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房地交易價格持續上揚，公告土地現值微幅調整

記者房書勤‧陳心雅／新竹報導
100年公告現值於本年12月1日經竹市地價及標準地價評議委員會評定通過，計全市共劃分1787個區段，公告現值微幅調整上漲的有1460個區段、下跌的有12個區段、持平的有315個區段，全市區段現值平均調整幅度為5.14%；100年全市一般徵收土地及區段徵收土地之加成補償成數為4成。整體而言，調整情形依可反映全市地價動態為前提，並能符合平均地權條例意旨。
100年公告現值作業，經調查蒐集實例資料分析，整體不動產呈上揚現象，本次公告現值以新闢道路（含打通瓶頸道路）、政府公共投資、新興發展、市地重劃、都市計畫變更等地區及全市地價均衡等因素列入考量微幅調整。
火車站前的sogo百貨周圍商圈商業行為持續熱絡，經評定，本年最高地價位於火車站sogo百貨前之中正路每㎡270000元，中正路（大同路-東門城）為每㎡255000元、民族路（sogo百貨-東門街）每㎡230000元調整為每㎡240000元，光埔重劃區慈雲路每㎡40000元調整為每㎡55000元等，而全市最低區段地價（南隘非建築用地），每㎡1000元較99年增加每㎡100元。
新竹市政府表示，94年1月30日華總一義字第09400016311號公布修正之平均地權條例第40條規定「…公告現值不得低於一般正常交易價格之一定比例。前項一定比例，由中央主管主管機關會同財政部與直轄市、縣（市）政府會商後定之。但應逐年接近一般正常交易價格…」。是以，竹市公告現值作業為反映房地產交易價格動態及平均地權條例第40條逐年接近一般正常交易價格規定辦理。市府考量整體政經環境及不動產動態情形，經務實分析僅採微幅調整作業，以合理合情反映地價動態。

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換優先順位

公告99年度「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換」交換優先順位。公告日期自 民國99年11月30日 起至12月7日止在各鄉(27鄉鎮公所)及高雄縣政府建設處都市計畫科門首公告。受理機關：高雄縣政府。本案交換優先順位結果經本府99年11月22日辦理決標，優先順位結果：(一)公有非公用土地仁武鄉灣北段154地號土地優先交換順序：第一順位為劉炎宗所有鳳山市赤山段565-5號土地，第二順位為謝正韋所有大樹鄉保安段292號土地。(二)公有非公用土地仁武鄉竹圍段1552-3地號土地優先交換順位：第一順位為劉炎宗所有鳳山市赤山段565-1號土地。

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阻房漲，土銀明年不可處分500坪以上土地

立法院財委會今天審查土地銀行預算，決議土銀民國100年不可處分500坪以上土地的決議，避免造成房價飆漲。
土銀總經理蘇樂明指出，土銀明年要賣10筆土地，總共才600餘坪，多是畸零地，沒有較大塊土地要賣。另土銀日前成立「都市更新投信」其中除土銀持有75%，另25%擬公開招募策略投資商。
但財委會要求另25%策略投資人需具有公營單位身分，因土銀擁有大筆土地待開發，許多建商躍躍欲試，避免由一般民間企業取得，有圖利他人之嫌。

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土地總登記登記名義人之資料不全或不符申辦登記審查注意事項
中華民國八十九年四月六日台（八九）內中地字第八九七八二七三號函增修訂第五點、第六點、第七點、第八點；原第五點移列第九點；修正第二點、第三點、第四點

◆ 第 1 點

為辦理土地總登記所載登記名義人之名字與戶籍謄本所載有同音異字或筆劃錯誤、或住所記載不全或無記載或與戶籍謄本所載不符之土地登記，特訂定本注意事項。

◆ 第 2 點

登記名義人姓名與戶籍謄本姓名相符，其住所有不符或不全或無記載之情事，而申請人檢附之文件合於下列情形之一者，得據以受理登記：

（一）日據時期土地登記簿或土地台帳所載登記名義人之住所與其日據時期戶籍謄本所載住所相符者。

（二）登記名義人與其他共有人於日據時期取得數宗共有土地之時間、原因相同，其中某宗地號登記簿上未載明登記名義人之住所，而其他共有土地之土地登記簿謄本載有其住所與戶籍謄本相符者。

