《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

國有財產局已訂定加強處理方案，全力處理國有土地被占用問題

為積極處理被占用國有非公用土地，財政部國有財產局已訂定處理方案，將以更積極的作法，透過訴訟、協調相關部會以公權力強制清除等方式，優先處理高價值、大面積及涉及國土保安之占用案件，提高管理效能。
國有財產局表示，該局經管土地高達142萬筆、面積22萬餘公頃，被占用者共31萬筆、面積3萬公頃（被占用比例：筆數22﹪、面積14﹪），散佈全國各地，屬建築用地者計1,543公頃，其餘為公共設施用地、農林漁牧用地、國家公園、林地、河川區等土地。臺北市被占用土地約1萬筆，其中6,600筆屬可建築用地，而該等被占用建地中，有6,100筆占用面積在100平方公尺以下。
國有財產局經管土地數量龐大，因土地分散於全國各地，且夾雜於私有土地間，在地界不明，部分民眾投機，且刑法竊佔罪責不高，致未能有效制止占用。加上該局接管早年日產、86年間縣(市)政府終止代管土地、87年間精省省產、他機關現狀移交、民眾抵稅、拋棄、無人繼承收歸國有等土地，於接管前已遭占用，肇致被占用數量龐大。此外，該局經管甚多現況為水溝、道路之土地，此類土地均屬公用性質，應由目的事業主管機關撥用後管理維護，但多未獲配合，致增加該局管理負擔，排擠占用處理人力。
國有財產局進一步表示，處理占用雖面臨諸多困難，已積極研謀對策並運用衛星監測科技輔助處理，提高處理效益，自84年迄今累計已收回32萬餘筆土地、面積5萬8千餘公頃，及收取使用補償金新臺幣119億6千餘萬元，該局經管土地被占用之面積比例，已從88年之36%，降至99年9月之14%，該局將續依新訂之加強處理方案積極處理。

新聞稿聯絡人：吳科長雅華
聯絡電話：2772-1850

地政機關受理祭祀公業依祭祀公業條例第五十條第一項第三款規定申辦所有權變更登記為派下員分別共有或個別所有，其登記之申請、登記原因及應附文件如下

新北市土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前，登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符土地之清理

土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前，登記名義人之姓名與戶籍有同音異字、筆劃錯誤、或住址與戶籍記載不符、不全等情形，為澈底清理目前已存在之權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記，依地籍清理條例第32條規定，土地權利人或利害關係人應於申請登記期間內檢附證明文件，申請更正登記；其未能釐清權利內容及權屬者，依地籍清理條例第11條規定，除公共設施用地外，由直轄市、縣（市）政府代為標售。經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院裁判駁回確定等情形者，亦由直轄市或縣（市）政府代為標售。標售後之土地價金將儲存於保管款專戶，權利人自儲存之日起10年內，得檢附身分證明文件申請發給土地價金。

●公告文
●公告清冊
◎板橋地政事務所
 》板橋市
 》土城市
◎中和地政事務所
 》中和市
 》永和市
◎三重地政事務所
 》三重市
 》蘆洲市
◎新莊地政事務所
 》新莊市
 》林口鄉
 》五股鄉
 》泰山鄉
◎新店地政事務所
 》新店市
 》坪林鄉
 》深坑鄉
 》石碇鄉
◎樹林地政事務所
 》樹林市
 》鶯歌鎮
 》三峽鎮
◎汐止地政事務所
 》汐止市
 》金山鄉
 》萬里鄉
◎淡水地政事務所
 》淡水鎮
 》八里鄉
 》三芝鄉
 》石門鄉
◎瑞芳地政事務所
 》瑞芳鎮
 》貢寮鄉
 》雙溪鄉
 》平溪鄉

●申辦流程

●申請登記之相關規定
一、 公告期間：99年9月15日起至99年12月14日止，共計90日
二、 申請期間：99年9月15日起至100年9月14日止，共計1年
三、 受理機關：土地所在地之地政事務所
四、 申請人：土地所有權人或利害關係人
五、 申請登記所需文件：
(一)、 土地登記申請書
(二)、 登記清冊
(三)、 申請人身分證明
(四)、 更正原因證明文件
(五)、 權利書狀
(六)、 其他經主管機關規定之文件

