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繼承人繼承土地，免徵土地增值稅

稅務局表示，繼承人因繼承而移轉的土地時，無需辦理土地增值稅申報，並免徵土地增值稅。繼承後的土地出售他人時，須要課徵土地增值稅，但前次移轉現值是以繼承開始時該土地的公告現值來計算土地增值稅。

稅務局進一步說明，繼承人繼承土地雖然不須要申報土地增值稅，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，嗣取得遺產稅繳清或免稅證明書後，須向土地所在地稅捐機關辦理查欠，才能到地政機關辦理繼承登記。

如果繼承人以繼承之土地抵繳遺產稅，要將該土地移轉登記為國有時，仍應辦理土地增值稅現值申報。

稅務局呼籲民眾，可比較土地增值稅與遺產稅的差異後，做適當的租稅規劃，利用租稅減免、獎勵或選擇的機會，做最適當的安排，進而達到減輕稅負之目的。

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實價登錄影響，房仲看法不一

不動產實價登錄8月上路以來，部分房仲業者看好高雄房市潛力，在高雄市大舉展店，有業者則多所觀望。

信義房屋高雄區協理林武雄表示，實價登錄8月上路以來，高雄各分店仍延續上半年交易熱潮，以左營、三民、鳳山地區買賣較熱絡，這3區房價總價及單價相對平易近人，房市交易以自住首購及換屋族為主。

他說，高雄各項公共工程持續緊鑼密鼓進行，下半年房市仍十分樂觀。信義房屋繼前一陣子在左營區展店外，這個月在鳳山區建國路又開新店。

不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，實價登錄的不確定感仍在，現階段房市以低總價的自住客戶為主力；實價登錄影響未來房市交易，應要到今年第4季才會明朗。

跨足投資飯店的京城建設，總經理劉朝森說，目前景氣就像近來天氣晴雨不定一樣，令人捉摸不清，公司只能且戰且走。

【2012/08/20 中央社】

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「實價報稅」奢侈稅可​作為減稅依據！

【MyGoNews林承志/台北報導】房地產交易實價登錄後，實價課稅何時來臨成為民眾關心的議題，而奢侈稅究竟能不能被列入財產交易所得稅規定移轉房屋資產而支付的費用，作為抵扣房屋交易所得稅的項目，國稅局做出解釋：

一、 按「第七類：財產交易所得：凡財產及權利因交易而取得之所得：

一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

二、財產或權利原為繼承或贈與取得者，以交易時之成交價額，減除之繼承時或受贈時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。」為所得稅法第14條第1項第7類所明定。

二、 次按「在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應依本條例規定課徵特種貨物及勞務稅。」「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋……」「銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，納稅義務人為原所有權人，於銷售時課徵特種貨物及勞務稅。」為特種貨物及勞務稅條例第1條、第2條第1項第1款及第4條第1項所明定。三、又按「個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經稽徵機關查核明確，惟因買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者，於依本部83年1月26日台財稅第831581093號函規定計算財產交易損益時，其所支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算房屋之財產交易損益。」

為財政部101年8月3日台財稅字第10100568250號函所明釋。納稅義務人出售房屋，如符合上揭特種貨物及勞務稅條例規定而須繳納特種貨物及勞務稅者，係屬上揭所得稅法規定移轉房屋資產而支付之一切費用，於申報綜合所得稅時，可檢附繳納特種貨物及勞務稅憑證及買賣契約書等資料據以自財產交易所得總額中減除。民眾如仍有疑問，請檢附相關具體資料逕向戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所或服務處查詢。

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簡太郎：實價登錄並不​代表要實價課稅

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】不動產「實價登錄」從2012年8月1日實施，台中市不動產買賣案件到2012年8月13日為止約1226件，完成實價登錄的有133件，執行率達1成以上，成效不錯，內政部政務次長簡太郎2012年8月15日選擇到台中市西區中興地政事務所進行視察；他強調實價登錄並不代表要實價課稅，請民眾不必過度擔心。

簡太郎在台中市副市長蕭家淇、地政局長曾國鈞陪同下，一起到中興地政所視察。簡次長表示，為讓不動產交易資訊透明化，不動產「實價登錄」從8月1日開始實施，更是政府的重大政策，需要地政士、業者、不動產經紀業及地政同仁共同努力，到目前全國登錄的約超過3千件，其中五都登錄件數比較高，理論上30天內辦理登入即可。

