《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

自辦市地重劃作業程序 

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

地政業務接軌，非都市土地管理是難題

〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕縣市合併在即，各局處以地政業務接軌較無困難，原因是地政法規九成以上是中央法規，但增幅十八倍的土地，其中七十三％是非都市土地，未來如何管理也是一大難題。

陳菊要求高雄縣市合併作業，各局處要無縫接軌，但因單行法規、組織編制各有不同，不少局處傷透腦筋，進度因此落後，相較之下，地政業務因九成屬中央法規，困難度較低。

地政處長謝福來指出，縣市合併後，首要工作是更新高雄縣七個地政事務所的機房及電腦設備作業系統，市長陳菊已答應撥款一億八千萬元。

高雄縣、市以往的重劃區規劃差異甚大，高雄市公辦市地重劃共有七十七期，面積達 二千六百公頃 ，高雄縣只辦了二十期，面積 五百一十二公頃 ；地政處坦言，以前為了籌措財源，O．二四公頃的重劃區也照賣，縣市合併後，要找三、 五十公頃 重劃區土地拍賣容易多了。

地政處對於開發區標售地及抵費地標售，相當在行，但縣市合併後，高雄市的土地一下子多了十八倍，其中七十三％是非都市土地，其中包括四十三％的森林區、二十二％的山坡地保育區、十六％的國家公園等，這些非都市體系的業務，地政處以往較陌生。

地政處委託中山大學教授吳濟華，針對非都市土地的使用管制進行研究，他提出非都市土地利用清查（含違規使用）、設立非都市土地開發審議委員會等建議，值得地政處思索。

土地公告現值，機動調整

【經濟日報╱記者楊文琪、葉小慧／台北報導】

行政院昨（3）日審查平均地權條例修正草案，通過將目前土地公告現值每年調整一次，改為土地價格有明顯變動，一年不只調整一次，以及公告地價每三年公告一次，縮減為每年重新公告，希望及時反應土地實際價值，提高土地持有者成本。

內政部官員說，昨天行政院政務審查會初審通過，還要經行政院會通過，再送立法院審議。立院本會期審查各部會預算，且該法不是優先法案，預計明年排入，最快明（100）年底前即可通過，並經總統公布施行。

據指出，國內房地產市場從92年起大幅上漲，今年以來北部地區豪宅建案不斷推出，價格屢創新高，造成房價高漲，引起民怨沸騰，若內政部的「平均地權條例」修正案可儘速通過實施，將衝擊豪宅市場，且抑制高房價等炒房歪風。

因應高房價，財政部將提出對一年內頻繁買賣不動產課「暴利稅」的特別稅法草案外，並修正平均地權條例，讓地方政府配合市場價格變動，同步調整公告土地現值，台北市影響最大。

官員指出，原平均地權條例第46條規定，土地公告現值為一年公告一次，預售屋若短短一年內頻繁買賣，土地的部分因土地公告現值一年調整一次的因素，往往課不到土增稅。

新聞辭典》 公告現值

平均地權條例自民國79年修正後，台灣地區土地公告現值與公告地價，已採兩價分離制，公告現值是做為土地移轉、設定典權與政府徵收土地的補償地價依據。公告地價為土地所有權人申報地價的參考價格，以及政府對土地課地價稅依據。

「公告土地現值」是指政府每年須就轄區內土地買賣實例，及地價動態等進行調查與資料蒐集，並據以估計每一區段土地的地價，提經當地的地價評議委會評定轄區內各宗土地價格後，編製成土地現值表供土地所有權人參考的過程。

