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兩大開發計畫啟動，桃園房市起飛

【MyGoNews林承志/台北報導】大桃園房市買氣火熱，尤其集中於中正藝文特區以及八德廣豐、市地重劃區段。桃園縣政府再公告啟動桃園市境內兩大土地開發計畫，中路計畫區以及經國市地重劃區，兩地皆位於中正藝文特區周邊，可望替供不應求的桃園市提供一定質量的土地供給。



桃園縣政府表示，縣長吳志揚任內積極推動的「中路地區區段徵收開發案」重大建設，將於2012年5月25日（星期五）起正式公告，公告期間至6月25日（星期一）止，共計30日。



徵收之土地自公告日起即不得分割及移轉，桃園縣政府提醒土地所有權人，如欲申請發給抵價地，請務必於公告期間內提出申請，逾期則無法受理。



中路開發案於2012年5月初經內政部核准徵收，縣政府接獲後即準備相關資料辦理土地徵收公告及通知土地所有權人暨權利關係人。



查本次徵收土地達1,924筆土地，歸戶人數達1,156人，有關徵收公告文、範圍地籍圖及補償費清冊張貼於本府、桃園市公所及桃園地政事務所公告，另計畫書陳列於本府地政局區段徵收科，歡迎民眾前往閱覽。



桃園縣政府表示，本開發案為因應桃園市人口成長需求，有效整合中路地區土地資源，改善市區周邊土地違規使用情況，以促進都市的永續發展。因此透過區段徵收方式辦理整體開發，打造居住、行政、休憩等生活機能完善的新社區。



此外，經國市地重劃區內公共工程計畫於2012年5月間開始展辦，目前已進行相關規劃設計，本區重劃業務開辦至今，本局多次與民眾深入溝通，瞭解區內地主對於重劃開發之建議與需要協助之處，經綜合考量各方意見，順應區內工廠營運或自行居住等不同使用需求，同時提供目前使用者較為充裕的搬遷時間，現場施工部分將分區、分階段進行。



第一階段施工將自2012年9月間進場，屆時需配合拆遷者僅限於位處公共設施用地範圍內者，經評估僅有極少數現有廠房、建物需配合辦理，實際影響者本局將以專函通知拆遷期程以利民眾配合，其他諸如第二階段位處公共設施內，以及妨礙重劃分配結果者，預定於2013年3月以後才需再次配合拆遷，民眾可預先規劃相關因應措施。

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都更遙遙無期 北市老公寓慘跌

摘要:中正區去年舊公寓，均價每坪114萬，今年4月均價則落在59.8萬，跌幅48%。信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到35.9萬，跌幅39%。

士林文林苑都更爭議持續延燒，5月永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公寓買氣價格是否因此下滑？台灣房屋調查，舊公寓1年來房價漲跌幅及北市12行政區公寓和大樓房價孰高？結果發現，北市4月公寓比電梯大樓貴最多的為中山區。

都更夢碎 中正區都更公寓慘跌5成

資料顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬，今年4月均價則落在59.8萬，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到35.9萬，跌幅39%，應該是1樓公寓的產品，拉高了市場價格。

據台北市都市更新處統計，2012年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與2011年劃定件數88件的一半(44件)相比，2012年上半年度自行劃定減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋8成，已反應未來都更土地開發後的價值。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。

另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數自2003年至今共77件，2007至2011年每年平均劃定14.2件，而2012年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。

劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照2012年這3區自行劃定件數平均0.6件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最大的信義區（-42.4%），2012年度自行劃定件數以12件占北市各區第一，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。

MyGoNews林承志/台北報導

都更熱退燒 北市老公寓價回跌

都更整合不易，加上文林苑強拆事件引發爭議，具有都更話題的北市老公寓房價，不再衝衝衝。台灣房屋調查，北市各區老公寓行情近一年來漲跌互見，包括中正、信義、松山、南港及內湖等5區，在都更投資人收手不再追價下，公寓行情均已出現回跌。

2010年北市都更熱瘋到最高點時，出現北市多數公寓房價幾乎都超過中古電梯大樓的現象。不過，台灣房屋統計4月最新行情，除中山、文山及北投區外，其他行政區公寓已都比中古電梯大樓便宜，漸漸回復原形。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，由於政策獎勵加持，加上投機炒作，北市自2008年掀起一波驚人都更熱潮，在投資人勇於追價下，公寓房價快速翻升，但卻也造成住戶、實施者、建商利益擺不平，都更整合更不易。

