《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

三重市大台北房屋非法經營仲介業務再遭查獲

詳細新聞內容

【北縣訊】位於本縣三重市重陽路4段132號的「大台北房屋」，近日遭民眾檢舉為違法仲介，臺北縣政府地政局即於本(4)月14日下午會同警方人員到場稽查，發現業者不僅以大台北房屋菜寮直營店非法經營仲介業務，且於98年8月間即因消費糾紛事件，經地政局裁罰10萬元，因現場仍在招募員工，地政局呼籲民眾勿委託無照仲介買賣房屋，以免損害權益。
地政局表示，該名業者以「大台北房屋」經營已有一段時日，96年查獲違規行為時，因出具公司登記地址位於台北市，當時即已移送臺北市政府處理，98年間店內陳姓員工因消費糾紛遭查獲無照營業，再開出10萬元罰單。本次稽查除發現業者又於99年3月25日以「大台北區不動產有限公司」名義申請公司登記，惟其公司登記營業項目並無不動產仲介經紀業，亦未依不動產經紀業管理條例第5條規定向主管機關申請經營經紀業許可，因現場有相當數量租售廣告，將續為查明後罰處公司負責人罰鍰10萬元並禁止營業。
地政局後續除持續追蹤，並呼籲民眾勿受騙上當，如欲委託仲介業者買賣不動產時，務必選擇合法經紀業者，如對仲介公司或經紀人員合法性有疑義，可至內政部不動產經紀業資訊系統查詢、或電洽臺北縣政府地政局地價科詢問。
資料詳洽：地政局地價科 高筱慧
電話：29603456#3512撰稿人：高筱慧

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

【嚴長壽】每個打擊，都有它的意義

（本文摘自總裁獅子心，嚴長壽著）

我不祈求一帆風順，萬事如意，我只祈求當每個問題發生時，有繼續面對問題的勇氣與毅力，支撐下去。

人生路上，挫折常常會沒有預警地從四面八方襲來。可能是無法抗拒的天災地變；可能是難以預料的生老病死；可能是努力工作，卻懷才不遇；可能是全心付出，卻換來情人變心的回報；可能是用功苦讀，卻進不了理想的學校；可能是辛苦創業，卻落得血本無歸的下場。

面對各種不同的挫折，每個人的「容忍能力」都不同。

有的人受不了被拒絕一個高學歷的朋友，從拒絕接受他感情的女生住處跳樓自殺，留下無限的遺憾與惋惜。「他條件那麼好，還怕找不到更漂亮的女朋友嗎？」「沒想到他長的那麼帥，還會殉情！」「何苦如此專情？天涯何處無芳草！」

大部份的親友們都以為他是個死心眼的癡情奇男子，其實了解內情的人都曉得，從小到大，他不知道拋棄了多少個女朋友，讓多少人為他傷心難過，卻受不了被人拋棄一次。

有的人受不了被誤解到國外留學多年的朋友，提起出國一段不甚愉快的職場往事，仍然氣憤難耐。當年因上班的地點，位於寸土寸金的商業精華區，幾乎每天都為了找停車位而遲到。直屬上司希望他能準時上班，便建議他把車子停在公司的停車位。由於職位低、年資淺，朋友心想「公司的停車位哪輪得到我來停呢？」為求慎重起見，他再三詢問上司「不會有問題嗎？真的可以停嗎？」

上司拍著胸脯保證，「絕對沒有問題，可以停啦！」

不料第一天把車子停在公司的停車位，就出事了。上班後不久，上司突然叫他「你的電話。」拿起話筒，劈頭就被一個陌生女子罵了一頓「我是公司的副理，立刻把你的車子開走。誰叫你把車停在我的位子上，害我上班遲到！」

被對方罵得莫名其妙，上司卻一點表示也沒有，朋友立即提出辭呈，不管公司怎麼留都沒有用。

有的人受不了被挑出錯誤 我認識一個辦事能力很強的朋友，他什麼都好，就是受不了被挑出錯誤。只要，有人當眾指出他「哪裡做錯了」便辭職不幹。很多時候，面試他的主管起初都想不通，以他的學歷，早就該升官了，為什麼一直在原地打轉？等他提出辭呈才恍然大悟，原來他受不了被挑出錯誤。

