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服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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如何辦理繼承申報流程

流程：

→〔戶政處〕死亡登記．除戶謄本．繼承人謄本．繼承人印鑑證明

→〔金融機構〕如有未刷本請補刷到死亡日的存款或投資餘額（不用餘額證明用存本影本就可以）．拿終止申請書

→〔地政處〕土地公告現值證明

→〔稅捐處〕房屋稅籍證明

→〔國稅局〕清查財產及收入清單

→〔地方法院〕如果有辦理限定或是拋棄繼承

→〔國稅局〕遺產完稅

→〔稅捐處〕拿遺產完稅證查補地方稅蓋章．繳分割協議書印花

→〔地政處〕土地及房屋所有權狀變更

→〔稅捐處〕房屋納稅義務人名義變更．地價稅自用住宅用地申請．重新申請自動扣款繳稅款

→〔金融機構〕存款及投資終止．重新申請電話瓦斯水電生活雜項自動扣繳

→〔其它〕榮民服務處.其它辦理變更的等



一、死亡登記（死亡之日起一個月內）

＊請至轄區戶政所辦理http://www.pingc.gov.tw/cht/howto/faqansx_np9.html　，順便申請除戶謄本辦理遺產繼承及其它備用。辦理死亡登記時身份證就會繳回去，故除戶謄本在很多申請上就可替代死亡證明，或是申請被繼承人的個人資料時的身份證明來用。１０張應該就夠。另外未亡人的身份證上的配偶欄也要變更，如果想留著紀念，可以申報原先的遺失另繳補發的費用。



＊可代請戶口謄本不需本人親辦http://www2.ris.tpc.gov.tw/p3/peo-h-03.html
。所需文件http://www2.ris.tpc.gov.tw/p2/peo-c-8-11.html



＊戶政所辦理印鑑證明http://www2.ris.tpc.gov.tw/p2/peo-c-8-12.html
首次或是變更需本人親自辦理，補請則只需申請人的帶原印鑑+身份證及被委托的人的印章+身份證。



二、申報遺產稅（死亡之日起六個月內）

在遺產繼承之前，繼承人應先向國稅局申報遺產稅，繼承人必須先繳納遺產稅，否則地政機關不得逕為辦理移轉登記。國稅局於繼承人繳納遺產稅完畢之後，發給遺產稅繳清證明書（如果不需繳納遺產稅，則國稅局會發給遺產稅免稅證明書）。



＊申報遺產稅時應檢附文件: http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=28656&ctNode=11556



＊遺產免稅額請查財政部＊
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=21159&ctNode=11177




＊繼承系統表
http://land.tainan.gov.tw/File%5CDownload%5C200772782831937.doc

如果子女中有人被收養，出養給別人的子女對親生父母親是無繼承權的（養子女則是有繼承權），出養子女不需印鑑證明，但需附出養時的戶口謄本證明無繼承權。

繼承系統表搭配的是每一位繼承人及無繼承權的出養子女戶口謄本。



＊如果搞不清處被繼承人到底有什麼財產，可先至全國各地的國稅局（不限轄區）申請被繼承人的個人財產清單及所得清單。財產清單內容除包括土地、房屋不動產資料外，還包括投資及車輛等資料。至於所得清單則包含各類所得，如薪資所得、利息所得及股利所得等資料，繼承人可藉由各類所得等相關資料，進一步瞭解被繼承人生前之財產狀況;例如，可由利息所得研判被繼承人之存款情形，或依據股利所得推斷被繼承人之投資狀況，進而可依上述資料再分別向金融機構或投資公司查詢財產內容明細。

文件如下 http://tw.myblog.yahoo.com/lisasa.5433/article?mid=1014&prev=1015&next=1013&l=f&fid=33&sc=1　

目前好像沒有債務清冊這種東西，如果有疑慮被繼承人之前做過保人或有不明債務，可以到法院辦理限定繼承（見下方我有附連結）。



＊限定繼承或是拋棄繼承都去法院公證，相關請看＊http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=4367



