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經常居住我國境外國民​之遺產稅，無配偶及直​系血親卑親屬扣除額之​適用

財政部臺北市國稅局表示，經常居住我國境外的國民，死亡時不論有無遺有配偶及直系血親卑親屬（如子女），均無法依遺產及贈與稅法第17條第1項第1款及第2款規定，自遺產總額中扣除配偶445萬元及直系血親卑親屬每人45萬元。

該局說明，經常居住我國境外是指不符合下列2種情形之一者：

1.死亡事實發生前2年內，在我國境內有住所，也就是有戶籍登記。

2.在我國境內沒有住所但有居所，而且在死亡事實發生前2年內，在國內居留時間合計超過365天。被繼承人屬於經常居住我國境外的國民，依遺產及贈與稅法第17條第2項前段規定，無配偶及直系血親卑親屬扣除額的適用。

該局指出，被繼承人甲君於99年間死亡，由乙君等7人共同繼承，繼承人申報遺產稅時，列報被繼承人配偶扣除額445萬元及直系血親卑親屬扣除額270萬元（45萬元×6人）。

該局 查得甲 君91年間出境， 93年2月入境，同年5月出境， 95年11月入境，同年12月出境後，直到99年死亡時都沒有再入境，前後長達3年多居住在我國境外，以致於被設籍地戶政事務所依戶籍法第16條第3項規定，以其出境達2年以上，逕為遷出登記。甲君死亡前2年內在我國境內沒有住所，屬於經常居住我國境外的國民，依前揭遺產及贈與稅法規定，剔除配偶及直系血親卑親屬扣除額715萬元。

該局進一步表示，被繼承人屬於經常居住我國境內的人，才可以享有被繼承人配偶及直系血親卑親屬扣除額的減除，納稅人要特別留意入出境時間，以保障自身權益。

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出售房屋，記得搞定財​產交易所得或損失這”​房事”!!

財政部高雄市國稅局表示，個人出售房屋，其財產交易損益之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該資產而支付之一切費用後之餘額核課財產交易所得或認列財產交易損失。

該局指出，個人於申報房屋交易所得時，應檢附買賣契約書、價款收付紀錄及相關成本等證明文件，按實際買賣所得申報，其未申報或已申報而未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部頒定之標準核定。有關個人出售房屋財產交易所得或損失之計算，其可減除的成本及必要費用並臚列如下：

一、取得成本部分：

(一)取得房屋價金。

(二)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。

(三)購入該房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。

(四)取得房屋所有權後至出售前之使用期間所支付能增加房屋價值或效能之增置、改良或修繕費。但取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，係屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。

二、移轉費用部分：為房屋所有權移轉支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費等。

該局進一步說明，個人出售房屋，原則仍應以出售時成交價格減除房屋取得成本及必要費用後餘額，作為出售年度的財產交易所得併入綜合所得課稅；倘納稅義務人不依實際買賣所得誠實申報，只按財政部頒定標準申報或未申報，一但經稽徵機關於核課期間查獲實際買賣所得，所造成短、漏報所得情事，將依所得稅法第110條規定，除補稅外並加處罰鍰。

【＃420】

新聞稿提供單位：前鎮稽徵所　職稱：助理員 　姓名：黃秋萍

聯絡電話：（07）7151511分機6151

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【公布日期文號】內政部101年8月28日台內地字第1010288398號函

【要旨】配合土地徵收條例與土地徵收條例施行細則公布施行，部分函釋內容與修正後之規定不符，應停止適用

【內容】

一、配合停止適用之本部函釋文號如次：

(一)內政部90年5月18日台內地字第9072972號函。

(二)內政部90年12月28日台內地字第9074353號函。

(三)內政部91年11月15日台內地字第0910013688號函。

(四)內政部89年4月12日台內地字第8905775號函。

(五)內政部89年4月14日台內地字第8905889號函。

(六)內政部89年5月9日台內地字第8906697號函。

(七)內政部89年9月5日台內地字第8912272號函。

(八)內政部90年5月23日台內地字第9008156號函。

(九)內政部90年6月20日台內地字第9009244號函。

(十)內政部91年1月28日台內地字第0900017897號函。

(十一)內政部96年8月23日台內地字第0960131655號函。

(十二)內政部89年8月1日台內地字第8908935號函。

(十三)內政部100年7月20日台內地字第1000132057號函。

二、除說明一第(十三)關於都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾五年者應舉行公聽會之函釋係配合土地徵收條例施行細則發布自即日起停止適用外，其餘函釋配合土地徵收條例第三十條市價補償施行於 一百零一年九月一日 停止適用。

