將引起建商競標。

對於縣市合併後的土地價格與房價，地政處長謝福來樂觀看待，但他強調不希望出現台北市的飆漲風，而是微幅、溫和上漲。

市府地政處一年分四季標售土地，今年前三季已為市庫進帳二十億元，第四季共推出十三標十四筆土地，總底價約為五億三千萬元。

捷運巨蛋站附近商圈的重劃區土地，一向是建商的最愛，上一季推出三標三筆土地，引來二十三標競標，這次五十九期、六十四期重劃區共推出六標七筆土地，若順利標脫，市府在五十九期將沒有土地可賣，六十四期也只剩三筆。

最熱門的一筆是位於博愛三路的 二百一十四坪 土地，面對微笑公園與文自路，往南 二百公尺 可達漢神巨蛋，每坪底價七十五萬元，據傳已有多家建商準備進場搶標。

以往在高雄市算是郊區的右昌六十七期重劃區、高雄大學區段徵收區、翠屏國中區段徵收區，這次共推出五筆土地，縣市合併後純以地理區位而言，這些地方可稱為「市中心」，土地價格逐漸攀高，詢問度不低，標售將於本月十五日舉行，意者請上「高雄房地產億年旺網站」查詢下載資料，或電洽︰三三七三四五一。

積極活化國有公用財產，創造資產價值

為發揮國有公用財產運用效益，自98年1月1日開始執行「強化國有財產管理及運用效益方案」，積極輔導各機關就經管國有財產，從消極的靜態管理，轉變為積極的活化運用，已創造國有公用財產年度活化運用收益達新臺幣150億元。
各機關經管國有公用不動產，自管自用為基本原則，在不影響公用用途下，可將一部分或某時段之空間提供收益使用，例如機關停車場地，在非上班時間提供社區民眾停車；學校活動中心，在不影響學生上課前提下，提供辦理活動或運動使用；辦公大樓的牆面或陸橋橋面、橋柱，在不妨礙觀瞻情形下，作為廣告空間，均可以增進與社區居民之互動並創造收入。
國有財產局為輔導各機關活化運用其資產空間，除陸續辦理說明會及教育訓練，並訂頒國有公用不動產收益原則提供各機關遵循外，為激勵公產管理機關更有效運用資產，於今（99）年9月間舉辦活化運用組競賽，由中央各主管機關薦送辦理績效良好之機關，經行政院主計處、經濟建設委員會、公共工程委員會、研究發展考核委員會、國產局及專家學者共同組成評選委員會，評比結果，由交通部臺灣鐵路管理局及國立臺灣大學奪冠。
國有財產屬全體國民所有，為符合社會各界期許，未來仍將持續積極輔導各機關活化運用國有公用財產，期能達到物盡其用、地盡其利的境界，使國有財產管理更具效益。
新聞稿聯絡人：劉芸真
聯絡電話：02-27718121分機1111

國有財產局業務轉型積極推動國有地開發，展現新作為

為配合大面積國有土地不標售政策，國有財產局積極推動大面積國有土地開發業務，並以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發及釋出土地權利與民間合作開發4種方式為開發策略，以多元方式規劃開發大面積國有土地，提高國產運用效能。
國有財產局表示，目前4種開發方式推動情形如下：
一、招標設定地上權：
已於99年10月15日公告臺北市、臺中市、臺南市及高雄市共9處國有土地招標設定地上權，面積合計2.9公頃，並訂於同年12月15日開標。其中位於臺北市2處國有土地，並結合公益目的，限定用途作為學生住宅及銀髮住宅使用。
二、參與都市更新：
截至99年10月止，國有土地參與民間發起之都市更新案計769件，其中已參與選配更新後房地計28件，預計可取得228戶建物、346個停車位及領取權利金逾 2億4,000萬元。參與更新分回之房地，除可出租收益或出售外，並可提供行政機關作為辦公廳舍使用，日前已確定1處，所取得的房地將作為辦公廳舍使用。
三、結合目的事業主管機關合作開發：
(一)財政部於98年7月31日及99年9月1日二度核定修正「財政部國有財產局所屬各地區辦事處暨分處利用國有土地與各級政府機關或公營事業機構合作闢建經營平面式收費臨時停車場工作計畫」，彈性放寬招標租金底價標準，改由合作之政府機關(構)視個案土地條件因地制宜自行訂定，及合理調整收益分收比例，以提高計畫可行性。目前共計辦理25處、107筆土地、面積7.01公頃。
(二)另國有財產局逐案與政府機關(構)選定適當國有土地，報經財政部核定後據以辦理合作開發，目前已簽訂13件契約，其中5案已正式對外營運、8案仍在辦理興建、用地變更編定或招商中。
(三)為提高辦理績效，國有財產局所屬各分支機構主動積極邀請各地方政府或鄉鎮市區公所舉辦本項業務宣導說明會。截至99年10月止，已舉辦27場說明會，並有12案達成初步合作共識，刻正洽商研訂工作計畫(草案)中。
四、釋出土地權利與民間合作開發：
除研議結合民間資金興建國稅局彰化縣分局等3處辦公廳舍外，另研議辦理財稅人員訓練所及附近國有土地開發案，將委託顧問公司協助辦理可行性評估、先期規劃及招商等作業。
國有財產業務已轉型，加強土地開發，未來將全面推動相關開發個案。
新聞稿聯絡人：曾琡芬
聯絡電話：2771-8121 分機1311

