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申請自用住宅地價稅優惠稅率，今年延至23日截止

記者曹逸雯／台北報導

今年申請自用住宅地價稅優惠稅率的截止日期將延後一天至9月23日。包括自用住宅、工業用地等的土地所有權人，都可以在9月23日前向土地所在地的稅捐機關提出申請，即可適用較低稅率的地價稅。

財政部賦稅署表示，如果符合土地稅法第17條及第18條規定可以適用特別稅率（例如：自用住宅用地、工業用地等）或符合土地稅減免規則第7條至第17條規定得申請減免地價稅者（例如：騎樓走廊用地等），土地所有權人或典權人依規定，應於地價稅開徵40日前提出申請，也就是原本應於9月22日前申請，但因今年9月22日為中秋節國定假日，依法順延至9月23日。

財政部提醒，申請地價稅適用自用住宅優惠稅率，只要在9月23日前向土地所在地稅捐機關提出適用優惠稅率的申請，即可自今年1月1日起，全年度都適用較低的千分之2優惠稅率課徵地價稅，但如果沒有在9月23日前提出申請者，99年度的地價稅仍將以一般用地基本稅率千分之10或累進稅率核課，得到明（100）年1月1日起才能適用，民眾千萬不要錯過可節省稅金的機會。

此外，賦稅署也表示，已經依規定申請並經核准適用特別稅率或減免地價稅之土地，如其適用特別稅率或減免的原因、事實已經消滅時（例如原已核准自用住宅用地全戶戶籍遷出等），納稅義務人應向稽徵機關申報恢復課徵或按一般用地稅率課徵；如未申報而有逃稅或減輕稅負者，依土地稅法第54條第1項第1款規定，除追補應納稅款外，並將處以短匿稅額3倍的罰鍰。

已用關鍵字：土地、地價、住宅

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從京奧世博看台灣花博經濟效應

隨著上海世博、台北花博陸續展開，全球化的大型活動也讓城市的能見度相對提高，連在在主要城市附近郊區的房價也跟著起漲。國際花博正式展開以來，平均每天都有超過四萬人次參觀，如此龐大的觀光人潮進入中山區，不但熱絡鄰近的商家，對當地的房價也有一定的影響力。 面對國際花博會的幾條主要道路，從民權東路、中山北路、林森北路、新生北路到南京東路，這個範圍是目前都市更新發展速度最快，也是最密集的區域。預售屋以及新成屋的房價，已經落在平均 一坪 八十萬，甚至中山北路上的新房子 一坪 上看一百六十萬，未來花博結束後行情更是看漲。

建設公司業者表示：「如果從現在算起，到花博結束後一段時間，大概漲三成以上沒有問題。看來花博帶來的經濟效益將慢慢的開始發酵。

已用關鍵字：行情、預售屋、都市更新、成屋、房子、房價

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社會住宅與舊屋改善

每到選舉住宅政策就被提了出來，但參選人和執政的政府到底知不知道真正的解決住宅問題在哪裡？或是只為了因應選舉隨意說說而已？經濟掛帥的都市社會中，真正有能力購屋的人究竟有多少？雖然行政院有多項的補助方案及措施，但得以補助的人究竟有多少？與其強調興建社會住宅或落實都市更新等政策，不如加強關心舊屋整建的重要性與輔導百姓實質購屋較為有意義；綜觀社會結構的發展行為，提供以下幾點建議，進而解決百姓居住之苦。

1.鼓勵舊屋更新與補助

舊屋更新為都市更新所涵蓋的一部分，都市更新是將完整街廓或一定面積之範圍內舊有建築物和土地加以重新規劃分配，而舊屋更新則是將部分都市區域範圍內有立即危險及安全疑慮之建築物，於予整建、修繕或原面積原條件給予重建（都市更新為大範圍區域的改善，舊屋更新則是以單戶為範圍進行修繕整理），提供所有權人自行辦理或是主管機關委請專業機構代為辦理。

2.放寬舊屋認定條件

舊屋修繕台北縣、市都有訂定相關法令，但其條件較為嚴苛，例如：聯棟住宅需5~6戶等方可申請辦理；舊屋更新應建立在以單戶或單棟之建築物作為改善原則，部分建築物因時代及空間背景所產生之因素而無法進行建築物的整建，筆者建議透過村里辦公室及警政、消防系統給予住屋調查與建檔，以分階段方式給予輔導或運用公權力介入給予強制性整建，不再是以現行規定評估、認定後給予修繕或重建。

3.加強輔導無住屋者之購屋能力

透過村里調查無住屋者之戶數及人口數，以社會福利政策輔導購屋。建議提供長期零利率方式之住宅貸款或補助，併加強對還款期間之住屋給予保障（避免因部分經濟因素而全力轉移或查封等事項）。政府或以長期出租方式僅提供地上權利之使用，以政府為房東提供需要住屋者給予使用。