（1）內政部90年5月18日台內地字第9072972號函 

需用土地人於申請徵收土地前與所有權人協議價購時，應以不低於徵收補償費之價格協議辦理之。

（2）內政部90年12月28日台內地字第9074353號函        申請徵收前與土地所有權人協議價購價格不低於徵收補償費，其計算之基準及範圍。

（3）內政部91年11月15日台內地0910013688號函  於申請徵收前依土地徵收條例第11 條與土地所有權人協議價購時，土地所有權人對相關徵收補償規定既確已知悉，而為配合政府公共建設之推行，仍同意採價購方式辦理，其價格如何訂定，因屬私權事項，自得由需用土地人與土地所有權人雙方合意定之。

（4）內政部89年4月12日台內地字第8905775號函  土地徵收條例公布施行至八十九年五月十六日公告徵收者，補償地價加成補償成數不限定接到核准徵收案件方能提評。

（5）內政部89年4月14日台內地字第8905889號函  土地徵收條例公布施行前已報本部核准但尚未辦理公告徵收者，仍應評定加成補償成數。

（6）內政部89年5月9日台內地字第8906697號函    徵收補償地價之加成補償屬補償地價之範圍。

（7）內政部89年9月5日台內地字第8912272號函    所有權人依土地徵收條例第八條規定申請一併徵收之土地，其徵收補償地價應適用同條例第三十條第二項加成補償之規定。

（8）內政部90年5月23日台內地字第9008156號函  一併徵收土地，其徵收補償應適用土地徵收條例第三十條之規定。

（9）內政部90年6月20日台內地字第9009244號函  土地徵收公告，於公告期滿十五日內因地價加成補償成數依規定評定結果變動者，其加成補償費應如何計算。

（10）內政部91年1月28日台內地字第0900017897號函  依法申請一併徵收土地於公告期間提出地價異議，其地價補償仍須符合土地徵收條例第30 條第2 項規定。

（11）內政部96年8月23日台內地字第0960131655號函  各縣市政府應視公告現值反映一般正常交易價格程度調整土地徵收補償加成數。

（12）內政部89年8月1日台內地字第8908935號函  價購土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者，土地所有權人自願按公告土地現值及加成補償價格，申請一併價購者，視為依法得徵收之土地而免徵土地增值稅。

（13）內政部100年7月20日台內地字第1000132057號函        依都市計畫法劃設之公共設施用地，其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者，申請徵收前仍應依土地徵收條例第10條及申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點規定舉行公聽會。

被繼承人遺留財產不論​財產資料清單有無，均​應誠實申報。

國稅局提供被繼承人財產資料清單，僅能作為遺產稅申報時之參考，如經查獲短漏報情事，不會因為清單未列示而免罰。

財政部臺灣省南區國稅局近日查獲一案例，被繼承人甲君於97年間死亡，其繼承人乙君辦理遺產稅申報時，漏未申報甲君生前持有未上市A公司股權，因該公司名下尚有數筆不動產，經該局依法核定甲君死亡日之A公司股權價值約1千餘萬元。乙君表示不清楚甲君名下財產若干，故依國稅局提供之財產資料清單申報，並非故意逃漏稅，主張免予處罰。惟該局調查發現A公司於 100年間向法院聲報選任乙君擔任清算人，顯見乙君於國稅局查獲前早已知悉甲君持股事實，卻未自動向國稅局補報並補繳所漏稅額，依法仍應補稅處罰。

依遺產及贈與稅法規定，凡經常居住中華民國境內之國民死亡時遺有財產者，應就其境內、外全部遺產依法課徵遺產稅，其財產價值之計算係以被繼承人死亡時之時價為準。國稅局提供之財產資料清單，限於資料蒐集時差，並非被繼承人死亡當時實際財產狀況，故僅能作為申報參考，不能作為日後短漏報財產免予處罰的理由。該局提醒民眾如有類似情形，請趕緊依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報並補繳所漏稅額，以免被國稅局查獲後，還要多繳一筆罰鍰。