簡太郎表示，不動產成交案件實際資訊登錄制度，主要是要求不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。而內政部會在各縣市政府彙報這些資訊後，以區段化、去識別化的方式予以公開，提供社會大眾查詢。

簡太郎同時指出，8月1日上路之後，目前作業尚稱順利，申報登錄系統亦穩定。(圖片提供：內政部地政司)簡太郎同時指出，8月1日上路之後，目前作業尚稱順利，申報登錄系統亦穩定。因案件自登記完竣後有30日的申報期間，截至8月15日為止，買賣案件已登錄有2886件、租賃案件269件，買賣案件以新北市5百多件及桃園縣4百多件最多。制度上路初期尚稱順暢，感謝全國各直轄市、縣市政府地政局(處)及所屬地政事務所全體地政人員之辛勞，亦感謝民眾、地政士及不動產經紀業者之協助。

由於尚屬開辦階段，內政部仍將審慎注意後續的推動，並加強宣導。內政部並鼓勵申報人逕自以自然人憑證或工商憑證，透過網際網路方式至內政部已開發完成之不動產成交案件實際資訊申報登錄系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理申報事宜。如申報人親送填寫完成之申報書臨櫃向各直轄市、縣(市)政府所屬地政事務所，亦將受理臨櫃申報。

簡太郎呼籲民眾不必擔心實價課稅的問題，因為實價課稅需要經過修法的程序及有配套措施才能實施。副市長蕭家旗則指出，實價登錄數據來看交易的件數有減少的趨勢，實價課稅的議題更是一個很大的衝擊，實價課稅需要全盤性考量，不宜貿然實施，以台中市而言，房屋自有率達80％，實價課稅對普羅大眾影響太大。8/1到8/13日止，台中市不動產買賣案件約1226件，完成實價登錄的有133件，執行率達1成以上，成效不錯。

地政局說，以前一個月買賣件數約5千件，該局預估至8月底將約3千件。「實價登錄不只讓交易透明化，更可防止哄抬地價與房價！」地政局長曾國鈞則強調，這不但可保障消費者不被市場行情所誤導，更可落實居住的正義，平衡區域發展及避免炒作，這是有利投資客的投資行為，壓縮投機客的空間。依照法律規定不動產只要交易就要登錄，蕭副市長也呼籲民眾不避遲疑或擔心有負面影響。他說，實價登錄並不會進行課稅，長遠來實價登錄是讓房地產交易價格更加透明化，更可兼顧保護所有權人的隱私，若不實登錄將罰3-15萬元。

中興地政事務所提供「五心級」的服務讓民眾可以輕鬆申報及登錄，除了臨櫃申辦，也可運用自然人憑證透過網路線上辦理，地政所也透過簡訊服務讓民眾知道實價登錄完成申報。另外，創新服務透過雙螢幕的方式，讓民眾可以直接透過螢幕知道服務人員輸入的資料是否有誤。

此外，所有地政所都設有專人專線解答民眾實價登錄的疑問，歡迎民眾多加利用。

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國有地釋出奢侈稅退場，建商叫好學者錯愕

財政部研議鬆綁，釋出雙北市500坪以下國有地，同時在有條件前提下，奢侈稅考慮退場。儘管建商叫好，學者錯愕。但深思下，畢竟還有許多問題要檢討，影響程度有待觀察。財政部有意解禁雙北市500坪以下國有地標售令，同時在有條件前提下，奢侈稅才考慮退場，雖然從研議到政策落實還有很長的路要走，但消息曝光後，建商們一片叫好，學者們一陣錯愕。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，兩年多前房價飆漲，政府為了抑制房價和地價漫天開價，決定禁止標售雙北市國有和公有 500坪以下的土地，結果供給變少，反而讓土地價格飆得更高，現在政府研議增加土地供給，可望對雙北市地價發揮平抑作用。

鄉林集團董事長賴正鎰也高度認同釋出國有地，他認為這是好政策，尤其雙北市房價居高的問題出在供需不均，政府先前停止標售，是造成房價高漲的原因之一。

賴正鎰表示，政府要擴大內需，增加公共建設拼經濟，需要更多資金，所以擬鬆綁釋出500坪以下國有地，不但開闢財源，也促進內需，更可地盡其利，鬆綁解禁是好政策。

至於釋出土地後，是否代表居高不下的房價會下降？賴正鎰認為，可能性不高，也不容易，主要因房地產是個比價市場，只有供需平衡，並產生比價效果，才可能降價，對房價產生平抑作用。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示，土地是建築最重要、最基本的原料，增加供給原料，價格才有望降低。