有的人受不了一點不完美好友的女兒生日，特地邀請幾個漂亮的阿姨去為小朋友慶生。切蛋糕時，有個小客人拿到蛋糕缺一角，他馬上把蛋糕推開，「我不要吃破一個洞的蛋糕！」

「只缺一小角啊，蛋糕還是很好吃喔！」任憑阿姨們說破嘴，他就是不接受這塊缺了一角的蛋糕，最後只好換一塊「完美無缺」的蛋糕給他。看他為了一點缺角而拒吃蛋糕的表情，我很替他的未來擔心，是否每次都能如願換到一塊完美無缺的蛋糕呢？

１、想想自己，受得了挫折嗎？

２、受得了被拒絕嗎？

３、受得了被誤解嗎？

４、受得了被挑出錯誤嗎？

５、受得了失敗的打擊嗎？

６、受得了期待落空嗎？

７、受得了不完美的存在嗎？

「挫折容忍度」，說簡單些，即是「一個人承受打擊的能力」。承受打擊的能力越強，自然學到的經驗越多，累積的成功及本錢也越多。承受打擊的能力越弱，自然會想辦法躲避挫折，同時喪失自我磨練的機會。

挫折，是年輕人最好的禮物 記得曾看過一篇文章，作者提到：他剛從軍中退伍時，只有高中學歷，無一技之長，只好到一家印刷廠，擔任「送貨員」。一天，這年輕人將一整車四、五十捆的書，送到某大學的七樓辦公室；當他先把兩三捆的書扛到電梯口等候時，一位五十多歲的警衛走過來，說：「這電梯是給教授、老師搭乘的，其他人一律都不准搭，你必須走樓梯！」

年輕人向警衛解釋：「我不是學生，我是要送一整車的書到七樓辦公室，這是你們學校訂的書啊！」

可是警衛一臉無情的說：「不行就是不行，你不是教授，不是老師，不准搭電梯！」兩人在電梯口吵半天，但警衛依然不予放行，年輕人心想，這一車的書，要搬完，至少要來回走七層樓梯二十多趟，會累死人的！

後來，年輕人無法忍受這「無理的刁難」，就心一橫，把四、五十捆書搬放在大廳角落，不顧一切的走人。年輕人向印刷廠老闆解釋事情原委，獲得諒解，但也向老闆辭職，並且立刻到書局買整套高中教材和參考書，含淚發誓，我一定要奮發圖強，考上大學，我絕不再讓別人「瞧不起」。

這年輕人在聯考前半年，天天閉門苦讀十四個小時，因為他知道，他的時間不多了，他已無退路可走，每當他偷懶、懈怠時，腦中就想起「警衛不准他搭電梯」被羞辱、歧視的一幕，也就打起精神、加倍努力用功。後來，這年輕人終於考上某大學醫學院。如今，二十多年過去了，他也變成一家開業診所的中年醫生，然而，他靜心一想，當時，要不是「警衛無理刁難和歧視」，他怎能從屈辱中擦乾眼淚、勇敢站起來？

而那位被他痛恨的警衛，不也是他一生中的恩人嗎？經國先生曾說：「失意時需要忍，得意時需要淡。」的確，人，都有失意，不順遂的時候，然而，我更相信！「挫折，是年輕人最好的禮物！」

人只有在遭遇挫折，被他人百般刁難、岐視、嘲諷時，才能「打醒自己」，讓自己被「當頭棒喝」而驚醒過來！這豈不是一生中最珍貴的禮物？因此，如果現在的挫折，能帶給你未來幸福，請忍受它。如果現在的快樂，會帶給你未來不幸，請拋棄它。「生命中的每個挫折、每個傷痛、每個打擊，都有它的意義。」祝福大家都能夠突破自己所不能突破的難關。

（本文摘自總裁獅子心，嚴長壽著）

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

：

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

不動產交易價，擬強制登錄
[ 不動產相關法規 ]

案例主題：
為避免不動產價格遭不肖人士炒作、哄抬，國民黨立委賴士葆提案修法，敦促國內不動產交易資訊透明化，適用對象包括房仲業者、地政士及一般民眾等，以建立不動產交易價格強制登錄機制，保障民眾交易權益。