新聞稿聯絡人：審查三科黃股長06-2298047

彙總編號：10108-1302

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促投資經部抬出容積獎勵

經濟部保成長大作戰，預計月底提出「提升民間投資動能」方案，挑出四大面向改善投資環境，包括土地、人力、用水與環評；其中，為解決廠商缺地困擾，經濟部將協調內政部以容積率獎勵方式，透過往上發展，讓廠商就地提升土地使用效率。
歐債風暴發威，驚動到府院，經濟部長施顏祥7月底參加總統府財經月報，分析近期出口衰退之後，總統馬英九隨即要求經濟部在民間投資，必須挹注新動能，限期在8月底提出「提升民間投資動能」方案。
目前經濟部針對投資環境四大障礙，土地、人力、用水與環評，規劃一一排除，並尋求跨部會通力合作。
以土地障礙為例，經濟部官員表示，林口工業區或土城工業區，過去是處於偏遠郊區，但隨著廠商進駐及都市化後，當地愈來愈繁榮，可用土地面積變小，加上產業界期望在當地擴廠，因此才會想出往上發展策略。
官員表示，內政部認為重新檢討都市計劃、參加都市更新與容積率獎勵，都是可以檢討方向，不過經濟部認為，前兩者推動速度較慢，因此期望透過地方政府修改行政命令，調高容積率。
但是容積率獎勵並非一體適用，必須符合兩大前提，包括位於都市區及重點產業才能適用。經濟部表示，重點產業將朝向附加價值高的產業作為獎勵對象。
用水部份，經濟部官員表示，由於現有水源不足，開發新水源成為解套辦法，不是新蓋水庫，而是從廢水回收做起，目前在工業區或科學園區的廠商，都會作工業廢水回收，未來政府將會協助作生活廢水回收，以提供給產業界使用。
而人力障礙，經濟部則分為外勞、人才兩方向並進規劃。經濟部表示，外勞增額5％比例，讓缺工廠商以解燃眉之急，另外，新增投資案將無需額外繳交就業安定基金，同時，在設廠之前就可以取得人力，相較於過去必須等到機器設備進駐，新措施將有助於協助廠商儘早投入生產。
對於環評問題，經濟部官員也提出，既然環保署可以透過公民咖啡館與環團溝通，希望環保署也可以比照，針對開發商建立公民咖啡館，作為定期溝通管道。

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標售地鄰地王決標價受關注

（中央社記者王淑芬高雄29日電）高雄市地政局今天發布標售開發區土地，緊鄰地王的美術館園區約1552坪基地，時隔10餘年後再以約3倍價格標售，特別受關注。

高雄市政府地政局局長謝福來說，市府訂定標售地底價是參考附近土地交易行情，用務實、平常心面對，沒有炒作居心。

地政局發布標售的開發區土地共16筆，總底價約新台幣15億元，其中備受關注的是位在美術館園區占地約1552坪的基地，市府訂定每坪底價約79萬3000元，總價約12億元。

媒體報導，興富發公司以每坪230萬元購得的土地，緊鄰市府要標售的土地；雖市府推出的基地面臨道路與基地面積不及興富發所購得的土地，不過仍臨美術東四路也近美術館，市府訂價相對低廉，勢必成為熱門的標的，難免出現搶標的情形。

地政局查閱比對民國89年市府首次推出這筆土地的訂價每坪約29萬元，當時併同其他8筆土地共標售18億元，不過其中3筆是建商私人名義標得，無法順利取得大筆貸款，照規定市府應沒收無法履約者的保證金，不過市府仍退還業者保證金，使得當時的市府官員遭調查，成喧騰一時的「弊案」。

10餘年來，地政局一直以「養地」的方式閒置當時毀約的美術館園區土地；雖要以調漲約兩倍的訂價標售，但因緊鄰的土地直直漲，興富發的購地天價，讓美術館園區的土地成了高雄市的「新地王」，市府基地屆時的決標價將格外受關注。

地政局16筆土地預計9月12日開標，這是市府今年第3次標售開發區土地，前兩次土地標售進帳共約11億元。

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讓售國有地解禁遭批土地炒作

財政部8月21日定調，將「有條件解禁出售」台北市和新北市5百坪以下國有地。其中，土地區位完整、性質單純者不標售，其他抵稅地、畸零地、地形不完整用地才解禁。政策一出，各界憂心房地產將再掀炒作高潮。民間團體與學者26日召開記者會，痛批財政部長張盛和是「敗家部長」，呼籲財政部應傾聽民間聲音，不該以賣地變現炒短線挽救財政困局。

