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+土地買賣e資訊平台 》房地新聞 》所有買賣都透明化的時候

針對實價登陸後，以後所有土地房屋買賣價格都將透明化，雖有利有弊，但是對於地主和屋主來說這對於他們來說可能是最好的政策，因為以後只要買賣的時候上網查詢一下房屋和土地的位置就會知道該房地的價格，再也不用聽信仲介人員信口開河的開價或者是隱瞞價格，對於想要買賣房地的人來說無疑是一項利多。

但是如果此政策實施後，網後價格都明朗化，相對的就要有使用者付費的問題，現在價格透明化，自然在買賣的時候，仲介業者就會理所當然的要求雙方的服務費，這些觀念我們就必須有使用這付費的觀念，價格透明化，想找到有人幫妳們處理事務，當然就得付服務費了，就像大家去餐廳用餐時候會加收一成的服務費一樣，為了得到良好的服務品質，雙方面都要有這樣的共識以免雙方有不愉快的經驗。

雖說政策即將實施，對於雙方來說都是一個不錯的政策，但是真正能夠落實到什麼情況下，得一段時間後才會知道效果和問題產生，維護良好的交易品質，和不欺瞞的買賣對於雙方何嘗不是一項好的政策。

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閒置資產仍應繼續提列​折舊

本局表示，財政部前於100年6月1日台財稅字第10004037220號令核釋，營利事業之固定資產於開始使用後因閒置而轉列為其他資產，得依原折舊方法繼續計提折舊，惟為增加其法律位階，財政部特於101年1月4日於營利事業所得稅查核準則第95條第2款增訂：固定資產因未供營業上使用而閒置，除其折舊方法採用工作時間法或生產數量法者外，仍應繼續提列折舊。

本局進一步說明，依所得稅法第50條及第54條規定，固定資產之估價，以自其實際成本中，按期扣除折舊之價格為標準。折舊性固定資產，應設置累計折舊科目，列為各該資產之減項。固定資產之折舊，應逐年提列。依此，營利事業之固定資產如目前未供營業上使用而閒置，除其折舊方法採用工作時間法或生產數量法，因未實際供生產使用，其折舊費用為零外，採用平均法、定率遞減法、年數合計法或其他經主管機關核定之折舊方法者，應按其實際成本，以其未折減餘額，按原折舊方法繼續提列折舊。

本局特別提醒營利事業，如對於上揭規定有不明瞭的地方，可就近向管轄稅捐稽徵機關查詢或於上班時間撥打國稅局免費服務專線0800-000-321查詢，有專人詳細解說。

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6月移轉減少 房仲：房市築底

（中央社記者韋樞台北2日電）內政部公布6月全國不動產買賣移轉3萬1286棟，月減10.52%；各縣市僅高雄市較上月逆勢增4.13%。房仲表示，經濟不景氣，6月市況比5月差，估計7月移轉量與6月持平，房市正在築底。

根據內政部統計，6月全國買賣移轉3萬1286棟，較上月減3677棟，減幅10.52%，為今年 2月以來首次負成長。

6月買賣移轉量包括，台北市3684棟，月減6.07%；新北市6582棟，月減6.69%；桃園縣4416棟，月減16.99%；新竹縣市1772棟，月減36.96%；台中市4441棟，月減6.11%；高雄市4341棟，逆勢月增4.13%。

今年上半年全國買賣移轉棟數則達15萬8673棟，年減20.88%。內政部指出，全國買賣移轉棟數自91年起逐年增加，96年起由正轉負，98年開始回升，到100年6月1日起實施奢侈稅，導致100年起買賣棟數不增反減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年從農曆年後房市買氣才開始轉好，買氣持續到5月，但隨著國際經濟景氣下滑，6月市況比5月差，估計7月移轉與6月持平，形成築底階段，預計度過第3季傳統淡季後，買氣可望從928檔期逐漸浮現。

就 6月各縣市移轉量來看，桃園、台中、高雄等縣市仍維持4000多棟，且愈往南買氣愈好，高雄市甚至逆勢小增4.13%。曾敬德分析，主要是雙北市之外的房價並不高，當地少有投資客插手，消費者多為自住形態，買得起也付得起，且自住需求持續存在，房屋買賣反而相對穩定。

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實價登錄8/1上路 李鴻源：讓房市更健康

不動產實價登錄即將於8月1日正式上路，內政部長李鴻源 (27日)與媒體茶敘時表示，實價登錄只是讓房地產機制更健康、資訊透明化，民眾不用過度反應。

實價登錄將於8月1日實施，未來買賣不動產都需要將交易價格登錄在政府網站上。李鴻源27日表示，實價登錄不僅可以讓民眾得到第一手的房價消息，也減少了業者喊價、哄抬房價的現象，讓房市交易更透明。