去年奢侈稅上路後，讓都更炒作熱潮降溫，今年三月文林苑事件引發的都更風暴，更讓投資客紛紛縮手，不再追價，公寓買盤回到自住考量，「天價」交易不再上演。

以台灣房屋交易資料來說，去年初該公司成交的北市中正區公寓，平均價格就飆破每坪100萬元，今年4月成交均價則是60萬元左右；另外信義區也從去年的每坪59萬元，目前回落到36萬元上下，主要都是天價交易不再出現。

除公寓行情滑落外，根據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與100年劃定件數88件的一半（44件）相比，今年上半年度自辦都更減少近21件，顯示北市都更熱潮急速降溫程度。

市場人士說，房地產價格有其「僵固性」，漲上去就不易降下來，文林苑事件發展迄今不過一個多月，價格應不會這麼快下來，但目前若是有老公寓想要追價，的確也不容易。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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學者︰奢侈稅閉鎖期結​束，房價崩跌時

政府祭出奢侈稅將屆滿一年，根據統計，截至今年4月為止，奢侈稅僅為國庫帶來約32.6億元的稅收，遠不如財政部事前評估的1年150億元；奢侈稅上路前民眾多期待房價能夠回跌，但也沒成真，各地房價大多不跌反漲。

史上最嚴厲打房措施 預測多失準

面對房價高漲引發龐大民怨，財政部於去年2月底研擬奢侈稅，並於去年6月1日火速上路。不少業者當時形容這項政策是「史上最嚴厲的打房措施」，認為房市將重創，但除了成交量確實明顯萎縮外，其他預測或評估大多失準。

財政部去年推出奢侈稅之前公開表示，預計包括房地產2年內轉手課稅10~15%以及高價汽車等奢華貨物課稅10%的奢侈稅上路後，可為國庫每年帶來150億元稅收。

不過根據財政部最新公布的全國稅收統計，奢侈稅去年上路後，至年底共7個月僅課徵20.8億元，今年從1~4月累計則是11.8億元，合計僅約32.6億元，只有當時評估的2成1左右。

奢侈稅上路後，許多民眾期待房價下跌，不少業者、專家也評估房價至少回跌1~2成，但據住展市調，大台北預售屋房價仍持續上揚，北市首季每坪均價已達80萬元，新北市34 萬元，過去一年約1成漲幅，持續創歷史新高。

中古屋部份，雙北市一年來上漲約7~8%，桃園漲幅達1成，台南、高雄也有4~5%漲幅，房價也都比奢侈稅前還高。

中南部下跌一季之後迅速回穩

另外央行前年針對大台北祭出選擇性信用管制，由於中南部受創慘重，市場普遍認為去年6月奢侈稅實施後，中南部將再成政策重災區。但實際情況是，中南部下跌一季之後迅速回穩，近一兩月來，中南部回暖速度更明顯優於大台北。

另個和市場當時推測大相逕庭的是，市場普遍認為林口、三峽、淡水、新莊，「林三淡新」地區因供給量大、投資客密集，房價恐在奢侈稅實施後出現崩盤危機。但上述地區僅有新莊地區在奢侈稅後，出現極為微幅的修正，波動不到5%；至於林口、三峽和淡水，房價仍一路上揚，年漲幅達8~13%，比新北市整體平均還要亮麗。

奢侈稅小檔案

台灣在去年6月1日開徵俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅」，主要針對1年內轉手的非自用住宅課徵15%的奢侈稅，在1到2年間轉手，課10%奢侈稅；另也針對300萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車、毛皮、象牙、珊瑚珠寶飾品等奢侈品，以及50萬元以上高爾夫球證、俱樂部會員證等奢侈品課徵10%奢侈稅。

根據財政部資料，去年6月開徵到今年4月，累計只課到32.6億元奢侈稅收，今年前4月課到11.8億元，今年課奢侈稅目標約21億元，財政部並未統計短期轉手的房屋或高級汽車等等單項奢侈品稅額，但一般是以來自房屋的奢侈稅較多。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

