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4成2民眾尋中低價位店面，北縣店面逆勢成長

「不景氣」這號颱風，讓店面價格大風吹，台灣房屋調查發現，台北地區店面價格跌幅較為明顯，有四成二民眾找中、小坪數店面，不利環境下，中、低價位的店面逆勢成長，成為店面獵人追逐的獵物，台北縣店面逆勢成長，笫三季銷售天數不但沒有拉長，反而還較第二季銷售天數縮短11.39％，彭培業分析，主要原因為價格談判空間有利於投資者，再加上近日降息利多，貸款投資的成本處相對低檔，投資者進入門檻較容易。
根據台灣房屋成交資料庫統計顯示，笫三季台北市店面的成交行情每坪約73.4萬元，與第二季相比，下跌17.44％，台北市第三季店面受衝擊，目前正受市場嚴峻的考驗。再加上銀行普遍緊縮店面的融資額度，因此，不但成數下降，利率也上升，使得一般投資者，面對總價上億元的店面，進入門檻高的同時更顯「興趣缺缺」，使得北市高總價店面交易明顯下滑，目前店面交易總價則是4,000～6,000萬元的店面較多。
台北縣方面，第三季店面成交行情約每坪39.8萬元，與第二季相比，下跌14.78％，值得注意的是店面價格下修的同時，平均銷售天數維持在一個半月左右，非但沒有拉長，反而還縮短。台灣房屋不動產研究室分析，主要原因是因為長期以來，台北市房價上漲力道驚人，相較之下台北縣的店面價格算是較「平易近人」，再加上普遍性店面價格又下修，使得部份以收租為目的之高資產的投資人認為「此時不買更待何時」，所以目前算是不錯議價、進場的好時機，以總價3,000～4,000萬店面交易居多。
桃竹地區店面，桃園縣則是2,000～3,000萬元的店面最受歡迎，平均單價由第二季30.4萬元降至第三季28.7萬元，呈現5.59％小幅下修，但在平均銷售天數方面，2008年第一到三季都差不多，沒有受到很大的影響，顯示桃園地區的店面交易較為穩定。一直以來新竹市、縣，房價就較桃園縣高，店面價格也是如此，多半以3,000～4,000萬元的店面為主。另外，中、南部地區店面交易天數則較北部地區明顯有拉長的現象，但價格上的跌幅較則北部地區低。
另外，調查發現，許多來店頭找店面的客戶中，詢問中、小坪數店面的客戶有四成二，主要受大環境不景氣、失業率上升，想創業作個小生意，還有就是年輕人想圓開店夢，因此，讓中、低價位的店面詢問度大增。在不利環境下，投資店面仍是有方法可循，台灣房屋建議，首先，符合成本負擔原則，當店家撐不住A級店面的租金時，就應選擇向B級店面區域移動，再則，可將店面分隔開數單位，分租給其他需要小坪數經營的店家或是招租和互補行業者作鄰居，減少租金負擔。
台灣房屋首席總經理彭培業強調，店面與整體經濟表現的連動性最為明顯，經濟好，消費就高，想開店作生意的人一籮筐，店面出租率當然大放異彩，呈現「一店難求」，不過對於樂當包租公、包租婆或是銀彈充足的投資客而言，收租或是賺增值才是他們心中的最佳生財利器，因此，投資者眼中的最佳女主角絕對非「店面」莫屬，景氣不好，價格下修的同時，正是投資眼光精準的投資客，「選角」的好時機。
不景氣導致企業惡化，許多企業可能因此歇業，如此將有可能釋出更多的廠房或商辦，同樣的，店面也有降價出售的機會，許多原本價位超高或過高的店面價格將進行修正，當出現合理價格時，有意購買的人會增加。

(本文由台灣房屋不動產研究室提供)