區段徵收之意義

區段徵收係政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發新地區的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃分宗整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其他之可供建築使用土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關或讓售供公營事業機構使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地所得收入償還開發總費用之一種整體性之綜合土地開發事業方式，以促進地區之建設發展，達成土地整體開發利用為目的，也是公私互蒙其利，政府與民眾雙贏之措施。簡言之，即將一定區域內之土地，全部予以徵收，經重新劃分整理後，再予支配使用或出售、出租者，謂之為區段徵收。

    民國 75 年 6 月 29 日平均地權條例修正實施，開啟新頁，規定區段徵收得以抵價地補償原土地所有權人，突破傳統以現金比照一般徵收補償原土地所有權人之作業模式。迄今，依現行法律規定，得以區段徵收方式開發土地者，已有土地徵收條例第 4 條、平均地權條例第 53 條、土地法第 212 條、都市計畫法第 48 條、第 58 條、第 60 條、獎勵民間參與交通建設條例第 12 條、促進民間參與公共建設法第 13 條、第 19 條、新市鎮開發條例第 6 條、大眾捷運法第 7 條、發展觀光條例第 14 條、都市更新條例第 25 條、農業發展條例第 61 條及水利法第 83 條之 1 ，各該法律，所定以區段徵收興辦事業之性質與目的，各有不同；至於區段徵收實質作業內容之規定，原僅於平均地權條例暨其施行細則、內政部訂定之「區段徵收作業補充規定」有原則性之規定；台北市於 85 年為進行基隆河中山橋至成美橋段河道整治地區區段徵收分配抵價地之需要，創全國各縣市政府之先，訂頒「臺北市基隆河整治地區區段徵收抵價地抽籤分配作業要點」，詳細而明確的規定有關抵價地之申請合併分配、通知抽籤及分配土地、抽籤方法及程序、分配方法、調整分配方法等內容，由土地所有權人按抽籤順序，自行選擇分配土地之街廓位置，再以電腦計算各土地所有權人應分配之面積並當場於電腦螢幕之地籍圖上繪出其應分配土地四至界址之圖面分割線，完成分配，達到公平、公正、公開實施抵價地分配作業以照顧每一位土地所有權人權益之效果，贏得民眾之信任。迄至土地徵收條例於 89 年 2 月 2 日公布實施後，內政部復於 92 年 1 月 23 日依土地徵收條例授權訂頒區段徵收實施辦法，至此，中央法令對地方政府實際執行面之內涵，始有較為完整詳盡之規定。

區段徵收vs市地重劃

區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，重新規劃整理並加以開發，開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘可供建築之土地，部分供作土地所有權人領回，部分作為開發目的使用，剩餘可供建築土地得予標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用，所以，區段徵收是一種自償性之開發事業；而辦理區段徵收，除可促進土地整體開發利用，帶動地方均衡發展，節省政府龐大公共設施用地徵收及公共工程建設經費支出，並可使得土地所有權人享有地價增漲，公共設施完善及居家環境品質提昇等多項效益，可說是公私互蒙其利，政府與民眾雙贏之措施。
 　區段徵收土地地價補償費，是按徵收公告期滿次日起第十五日之公告土地現值計算；土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取現金補償，或全部申請發給抵價地，也可以選擇部分領取現金補償部分申請發給抵價地。土地所有權人如想申請發給抵價地，須在徵收公告期間以書面向主管機關提出申請，若經主管機關核定不發給抵價地者，主管機關應在核定之次日起十五日內發給現金補償，若核定發給抵價地時應即通知之。
　主管機關將徵收範圍內土地規劃整理後，即依開發目的及實際需要劃定抵價地分配街廓；抵價地分配時原則上由土地所有權人公開抽籤並依主管機關訂定之抵價地分配作業要點自行選擇分配街廓，我們期望能透過縝密之規劃及區段徵收之實施，增進本市都市發展及建設，提昇市民生活品質。

市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地，重新分配予土地所有權人的一種都市整體開發方式。

經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使，為增進土利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」，將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。
市地重劃之舉辦方式：

政府選定地區辦理：
　政府為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃，但在重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書，重行報請核定，並依核定結果公告實施。

人民申請優先辦理：
　土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請政府核准後優先實施市地重劃。

獎勵人民自行辦理：
　依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，政府並予獎勵措施，以擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。