＊一般區域的國稅局分處不受理遺產稅申報（比如松山分處、善化分處這類），得至轄區縣市的國稅總局辦理。申報的隔天才會寄發或是自領（二種方式自選）完稅證。



三、查有無欠繳土地、及房屋稅

於欠稅未繳清之前，不得辦理移轉登記。所以繼承人於拿到稅捐機關核發之遺產稅繳清（或免稅）證明書後，必須持該遺產稅繳清（或免稅）證明書洽稅捐稽徵機關，查註該遺產之標的無欠繳地價稅或房屋稅後，再向轄區地政事務所申請辦理繼承登記。



＊根據遺產完稅證明上的遺產明細自行訂定「遺產分割協議書」＊http://www.miaoli.gov.tw/files/%E5%88%86%E5%89%B2%E7%B9%BC%E6%89%BF%E5%8D%94%E8%AD%B0%E6%9B%B8.doc

各繼承人可依協議方式議定遺產之分配方式，並訂立遺產分割協議書一式二份，蓋印鑑章，至稅捐處開立印花稅單後，繳交協議成立時價值千分之一印花稅，及應另檢附各繼承人之印鑑證明。

稅捐處不會在遺產分割協議書上貼印花，而是根據協議書上的金額開立印花稅單去繳納，故以後如需要可以自己影印再蓋印鑑章就可以，遺產分割協議書一定要再搭配印鑑證明單才算是有效文件。

遺產權利人及分配比例那欄，要將幾分之幾比例列出，如果為單一人繼承要寫「xxx全部繼承」幾個字。



四、房屋土地申請繼承登記（死亡之日起六個月內）

房屋及土地請到轄區地政事務所辦理，文件如下：

1.載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。(戶政所)

2.所有繼承人現在之戶籍謄本。(戶政所)

3.所有繼承人印鑑證明。(戶政所)

4.繼承系統表。(見上方附有表格)

5.遺產分割協議書正本二份(並繳完印花稅)

6.遺產稅繳（免）納證明書＋影本一份。 (國稅局發的)

7.繼承人如有拋棄繼承，應檢附繼承權拋棄相關證明文件。 (法院公證文)＋影本一份

8.其他依法律或中央地政機關規定應提出之文件。（如果是單純繼承這條基本上是不用理）



＊繼承人檢具上開文件之後，應填具登記申請書（地政處現場拿，有範本可參考填表），檢附原始房地權狀（如權狀遺失得由繼承人檢附切結書辦理）。



＊申請登記時申請人應依不動產價值（以死亡當時遺產之申報地價計算）千分之一繳納登記費、及書狀費（每張新台幣八十元整）。



＊建議帶所有的印鑑章去，收文的人會當場幫看文件，修改的部份要補蓋章。正式收文後三天內如沒有再補件會通知領新的權狀。



五、存款投資申請終止

a．郵局存款

要全體繼承人到現場，但可以拿「繼承存款委託書」(格式請參考下面另外網友經驗的blog)蓋印鑑證明代理。如果有出養子女最好附一張繼承系統表，所有人含無繼承權人的戶口謄本。

如果不急著用錢，未到期的定存單可以直接轉移換成繼承人名字續存，不用中途解約。

＊郵政儲金戶繼承(代管)存款申請書＊http://download.post.gov.tw/post/intranet/DL_SERVER/1196838196813_file.doc


在父親生病期間，他在其它銀行的錢都被我轉至郵局，申報時只有一塊，我就沒去了結銀行戶頭，僅終止郵局存款。

如果很多自動扣款的是用被繼承人的帳戶，這一終結就不會再自動扣繳，請記得再提供新的戶頭去辦裡扣繳，要帶一下要做扣繳的帳單以便填寫。



b.股東出資轉讓（遺產分配之日起15天內）

當初在成立自己公司時，我父親有名列股東之一，故這部份也要去辦理。可以委託會計師或是自行辦理，我就自己去辦了。這部份要去建設局的工商服務處辦理，需備文件及表格網站全都有。