（三）登記名義人與其他共有人之一依日據時期戶籍謄本所載有直系血親、配偶或三親等內旁系血親關係者。

（四）登記名義人住所記載不全如缺漏町、目、街或番地號碼等，而有登記名義人日據時期之登記濟證或光復後首次核發之原權利書狀或共有人保持證者。

（五）登記名義人住所番地號碼與其戶籍謄本所載住所之番地號碼不符時，應檢附登記住所番地之全部戶籍謄本，經審查無同名同姓之人於該登記之番地號碼設籍之資料，且有登記名義人日據時期之登記濟證或光復後首次核發之原權利書狀或共有人保持證者。

（六）土地登記簿未載明登記名義人住所，其日據時期戶籍謄本所載住所之番地號碼與申請登記土地之日據時期之地號相符時，申請人應檢附前款之文件，並經登記機關審查該住所內無其他同名同姓者。

解釋函令 2 筆

◆ 第 3 點

日據時期土地登記簿所載登記名義人住所與申請登記檢附之日據時期全戶戶籍資料所載住所相符，名字有同音異字或筆劃錯誤者，申請人應檢附第二點第五款之文件，並經登記機關審查該住所內無其他同名同姓者，得據以受理登記。

◆ 第 4 點

合於第二點第四款至第六款、第三點情形而未能檢附原權利憑證，如申請人檢附土地四鄰或共有人（含繼承人）或村里長保證書，並於申請書備註欄內切結「本申請案確無虛偽不實之情事，如有不實，申請人願負法律責任」者，得據以辦理。保證人於被保證之事實發生時，應具有完全之法律行為能力。出具證明時應陳述其親自觀察之具體事實，而非陳述其判斷或推斷之事實結果，並應添附其印鑑證明書。但檢附村里長保證書，蓋有村里辦公處印信者，免檢附該村里長印鑑證明。

解釋函令 1 筆

◆ 第 5 點

合於第二點第四款至第六款、第三點情形而未能檢附原權利憑證及第四點規定之保證書者，申請人得檢附下列文件之一，向該管地政事務所申請登記：

（一）土地課稅證明文件。

（二）地上房屋稅籍證明文件。

（三）鄉（鎮、市、區）公所耕地三七五租約登記資料。

（四）放領清冊或地價繳納（清）證明文件。

（五）土地四鄰、共有人或房屋使用人持有之相關文書。

（六）與登記名義人取得土地權利時相關申請案之登記情形或資料。

（七）與申請標示有關之訴訟或公文往來書件。

（八）其他足資參考文件。

◆ 第 6 點

地政事務所受理第五點之申請登記案件，應詳予審查申請人所提之相關證明文件，經認定無誤後，擬具處理意見，報請直轄市或縣（市）政府核定；如申請人所提之相關證明文件，地政事務所無法認定時，應派員實地查訪，並以申請人戶籍所在或相關之鄉（鎮、市、區）為範圍，函請戶政機關或自行派員至戶政機關全面清查全鄉（鎮、市、區）與該登記名義人同名同姓之人並提供戶籍資料，按土地權利取得時間，逐一就年紀、住所、地緣關係審酌，剔除與申請案無涉之人後予以認定。

◆ 第 7 點

直轄市或縣（市）政府對於地政事務所陳報案件應組織委員會審查決定之，並將准駁結果以直轄市或縣（市）政府名義函復，地政事務所於接獲准予登記之函文後，應將准予登記之不動產坐落、登記名義人（被繼承人）及有關資料公告於該管直轄市、縣（市）政府、地政事務所、鄉（鎮、市、區）公所及村（里）辦公處所，公告期間為三個月，期滿無人提出異議後，依公告結果辦理登記。公告期間，經第三人檢具相關證明文件提出異議者，應駁回其登記之申請。

◆    第 8 點

直轄市或縣（市）政府組織之委員會，應置委員七人，由地政主管人員為委員兼召集人，於開會時擔任主席，其餘委員由直轄市或縣（市）長遴聘地政機關課（股）長以上人員擔任。開會時，委員應親自出席會議，並經全體委員過半數之出席始能開會；出席委員過半數之同意始能決議。

委員會開會必要時，得邀請相關機關派員列席。

◆ 第 9 點

土地因重劃或重測換發書狀時，土地總登記登記名義人之名字或住所有下列情形之一者，依第二點至第八點規定審查：

（一）名字與戶籍謄本名字有同音異字或筆劃錯誤者。

（二）住所記載不全或無記載或與戶籍謄本所載不符者。

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移轉信託土地受託人應繳土增稅

高雄市稅捐稽徵處表示：目前土地以信託方式移轉登記者，有愈來愈多的趨勢。因此，有很多民眾詢問：「移轉信託土地，應由誰負土地增值稅繳納義務？」

該處表示：依土地稅法第五條之二規定，受託人就受託土地於信託關係存續中，有償移轉所有權、設定典權或轉為自有土地時，以受託人為納稅義務人，課徵土地增值稅。又受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人，以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。