　 市地重劃是一種有效促進土地經濟利用，與健全都市發展的綜合性土地改良事業，為開發新社區，加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可開發廣大之建築用地，增進土地利用價值，並由政府無償取得公共設施用地，節省政府鉅額之用地徵購及工程建設費用，更可於重劃後取得之抵費地出售後所產生之盈餘款，用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設；對於土地所有權人而言，亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。

服務項目：

北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

區段徵收的效益

一、就社會整體層面而言

（一）加速公共建設
透過區段徵收，政府可取得公共設施用地並施作相關公共工程，有效加速公共建設之興建。
（二）促進地區發展提升土地利用價值
區段徵收可促進土地整體開發利用，帶動地方經濟成長、促進地區均衡發展，並使土地所有權人共享開發效益。
（三）節省政府財政支出
政府可無償取得公共設施用地，節省鉅額購地及建設經費支出，有效減輕政府財政負擔。
（四）符合漲價歸公社會公平原則
土地所有權人原有之農業區、保護區或原為不可建築之土地，透過都市計畫變更為住宅區、商業區或其他可建築土地等，地價大幅提高，其價值之增漲並非地主單獨努力而得，故規定於參加區段徵收後原則可領回百分之五十抵價地，符合漲價歸公及社會公平、正義原則。
（五）健全地籍管理
區段徵收後地籍重新整理，可消除畸零不整地形，並減少土地界址糾紛。

二、就區內土地所有權人而言

（一）提高土地利用價值
原土地所有權人領回之抵價地面積，雖較原有土地少，但因其容許使用強度提高及經整體開發建設結果，土地利用價值大幅提高。

（二）減省土地稅賦
原土地所有權人參加區段徵收，無論是領取現金補償或是申請領回抵價地，皆可免徵土地增值稅；申請領回抵價地者，於領回抵價地後第一次移轉之土地增值稅亦可減徵百分之四十，同時區段徵收完成後二年內地價稅可減半徵收，地主享有減稅之優惠。

（三）提升居住環境品質

區段徵收開發完成後，各項公共設施完備，地籍方整，建物美觀，居住環境品質提 升，居民可享有完善生活空間。

服務項目：

北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

什麼是土地整理(市地重劃)？ 

土地重劃的概念

土地整理的方法之一，是土地開發的發展或改善城市基礎設施，並提高效用/價值的土地，所以LR是不是徵用土地的方法，而是一種土地整理的方法，即所謂“土地重劃“。

實施項目是一個LR的某些領域的發展：

城市基礎設施是指安裝在公共設施用地的貢獻，根據佈局規劃和項目融資方式的成本由土地貢獻金融用地，所有地塊的土地上根據佈局和土地利用計劃，所有的土地權利依土地重劃後重新整理。

土地調整”和“土地貢獻”的關鍵要素

定義：“土地調整： 

其中一個操作在一個 LR的地塊項目區應重新分配到各自的原土地所有者或合併調整後的土地所有包裹根據項目佈局和用地計劃。

定義：“土地重繪處置”：

合法轉讓土地的權利。所有權利都存在於以前的地塊的土地被轉移到新的區塊。

“土地貢獻”或簡單的“貢獻”

土地所有者提供了部分的土地，使項目。在這個過程中的土地重劃，地主應該“貢獻”提供40%或者50%來做公共設施或其他公共之項目，以便：建立城市基礎設施地表或公共設施，如道路的方式，公園和運河，以及打造“金融用地”，這也被稱為“儲備土地”，將用於該項目的成本，包括通過其規模。

昔日的“貢獻”是所謂的 “貢獻公共設施” 和後來被稱為 “促進金融用地”

重劃前

重劃後

服務項目：北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。

新莊副都心12筆商業區土地今日開標！

詳細新聞內容

【北縣訊】臺北縣政府地政局表示，本縣新莊副都心開發區地理區位條件優越，具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)，到台北市中心商業區僅需10分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、中港大排河廊環境改造計畫，可謂集各重大公共工程於一身，其榮景指日可待。
臺北縣政府地政局指出，7月23日公告標售之12筆商業區土地(總面積2.6公頃)，面積均達1000平方公尺以上，地形方整，土地使用強度容積率遠較住宅區高，可供大型商業型態之整體開發利用。截至99年7月23日早上11時開標為止，總共吸引76封標單參與競標，經縣府開標後，12筆土地標售一空，脫標率達百分之百，標售總價約139.7億元，溢價率200％，預期本區將帶動新莊地區之繁榮發展，更可提供新莊、泰山、五股之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，與板橋市新板特區互相輝映，成為跨越大漢溪兩側之雙子城。本次相關標售資訊可至「臺北縣土地標售行動網」（http://laow.tpcland.tpc.gov.tw/index.jsp）閱覽。
資料詳洽：地政局重劃科 蔡峰億 電話：1999、2960-3456轉3483