＊應備文件　http://gcis.nat.gov.tw/Commerce_ser_2_1.htm

＊表單下載　http://gcis.nat.gov.tw/Commerce_ser_2_2.htm

＊以上是單純出資轉讓，如果是出資繼承尚需多備有：遺產分割協議書正本、遺產免稅證影本，另外公司法規定股東變更要在15天內辦理登記，如果你沒什麼時間先辦這個，撇步就是將遺產分割協議書的協定日期定為辦理日期前15天內。遺產分割協議書可以將動產及不動產一起訂成一紙或是分開訂成不同份，端視繼承人之間的協議，只要上面有印鑑章(就是大家都承認)就可以。



六、地方稅變更申請

＊「房屋納稅義務人名義變更申請書」＊
http://www.tntb.gov.tw/inquire/%E6%9B%B8%E8%A1%A8%E4%B8%8B%E8%BC%89/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85/0706.doc



＊如果繼承人戶籍與繼承地同一址可申請地價稅減免「地價稅自用住宅用地申請書」https://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=35017&ctNode=10815




七、其它

a.勞保局申請家屬死亡給付（死亡之日起二年內）

父母或配偶死亡時，發給投保薪資x3個月，同一死亡人不得重複請領，故在有資格的投保人中擇一最高投保額度的人來申請此補助款。比如:我的投保額才2萬多，但我哥是4萬多，那就由他請領我就不得領。我同事的案例是:他說喪事都他在處理，雖然他哥的保額較高，但他哥不會把錢交出來，所以他就先請先贏。我是寄出申請約2週後，我哥就說下來了把錢轉給我。

所需文件詳見 http://www.bli.gov.tw/sub.asp?a=0006036



b.商業保險理培

因我父親沒有保，這部份我不知道，建議直接找保險公司的業務員或理賠員，相信他們都應該會很快處理。



c.退伍軍人的終身俸及補助

直接打去問榮民服務處比較快，榮服處處理這些事很有經驗。我爸沒有終身俸但有就養津貼，在外就養榮民另有喪葬補助款，另外遺眷(我媽)可以續辦榮眷證，每月健保費可享補助(不過高雄市的65歲以上老人本來就是免付健保費的)，至榮總則免10%自付額。



d.電話水電帳單名稱更改，辦理自動扣繳時是認電話號碼、水號、電號等，用誰的名字沒差，所以這些不是很急著改，忙完了再做。

電力公司可以線上申請 http://wapp.taipower.com.tw/naweb/apfiles/nawp2j1.asp#title

水力公司也是 http://www.water.gov.tw/03online/counter_readmeall.asp

電話則需親辦。



e.房屋保存登記

我繼承的是25年的老房子（民72完工），當初不知為何我父親並沒有去地政處辦理保存登記，故沒有地上建築物所有權狀，我只在房屋稅務上辦好繼承，在地政處問了一下補辦保存的手續我還能應付，這幾天我又去將房屋辦了一次保存登記，因這房子及土地我已繼承過戶了，所以這次辦保存登記是用我的名字就不需要遺產證那些文件了。

保存登記所需文件:

＊土地權狀影本

＊所有權人身份證影本

＊建物使用執照影本（萬一丟了請去建設局建管處請領）

＊竣工圖及地盤圖影本（萬一丟了請去建設局建管處請領）

＊房屋稅籍證明（稅捐處）

＊門牌證明（戶政所）

＊所有辦理財產繼承的單位都會用到的文件有：遺產完稅證．被繼承人除戶謄本．繼承系統表．繼承系統表裡（含無繼承權）人的戶口謄本．繼承人的印鑑．繼承人的印鑑證明。不動產過戶會用到遺產分割協議書。