地主熱心捐地蓋學校，劉邦鉉：竟要課高額遺產稅！

記者范文濱╱桃園報導
政府蓋學校辦教育，地方人士熱烈響應，捐出大筆土地，豈料多年後亡故，子女區，縣議員劉邦鉉不滿指出，他接獲地主捐地子孫抱怨，捐地竟還要繳交高額遺產稅，太令人不解。許多學校內出現高壓電塔，對於在校內活動的學童相當危險，建議應該作遷移。
縣議員劉邦鉉質詢時，針對地主響應政府辦教育，熱心捐地，卻要繳交高額遺產稅大表不滿！劉邦鉉說，早年捐地的地主亡故後，子孫要繼承時，發現已經捐出蓋學校的未過戶土地，已經從農地變成商業區，單一筆土地就要繳交一百多萬遺產稅。而該學校土地有十數名地主，金額十分龐大，已經引起民怨。
許多學校內設有高壓電塔，讓學生安全亮起紅燈：劉邦鉉議員表示，龍潭鄉武漢國小就有高壓電塔，讓兩千多名學童活動在危險環境中，建議教育處應該主動關心，要求台電作遷移。
縣長吳志揚答詢指出，全縣有11所中小學內設有電塔一事，他會要求全面清查，並 會對這些校園內的電塔加強管理，避免讓學生接近；設置電塔的台電公司因屬中央管轄，縣府也會配合立委、議員共同來推動這項工作。
針對攸關環境品質的友達、華映廢水將改排入老街溪及凌雲國中附近發現掩埋有污染物。劉邦鉉議員深表不滿指出，多年來該兩廠廢水都排入霄裡溪後出海，為何忽然要改排進入老街溪，將會嚴重影響龍潭到中壢沿岸的水質，為當地民眾權益著想，建議環保局應對上述問題嚴加把關。
吳志揚縣長表示，處理這些問題須理性及尊重專業；他並保證不會讓有問題的水排入桃園縣境內河川。
環保局長陳世偉則說，凌雲國中附近的掩埋物曾經檢測為營建廢棄物，不具有危險性；友達、華映兩電子廠廢水排放案尚在環評中，縣府會在環保、經濟等各個面向上保障本縣民眾的安全。

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

如何才合乎地價稅自用住宅用地稅率之規定

臺南市稅務局指出，合乎自用住宅用地稅率課徵地價稅之規定：
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬，其中1人要在該地設立戶籍。
2.無出租、無營業。
3.土地所有權人及其配偶、未成年之受扶養親屬以1處為限。
4.土地上的房子為土地所有權人或配偶、直系親屬所有。
5.都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積合計不超過700平方公尺(約211.75坪)。
6.申請期限：9月22日前向土地所在地的稅捐稽徵機關申請，逾期申請次年才適用。

該局提醒，地價稅按自用住宅用地優惠稅率計課且未變更用途者，將全戶戶籍遷出自用住宅時，已不符合自用住宅用地優惠稅率之適用，應於30日內向稅捐稽徵機關申報，以免受罰。

資料來源：臺南市稅務局

個人向資產管理公司或金融機構購入債權，嗣向法院聲請強制執行，其因參與拍賣或聲明承受而取得債權抵押物之課稅規定

陳先生來電查詢，個人於95年度向資產管理公司購入債權，嗣97年度向法院聲請強制執行，因聲明承受而取得債權抵押物，九十八年應如何申報綜合所得稅？

財政部臺灣省北區國稅局表示：
個人向資產管理公司或金融機構購入債權，嗣於向法院聲請強制執行債務人之抵押物時，參與拍賣或聲明承受該抵押物，並以所持有之債權抵繳法院拍賣價款者，個人於取得該抵押物時，應以法院拍賣價款減除購入債權成本及相關費用之餘額，認列處分債權損益；嗣後再處分所取得之抵押物時，應以交易時之成交價額，減除抵押物取得成本及相關費用後之餘額，認列財產交易損益，依法課徵綜合所得稅。

該局進一步說明，購入債權之個人以取得執行名義之債權，向法院聲請強制執行，其因參與拍賣或聲明承受而取得該債權之抵押物時，如業與第三人達成買賣該抵押物之合意，嗣後並依買賣契約書約定之交易價格完成交易，則購入債權之個人得以其與該第三人之實際交易價格作為取得該抵押物之成本，分別計算處分債權及抵押物之所得課稅。購入債權之個人與該抵押物之買主，其約定之交易價格如顯較當地時價為低，有規避或減少納稅義務之情事者，稽徵機關將依法查核並據實核課。