買房1年內脫手，財部考量課稅

（中央社記者林沂鋒台北3日電）財政部官員3日說，財政部正在研議，針對持有房地產不滿1年就移轉的投機客課徵土地交易稅，以遏阻炒房歪風。目前傾向透過特別法規範，不涵蓋自用住宅的不動產。

帝寶豪宅法拍屋總價高達新台幣 2.8億元，引發各界對於炒作房地產的關切。行政院副院長陳?昨天指出，現行所得稅法規定土地交易所得免稅，財部評估未來課稅原則是「加課交易（trading）稅，不課持有（holding）稅」。

財政部官員上午指出，目前稅法規定，民眾的土地交易所得免稅，只課徵土地增值稅；但土地公告現值 1年調1次，1年內多次移轉的土地公告現值不變，連土增稅都課不到，等於土地交易統統免稅，間接助長短期買賣的投機行為。

官員說，財政部目前都還在研議中，如果要課稅，考量以特別法的方式，針對持有房地產不滿1年就移轉的投機客課徵土地交易稅，加重房市投機客的稅負。

至於傳出稅率可能高達30%的「暴利稅」，官員表示，30%的稅率太高，目前還沒有這樣的考量。官員說，課稅的目標是針對投機客，一旦立法一定會排除買房自住者。991203

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

納稅義務人捐贈土地，相對取得容積權益，無捐贈列舉扣除之適用

 (桃園訊) 所得稅法第17條所定捐贈扣除額，係指無對待給付、無條件之捐贈，若是有條件之捐贈，即不符合所得稅法捐贈扣除之規定。
財政部臺灣省北區國稅局舉例說明，納稅義務人林君將土地捐贈予政府所屬捷運工程局，列報捐贈扣除額，經剔除予以補稅並處罰鍰，林君不服，主張該土地確實無償贈與政府云云，申經復查及訴願均遭駁回，提起行政訴訟，案經臺北高等行政法院判決敗訴，判決意旨略以，土地所有權人雖依聯合開發契約無償移轉予政府應有部分，然土地所有權人亦享有因契約而得增加可建樓地板面積之利益，足見林君依該聯合開發契約約定，所履行無償移轉土地所有權應有部分予政府之公法契約義務，與上述利益互負對待給付關係，故系爭聯合開發契約性質為雙務契約，非屬贈與契約。
該局呼籲：捐贈扣除額規定之立法意旨及目的，係個人對國防 、勞軍之捐贈及對政府之捐獻，係助益於社會及政府機關之行為，具有增進公共利益之效益，故給予免除租稅之優惠措施，但須為無償之捐贈始符合稅法之規定，提醒納稅義務人注意。

新聞稿聯絡人：法二科李博立 分機：1657

查稅打炒房，鎖定「三黃一劉」

 

豪宅帝寶首間法拍屋以2.82億元成交，政府打炒房竟然豪宅價格愈打愈高，立委要求財政部要調查炒房投資客。據指出，財稅機關早已鎖定售價超過5,000萬元，名下持有房屋超過六棟以上的投資客名單查稅。

帝寶首間法拍屋，創下每坪以206萬元的法拍天價，買下豪宅帝寶者是房地產市場著名投資人劉月釵（人稱劉媽媽）的兒子，也是不動產市場四大著名投資客之一，與另外三大投資客合稱「三黃一劉」。三黃是黃文雄、黃勇義、黃家勁。

財委會立委昨（1）日指出，財政部應該要對頻繁進出房市的投資客查稅。財政部長李述德對此表示，會做必要的查核。

財政部指出，今（99）年10月間，財政部已經發文五區國稅局，將挑選賣價超過5,000萬元，且半年周轉一次不動產者，進行查稅。

依照這項查核原則，包括以天價購入帝寶法拍屋者，或市場點名的四大投資客，只要構成頻繁轉手或買賣高價房屋的條件，就會被列入查稅。

這項查稅行動至少會持續到明（100）年6、7月，12月底前為輔導期，自動補稅者不會受罰。財政部也要求國稅局應在明年1月及7月提報查核成果，並視查稅結果決定應否繼續擴大調查。

據市場人士指出，「三黃一劉」名下擁有多棟不動產，在房市最高峰時期，其中有人手上同時擁有超過500棟房屋。

賦稅署說，不清楚「三黃一劉」究竟在房市擁有多少投資，但是依據財政部下達給國稅局的指令，個人一年內出售房屋超過六棟以上，就要輔導辦理營業登記，其出售不動產行為就不是個人行為，要比照營利事業繳交營業稅、營利事業所得稅及綜合所得稅。

財政部說，如果「三黃一劉」符合具營業人條件的售屋行為，稅捐機關也會要求他們辦理營業登記課稅。

立委賴士葆質詢指出，台北市房價漲這麼多，政府根本沒課到什麼稅，以帝寶這間法拍屋售價2.82億元為例，因公告現值未調整，土增稅免稅，房屋稅也只課7.2萬元，稅制未能達到社會公平。