李鴻源說：『(原音)就系統都出來了，你們就去登錄就好了，慢慢地房地產就變成透明，就這樣子啊。』

外傳協助辦理交易登錄的地政士因為工作量增加，將調漲服務費。對此，李鴻源表示，合理的收費是可以被接受的，市場機制自然會決定收費價格。

至於實價登錄後是否就會實價課稅？李鴻源只表示，目前沒有這樣的規劃。

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土地使用分區證明線上申請 快捷又便利

詳細新聞內容

【新北市訊】新北市政府於101年7月2日上午9點起，開始接受線上申辦都市計畫土地使用分區證明書，民眾僅需上｢新北市土地使用分區城鄉服務網｣申請，並於線上繳納規費，申請案件經公所線上核發後，即可自行至系統列印證明書，無需前往公所辦理，省時又便捷，有需要的民眾可多利用。

城鄉發展局局長張璠表示，考量民眾往返公所辦理及領取分區證明書的不便，城鄉局自去年起即著手規劃建置都市計畫土地使用分區證明書線上申請核發系統，民眾只需透過網路申辦，無需親臨公所申請或領件，免去許多辦理時間，更為安全、便捷。

自7月2日起只要上｢新北市土地使用分區城鄉服務網｣(https://cityzone.planning.ntpc.gov.tw/service/) 註冊個人帳號後，依系統申請畫面輸入想要申請之行政區地段地號，再選取線上繳費方式，進行扣款後即完成線上申請作業。案件經申請地號所在轄區公所核對相關都計圖、樁位圖及地籍圖資料無誤後線上核發，將自動以電子郵件通知民眾自行至系統領件列印證明書。全程網路作業，無須舟車勞頓親臨申請地號所在轄區公所辦理。

城鄉發展局都計測量科科長張明助更表示，現階段開放網路ATM及網路信用卡2種線上付費方式，預計今年底將可提供民眾經由系統上列印繳款條碼後，至超商或郵局繳費，目前正在辦理超商及郵局電子化收款服務管道介接，屆時將會有更多元便捷的線上申請繳費方式。而市民有任何疑問都可以透過市民熱線1999或新北境外撥打2960-3456洽詢城鄉發展局都計測量科。

資訊查詢：城鄉發展局都計測量科黃建源　　　　電話：2960-3456 # 3589

新聞聯絡：城鄉發展局蔡家雯　　　　　　　　　電話：2960-3456 # 7051

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台北市不動產資訊入口​網上線服務

「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」以單一入口提供住宅及不動產買賣相關資訊服務。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局推出「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」，以單一入口提供住宅及不動產買賣相關資訊服務。地政局表示，「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」整合連結該局「台北市不動產數位資料庫」及都市發展局「台北市居住服務平台」，並新增「不動產業者資訊查詢」、「不動產說明書網路服務」、「房地產交易價格查詢服務」、「不動產交易安全資訊服務」及「早期徵收清理結果查詢」等多項功能，主要結合地理資訊圖台，讓民眾買賣不動產時，得以圖文方式查詢所需之相關知識及資訊，強化不動產交易安全，減少民眾不動產買賣糾紛。

其中「不動產交易安全資訊服務」及「早期徵收清理結果查詢」在讓民眾於不動產交易前即可獲得不動產交易相關資訊，如：在交易未開闢公共設施用地或道路用地以前，查詢該筆土地是否已辦理徵收或補償，以保障不動產交易安全。

台北市政府地政局表示，系統網址為http://tred.taipei.gov.tw/index.aspx

希望市民加入自己電腦的「我的最愛」中，日後無論查詢任何不動產相關資訊，皆可透過本系統獲得完整不動產交易安全便民資訊及交易價格資料查詢服務，了解及掌握不動產市場行情資訊，並具備不動產交易的基本常識。

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地價稅自用住宅優惠稅​率5大要件

地價稅所稱自用住宅用地，有5大申請要件必須注意。

地價稅所稱自用住宅用地，除供住家使用之住宅用地外，尚必須有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用，有5大申請要件必須注意。

國稅局說明，得適用地價稅自用住宅用地優惠稅率課徵要件為：
(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
(2)無出租或供營業用。
(3)土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
(4)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地稅率繳納地價稅，以一處為限。
(5)面積限制：都市土地未超過300平方公尺部分及非都市土地未超過700平方公尺部分。