該局呼籲，納稅義務人如有上述所得應誠實申報，以免受罰。

資料來源：財政部臺灣省北區國稅局

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。 

炒房逃稅，李述德：罵民眾別罵政府

政府口口聲聲要抑制房價，不過相關法令卻漏洞百出，以信義之星為例，2億多的豪宅，政府公告現值卻只有500萬，買賣豪宅只須繳50多萬稅金；炒房客不肯提供成交價，逃稅鑽漏洞，立委砲轟財政部長李述徳到底該怎麼辦？李述德被問急了，脫口說誠實繳稅是社會責任，民眾逃稅應該要罵民眾啊，怎麼會罵政府，此話一出引發爭議。

帝寶首間法拍屋脫手，賣的價錢嚇嚇叫，豪宅要價2.82億，不過政府課稅好客氣，只要7.2萬，買房賣房大筆大筆賺，為何課稅只能課零頭？立委要財政部長撥撥算盤。

國民黨立委羅淑蕾：「當買賣成交，房屋成交以後，通常都會有些都會教唆，告訴買賣雙方說，你們就定一個交易價格，把他寫低一點。」財政部長李述德：「如何誠實申報相關稅費，也是他的責任啊，所以這必須社會大眾一起努力，如果民眾逃稅就要罵政府，這個不對的啊，應該要罵那個民眾才對啊。」

李述德被問急了，脫口課不到稅金，怪來怪去，要怪人民不誠實；以信義之星為例，從2年前每坪100萬，漲到170萬，160坪的房子價值2億多，一脫手就淨賺1億元，不過買賣雙方不提供買賣金額，政府也沒輒，只好照公告地價來課稅。

但照政府公告地價，2億多的信義之星只值500萬，課稅金只需52萬，照政府的算法，幫大戶節稅100倍，這樣還能指望投資客個個「人性本善」嗎？

羅淑蕾：「你政府無能沒有辦法查出來，自己課不到税還要罵民眾。」李述德：「所以兩方面都要…。」羅淑蕾：「這樣要政府幹什麼？」

羅淑蕾罵到沒好氣，幾乎是把李述徳「轟下台」，自知話說太快了，李述徳一下台就猛喝水，暫時喘喘氣，用公告地價課稅，讓投資客有漏洞可鑽，要打擊豪宅價格越炒越高，財政部研擬買賣房屋照市價課稅，不幫大戶省荷包。

已用關鍵字：買賣,法拍屋,豪宅,買房,地價,價格,交易,房子,投資客,房價

文章來源：雅虎新聞

新板特區土地少4年漲3倍

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕在精華區土地愈來愈稀有的情況下，持有土地便有資產題材可發揮。宏和紡織（1446）擁有板橋市民族路約2,033坪土地，區域內每坪土地行情約150~160萬元，粗估土地總價值接近30億元，相較4年前，以總價6.39億元取得，土地價值已翻漲逾3倍。

根據宏和之前所提出申請變更的板橋都市計畫案（部分機九用地為車站專用區、廣場用地） 內容，這塊土地原使用分區從「機關用地及道路」變更為「車站專用區」，扣除約28％捐地，未來部份將作為車站專用區、廣場用地，可建土地面積約1,456.83坪。

宏大不動產估價師聯合事務所表示，該塊土地目前容積單價約40~45萬元，若以變更後的容積率250％換算，每坪土地價格約150~160萬元，在最單純的情況下，粗估可建坪數超過6,000坪。

信義房屋板橋海山店店長陳奕仁指出，目前區域內屋齡12~15年的房子成交單價28~33萬元，周邊知名社區有「樺福D.C.」單價約60萬元、「法國翡翠」單價約40萬元，不過，附近新建案稀少，未來那塊地若要推案，成交單價至少可達60萬元，以可建坪數6,000坪及250個車位計算，總銷售案量逾40億元。

新竹SOGO商圈蟬聯風城地王

工商時報【記者王志煌／新竹報導】

新竹市地價及標準地價評議委員會昨（1）日評定通過民國100年公告現值，火車站前SOGO百貨周圍商圈以每平方公尺27萬元，每坪約81.67萬元，繼續蟬聯地王，其次是中正路美華泰商圈，而全市土地現值平均調幅為5.14％。