4.藉舊屋整建提高區域防災能力

以台北縣三重、蘆洲、新莊為例，非常多的老舊房屋極待更新整建，這些建築物屋齡約為 30~50年（未登記的更多），部分地區由於都市土地重劃已呈現新舊社區一線之隔的景觀反差，公共設施已不敷使用，區域性基本的防災功能也漸漸的喪失，應加速改善舊屋安全品質，漸而提升區域防災之功能以降低災害發生。

政治人物都欠百姓一個安全居住的承諾，不能一味著要幸福而不給住家的安全或安心，也不是要三環三線而放棄百姓住的權利，曾經執政的人指著對手「拿香跟拜」或對手愛罵人時，也應想想曾經支持你的選民，居住的地方是何等的不安，花博不僅是台北市的驕傲，也是全台灣所百姓的驕傲因為這是用所有納稅人的錢辦的，社會住宅政策應該落實，但不是選舉才提出來，台灣有很多危險的區域是應該立刻改善的；例如台灣易發生淹水及土石崩塌的地區應立即改善吧！不是等到災害發生才做或推卸責任吧。

居住政策不應該是選舉口號，而是長期性的施政，更重要的是不應該被政治因素操作才是。要落實住者有其屋是需要魄力和執行力的，改善居住品質及提供安全的居住環境雖然牽涉層面之範圍極廣，但這是政府的責任；不應該到了選舉而製造成新聞焦點，這樣的政策並沒有解決住屋的根本問題；興建社會住宅的同時，也盼望當局同時輔導舊屋改善，這才是賜福百姓，苦民所苦。

資料來源：NOWnews

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●來稿或參與討論的文章也可寄至public@nownews.com

●作者魯班建，筆名，北縣新莊，大畢，從事建築工程15年，涉列建築設計、營造施工及工程鑑定等項目。

本文為NOWnews網友投稿，言論不代表本報立場。)

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土地買賣權益，應予保障

中國時報 / 葉昱呈／屏東市（公務員）

《地質法》雖於日前始三讀通過，但事實上，活動斷層敏感區的資訊，早已是「公開秘密」，只差正式「公告」程序。

曾經申請非都市土地蓋寺廟、托兒所、安養中心、加油站、集貨場等各項目的事業的地主，都有相同的經驗，就是辦理地目變更時，必須依規定向經濟部中央地質調查所查詢「土地是否位屬活動斷層帶兩側一百公尺範圍內」，一旦查詢結果，發現所有土地位屬於活動斷層敏感地區，地主可能會將問題土地趕緊脫手，而花費大筆金錢購買土地的無辜消費者，恐怕當了冤大頭還不自知。

為因應《地質法》實施後，所衍生的土地買賣糾紛，筆者呼籲政府應儘速研訂「定型化契約」，並於契約條文明定，賣方有義務提供出售土地是否位屬活動斷層敏感地區之資訊，供買方參考，否則該契約無效，以保障消費者權益。

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二重疏洪道兩側地區十一月將公告一個月

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土地、房屋地號錯置 18年無解

〔自由時報記者羅正明／中壢報導〕

中壢市中正路有十二戶，每戶持有的土地都在隔鄰，原來他們的土地在重劃後地號錯置造成，因此十八年來無法買賣、貸款，有兩戶屋主甚至太過憂心而中風過世。住戶昨天拉布條抗議，立法委員黃仁杼、縣議員傅淑香、梁新武等人都來關切。

出身代書的黃仁杼說，這應是農地重劃過程出錯，他已要求內政部地政司解決，希望按照現地更正。

這十二戶沿著中正路四段而建，建築完工日期多在民國六十七年，民國七十三年農地重劃，民國八十一年有住戶想改建房子才發現房子、土地錯置，一戶挨著一戶連環錯下去，整整十二戶全都錯置。

住戶說，當年蓋房子，地政單位派員測量，建管單位也核發執照，房子都取得合法證照，沒想到繳了幾十年地價稅最後才發現沒用到自家土地。

梁姓住戶說，有兩戶人家的父母親每天憂心忡忡，擔心房子被拆掉，最後雙雙中風身亡，兒女們雖順利繼承，卻將錯就錯，錯置問題仍然無解。

縣府地政處重劃科長李國運說，當年重劃時十二戶都已蓋好房舍，重劃時也只劃周邊土地，因此過程沒問題，研判住戶在蓋房子時即已蓋錯。他說，住戶們能拿到使用執照，有可能是當年測量儀器不夠精確。

中壢地政事務所主任何明光調出相關資料，也認為住戶在重劃前即已蓋錯，他們曾經協調住戶換地，但有住戶不同意而作罷。公權力無法介入私權，他們請示內政部後，內政部也認為住戶應該循司法途徑才有助於解決問題。

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