漠視民團及學者

2010年時，房地產炒作導致高房價，一般民眾苦不堪言，行政院政策指導，要求5百坪以下國有地不得出售；不過2年，財政部又再度提出解禁方案，希望讓售國有地，活絡國家財政。

曾參與財政部地方性會議的反貧困聯盟召集人簡錫堦表示，財政部不斷遊說地方支持國有地買賣解禁，地方政府出於選舉考量，不會以提高公告地價來擴充財政，因此會議幾乎一面倒支持。財政部隨後邀集其他團體徵詢意見，財政部僅找來建商、土地開發團體溝通；僅有全國建築師總公會表達反對意見，其他民間團體與學者的想法沒被徵詢。

民間團體與學者26日召開記者會，批評財政部有條件解禁出售500坪以下國有地來紓解財政赤字，將助漲房價，呼籲財政部應傾聽民間聲音。（圖文／楊萬雲）

雖然這次解禁屬「有條件開放」，雙北市5百坪以下區位完整、性質單純者的土地不標售，其他如抵稅地、畸零地、地形不完整用地等特殊原因才解禁。但這政策受到民間反彈。政治大學地政系特聘教授張金鶚直言，所謂畸零地讓售，本來在「建築法」就已規定，不需再「有條件開放」，他說：「現在提『有條件開放』根本只是想魚目混珠。」

張金鶚指出，公有地屬於全民共有，利用應符合公共利益，政府長期以來的土地政策卻只有財政利益。土地買賣僅有一次性收益，出售國有地等於是讓公共財變為私人資本，拿全民資源提供財團獲利。至於賣地救財政的目的，張金鶚質疑：「賣祖產來挽救經濟，能獲得多大效益？」

賣地救財政 治標不治本

公平稅改聯盟主任洪敬舒也表示，財政部以為賣地可挽救財政赤字，全台灣的國有地總值不過4兆9百多億，而財政一年缺口就高達5兆2千多億，就算賣掉所有公有地，頂多只能救一年財政，問題仍然存在。他認為，賣地只能解決問題一次，真正要長遠解決財政困境，應該靠實價課稅、租稅改革。

消基會房屋委員會召集人林旺根強調，目前房地產交易實價登錄上路，預估3年內土地公告現值將會回升到正常狀況，土地稅和房屋平均價格也會逐步與市場行情同調，這樣才能逐漸改善房地產稅制問題。改善房地產稅制也才是活絡國庫的長遠之計。林旺根感嘆，實價登錄上路後，過去被炒的過熱的房市逐漸回穩，如今再度提出國有地買賣解禁，無疑是鼓勵民間炒作。

張金鶚直言，經濟不良的一個重大原因出在政府將過多資源投注在房地產，導致其他產業資源不足。政府不去思考解決經濟與稅制問題之道，反而讓售國有地變相鼓勵房地產炒作，他痛批政府這種一邊說要平抑房價、一邊鼓吹炒作的兩面手法，讓人民覺得自己是選舉的棋子，一旦選完，政府仍向財團靠攏。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為賣地救經濟太短視近利，稅制改革才是解決之道。

23年前，無殼蝸牛組織曾以夜宿忠孝東路抗議高房價問題，當時便是因為政府買賣國有地，導致房地產炒作過盛；如今政府不檢討政策錯誤的影響，反而繼續變賣祖產，民間團體痛批張盛和根本是「敗家部長」。民間團體將親自拜訪張盛和表達想法，如果部長不願接見，他們打算如影隨形跟著他。

【記者呂苡榕台北報導】

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房市／信義區容積移轉擬減半，建商開發腳步恐提早

台北信義計畫區是全台灣最貴的地區，但這的房價恐怕又要再飆漲了！台北市政府計畫將信義區容積移轉率上限，由40%大砍一半到20%，如果真的定案，建商可以興建的樓層將大幅縮水，成本跟著大增，外界因此預估，信義區房價至少將有5%以上的漲幅。

放眼望去，寸土寸金的信義區恐怕越來越珍貴了，由於北市府計畫將這的容積移轉率上限，由40%下修到20%，預估6月通過，將使得建商成本暴增，進一步推升信義區房價狂飆。信義商仲主任王維宏指出，「未來新推案件，開價可能會往上提高，我們預估大概是5%以上。」