＊轄區是指戶籍所在地＊

＊請注意國稅局跟稅捐處是兩個不同的單位。戶政所與地政所不同。但大部份的縣市這些單位都會集中在同一個地方行政大樓內，不確定的都可以先在google找一下，古狗祖媽什麼都查得到。另外現很多單位中午都不休息，相當方便。



＊其它人的經驗參考

http://blog.xuite.net/harris1020/assassin/14059636

＊高雄市榮民服務處

http://www.vac.gov.tw/vac_service/kaohsiung1/home/index.asp

資料引用 http://juiminc.pixnet.net/blog/post/25552259

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房地產投資之迷思

張士傑-政治大學風險管理與保險學系教授

台北都會房價飆漲成為小市民夢魘！輿論指壽險業購買素地，待增值後再伺機 賺取資本利得，此舉直接拉高房價。為兼顧穩定保險業獲利及土地資源合理配置，金管會因此修正保險業不動產投資認定標準及處理原則與調整建物及土地風險係數，相信新規定實施後，將顯著影響壽險業房地產投資政策。

英國經濟學創始人亞當．斯密，所著《國富論》曾仔細研究地租。他認為，儘管租金與薪酬、利潤皆為商品價格組成要素，但是構成方式卻不同，「薪酬與利潤高低，是價格高低之原因，而租金高低，卻是價格高低之結果。」以租金收益為標的之投資客，由於租金隨國民財富增進成長，因此該族群不斷地享受全民經濟發展利益。就房屋交易市場而言，寬鬆貸款及利率政策原意降低產業融資成本，創造經濟發展與就業機會，但量化寬鬆之貨幣將誘導土地和房屋投機交易，產生超過租金水準及國內生產毛額（GDP）成長之飆漲房價。因房地產具有居住及使用功能，房價高漲會造成消費不振、投資成本增加等不利因素，並產生貧富差距擴大之民怨。因此常見政府行政手段介入，透過控制銀行放貸、提高購房貸款條件、釋出公有土地等方式遏止房價上漲，並嚇阻投資客進場炒作。

依不動產交易統計資料顯示，2010年商業不動產市場建物交易量約871億元，主要交易者為一般法人、營建開發商與資產管理業者，保險業次於一般法人為市場第二大買方，購入267億元（占31％），實際出售98億元僅占市場交易金額11％，買超金額169億元。保險業扮演金融中介角色，與證券及銀行不同，並不是積極資本市場之初始創始者，而是基於投資收益考量之次級市場中主要機構投資人，就其可運用資金分析，保險業於不動產投資比重歷年皆相當穩定，未因房地產景氣循環而有大幅波動。但是如果直接金融市場不活絡，無法產生具有足夠收益之證券化商品，將促使保險公司參與初級市場交易（諸如不動產與放貸等市場）。因保單解約不利保戶，壽險業未出現大量保單解約之流動性風險，而房地產具顯著之流動性溢

酬，自然無法避免壽險業積極參與房地產投資。

壽險業經營在提供被保險人長期保障，然國內資本市場缺乏適當資產配置工具，原應為壽險業主要固定收益來源的國內債券市場發行量有限，以2010年為例，債券總發行量僅占整體保險業當年度保費收入49％。債券總餘額僅占保險業可運用資金61％，國內債券發行年期多為10年期以下，以公債市場而言，10年期以下發行量占總公債發行量達64％，明顯無法支應壽險業資產配置需求。既然國內資本市場胃納量不足已是不爭事實，壽險業理應自律著手調整商品結構，若不動產投資有利資產負債管理，活絡不動產證券化市場才有助壽險業長期穩健發展。

以鄰國日本為例，1985至1995年間因熱錢大量流入與低利率環境，加大日本自1987到1990年房地產泡沫，導致日元升值並陷入通貨緊縮，加劇房地產價格縮水，並引發7家壽險公司倒閉或合併。為避免台灣保險業重蹈日本覆轍，有必要限縮RBC低於法定標準保險公司之業務成長。