民眾如對移轉信託土地課徵土地增值稅之相關規定有不明瞭之處。

歡迎撥打該處免費服務電話：0800028333查詢，該處會給您詳細的解說，貼心的服務。

已用關鍵字：土地,增值稅

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日據時期會社或組合土地，如逾公告之申請登記期間無人申請，屆時會如何處理？

為澈底清理目前已存在之權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記，經釐清權利內容及權屬後，應重 新辦理登記；其未能釐清權利象容及權屬者，應予標售或處理。日據時期會社或組合之土地或建物，如經直轄市、縣（市）政府清查地籍並公告受理申請登記之期間，屆期無人申請登記，依地籍清理條例第11條規定，除公共設施用地外，由直轄市、縣（市）政府代為標售。另外，如經申悄登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院標售。直轄市或縣（市）政府將代為價售土地價金，儲存於保管款專戶，權利人自儲存之日起10年內，得檢附證明文件申請發給土地價金。

資料來源：內政部地政司全球資訊網

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民眾陳情發還日據時期被日本政府強制徵收未給價土地

查「台灣省土地權利清理辦法」第13條規定：「前台灣總督府強制徵收未給價之土地，確有已登記之產權憑證，及其他當時之證明文件者，得附其四鄰之保證書，呈由縣市政府核實後，呈准省政府發還之。」該辦法雖已廢止，惟為保障人民權益，如為前台灣總督府強制徵收未給價之土地，確有已登記之產權憑證及相關證明文件，經審核無誤後，仍可送行政院專案核准後辦理發還。
內政部為處理是類案件，經就個案實地瞭解，並會商財政部及相關機關，作成下列原則處理：

(一) 陳情發還之土地，請直轄市或縣(市)政府先行查明，如確有已登記之產權憑證，及當時證明文件，且客觀上合理顯示確係日據時期被日本政府強制徵收未給價者，應請檢附相關文件函送本部，俾會商有關機關，並專案陳報行政院核准後，辦理發還。

(二) 陳情發還之土地，如經直轄市或縣(市)政府查明日據時期之土地登記簿原記載為私人所有，嗣以「賣買」、「寄附」或「買收」等原因移轉登記與日本政府，而無前述第一點情事，縱當事人主張對價不合理或未領對價者；或土地於臺灣光復前仍登記為私人所有，而於臺灣光復後，因逾總登記期限未申請登記，依土地法第57條規定登記為國有者；或無日據時期任何產權憑證，縱陳情人主張該土地為其祖先世代開墾者等，因不符合發還條件，應請直轄市或縣(市)政府詳實敘明理由函復陳情人。

資料來源：內政部地政司全球資訊網

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日據時期會社或組合土地，如逾公告之申請登記期間無人申請，屆時會如何處理？

為澈底清理目前已存在之權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記，經釐清權利內容及權屬後，應重 新辦理登記；其未能釐清權利象容及權屬者，應予標售或處理。日據時期會社或組合之土地或建物，如經直轄市、縣（市）政府清查地籍並公告受理申請登記之期間，屆期無人申請登記，依地籍清理條例第11條規定，除公共設施用地外，由直轄市、縣（市）政府代為標售。另外，如經申悄登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院標售。直轄市或縣（市）政府將代為價售土地價金，儲存於保管款專戶，權利人自儲存之日起10年內，得檢附證明文件申請發給土地價金。

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優先購買權

該優先購買權不僅屬賣方與優先購買權人之權利義務關係，亦及於第三人(即賣方若未通知優先購買權人而將不動產出售、登記予第三人時，優先購買權人可訴請塗銷第三人已登記之所有權)，稱為物權性質，亦謂法定優先購買權。

該優先購買權僅屬賣方與優先購買權人間之權利義務關係，並無及於第三人(即賣方若未通知優先購買權人而將不動產出售、登記予第三人時，優先購買權人僅得請求損害賠償)，稱為債權性質，亦謂意定優先購買權。當物權性質與債權性質優先購買權競合時，以物權性質優先購買權優先行使。

(一)、物權性質相關規定陳述如下：

1、依土地法104條規定，其精神為促使「房屋所有人」與「土地所有權人」為同一人，以增進土地利用。基地出賣時，地上權人、典權人或承租人(租地建屋之人)有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。物權性質競合處理其順序以登記之先後定之。

前述各項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權(物權性質)人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