這次傳出移轉率決定減半，主要是由於去年信義區推出的「皇翔F4」容積移轉高達8次，建商不斷加高樓層，引發鄰近台北花園、維也納花園等豪宅住戶抗議。

新的容積移轉規定若確定後，包括富邦人壽、A10開發、金享建設D3及亞太會館重建案等，由於還未申請建照，恐怕將會受到衝擊。王維宏說，「建商的開發腳步會提早，因為修法到最後，公布、實施可能還有半年到一年的緩衝期。」

由於北市府考慮進一步取消捷運周邊的停車獎勵，預估影響上百家建商，如果新規定確定，未來信義區房價肯定還會有一波不小漲幅。

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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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實價登錄+市價徵地 胡志強：儘速因應、加強宣導

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】不動產實價登錄將在2012年8月1日起實施，按市價徵收土地9月1日起施行，兩大重要地政改革勢必對各地方政府造成不小的衝擊。台中市府除了由地政局所屬10個地政事務所設立櫃檯，為民眾提供不動產實價登錄諮詢及申報等服務外，更將召開會議全面檢討各機關的用地計畫，未來3至5年內是否有可能開發？若無，是否放棄改為他用？以免造成土地閒置，甚至雜草叢生的現象。

地政局長曾國鈞2012年7月23日於市政會議中報告不動產實價登錄及按市價徵收土地兩大重要不動產政策。他說，不動產實價登錄部分，包括一般買賣、透過仲介業的租賃、建商代銷業等三類，都必須於買賣完成後30日內依規申報。為了避免新政策上路之初民眾可能不瞭解，地政局所屬10個地政事務所將設立櫃檯，提供民眾相關諮詢及申報等服務。

對不動產實價登錄可能影響到一般父母親買房子給小孩課稅問題，副市長蕭家淇也提醒，新制實施後，買賣不動產的資金管道勢必完全透明化，進而可能導致被國稅局追繳贈與稅等問題，民眾應審慎處理。稅務局長蔡啟明表示，將儘速與國稅局聯繫，並請地政士公會加強向民眾宣導。

至於按市價徵收土地部分，曾局長提醒市府各局處務必於7月30日前就辦理中的土地徵收計畫，提報「宗地各別因素清冊」至地政局，以利送交地價評議委員會審查，通過之後，用地機關才能按審議價格辦理徵收。

副市長蕭家淇也表示，像建設、交通、地政、教育等「用地大戶」，應加速作業，像是部分捷運地徵收作業用也因改為市價徵收而停頓了九個月，以及擴大大里都市計畫、變更烏日都市計畫(前竹地區)及變更烏日都市計畫(九德地區)等3件都市計畫案，都必須加速提報「宗地各別因素清冊」給地政局，以進行後續審查作業。

台中市長胡志強表示，許多公園、學教用地，未來3到5年內是否有明確的開發計畫？應儘速確定，他請蕭副市長一週內召集各相關局處，全面檢視各項用地的計畫期程，以避免土地因閒置而雜草叢生。

胡市長也強調，新制度即將實施，市府除了做好內部相關因應作業外，更必須顧及民眾的影響，他相信大部分的民眾都不明瞭不動產實價登錄的規定，地政局應多舉辦記者會對外說明，必要時應設立諮詢專線服務。

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土地增值稅~節稅3小祕訣

節稅秘訣1：善用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
1.土地上有房屋，房屋是本人、配偶的或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的。
2.有本人、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的戶籍設在此地，如果平時沒有設在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時在此地已經設好戶籍就可以了。
3.簽約買賣之前1整年都沒有任何出租或供作營業的情形，否則就必須等收回或不再營業滿1年才可以適用。
4.最大適用面積：都市土地是300平方公尺；非都市土地是700平方公尺。
5.一人一生只有一次的機會。

節稅秘訣2：掌握一次多處特別稅率機會
如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自住條件，可以規劃在同1天簽訂買賣契約並同1天到稅務局申報土地增值稅，在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍內可同時適用自用住宅優惠稅率。

節稅秘訣3：選擇出售時最有利的一戶使用特別稅率
擁有多戶自用住宅房屋，如果沒有辦法安排同日訂約出售、同日申報，或者可能先後擁有不同地點的自用住宅房屋，可以先評估優惠稅率用在那1戶出售時最有利。您只要利用稅務局網站所提供的土地增值稅試算作業，即可為您試算每一間房屋按自用住宅稅率核課時的土地增值稅是多少？按一般稅率核課時又是多少？估算後選擇稅額最高那一間房屋申請按自用住宅稅率課徵。

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