政府須整體思考如何疏導保險業長期資金，強化保險業風險資本監理及活絡固定收益資本市場，導正保險市場營運模式，如此社會大眾所繳保費才不致淪為房地產炒作之籌碼！

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重劃區房產「愈早買 賺越大」

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】承襲新莊副都心的建築空間規劃，朱立倫希望把塭仔圳新都心做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」，塭仔圳新都心即將開張，早買早賺！
都市更新首重規劃，一個規劃好的城市藍圖，未來城市發展空間必然很大，所以，台北市的信義計劃區、新北市新板特區、新莊副都心等知名且成功的重劃區，都是主管機關先把整體重劃區定位、規劃、方向等設定好之後，然後再把整個重劃區內的建築規範定好，在嚴格建築規範中，重劃區就能展現新的房地產風貌。

形塑綠意漂亮新都會 新北市積極推動的塭仔圳新都心，建築規格設定是國際級的「優質生態住宅」，建築法規的要求更加嚴謹，從建築角度來看區域發展，對建築外觀做出規範後，區域城市風貌必然會一天比一天好，要讓未來居住在這個區域裡的住民，都能夠享受高品質居家生活環境。  

新北市長朱立倫說：「把重劃區做好、做漂亮了，自然就會有民眾想住進來。」所以，對於區域內的建築設計，依照新莊副都心規劃執行「建築退縮帶」，設置植栽帶，種植喬木行道樹，樹距間不得大於8公尺，每個建築基地得設置出入空隙一處，空隙不得大於2.5公尺，面寬15公尺以上得增設一處。

從新北市政府對於塭仔圳新都心的建築規範來看，可以想像在未來逐漸開發之後，將會是一座充滿綠意的漂亮都會城市。

買重劃區房產，是很好的投資賺錢方式
買房！是人生大事，因此，如何挑選「萬中選一」的「好宅」，上述的都市大環境很重要之外，住宅本身的「產品競爭力」也是另一個挑房焦點。房地產投資要「看長不看短」，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」
所以，重劃區的發展就值得注意，重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計劃，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式。

「信義計劃區」、「新板特區」、「新莊副都心」與「頭前重劃區」能讓房地產穩定增值，那麼，具有同樣發展背景的「塭仔圳新都心」內的房地產個案，一定要密切注意。因為「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」
重劃區成功案例，將繼續在塭仔圳複製下去 成功重劃區都是大街廓規劃，這種大街廓式的都市設計，正是塭仔圳新都心設計的基本原則。

另外，重劃區域必須伴著便捷的交通動線，新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。新莊副都心有一高(中山高)、二快(台一線快速道路、特二號快速道路)、三通(1省道、2省道、新北環快)、四捷運(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)等交通系統。而塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，享用的交通動線大致相同，同樣具備順暢交通聯外路網。
重劃區房產，愈早進場，獲利空間愈大 重劃區房價發展，就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚。

根據過去「信義計劃區」與「新板特區」的房地產發展經驗來看，所有重劃區的房地產投資，都必須注意一個訣竅，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」
找到好區域之後，有了A級地段，當然要再找尋A級產品，基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到一定賺錢的區段A級產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。

房地產投資獲利要「看長不看短」，所有重劃區的房地產投資致勝秘訣，就是「愈早進場，獲利空間愈大。

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無懼奢侈稅，全台房價還在漲

奢侈稅實施將滿周年，根據永慶房屋對全台8個主要縣市的調查，除了台北市小漲0.5％之外，桃竹縣及高雄市的房價漲幅高達13％，其他包括新北市等4個縣市的房價也漲了6％以上。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市、香港和新加坡過去2年來分別對房地產交易課以重稅，在課重稅之前一年，三地房價漲幅在10％~23％不等。而在相關稅負開徵之後，三地的房價依然上漲，只是漲幅在3％~16％間，不若前一年來得大。