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學者︰奢侈稅閉鎖期結​束，房價崩跌時

奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。

學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時

黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。

他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」或「一般交易價格」根本不是真實市價，否則，土地徵收價格按公告現值加四成，豈不已超過市價？

對於奢侈稅稅收不如預期，黃耀輝則認為，這是奢侈稅有效的指標，「暫時冷卻房市」，先「以稅制量」、再「以量制價」。

大台北豪宅交易 幾乎掛零

他舉例，奢侈稅實施七個月後，全國移轉買賣棟數就減少二十％、約十九．二萬棟，尤其新北市減幅三十二％、台北市減幅二十九％、台中市減幅二十一％最大；且今年一、二月，大台北地區豪宅交易幾乎掛零，顯示奢侈稅對豪宅的影響，超過一般不動產。

另外，奢侈稅自去年六月上路後，五大都會的成交價都呈現降低趨勢，以去年九月及五月相較，台北市平均每坪降九％、台中市約降五．八％、新北市降一．二％，顯示奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。

由於國內空屋率高，根據主計總處統計，二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率約十九．三％，均創下歷史新高。黃耀輝預期，實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月到期後，將有大量餘屋釋出市場，屆時房價必然下跌。

自由時報〔記者林美芬／台北報導〕

房產業者︰ 回歸基本面 奢侈稅殺傷力有限

學者認為明年六月房價會因奢侈稅閉鎖期到期而大跌，但房地產業者認為，房價漲跌不會只受奢侈稅單一因素影響，市場最後還是會回歸基本面，整個稅改方向、政治氛圍、經濟情況、政策走向及房市供需情況等，才是房價起伏的關鍵。

房價漲跌 不只受奢侈稅影響

遠雄建設副總蔡宗易表示，學者可能認為，奢侈稅自去年六月起上路，所以明年六月是第一波規避奢侈稅投資客的拋售潮，因量多而價跌；但也可能認為交易可能因此熱絡一點，價格漲跌則要看整體政治及經濟因素，單一因素牽引的機會不大。

代銷商海悅廣告總經理曾俊盛則說，奢侈稅閉鎖期不是明年六月才到期，而是奢侈稅實施後，購屋期限陸續滿二年者，就不會受到奢侈稅的影響，所以不會明年六月閉鎖期到期後一次倒貨。

曾俊盛指出，奢侈稅實施後，目前市場調查及評估，交易量萎縮是比較明顯的情況，但價格幾乎維持平盤，當中可能有些個案或物件特別高價或特別低價，但這些特殊個案不足以影響統計效用。

曾俊盛指出，近幾年房地產市場的變化，最大交易量是二○一○年奢侈稅實施前，當時預售屋交易量大，雖然預售屋未列入奢侈稅課徵範圍，但要被課徵最高四十％的財產交易所得稅，因此，奢侈稅實施前就有人退屋觀望，也有人直接減價出售獲利了結，各種商業行為早已發生，不會等到明年六月一次倒貨。

曾俊盛認為，近來引起討論的實價課稅議題，才是房價的殺手，有些人可能為了規避實價課稅，先倒貨出清，倒貨量可能就很驚人，但也未必是壞事，震盪期可能半年左右，緊接著可能就是利多效應，市場資訊及秩序經過整理之後，一切重新開始。

自由時報〔記者林美芬／台北報導〕

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小心提防！ 地籍清理土地成詐騙工具

【MygoNews林承志/台北報導】2012年3月起新竹市政府委請新竹市地政事務所辦理「登記名義人不全或不符登記」之土地或建物實地查勘作業，5月4日完成勘測表製作。但卻有不肖份子，利用政府動員清查作業期間，私下兜售地籍清理土地，新竹市政府呼籲民眾，千萬要小心產權有無問題，免得受騙上當。



新竹市府近來陸續接獲市民反應有不明人士自稱為原所有權人之繼承人，要求現占有人買回土地情形，新竹市政府地政處表示，這次查勘「登記名義人不全或不符」土地，屬經新竹市地政事務所清查原登記所有權人自日據時期迄今未曾辦理產權異動，且向戶政機關查調不到相關所有權人之戶籍資料時，才放入本類土地並於2010年9月辦理清查公告完竣。