寺廟或宗教團體土地之清理開始了

詳細新聞內容

【北縣訊】臺北縣政府99年度地籍清理作業將於7月起進行寺廟或宗教團體土地之清理公告，寺廟或宗教團體如有管理使用中的土地而尚未取得合法產權登記者，得檢具相關證明文件，於申報期間（99年7月1日至100年6月30日，計1年）向臺北縣政府申請更名登記，或申請代為讓售，或贈與土地。
臺北縣政府地政局局長方銘記指出，為清理地籍資料不完整或與法令規定不符之地籍登記，立法院於97年制定地籍清理條例，以為清理之準據。依地籍清理計畫所定時程，本年度清理重點之一，係清理下列四類土地，即：（一）原以寺廟或宗教團體名義登記，於34年10月24日前改以他人名義登記之土地；（二）以神衹、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地，現為依法登記之寺廟或宗教團體使用，能證明為同一主體者；（三）以神衹、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記之土地，現為依法登記之寺廟或宗教團體使用，未能證明為同一主體者；以及（四）日據時期為寺廟或宗教團體所有，為日本政府沒入，現登記為公有土地者，其目的在於解決已依法登記之寺廟或宗教團體現使用之土地產權不屬其所有等問題。寺廟或宗教團體使用之土地如有以上情形，除登記為公有者得向該土地管理機關申請贈與外，其餘情形得向臺北縣政府民政局申報核發證明申請更名登記，或申請代為讓售。
方局長進一步表示，寺廟或宗教團體土地之申報、代為讓售或贈與之期間自7月1日起即開始受理，相關公告資訊除張貼於縣政府、地政事務所、鄉 (鎮、市) 公所、村（里）辦公處外，民眾也可以上地政局及各地政事務所網站之地籍清理專區查詢相關公告資訊、清理流程及申報或申請登記規定。若民眾對於申報、申請更名或代為讓售或贈與有任何疑問，亦可逕向臺北縣政府地政局及民政局洽詢，將有專人提供說明服務。
資料詳洽：地政局　吳芸萍 電話：1999、29603456-3453
撰稿人：吳芸萍

北縣姓名住址登記不全土地，開始公告清理

詳細新聞內容

【北縣訊】臺北縣政府將於9月15日起至12月14日止進行99年度地籍清理作業有關登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地清理公告，土地權利人或利害關係人得檢具相關證明文件，於申請登記期間（99年9月15日至100年9月14日，計1年）向土地所在地所轄之地政事務所申請更正登記，以確保自身權益。
臺北縣政府地政局局長方銘記指出，今（99）年度共應清理有關「寺廟或宗教團體土地」及「土地總登記時，登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符者之土地」，前者已於7月1日開始公告，9月15日公告清理之類型為「土地總登記時，登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符者」，凡是土地總登記時，登記名義人有姓名、名稱空白、缺漏或僅有一字，或與戶籍記載之資料有同音異字、筆劃錯誤，或登記之住址空白、無完整門牌號、與戶籍記載不符等情形之一者，皆屬此類型土地之清查範圍，初步清查結果全縣共計19,685筆土地待清理，土地面積約有829公頃，土地現值約104億3千多萬元。
方局長進一步表示，登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地之更正登記自公告之日起即可受理，倘屆期無人申請更正登記之土地，將依地籍清理條例規定及地籍清理實施計畫所定期程，於101年由本府代為標售。在此特別提醒土地權利人及利害關係人相關公告資訊除張貼於縣政府、地政事務所、鄉 (鎮、市) 公所、村（里）辦公處外，也可以上地政局及各地政事務所網站之地籍清理專區查詢相關公告資訊、清理流程及申報或申請登記規定。若民眾對於申請登記有任何疑問，可逕向臺北縣各地政事務所或臺北縣政府地政局洽詢，將有專人提供說明服務。
資料詳洽：地政局　吳芸萍 電話：1999、29603456-3453

服務項目：

北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、各種土地買賣。