永慶房產集團總經理廖本勝指出，統計2011年5月到2012年4月底的1年間中古屋房價走勢，全台各縣市全面上揚，桃園、高雄、新竹縣的房價都大漲13％以上，台北市也小漲0.54％。

至於建物買賣移轉登記棟數，廖本勝表示，主要受打壓的北市、新北市，移轉棟數少了近3成，台中台南約15％，僅高雄市勁揚29％。他認為，「房價似乎沒有回軟的趨勢，最近連委售物件也沒有增加！」顯示原本預期6月1日奢侈稅屆滿1周年後，會出現第一波獲利解套售屋潮的預期，也沒有看到。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，奢侈稅是執行失敗，稅減、房市量縮價卻衝高，而且央行愈是緊縮融資，愈是獨厚口袋深的大買家。

顏炳立表示，全球游資湧入亞洲、亞洲游資湧入大中華區之際，房價該漲就漲，不應只用政策打。現在被壓抑的游資，又轉向中南部，「資金行情依然還在！」可是，真不知道政府為什麼不加速興建交通建設和合宜住宅，疏導需求往郊區移動？

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，奢侈稅可謂是鼓勵短線投機客被迫「存房」、「養地」的惡法，很多短炒客反而因為奢侈稅，而坐享這1年的房價增值獲利，畢竟資金行情還在。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報

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建商口袋深，撐兩年避稅沒在怕

財政部僅針對持有未逾二年的不動產交易課徵奢侈稅，對財力雄厚的投資客與建商來說，要規避輕而易舉，只要在買賣合約採分期移轉方式，拉長過戶時間，很容易規避。

以大亞百貨地下樓層交易為例，去年初永達保險經紀人董事長吳文永砸下二、三十億元資金，其中地下二樓，是去年初才以七億元從太子建設手上買下；去年下半年，吳文永以五十一億元將地下樓層賣給台灣農林，由於賣方承諾一年內完成大亞百貨與台北捷運地下街銜接工程，等到工程完畢，實際持有期間就拖過二年，奢侈稅就可以逃掉。

事實上，財力雄厚的建商從養地到完成開發，絕對可以拖過二年，奢侈稅一點影響都沒有，建商仍積極在都會區獵地、養地。

國泰建設去年在板橋與竹北各取得千坪建地，中華工程以三．六億標下近二百坪士林天主教會；大華建設以近十一億在懷生國中附近取得一百廿一坪畸零地，擬推都更。

建商養地放長線釣大魚，從宏泰人壽與興富發今年下半年淡海新市鎮百億大案，就可看出布局。該案號稱是「民間版青年住宅」，其中二千三百多坪土地，五月從關係企業宏盛建設以九．四億元賣給宏泰人壽，這一筆土地是宏盛五年前購自營建署，五年來增值四．五億元，興富發預計投入廿四億元，三年後完成開發，就是個百億開發案。

作者： 林上祚╱台北報導 | 中時電子報

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實價登錄近期相關新聞

內政部昨（14）日表示，有關不動產買賣實價登錄這項制度，原則訂於9月1日上路，地政司將儘速完成相關準備工作，如果實價登錄查詢電腦系統能提前完成的話，不排除於8月1日就實施。

為順利推動實價登錄作業，內政部14日邀集各縣市政府、地政士及不動產經紀業者等研商不動產實價登錄一事，會中就不動產實價登錄推動的情況，交換意見。

地政司副司長王靚琇表示，平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等地政三法修正案於去年底通過後，並沒有明訂實價登錄何時實施。因此，未來如果沒在7月1日上路，這只能說是和外界預期有落差，沒有跳票不跳票的問題。