于俊明說，從實務面來看，在建築開發的過程，經常碰到基地中間或一角夾了一塊國有地，雖然建商可以申請設定地上權，但除非興建價值高的商辦大樓，若是興建住宅，往往難以獲得開發商青睞，且價值不高，也不太容易獲得銀行貸款，反而形成破碎式畸零的開發，若政府確定釋出這類國有地，無異於「地盡其利」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，當初政府為了抑制房地產價格狂飆，才禁止標售500坪以下國有地。但今年5月以後，中古屋和預售屋買氣大不如前，在景氣不好的情形下，房地產不易再現天價，因此政府才考慮解禁國有地標售。

值得注意的是，雙北市500坪以下國有地釋出，仍僅供設定地上權、都更等用途，蘇啟榮說，重新釋出這類國有地是否會再度造成房價飆漲，很難判定，但畢竟這類土地並不多，這樣的政策也非長久之計，對市場衝擊有限，且有許多可檢討的空間。

另一項與房市相關的奢侈稅有條件退場，包括趙藤雄、賴正鎰、于俊明等都認為，奢侈稅實施一年來，房市反而量縮價昂，量縮導致奢侈稅課徵不如預期，地方稅收不增反減，地方建設也跟著縮手；現在既然實價登錄上路，政府應好好思考，讓奢侈稅適時退場，要保住全年GDP 2%的成長率，就應停止打壓房地產。

蘇啟榮則認為，奢侈稅是在正常稅制難以課到房屋短期買賣增值稅的情形下產生，未來稅制改革勢必要涵蓋足以課到房屋短期買賣增值稅，以抑制投機買賣，奢侈稅才有退場的空間；此外，明年6月奢侈稅屆滿2年將檢討成效，房市量價變化值得觀察，屆時再來檢討奢侈稅的退場機制較客觀。中央社記者韋樞台北

國有地解禁可出售 花敬群：感到遺憾

財政部將針對台北市和新北市500坪以下國有地不得出售政策檢討解禁！玄奘大學財金系副教授花敬群則表示，「感到遺憾。」顯示政府對於國有土地之規劃毫無政策和好做法，只能出售讓它成為建商的「肥肉」。

花敬群表示，國有土地禁售是為了避免土地炒作，同時也是為了能妥善規劃使用，並非為了讓國有土地成為政府籌措財源的管道，但現在政府卻要檢討解禁，不就凸顯出政府對於國有土地之規劃毫無政策，也無好做法。
聯合晚報╱記者楊美玲／即時報導】

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逾夜間9時擾民擬罰房仲30萬

房市冷，房仲更積極開發客戶，但過於積極卻讓民眾不堪其擾，其中又以夜間擾民最讓民眾受不了。為此房仲公會預定於9月新增不動產仲介經紀業倫理規範內容，明訂夜間9時後禁止陌生拜訪，違反規範，將開罰6~30萬元。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮表示，今年起幾乎每月都接獲1~2件民眾申訴房仲不當擾民案件，又以夜間擾民最令民眾困擾，自5月起積極宣導夜間9時後不進行陌生開發後，沒再接到申訴。
免警告直接開罰
因目前不動產仲介經紀業倫理規範尚未對陌生開發時段有所限制，因此公會接獲申訴僅能口頭警告。李同榮說，9月公會將開會討論將此規定加入倫理規範，未來若房仲違反，即可依《不動產經紀業管理條例》規定，開罰6~30萬元。
「曾一早被吵醒」
李同榮強調，「查證屬實即開罰，無事前警告或修正機會」，也呼籲民眾若遇到房仲不當擾民，可撥打0800-525-008免付費申訴專線。
住台南市的A-Hui表示，自己曾在假日早上7時左右被房仲吵醒，認為也要限定上午9時前勿擾民。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，信件、陌生拜訪或電訪都可能造成民眾感受不佳，凡是「不請自來」都可能被認定為擾民行為，若加盟店持續被申訴，嚴重影響考績時，未來將不再與該店續約。

房仲不當擾民申訴管道
．中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會
．各地不動產仲介經紀商業同業公會
．各縣市政府地政局
．各房仲業者總公司
資料來源：《蘋果》採訪整理 2012年08月18日 【吳苡辰╱台北報導】