新竹市100年公告現值作業，經調查蒐集實例資料分析，整體不動產呈上揚現象，此次公告現值以新闢道路、政府公共投資、新興發展、市地重劃、都市計畫變更等地區及全市地價均衡等因素列入考量微幅調整。

火車站前的SOGO百貨周圍商圈由於商業行為持續熱絡，經評定，100年最高地價位於火車站SOGO百貨前之中正路每平方公尺27萬元，比去年調漲1萬元；其次是中正路美華泰及大遠百商圈的25.5萬元，價格和去年相同。

新竹市共劃分為1,787個區段，公告現值微幅調整上漲的有1,460個區段、下跌的有12個區段、持平的有315個區段，全市區段現值平均調整幅度為5.14％。調幅較高的是竹科旁新興開發的關埔重劃區慈雲路一帶，從每平方公尺4萬元調高至5.5萬元。

新竹市土地、房產在竹科景氣帶動下，去年一整年交易相當熱絡，雖然公告現值不得低於一般正常交易價格之一定比例，但新竹市100年土地公告現值調整後，仍僅達市價的6成6而已，在全國各縣市中幾乎是最偏低的。

帝寶天價拍出 財部：查稅從沒停

工商時報【記者王信人／台北報導】

帝寶法拍1戶賣2.8億，立法院財委會立委昨質疑政府打房失敗，要求財政部查稅，財政部賦稅署副署長洪吉山表示，已行文給國稅局，選案查核標準為，房屋價格逾5,000萬元且半年週轉1次，及出售預售屋者，最快在明年1月底就會有些成果。

在昨天的立法院財委會上，立委賴士葆表示，1戶帝寶120坪拍賣2.8億，但房屋評定現值才600萬，房屋稅率1.2％，房屋稅只課到7.2萬元。投資客炒樓，財政部應該要分到一杯羹，假如能用市價2.8億課稅，1.2％的稅率下，1年要繳336萬元，相差300多萬。

立委盧秀燕表示，前天很多年青選民向她反應，只能望屋興嘆，財政部應鎖定房地產的投資大戶「三黃一劉」查稅，維護社會公平。

財政部長李述德表示，要尊重自由市場的機制，只有不法行為才要去查。查稅是經年累月在做，買賣房子不只是房屋稅，還有營業稅、所得稅等。

對於投資客炒作房地，財政部國稅局的查稅，大致有二大類：第一類，從97年開始，如果個人在1年內出售房子超過6戶以上，要登記營業人，繳營業稅、營所稅。

此類查稅的執行成果為，因為台北市的房價高昂，達到1年賣6戶門檻的投資客很少，台北市國稅局的查稅效果很低。

第二類、洪吉山表示，財政部在10月行文給5區國稅局，選案查核的標準如上所述：1.房屋價格逾5,000萬元且半年週轉1次；2.出售預售屋；3.其他有價值的案子，在明年1月底及7月底報告結果。

由於此門檻甚高，估計中南部的案例相當稀少，主要針對台北市的投資客而來，但預期大台北的案例也很有限。

對於立委點名法拍帝寶1戶，房屋稅才7.2萬元，遠低於市價的問題，台北市稅局處長謝松芳昨天表示，出售帝寶戶的屋主，今(99)年房屋稅只要繳7月到11月，才5個月而已。目前帝寶一般住戶的1年房屋稅大概為10萬元，但其中會因為坪數大小、適用稅率(營業用或住家用)高低不同，而有差異。

外界關心的是，出售帝寶的人，賺飽差價，財政部能課到多少所得稅？

財政部官員表示，如果原屋主山霖汽車的本業經營困難，有累計虧損，則賣房子和土地的所得要優先彌補帳上的累計虧損，盈虧互抵的結果如果還是負數，則不用課所得稅。而土增稅部分，是依公告現值漲價倍數多多來課稅。

此外，財委會昨天通過決議，殯葬業納入明（100）年查稅中。財政部原本明年查稅鎖定醫療美容器材業、旅遊業、宅配業及房屋出售業等4行業，昨天立委費鴻泰提案，新增加入殯葬業為查稅對象，獲得通過。