王靚琇表示，地政三法修正案通過到未來正式實施，地政司還要完成許多準備工作，包括修正相關登錄、查詢的子法（不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法）、委外設計登錄查詢系統、並讓各縣市地政人員熟悉實價登錄的作業方式。她表示，有關子法已訂定完成，而登錄及查詢系統也可望於6月底前完成。

內政部昨日在會中通過「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案，考量地政士、不動產經紀業者等設備購置所需期程、以及全國108個地政事務所短期內設備不足以因應作業所需，原則規劃實價登錄制度在9月1日上路，於陳報行政院核定後實施。

王靚琇也表示，依地政司規劃，實價登錄制度最晚於9月1日上路，但如果登錄查詢系統能提早完成，且各縣市地政單位能儘速熟悉系統的話，也不排除於8月1日就實施。

王靚琇表示，由於實價登錄後的資料必須以區段化、去識別化的方式提供外界查詢，因此仍需花約3個月的時間進行資料的勾稽、查核，如果9月開始實價登錄，必須等到12月才能提供外界上網查詢。

新聞來源:工商時報【記者于國欽╱台北報導】

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不動產【實價登錄】 延至9月上路

「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，內政部昨天晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，施行日期由行政院另訂。

內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者，針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。

內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及；依會中各界取得共識，內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。

新聞來源:自由電子報〔記者陳慧萍／台北報導〕

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1分鐘車程，多賺30％房價

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】因捷運系統、快速道路興建，通勤時間縮短，差距1~3分鐘的車程，其實並沒有感覺，但是，這種短短時間差距卻能省下30％房價，那感覺就很強烈了！



新北市新莊副都心與台北市信義計劃區一樣，屬於「商業為主、住宅為輔」的都市規劃，同樣有中央級與地方公共建設；所以，當信義計劃區房價每坪250萬元之際，新莊副都心房價也站上每坪60萬元，相當於信義計劃區的1/4價。



新北市塭仔圳新都心是規劃「優質生態住宅社區」，與台北市大直重劃區的「水岸高級住宅區」類似，當大直重劃區房價每坪200萬元，同樣採取「1/4」價計算，塭仔圳新都心的房價，應該起碼有每坪50萬元價值。然而，目前塭仔圳新都心房價約每坪42萬元起，這麼看來，後續房價成長空間，應該還相當大。



新莊副都心擁有國家級的中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，距離塭仔圳新都心車程只不過是1分鐘，新都心房價「6字頭」，塭仔圳只有「4字頭」你要選哪裡？新莊副都心的新北產業園區、知識產業園區、新北司法園區、國際創新園區將打造出近兆元的工業產值，這個「黃金產業區」距離塭仔圳新都心只有3分鐘車程，「6字頭」房價與塭仔圳只有「4字頭」房價，你會怎麼選？



塭仔圳新都心聯外交通系統，與新莊副都心相同，同樣可以快速連結台北都會區，直達機場連通國際商道。這樣的短短時間差距，能讓你房價省下30％，你會選哪裡？



僅要1~3分鐘，換取少花約30%房價，在塭仔圳新都心一樣可以「享受都市發展、貼近產業脈動」，更重要的是，這裡距離新北市最新的「輔大醫療園區」很近，只要3分鐘即可擁有完善醫療。最聰明的買房選擇，應該把焦點到塭仔圳新都心。

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溫仔圳新定位~「優質生態住宅社區」

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】城市發展要跟上國際腳步，在公共建設中的交通規劃特別重要，道路系統的寬度與動線規劃，國際城市都有一定標準可以依循，塭仔圳新都心的道路系統，一開始就是採用國際標準規劃。



全球最小國家是梵蒂岡，位於義大利首都羅馬北部，面積只有0.44平方公里(約44公頃)，但在政治、文化上卻擁有世界影響力。新北市板橋新板特區面積48公頃，比梵蒂岡還要大，是新北市政府所在地，主導新北市政經發展中樞。新莊副都心面積是新板特區的1倍，總面積100.287公頃，未來中央合署辦公大樓進駐，帶動區域發展。