此舉可以解決國內高房價的問題，若修正案於本會期通過，最快可望於明年上路施行。

說明分析：
賴士葆預期修法後，將可透過成交案件的資訊公開透明，整合成為具有參考價值的「不動產資訊系統」，開放給消費者及不動產相關產業共享。此外，更可做為政府訂定不動產政策的重要參考、提高房仲業者的成交機會，同時也可讓民眾上網「貨比三家」。

目前國內不動產交易方式，大多是透過房仲業者進行或由買賣雙方當事人自行議定，交易過程未公開。

賴士葆表示，買賣雙方缺乏正確交易資訊，不但影響不動產業務拓展，更使民眾無法在公平、透明的資訊基礎上進行交易。

根據內政部最新房地產消費糾紛統計，今年第一季消費糾紛案件共有239件，已連續三季占房地產糾紛案件總數高達六成，其中「隱瞞重要資訊」問題占最大宗。

行政院會日前通過不動產經紀業管理條例修正草案，強制要求房仲業者應限期登錄其成交案件實際價格，希望建立不動產交易價格資訊公開透明機制，促進市場健全發展。

賴士葆加碼提出「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」及「平均地權條例」等三大修正草案，擴大適用對象，強制要求經營不動產仲介或代銷業者、地政士及一般權利義務人等，應在完成不動產所有權移轉登記、成交後30日內，向政府機關登錄成交案件資訊，包括實際交易價格、面積、地段及屋齡等。

一旦未依上述規定辦理交易資訊登錄者，未來可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，經限期改正而未改正的話，還可按次連續處罰。

為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」疑慮，修正案中明定，申報的交易價格除提供整體統計分析外，並得公開或提供查詢之用，不可作為其他用途使用。

作者：經濟日報 記者楊毅整理

本文轉載自【2010-10-22/經濟日報/A22版/稅務法務】

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

1.公訴罪有哪些？(有哪些罪刑是屬於公訴罪？)

2.公訴罪有提告期限嗎？(提告期限是多久？若超過期限還能提告嗎？)

分述如下：
（一）告訴乃論

之罪，在條文中都有明文規定，例如刑法之普通傷害罪、通姦罪、妨害名譽罪等。
‧刑法第二百八十四條「過失傷害罪」、
‧刑法第三百五十四條「毀損器物罪」。
（二）非告訴乃論之罪【公訴罪】，犯罪被害人的告訴，只是偵查開始的原因。而告訴乃論之罪，告訴不僅是偵查的起因，也是訴追的條件，因此未經告訴人之告訴，檢察官不得對被告起訴，如檢察官提起公訴者，法院也因其欠缺追訴條件而應判決不受理。
‧刑法第一百八十五條之三「違背重大義務致交通危險罪」、
‧刑法第一百八十五條之四「肇事遺棄罪」、
‧刑法第二百七十六條「過失致死罪」、
‧刑法第二百九十四條「違背義務之遺棄罪」。
（三）告訴乃論之罪，告訴人應在知悉犯人之時起六個月內提出告訴，否則會喪失告訴權，告訴權人實施告訴後，亦得在第一審辯論終結前撤回告訴。但基於告訴不可分原則，告訴權只是就犯罪事實，有自由決定是否告訴之權，告訴人是沒有選擇犯人的權利，告訴權一行使，其效力即及於其他共犯，對於共犯一人撤回告訴時，其效力也及於其他共犯。