地政局表示，此類土地或建物，因已逾申請期間且無人申請，新竹市配合中央地籍清理計畫執行代為標售業務，依法採公開標售作業程序，不會透過私下協議價購程序進行。不明人士私下兜售此類土地時，請市民特別留意其是否確實已取得所有權之證明，必要時可至新竹市地政事務所申請土地登記簿謄本再次確認，以免受騙上當。

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都更夢碎，中正區都更公寓慘跌5成

【MyGoNews林承志/台北報導】士林文林苑都更爭議持續延燒，5月永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公寓買氣價格是否因此下滑？台灣房屋調查，舊公寓1年來房價漲跌幅及北市12行政區公寓和大樓房價孰高？結果發現，北市4月公寓比電梯大樓貴最多的為中山區。



資料顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬，今年4月均價則落在59.8萬，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到35.9萬，跌幅39%，應該是1樓公寓的產品，拉高了市場價格。



據台北市都市更新處統計，2012年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與2011年劃定件數88件的一半(44件)相比，2012年上半年度自行劃定減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋8成，已反應未來都更土地開發後的價值。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。

另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數自2003年至今共77件，2007至2011年每年平均劃定14.2件，而2012年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。



劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照2012年這3區自行劃定件數平均0.6件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最大的信義區（-42.4%），2012年度自行劃定件數以12件占北市各區第一，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。

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老舊公寓都更牛步？ 郝指示加速審查進度

台北市長郝龍斌上任，積極推動老舊公寓都市更新，不過政策推動到現在，還沒有一處老舊公寓都更案通過，遭質疑牛步化，受理件數也只有二十件，台北市長郝龍斌今天(7號)在都市更新會議中指示，對於沒有爭議、進度樂觀的老舊公寓都更案，必須加速審查進度，希望盡快推出一例成功的案例，以作為範例。(林麗玉報導)

台北市長郝龍斌積極推動老舊公寓都市更新，不過政策推動至今，到今年八月底，目前只有二十個案件受理，對於老舊公寓都更推動牛步化，台北市都市更新處長林崇傑說，這二十個案件中，八個案子申請概要計畫、十二個案子申請事業計畫，其中三案今年都會進到都委會，會加速進行審查，年底有可能一到三案可以進入都審及更新審議，對於外界質疑老舊公寓都更牛步化，處長林崇傑說，相較於一般都市更新審議案，北市府的審查已經算相當快。

郝龍斌市長也指示，老舊公寓都市更新，應該針對比較樂觀的案子，專案輔導希望可以儘快通過。

郝龍斌市長說，北市府要加速審查進度，希望盡快推出一處老舊公寓都更成功案例，甚至成為範例向民眾及相關團體說明。

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稅局打房8個月，補稅10億

工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部五區國稅局針對短期買賣5,000萬以上的房子，及預售屋交易查稅，昨天公布成果，自去年11月至今年6月底止，共查獲461件，補稅10.82億元（不含罰鍰），估計短漏所得額30億元，平均每件交易獲利650萬元。

依據立法院財委會的決議，財政部去年10月指示國稅局，選案查稅，鎖定對象為：1.房屋價格逾5,000萬元且半年週轉1次；2.出售預售屋；3.其他有價值的案子。

這是政府遏止投機大戶短線炒作房地產的二大法寶之一，另一個為特種貨物及勞物銷售稅（俗稱奢侈稅），財政部昨天同時公布這二項稅收成績。

截至6月30日止，五區局查獲預售屋交易242件，屬於「其他所得」補徵綜合所得稅4.92億元，估計短漏所得額13.6億元。

財政部賦稅署表示，此外，查獲219件，補稅5.9億，並不全然都是成屋交易案件，也包括出售土地權利案件。因為有多人合資投資土地，但只有登記在1人名下，只有這1人的土地交易免所得稅，其他人屬於出售權利，為「其他所得」。

罰鍰部分，因有五區國稅局的做法不同，有的國稅局有緩衝期，輔導納稅義務人自動補報補稅，就可免罰；有的國稅局直接查稅，查獲除了補稅之外，還會開罰，故財政部沒有把罰鍰納入統計中。