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7/15後公告土地徵​收案可依市價補償

內政部日前頒訂「土地徵收補償市價查估辦法」，確定於今年9月1日上路，由於徵收補償方式差異大，還傳出台中捷運烏日北屯線地主抗議無法適用市價徵收辦法。專家認為，民眾應確實了解市價補償的規則，才能保障自身權益。

全國各地徵收土地案眾多，若發現自己的房子或土地將被徵收，只要查看公告時間，就能判斷是否適用市價補償辦法。內政部地政司表示，雖然土地徵收採市價補償執行時間為今年9月1日，認定適用時間須扣除徵收公告期1個月與發價期15天，簡單來說7月15日之後公告的土地徵收計劃，即適用市價補償辦法。

可主動提出參考資料
判定市價的方法，以需用土地人與所有權人雙方先行協議為主，經協議失敗再進行市價查估。市價查估會依據買賣實例及徵收範圍內的比準地加以預估土地單價，(比準地係指符合徵收範圍內足以代表區內地價水準、地形面積及區位條件的土地)，調查也將涵蓋影響價格的區域因素；如土地使用管制、交通運輸、工商活動、公共建設等，最後所估得之徵收市價將提交地價評議委員會評定是否成立。
市價查估會參考徵收範圍內多筆土地實際買賣案例，民眾也可主動提出土地周邊交易或實際環境供主管機關參考，主管機關排除特殊性狀況如畸零地買賣、受債權債務關係影響的交易、拍賣等，才將有效參考資料列入評估。

委託估價師進行評估
歐亞不動產估價師聯合事務所副總經理劉勁麟表示，以實例買賣估價有其客觀性，但物件個別條件可能影響參考價值，建議委託專業估價師評估，過程採各種查估結果加權，雖花費較長時間，卻能貼近市場。
內政部地政司副司長王靚秀說，地價評議委員會由2~3位不動產估價師及其他不動產專家組成，必定能保障民眾權益，若對於查估結果不滿意，可循法定程序申請重審。
但已有土地徵收計劃受影響，如台中市大里、烏日區，原依公告現值做區段徵收的案子暫緩辦理，台中市地政局初估市價徵收將影響財務支出，市價結果出爐再決定是否繼續未完成的徵收，或改以其他方式辦理。

土地徵收補償市價查估流程
1 蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料
2 調查買賣或收益實例、繪製有關圖籍及調查有關影響地價之因素
3 劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖
4 估計實例土地正常單價
5 選取比準地及查估比準地地價
6 估計預定徵收土地宗地單位市價
7 徵收土地宗地單位市價提交地價評議委員會評定
【陳宥里╱台北報導】/資料來源：《蘋果》採訪整理

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公司辦理解散登記後，​尚須依法完成清算程序​，始能解除負責人出境​限制

南區國稅局表示，公司辦理解散登記後，尚須依法完成清算程序，始能解除負責人之出境限制。

該局指出，轄內甲公司滯納營業稅及罰鍰計4,200餘萬元，98年4月經該局陳報財政部轉內政部入出國及移民署限制負責人傅君出境，嗣甲公司以該公司已於99年11月辦理解散登記為由，申請撤銷負責人傅君出境之限制，遭國稅局否准。

該局進一步說明，公司辦理解散登記，尚須合法清算完結，始能解除出境限制；而所謂合法清算完結，係指清算人就清算程序中，依據公司法之規定，應為了結現務、收取債權、清償債務、催報債權、分派盈餘或虧損及分派賸餘財產等之清算事務，於清算結束之日起30日內，依規定格式書表向該管稽徵機關申報清算所得，並將表冊提請股東會承認後，向法院聲報清算完結。惟公司如尚有違章漏稅情事，或怠於通知稽徵機關申報債權，縱經法院核發准予清算完結備查函，亦不生合法清算完結之效果。