2、依土地法107條規定，其精神為藉「耕者有其田」，以增進土地利用。出租人出賣或出典耕地時，承租人(不含典權人，地上權人)有依同樣條件優先承買或承典之權。準用土地法第一百零四條第二項之規定，於前項承買、承典準用之。
3、依國民住宅條例第19條第2項規定，國民住宅及基地之承購人出售其國宅及基地時，國民住宅機關有優先購買權。

(二)、債權性質相關規定陳述如下：
民法819條(全體決)：
各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
1、依土地法34-1條 (多數決)：
( 1 )共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
( 2 )共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
( 3 )第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
( 4 )共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
( 5 )前四項規定，於公同共有準用之。
( 6 )依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
2、依土地法73-1條第3項規定，( 1 )未辦繼承經公告(0.3)、列管(15)之土地或建築改良物，於標售前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
3、依土地法219條第4項及土地徵收條例第59條規定，私有土地經依徵收計劃使用後，經過都市計畫變更原使用目地，土地管理機關標售該土地時，應公告一個月，被徵收之原土地所權人或其繼承人有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。
4、依農地重劃條例第5、23條第3項規定，農地重劃區內之耕地出售時，承租人、現耕之他共有人或毗連耕地之現耕所有權人依序有優先購買權。
5、依文化資產保存法第31條第2項規定，私有古蹟所有權轉移時，除繼承外，政府有優先購買權；其性質不宜私有或管理不當致有滅失或減損其價值之虞者，得予徵收。
6、依建築法第45條第2項及依建築法第45條第1項規定徵收基地最小面積之寬度及深度範圍內之土地，於標售時，原徵收申請人有優先購買權。
三十四條之一執行要點
一、依本法條規定，部分共有人就共有土地或建築改良物（以上簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應就共有物之全部為之。
二、共有物之應有部份為公同共有者，該應有部份之處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，得依本法規定辦理。
三、本法條第一項所稱「處分」，指法律上及事實上之處分。但不包括贈與等無償之處分、信託及共有物分割。
四、共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用。
私有部分共有人就公私共有土地全部為處分時，如己符合本法條各項規定，其申請所有權變更登記，應予受理。但公有土地為省市縣有時，各該土地之管理機關於接獲共有人之通知後，以其處分係依據法律之規定，應即報請該管區內民意機關備查。
五、共有土地或建物標示之分割及合併，有本法條之適用。

兩宗以上所有權人不相同之共有土地或建物，依本法條規定申請合併，應由各宗土地或建物之共有人分別依本法條規定辦理。

五之二、共有土地部分共有人之應有部分經法院查封，無本法條第一項之適用。
七、本法條第一項所稱〔共有人過半數及應有部分合計過半數〕，係指共有人數及應有部分合計均超過半數而言；〔應有部分合計逾三分之二〕，係指應有部分逾三分之二者，共有人數可以不計而言。關於共有人數及應有部分之計算，以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準。但共有人死亡者，以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。
八、本法條第二項「事先」、「書面通知」或「公告」之方式及內容，依左列之規定：

１．部分共有人依本法條規定為處分、變更或設定負擔行為之前，應先行通知他共有人。
２．書面通知應視實際情形，以一般之通知書或郵局存證信函為之。
３．以公告代替通知他共有人者，應以他共有人住址不明或經通知而無法送達者為限。
４．公告可直接以布告方式，由村里長簽證後，公告於土地或建物所在地之村、里辦公處，或逕以登報方式公告之。
 5．通知或公告之內容應敘明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限；受通知人及通知人之姓名住址及其他事項。
 6．他共有人已死亡者，應以其繼承人為通知或公告之對象。
 7．委託他人代為事先通知，其委託行為無須特別授權。
 九、依本法條規定處分、變更或設定負擔，於申請權利變更登記時，應依左列規定辦理：
 1、本法條第一項共有人會同權利人申請人申請權利變更登記時，登請申請書及契約書內，應 列明全體共有人，並於登記申請書備註欄敘明依土地法第三十四條之一第一項、第二項、第三項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任，登記機關無須審查其通知或公告之文件。至未能會同申請人之他共有人，無須於契約書及申請書上簽名蓋章，亦無須檢附印鑑證明及委託書。如因而取得不動產物權者，本法條第一項之部分共有人應代他共有人申請登記。
 2、涉及對價或補償者，應提出他共有人已領受之證明及其印鑑證明，或已依法提存之證明文件，並於申請書備註欄註明「受領之對價的數額如有錯誤，由義務人自行負責」。無對價或補償者，應於契約書敘明事由，並註明「如有不實，共有人願負法律責任」後免於提出證明。至價或補償之多寡，非登記機關之審查範圍。
 3、依本法條規定處分全部共有土地，如處分後共有權利已不存在，而他共有人已死亡有繼承人或死亡絕嗣者，部分共有人得直接辦理所有權移轉登記，免辦繼承或遺產管理人登記。
 4、依本法條第三項規定提出他共有人應得之對價或補償已為其繼承人受領之證明時，應檢附土地登記規則第一一九條規定之文件。
 5、依本法條第一項或第六項規定得由部分共有人或同意調解之共有人申報土地移轉值，但申報人應繳清該土地應納之土地增值稅後，始得申辦土地權利變更登記。