※非告訴乃論之罪：【公訴罪】

此意則是指任何的犯罪事實一但經檢察官或是司法警察知悉後，即必定會依刑事訴訟法之規定予以開庭偵辦調查，並逕而決定起訴與否，告訴人不得聲明撤回告訴。檢警若是知悉而不偵辦，將會夠成刑法第一百二十七條之瀆職罪。
如例：二十歲之甲男與十五歲少女乙女為男女朋友，她倆在西洋情人節當天到汽車旅館過夜並發生性關係，依據刑法第二百二十七條之規定，甲男須處七年以下有期徒刑，縱使乙女是心甘情願並千萬拜託員警不要法辦她男友甲，檢警仍是須依職權偵查辦理後起訴。
另外告知大家一個大家容易搞混的觀念，刑法並無『公訴罪』這個名詞，其正確名稱為『非告訴乃論罪』，之所以大家容易混淆乃是因為非告訴乃論之罪，乃係檢察官於偵查認為有犯罪之嫌疑時，會扮演國家的角色去行使公權力對破壞國家社會個人法益之人予以起訴，所以大家就會誤認非告訴乃論叫公訴罪。簡單地說：
公訴：是指法院依據檢察官之請求，對於被告有無刑罰權之存在，即刑罰權的範圍之確定程序。
自訴：是指犯罪之被害人或其特定親屬，在刑事案件中，不經偵查程序，由被害人或特定親屬逕向該管法院請求追訴。
另所謂「非告訴乃論之罪」被害人不論是否告訴，只要檢察官知道有犯罪嫌疑，即得偵查起訴，例如殺人、放火、竊盜、強盜等罪，因其侵害法益較重大應予追訴處罰。

2.犯罪可分為「告訴乃論之罪」與「非告訴乃論之罪」，其中告訴乃論之罪，其告訴應自得為告訴之人知悉犯人之時起，於六個月內為之（刑事訴訟法第二百三十七條），至於非告訴乃論公訴罪之罪則無期間限制。

迷悟之間：清理垃圾

佛陀的弟子周利槃陀伽很笨，佛陀就教他念「拂塵掃垢」，從此以後他每天掃地時就不斷的念著「拂塵掃垢」。有一天，忽然心中生疑：「外面的塵垢要掃，內心的煩惱怎麼辦呢？」如此一想，心中的燈亮了起來，心裏澄明、淨化，周利槃陀伽也就因此開悟了。

現在社會，家庭中的垃圾有清潔工來打掃；街道上的垃圾，有清道夫來清理。可惜每個人心中的垃圾，有沒有像周利槃陀伽一樣，想一想，如何清理呢？

其實，垃圾不只是日常生活中的垃圾，有時我們自己也會成為社會的垃圾，政治人物也會成為政治界的垃圾，企業人士也會成為經濟界的垃圾。所以政府一再說不要和黑道掛勾，不要和黑金掛勾，大概就是要清除垃圾吧！

社會上，有許多人不但不肯清除垃圾，自己成為垃圾，甚至還製造垃圾，使社會有形無形的垃圾，滿坑滿谷，滿街滿家，到處都是垃圾。

一個人，口出穢言，這不是垃圾嗎？腦中的邪見，這不是垃圾嗎？欺騙、官僚、給人障礙、給人污染，這不都是社會的垃圾嗎？

我們每天刷牙漱口，就是清理口腔的垃圾；我們每天盥洗，就是清理身體的垃圾。身體髒了知道要清洗，心裏有了垃圾，為何不懂得要清理呢？

所以，基督教徒用祈禱來清理垃圾。社會上，有心人行善，鋪橋修路，主要的也是希望把心中因貪欲而積聚的垃圾減少一些。

說起來，世間最該淨化的就是人心，因為世間上最骯髒的就是人，世間上很多東西原本不垢不淨，但就是因為人心的邪惡，人心的貪瞋，把整個社會也染污了。現在社會上的垃圾問題，成為棘手而亟待解決的社會問題；心中的垃圾不清理，不也是今日社會的嚴重問題嗎？

人喜歡隱藏垃圾，例如家中骯髒的東西都儘量堆積在角落裏，不讓人看到，就像人的毛病、壞習慣，也是儘量藏在心中不給人知道。但是垃圾在角落裏堆放日久，它會腐爛發臭，它會破壞境，惹來左右鄰居的厭惡、排斥。所以聰明的人不要把垃圾擺在牆角，也不要把壞習慣藏在心中，不如搬出來用正當的方法給予分解、製造，成為有益的肥料。垃圾雖然可厭、可怕，只要吾人用心，不也是可以資源回收，不也是可以廢物再利用嗎？
 【感謝佛光山授權，自佛光山全球資訊網 http://www.fgs.org.tw/  原文轉載】