財政部表示，個人不論出售成屋或轉讓預售屋權利，被稅捐稽徵機關查出有獲利，都以實際成交價，減除原始取得的成本及費用後，差額為所得額，計算課稅，補徵短漏報。

北區國稅局指出，之前因為5月報稅太忙，人手不足，7月會投入大批人力查稅，已收集3,000個預售屋交易案件等待查核。

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市地重劃，自拆廠房領無補償費

自由時報 – 2012年5月18日

地主跳腳拍照存證討公道

〔自由時報記者陳文嬋／高雄報導〕高市陳家擁有中華路一千多坪土地，配合市府市地重劃，自行拆除六間廠房，損失四百多萬元，卻領不到拆遷補償費，拍照存證討公道。

市府︰依法行政可提異議

市府地政局強調依法行政，辦理地上物查估時，陳家已自行拆除六間廠房，致無法補助拆遷補償費，市地重劃將公告到月底，陳家可依法提出異議。

中都陳姓三兄弟過去經營銅廠，共同持有中華路一千多坪土地，介於四十二、六十八期重劃區，去年二月配合市府辦理市地重劃，將開闢一條八米道路，一千多坪土地剩下五百多坪。

陳婦表示，市地重劃開闢道路，要求拆除六間廠房，家族為配合政府，將原本出租廠房收回，退租損失三百六十萬元，拆除廠房花近百萬元，總計四百多萬元。

不料家族等了一年多，仍領不到補償費，砲轟市府「鴨霸」，未蒙其利、先受其害，強調有廠房照片為憑，地上還留有廢棄磚瓦，堅持討回公道。

德西里長林財旺指出，里民不諳法律，市府公聽會打迷糊仗，未告知權利義務，造成百姓蒙受損失，屬於行政作業疏失，應視民眾舉證內容，負起賠償責任。

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估年徵151億 奢侈稅11個月僅收34億

打房不成 五都房價反漲

〔自由時報記者林美芬、鄭琪芳、徐義平／台北報導〕奢侈稅實施將滿週年，這項被民眾期待能夠減緩高房價帶來的貧富不均及購屋痛苦措施，結果竟是壓制高房價不成，土地交易稅收不增反減，只造成房市交易大減近四千億元，代銷及房仲等相關行業叫苦連天。

財政部自去年二月底研擬奢侈稅，六月一日就火速上路。其中針對短期不動產交易案件，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵十％到十五％，財政部原預估，奢侈稅一年稅收可達一五一億元，包括不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元。

土地交易稅收 不增反減

但結果是，奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月奢侈稅稅收只有近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元；但同期間因房市交易萎縮，土增稅稅收減少三十八億元，整體土地交易稅收不增反減，這還不包括印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。

奢侈稅起跑前，研考會還做過民調，強調有高達六成七民眾支持立法通過奢侈稅，更期待政府透過奢侈稅，能夠減緩高房價帶來的貧富不均及購屋痛苦。

豈料奢侈稅上路後，不只土地交易稅收縮水，五都平均房價竟不跌反漲。根據內政部及仲介業資料，奢侈稅上路前，北市每坪平均單價五十一．三萬元，實施一年後，每坪平均單價反而上漲到五十五．二萬元，漲幅約七．六％；新北市每坪平均單價也從二十五．一萬元漲到二十八．四萬元，漲幅十三．一五％。台中市、台南市及高雄市情況也是如此。

代銷及房仲業 叫苦連天

此外，奢侈稅實施後也重創國內房市交易。從買賣移轉棟數資料來看，台北市單月平均移轉棟數從實施前的五○一七棟，滑落到三二九二棟，跌幅達三十四％，其它四都也出現同樣情形。另根據內政部統計，前年全台房市交易總金額三．三二兆元，去年萎縮至二．九三兆元，足足減少近四千億元，代銷及房仲業首當其衝、叫苦連天。

北台灣指標代銷業者海悅廣告總經理曾俊盛就直言，去年一整年代銷業者幾乎是虧錢收場，能打平就算是翹楚，但目前看來沒業者能做到打平。

房仲業雖沒出現倒店潮，但過去一年來卻有「店東易主潮」，尤其是原本由投資客出資開的房仲店頭，直接被洗出市場；另有些本來財力就薄弱的店頭，不少直接收掉或是帶槍投靠其他品牌。

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