6、申請合併之共有土地地會不一者，合併後各共有人之權利範圍，應以合併前各共有人所有土地之地價與各宗土地總地價之和之比計算，並不得影響原設定之他項權利。
 十、依本法條第三項規定辦理提存之方式如下：
（一）應以本法條第一項共有人為提存人。
（二）他共有人之住址為日據代期之番地，可以該番地所查對之現在住址向法院辦理提存。
（三）他共有人之住址不詳時依下列方式辦理：
　 １．他共有人確尚生存者，部分共有人可以該他共有人為受取權人，辦理提存，並依提存法第十條第三項準用民事訴訟法第一百四十九條規定，聲請公示送達。
　 ２．他共有人已死亡者，應以其繼承人為清償或辦理提存之對象。
　 ３．他共有人已死亡而其繼承人之有無不明者，則應以依民法第一千一百七十七條選定之遺產管理人或依民法第一千一百七十八條第二項選任之遺產管理人為清償或辦理提存之對象。倘無上述遺產管理人時，可依民法第三百二十六條規定，以不能確知孰為債權人而難為給付為由，辦理提存。
　 ４．他共有行蹤不明而未受死亡宣告者，可依民法第十條、非訟事件法第四十九條第一、二項所定財產管理人為清償或辦理提存之對象。
 （四）他共有人之繼承人為提存對象時，應依提存法第十七條規定在提存書領取提存物所附條件欄內註明：〔提存物受取人領取提存物時，應依遺產及贈與稅法第四十二條檢附遺產稅完（免）納證明書〕後，持憑法院核發之提存書，並檢附繼承人現在之戶籍謄本及繼承系統表，且於繼承系統表註明「如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任」並簽名或蓋章後申辦登記。
十一、本法條第四項所稱之優先購買權，依左列規定辦理：
 1、部分共有人依本法條規定出賣共有土地，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。
 2、徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，即優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。
 3、他共有人之優先購買權，仍應受有關法律之限制。
 4、區分所有建物連同其基地應有部分一併移轉與同一人者，他共有人無本條項優先購買權之適用。
 5、本條項規定之優先購買權係屬債權性質，如出賣人違反此項義務將其應有部分之土地所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人如認為受有損害，得依法向該共有人請求損害賠償。
 6、本法條之優先購買權與土地法第一百零四條或第一百零七條之優先購買權競合時，應優先適用土地法第一百零四條或第一百零七條規定。
 7、共有人之應有部分被法院查封，不影響其優先購買權之行使。
 8、權利人持執行法院依強制執行法第九十七條發給之權利移轉證書，向地政機關申辦共有人之應有部分土地移轉登記，無須檢附優先購買權人放棄優先承購權之證明文件。
 9、他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權，至優先購買權人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。
 十二、公同共有土地或建物之處分或變更，除法律或契約另有規定外，以共有人過半數同意行之。

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

便道屬私地蘇澳擬都更開通

宜蘭縣蘇澳鎮中原路381巷通往新生路，遲遲無法開通，影響民眾通行權益，昨天蘇澳鎮民代表會與鎮公所研議，將針對該路段進行都市計畫變更，希望儘速打通巷道。

蘇澳鎮的隴山林飯店落成後，目前中原路381 巷道通往新生路，僅剩下近2米長的臨時便道。對此，蘇澳鎮民代表洪秀璪反應，1年多以來，道路未開通，民眾要到中原傳統市場或冷泉區都不方便。

蘇澳鎮名代表張正義指出，業者起初承諾協助處理土地，打造1條便民的便道，沒想到1年多來都沒動作，道路無法開通，導致週邊住戶抱怨，臨時道路不僅狹窄，根本容納不了1台車的空間，而夜間昏暗沒路燈，道路視角狹窄，騎車相當危險。

蘇澳鎮長林騰煌表示，中原路381巷道內圍起路段屬於私人土地，原來業者打算與土地所有權人協商買下該地，但價格無法談攏，至今才無法開通。鎮公所會在都市計畫做通盤檢討，變更381巷內圍欄路段做為道路用地，進而與土地所有人協調，解決道路開通問題。

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。