甲公司雖已辦理解散登記，惟尚未依法清算完結，在未繳清全部欠稅及罰鍰，或提供欠稅之相當擔保前，仍應繼續限制傅君出境。

新聞稿聯絡人：徵收科楊科長 06-2298062

彙總編號：10108-1603

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實價登錄房市透明十月才能查行情

不動產交易實價登錄制度今天上路。

內政部表示，新制包括地政士、不動產仲介業、代銷業等辦理不動產買賣成交案件或租屋案件，均須申報實價登錄，申報人或任一買方，逾期未申報，可處三至十五萬元罰鍰。

內政部將於九月底、十月初設立「不動產實價登錄服務網站」，民眾可依「區段化」、去識別化原則，在想購屋的區段點入網站，即可掌握實際交易價的案例，案例越多越接近實價。

至於為何要等到九月底、十月初，內政部地政司副司長王靚琇說，為了確保房價正確性，地政人員得一一詢價、去除極端的個案後才能公布，所以會有一段時間落差。

內政部說，今起將有三種案件須申報登錄。一是委託地政士辦理買賣移轉案件（買賣移轉建物、土地），只要委託地政士辦理，後續實價登錄就由地政士完成。個人買方若不想委託地政士，也可自行辦理移轉案件及自行辦理實價登錄。

其次，由不動產仲介業辦理租屋簽約案，租屋價錢須辦理實價登錄。第三，不動產代銷業賣預售屋，在代銷六個月契約期滿，代銷業須將受託案件，卅天內向地政事務所完成申報實價登錄。

不過內政部所提供的查詢平台，僅有「文字」描述，缺乏「圖象」資訊。為了讓民眾「有圖有真相」，台北市府地政局結合GOOGLE街景服務，推出「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」，可查詢實價登錄結果，還可看到當地三百六十度的全景街頭影像，交易房屋外觀、附近公共設施、店家等。

地政局即日起也和便利超商合作，開辦廿四小時「地政電子謄本下載列印」服務。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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房地新聞 》何謂實價登錄？

以往買賣房屋民眾都不必向政府申報成交資訊，但8月1日實價登錄正式上路後，未來不論買賣名下住宅、店面或土地，實際價格可得一一登錄清楚。民眾最關心也最基本的問題，莫過於到底什麼是「實價登錄」？

「實價登錄」是根據立法院去年12月三讀通過的實價登錄「地政三法」修正條文實施，因不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例中，皆要求實價申報登錄，因而合稱為實價登錄地政三法。

期限內要申報，包租公婆也緊張

實價登錄地政三法主要是要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者，在房地產買賣完成並完成所有權移轉登記的30天內，必須要主動向主管機關申報，如實登錄買賣案件的實際成交價格；買賣預售屋方面，也應在代銷契約屆滿或終止的30日內，申報登錄該物件實際交易價格。

需要注意的是，依法規定須要申報移轉物件，是指透過買賣，有產生價金支付的對價關係才需要照實申報實際成交價，也就是說，如果是父母饋贈給子女而產生的移轉，就不需要申報。

另外，如果是委託仲介辦理的租賃案件，同樣需要在簽訂租賃契約書後的30日內，向主管機關申報登錄該案的實際租金資訊，因此有部分屋主為了不希望成交訊息公佈，而選擇自己招租。

需要注意的是，依法規定須要申報移轉物件，是指透過買賣，有產生價金支付的對價關係才需要照實申報實際成交價，也就是說，如果是父母饋贈給子女而產生的移轉，就不需要申報。

至於誰該負責登錄呢？景文科技大學財金系副教授章定煊接受好宅王採訪時表示，依照規定，若是由買賣雙方自行交易的物件，須由買方負責登錄，賣方沒有負責登錄的義務；若是委託仲介、代書等不動產相關業者辦理，則由業者負責按照成交價格登記。

日前有代書業者認為，實價登錄將造成業務工作量增加，擬定將漲代書費，章定煊表示，相關申報事宜並不困難，民眾可以到所屬縣市的地政事務所登記辦理，或是一般民眾只要以自然人憑證、地政士、不動產經紀業者則以工商憑證，即可到透過不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站（http://clir.land.moi.gov.tw/cap），登錄買賣物件的實際價格。

標的、價格缺一不可

到網站登錄後，需要登錄的項目不少，章定煊表示，需要登錄的資料主要可分為三大項，包含交易標的、價格資訊及標的資訊。交易標的方面，必須登記項目包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等。

價格資訊，則涵蓋房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價等。而標的資訊，指得則是是土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。

民眾向主管機關申報登錄時，如果該筆房地產買賣的土地和建物，成交價格分別議定，則須分開申報；假使房地是合併交易，也就是土地及建物沒有分別議定成交價，則可合併申報一個成交價格。

文章取自Yahoo!奇摩房地產編輯部

實價登錄資料三大項

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買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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