國稅局提醒民眾，新購房地之所有權人，如符合自用住宅用地規定，記得要在9月22日以前辦竣戶籍登記，並向在地稅捐機關提出申請，經核准後即可自當年度起開始適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅，逾期則於次年(期)才可適用。2012年最後申請日適逢星期六依規定順延至9月24日。

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實價登錄倒數豪宅過戶​快轉

實價登錄將上路，7月各大房仲新增委託量、成交量及價格變化出乎預期的平靜，與6月持平，僅有「投資A咖」劉媽媽一戶「帝寶」提前完成過戶最為指標。業者認為，新制上路後，交易過戶時間加快，較以往縮短10至15天，為實價登錄上路前最大變化。
實價登錄前夕，市場最津津樂道的話題，就是「投資A咖」劉媽媽賣掉一戶「帝寶」一事。7月3日劉月釵賣出手中D棟8樓面積約168坪的物件，市場認為若貸款五成、每坪售價換算約238.4萬元，算是相當漂亮價格。

外傳劉媽媽有意將過戶時間延後至8月實價登錄之後、拉抬手中最後2戶的行情，不料買方擔心價格「全都露」下，要求7月底前完成過戶，劉媽媽「帝寶」成交一案，意外成為實價登錄前的經典案例。

大師房屋總經理陳建慶表示，近期豪宅市場交易未因實價登錄有波動，不過，明顯感受到過戶時間加快，從以往的30天至45天縮短至20天至30天。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮與住商不動產企研室主任徐佳馨不約而同表示，具財會背景的高資產客戶擔憂登錄價格後，會成為未來財產交易所得稅的課稅依據，引起「不必要麻煩」，因此加快過戶時間。

觀察各大房仲5、6、7月新增委託量、成交量、價格變化，價量波動幅度均不大、相當平靜，結果出乎市場預料，究竟為何實價登錄殺傷力不若奢侈稅一樣，蘇啟榮給了確切答案。他說，實價登錄未綁實價課稅，市場對於未來登錄後的實質影響「無感」，房市難有大變化。

【2012/07/30 經濟日報】

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房價全透明？ 屋況細節數字難呈現

實價登錄上路，房屋交易全透明？答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太煊說，實價登錄去識別化後，民眾獲得的資料是同一區房價，無法精準看到每一棟房價，加上通風、採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時，消費者還是須多方收集資訊，並至現場實地瞭解屋況，才能真正降低購屋風險。

下周三實價登錄上路，包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄，這意味者房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。

　問：實價登錄機制上路後，民眾可查詢到的資訊為何？

　答：由於作業關係，八月一日啟動新制後，十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊，資訊內容包括房價（總價）、屋齡、格局、房屋類型等。

　問：實價登錄是否衝擊區域房價？

　答：對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區，絕對是好消息。由於供給稀少，只要一有物件要賣，又有實價可參考，價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域，如林口、淡水、三峽、新莊，因為大型社區有多戶要賣，買方不見得要追價，資訊透明後，恐將產生往下競價的效果。

　問：房價透明，未來議價空間縮小了？

　答：實價登錄最大的用意就是要讓房價透明，抑制炒作行為。事實上，許多像台灣房屋、永慶房屋、信義房屋等，早就實施「成交資訊」查詢，只是房價透明了，議價空間可望縮小，預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。

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被劃定為公共設施保留​地如道路用地、公園用​地之土地，在租稅上有​哪些相關優惠

公共設施保留地可以申請減免地價稅！

民眾持有被劃定為公共設施保留地(例如：道路用地、機關用地、公園用地等)之土地，在租稅上有無相關優惠呢？
新竹縣政府稅捐稽徵局表示，私人所有的公共設施保留地，有關地價稅的核課方式有四種：在保留期間如果作建築使用且符合自用住宅用地，可申請按千分之2稅率課徵地價稅，如果未作任何使用並與使用中之土地隔離，可以申請免徵地價稅，如果仍作農業使用，可申請課徵田賦，其餘均按千分之6優惠稅率課徵地價稅。

所謂公共設施保留地係指依都市計畫法被劃設之公共設施用地，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言；已取得或非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，即不屬公共設施保留地。

新竹縣政府稅捐稽徵局提醒民眾，平時應養成檢視稅單的習慣，對於持有土地如有符合減免地價稅或適用特別稅率課徵地價稅的情形，應把握申請時機於每年（期）地價稅開徵40日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年（期）開始適用或減免。

民眾如想更進一步瞭解相關法令規定，可利用電話洽詢。

資料來源：新竹縣政府稅捐稽徵局

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