賴士葆表示，如果針對超過5,000萬元的房屋交易一律以市價課稅，國庫稅收至少有336萬元，他建議高所得應多課稅，財政部對於住房高移轉情況，也應擬訂因應措施。 記者陳美珍／台北報導

財長：已鎖定投資客查稅

位於台北市仁愛路的豪宅「帝寶」，近期有1戶進行法拍，每坪拍賣價約新台幣206萬，創下台灣法拍新天價，也改寫台灣豪宅的歷史高價。立委質疑政府抑制房價上漲的政策失效。財長部長李述德今天(1日)表示，國稅局早已鎖定投資客查稅，若有異常，一定會予以處理。

李述德說：『(原音)稽徵的角度，以及對各種所得的查核，都按照程序處理，都列為我們年度重點選案的標的，對房屋稅以及土增稅和所得稅異常都有查核。』

國民黨立委盧秀燕也點名台北市著名的幾位投資客，市場稱為「三黃一劉」，其中「一劉」就是這次得標的「劉媽媽」，他們靠炒房致富，市場戲稱是「三宅一生」，也就是「炒3間房就可以富一輩子」，要求國稅局若有必要，應該要約談查核。

李述德說，房屋買賣是自由市場，有必要予以尊重，如果投資房市是以營業為單位，營所稅、營業稅都必需申報，國稅局也會加強查核是否有逃漏稅。

個人因三七五租約終止取得之補償費半數未申報者應補稅處罰。

（臺中訊）財政部臺灣省中區國稅局表示，個人因地主收回出租耕地，終止租約而依平均地權條例第77條規定取得之補償，係屬變動所得，依法應按半數課稅，如漏未以其半數作為當年度所得合併申報繳納綜合所得稅者，除補稅外還會遭受處罰。
該局指出，查獲轄內納稅義務人甲君，97年間取得因終止耕地三七五租約給付之補償費總額696餘萬元漏未申報，乃按所得稅法規定，以補償費之半數348餘萬元核定為當年度之其他所得，補徵應納稅額119餘萬元，並處罰鍰23餘萬元。甲君雖主張，係委由他人代為辦理申報，非屬故意漏報，申請免罰，惟按財政部68年3月9日台財稅第31493號函釋：「綜合所得稅納稅義務人委託他人代為辦理所得稅結算申報，該申報對納稅義務人直接發生效力，如有漏報所得情事，自應依所得稅法第110條之規定論罰。」之規定，甲君漏報97年度綜合所得稅，仍應依法處罰。
該局特別提醒納稅義務人，取得上開補償費，應以其半數列入當年度綜合所得總額辦理結算申報，如因一時不察，漏未以半數申報者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向轄屬分局、稽徵所補報並補繳所漏稅款，除加計利息外，可免予處罰。
如有任何疑問，歡迎利用免費服務電話0800-000321，或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

（提供單位：法務科蕭淑靜，電話：04－23051111轉8233）

管中閔：看不到房價跌的理由及資產泡沫的發生

國泰金控今(1)日發表對今(2010)年台灣全年經濟成長率預測值10.2%，為1989年以來首見的兩位數成長，明年在全球經濟成長趨緩及民間投資可能減少之下，預估全年經濟成長率只有3.9%，不過，對於民眾最關切的房價問題，國泰金首席經濟顧問、台大財金系教授管中閔認為，他個人還沒有看到房價下跌的理由，加上國內熱錢問題不嚴重，也看不出有資產泡沫的情況。
國泰金與台大產學合作計劃團隊今日召開記者會公布對今年及明年台灣經濟成長率預測值。國泰金首席經濟顧問、台大財金系教授管中閔表示，根據該團隊預估，今年經濟成長率可望突破兩位數，達到10.2%，GDP將達14.13兆元，主要是民間投資成長40%，民間消費也增加不少，帶動全年經濟成長。
不過，由於歐美經濟情勢不振，管中閔預期，明年台灣國內民間消費應可持續成長，但民間投資可能較今年減少，政府支出與投資預期也將衰，因此，預測台灣明年經濟成長率為3.9%，也是目前國內各研究單位預測值最低的。
他也強調，由於明年世界經濟成長可能趨緩，國內需求是否繼續擴張成為明年經濟成長的關鍵因素，包括民間消費是否隨就業與薪資改善進一步成長、民間投資是否因政府招商與開放措施持續增加，以及對外貿易能否因兩岸經濟協議(ECFA)簽訂維持相當動能。http:// 178888.3c c.cc
至於台灣明年房地產是否有泡沫的危機？管中閔則指出，房地產熱度與經濟成長正相關，不過，由於政府也針對熱錢祭出相關措施，央行總裁彭淮南也一直密切注意熱錢進出情況，因此，看不出有資產泡沫化的情況發生。
不過，由於明年經濟成長率將下滑，台灣房價是否有下跌的空間？對此，管中閔則表示，若就他個人來看，目前看不到房價下跌的理由。