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

文章取自：http://tw.money.yahoo.com/mag_article/adbf/d_a_101001_5_28ui9/page/1

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

哪種跳蚤才會打敗大象

【撰文／陳仲興】

八月二日，宏達電的市值突破五千億元，創下歷史新高紀錄，不僅在台灣上市櫃公司排名第六，僅次於台積電、鴻海、台塑石化、中華電信以及國泰金控等歷史悠久的老企業。

很難想像，宏達電成立迄今僅有十四年，轉型到智慧型手機以及自有品牌的時間更短，更令人訝異的是，不論是轉型到智慧型手機、自有品牌，還是壓寶Google平台的Android手機，多數人與國內外同業的看法都認為宏達電成功機率很低，結果宏達電總經理周永明卻證明，大多數人的想法都是錯的。

其實，中國最大網路、全世界第二大的網路公司—阿里巴巴走過跟宏達電相當類似的歷程，早在二OOO年，阿里巴巴創辦人馬雲就獨排眾議認為電子商務比入口網站更有利可圖，即便到了現在，很多人恐怕也搞不清楚阿里巴巴到底是什麼樣的公司，但也正因為大多數人的眼光不如馬雲，阿里巴巴才可以在雅虎、網景等國際大廠環伺的環境當中，找到一條康莊大道。

再看看蘋果何嘗不是如此？一九九O年代，蘋果原本是瀕臨破產的公司，一九九七年賈伯斯回鍋擔任執行長後，才幫蘋果找到一個賺大錢的iPod隨身聽（二OO一年推出），以及創造出結合iTune下載音樂的營運模式，蘋果才又重獲新生。想不到過去十年寬頻網路快速普及，無線化趨勢無人可擋，網路內容更豐富，賈伯斯就用同樣的商業模式打遍天下無敵手，將昔日科技業的巨擘遠遠拋在腦後。

不論是宏達電、阿里巴巴或蘋果，十年前在各自領域中都像是微不足道的小跳蚤，但最終，他們卻都打敗了大象成為佼佼者，關鍵就在於這些企業的領導人早一步洞燭機先、看到趨勢，且堅定不移的投入大量的資源與人力。

據估算，七年前買進三張宏達電成本約五十萬元，如果投資人長期持有不出脫的話，現在帳面價值已經超過千萬，其實，除了這三家公司以外，台灣也有許多默默耕耘的中小型公司，成長潛力也值得讀者留意，本期〈封面故事—跳蚤勝大象的8個祕技〉有詳盡的報導，值得投資人參考。

【完整內容請見《非凡新聞周刊》2010年226期】

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

黃連山兩筆土地公告

主辦單位：深坑區公所

公告日期：99.11.14

公告事項

詳如附檔(壓縮檔)，請逕行下載參閱。

下載檔案   黃連山兩筆土地公告

 

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地買賣。

吳揆接見台灣農村陣線，指示廣徵「土地徵收條例」民間修法意見

行政院長吳敦義今（12）日接見台灣農村陣線代表一行，指示內政部應向民間各界廣徵「土地徵收條例」的修法意見，積極與各界溝通，並加速修法時程，以保障民眾權益。
台灣農村陣線感謝吳院長積極處理大埔及相思寮等農地徵收的問題，並向吳院長提出「土地徵收條例」民間版版本，希望政府儘快修正「土地徵收條例」部分條文內容。
吳院長仔細聆聽與會人士提出的意見，指示相關單位在面對土地徵收時，應審慎考量各方意見，增加彼此間溝通，以免徵收後引發爭議，同時在未來修正「土地徵收條例」時，目前機制若有需要修正之處，也可在修法時納入民間意見，以符社會期待。
吳院長今日在行政院秘書長林中森、內政部長江宜樺等人的陪同下接見台灣農村陣線代表。
今日台灣農村陣線出席代表包括政治大學地政系 徐世榮 教授、詹順貴律師、二重埔自救會 劉慶昌 先生、大埔自救會 葉秀桃 女士、烏日自救會 張煥昌 先生、璞玉自救會 黃美珍 女士、相思寮自救會 王錫溪 先生、桃園自救會 李春輝 先生、田中自救會 蕭義雄 先生、灣寶自救會 張木村 先生以及世新大學社發所助理教授蔡培慧。

原始資料來源：行政院新聞局全球資訊網