新北市超大新都心，定位「優質生態住宅社區」

計劃面積高達457公頃的塭仔圳新都心，面積比新莊副都心大4倍之多，緊鄰新莊副都心國際城市邊緣，在規劃定位上，就是以高品質住宅區為首要考量。新北市政府地政局長康秋桂表示：「塭仔圳雖分屬新莊及泰山兩行政區，但是在空間有密不可分之關係，地區發展功能及定位應就兩都市計劃一併考量。」



所以，新北市政府定義未來塭仔圳地區，必須以兼顧生活、生產、生態3大面向為主軸，定位為「優質生態住宅社區」。在兼顧生態與永續利用之前提下開發，導入「大眾運輸導向發展」(Transit-Oriented Development,TOD)土地利用規劃模式，鼓勵「大街廓」整體開發方式，配合新莊副都心發展構想，發展兼具居住、商業、服務、休閒、交通轉運等複合性功能的地區發展中心。



空間大，居住品質大幅提升的住宅區

所以，在整個區域劃分上，設有高品質住宅區、都會型商業區、產業專用區、醫療專用區、宗教專用區及電信專用區等。包括學校、公園、體育場、兒童遊樂場、停車場、人行步道、機關、交通、變電所、捷運系統等相關公共設施用地，都詳加規劃。



新北市政府表示，從住宅供給分析，預估塭仔圳新都心未來每人擁有樓地板面積為65.43平方公尺(假定住宅宅區與商業區土地均獲得容積獎勵勵30％)，較法定預期每人樓地板理想面積50平方公尺來得高，這樣的居住規劃，讓「人」的居住空間放大，生活品質自然就比較高。



城市規劃符合國際宜居城市的標準

好的生活環境，還必須搭配好的交通運輸，未來，塭仔圳新都心周邊重大交通建設項目，包括捷運系統(機場捷運線、捷運中運量環狀線、捷運高運量新莊線)、特二號快速道路系統及八里新店線東西向快速道路。在交通建設與都市發展規劃的融合上，新北市政府的規劃主軸，則是導入「大眾運輸導向發展」(TOD)的土地利用模式，以「行人導向之都市設計」為配套措施，建構綠色運輸系統，規劃設計之初，就希望未來一切符合國際宜居城市的標準。



機場捷運線與二省道係採高架型式共構，建置有中山路、泰林路口A5站、中山路、貴陽街口A6站，A5站用地毗鄰土地使用模式歸類為客運轉運站之類型，A6站則定位為工業區(辦公就業)類型。而捷運高運量新莊線則與一省道採地下化共線，區內設有一場站位於輔仁大學站，該站則歸類為地區商業中心之模式。



聯絡道路系統採國際居住社區高標準

除捷運規劃打造完美交通動線之外，塭仔圳區域聯外道路規劃1條南北向(特二號快速道路，路幅寬度60公尺)、2條東西向聯外道路(1省道，路幅寬度22公尺、2省道，路幅寬度33公尺)，建構區內完整道路系統，藉由層級分明與系統完整的路網結構，提供便捷商業服務軸線。



在區域內道路系統規劃上，新北市交通局長趙紹廉指出，主要道路系統規劃路幅寬度25~30公尺，儘量避免穿越鄰里或住宅，以確保各住宅鄰里完整性，並避免不必要之過境交通旅次進入，影響居住環境品質。次要道路部分規劃路幅寬度15~20公尺，原則上，商業區內以劃設寬15公尺道路為主；住宅區內配合計劃鄰里單元，以劃設寬10公尺道路為主。



從住宅使用分區、交通建設等規劃項目來觀察，可以看得出來，塭仔圳定義為高品質住宅區的確定方向，整體架構標準超越新莊副都心，以國際宜居住宅城市為首要規劃標準。

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