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奢侈稅錯殺，土增稅陪葬，國庫倒貼

奢侈稅收34億 不動產22億

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。

奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等奢侈品也要課徵十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十二．六億元。

但根據財政部統計，自奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月稅收僅三十三．九二億元，平均一個月約三．一億元，不到原本預估稅收的四分之一，奢侈稅不僅打房效果不如預期，稅收也與預期有很大落差。而且，去年六月至今年四月，土增稅稅收僅約六六七億元，較上一年同期（前年六月至去年四月）減少三十八億元。

換句話說，奢侈稅開徵後，不僅房價未見鬆動，還因房地產市場交易量減少，導致國庫稅收倒賠；更何況，上述稅收僅計算土增稅減少金額，尚未考量印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。

前4月土增稅 更減少53億

尤其，近來土增稅稅收不僅未止跌回升，減幅反而有擴大跡象，今年一至四月土增稅稅收僅二三四億元，較去年同期大減五十三億元，減幅高達十八．五％，主要是土增稅徵起件數減少，一至四月僅十八．七萬件，較去年同期減少十二．五％。

不過，財政部官員表示，開徵奢侈稅本來就不是為了增加稅收，而是要打擊投機炒房，以抑制房價上漲；由於奢侈稅上路以來，短期不動產交易明顯減少，連帶影響土增稅稅收，但這也顯示奢侈稅已達到抑制投機的效果。

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不動產交易實價登錄 9/1起上路

內政部今天（十四號）召集各地方政府及地正是代表和房仲業者開會研商不動產時價登錄相關事宜，確定實價登錄制度將從今年九月一號起上路。

包括《平均地權條例》、《地政士法》和《不動產經紀業管理條例》等「地政三法」去年通過後，規定土地及房屋的買方和地政士及仲介業者必須在辦理所有權移轉登記三十天內，向主管機關申報土地及建物的成交實際資訊。

不動產實價登錄原本考慮從今年七月起實施，不過內政部地政司表示，因為考率到地政士、仲介業者和全國各地政事務所的設備因應不及，因此延後到九月實施，希望實釘路可以促進不動產交易資訊公開透明，減少交易糾紛。

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犀利媽咪！放棄「養兒防老」改採「以房養老」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】母親節前夕，信義房屋公布一項購屋統計，結果顯示，現代女性不僅購屋年齡逐年下降，即使結了婚晉身為媽媽一族，隨著高齡化、啃老族的社會趨勢演變，愈來愈多媽媽不再迷信「養兒防老」，而是乾脆「以房養老」，投資第二屋或房產，提早購屋為自己的退休生活預作打算。舉凡30、40及50歲世代的女性，購屋比重皆超越男性，其中台北市的大安、中山區，新北市的中和、板橋區，更是媽媽族的購屋熱區。



養房養老不再是金字塔頂端的專利，而是犀利老媽的理財新勢力，主計處最新調查指出，退休後指望「子女奉養」的比例不到一成。而從信義房屋成交資料也發現，大台北都會區三個主力的購屋世代，女性購屋的比重皆超過男性，兩房以下的小宅產品更以女性為主力，29-39歲的女性有46.2％選擇購買2房以下的小宅。不僅購屋女性年齡逐年下修，結婚後持續持有房產的比例也頗高。信義房屋公關協理王鶴表示，不少女性出社會工作幾年就開始存錢買小套房，除了自住，婚後也可持續收租貼補家用，相對減輕另一半的負擔，退休後更可成為一筆持續性的穩定收入，因此近幾年，愈來愈多輕熟女媽媽指名購買收租型產品。



信義房屋統計過去三年購買大台北地區住宅的女性進行分析，結果發現，台北市中心的大安區、中山區和內湖區，不約而同成為老中青三代熟女媽媽的購屋首選，其中又以大安區最夯。信義房屋大安店店長林伯駿指出，大安區單價普遍不低，但地段尊榮、保值性高，是有經濟實力的媽媽們考量在此置產的關鍵。中山及內湖區則因為產品多元，交通便利，也相對吸引媽媽族目光。



有趣的是除了北市之外，新北市女性購屋較多的區域，也是傳統認知的高房價地區。中和、板橋分別為1、2名，其次是新店、新莊和三重區，王鶴分析，年紀較輕的首購媽媽以中小坪數、捷運沿線為首選，具有經濟力，想當包租婆的中年媽媽則獨厚傳統熱區，因為這些區域自住、投資兩相宜，對具有經濟力的中年媽媽來說，除了留給孩子，未來轉手性也佳，符合她們精打細算的原則。

王鶴指出，分隔套房及整層住宅租期長短不一，又有管理維護的問題，適合身體硬朗的媽媽來當這類包租婆。如果是外務繁多或是行動較不便的媽媽族，則建議選擇租期較長，且較不需管理維護的店面型產品，每月坐收租金。不過要注意的是，店面產品租金報酬率雖佳，保值能力也好，但相對因購入成本也較高，較適合口袋麥克麥克的媽媽一族。



儘管退休後當個包租媽媽看似愜意自在，但也絕非全無風險，如果是媽媽自行用退休金或私房錢購屋，仍建議以保本為主，選購房屋時首重地段，再來考量兩房或三房的公寓還是大樓產品，才能確保「安全」及「保本」原則。另外為增加租金收益，不妨多考慮像明星學校、大學商圈，捷運站周邊及辦公商圈附近的出租型住宅或店面，皆是保值性佳的購屋產品。



不過，由於北部房價相對中南部較高，在單身及少子化的需求下，總價在600~1000萬的兩房小宅大行其道，若以利率2％計算，每月房貸支出約3~5萬元，建議媽媽一族最好量力而為，先試算還款能力與租金投報率，是否在自己及家庭能承擔的風險之下，再來決定是否要利用退休金投資不動產當包租婆，或是拿房租繳房貸，方可兼具儲蓄、保值及節稅功能。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com].

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台灣即將正式步入「超高齡社會」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市副市長徐中雄2012年5月8日受邀出席高齡市場國際經營交流會時指出，照護銀髮族不能另有口號，必須付諸行動，只要有心，一定能發展出高度產業為銀髮族謀取更好的福利。



台灣即將正式步入「超高齡社會」，這個全國關注的議題，創造了無限想像的希望。因此，台中鞋技中心於8日邀請徐中雄以及日本具「養生照護魔術師」之稱-「伊東弘泰社長」，還有一些產業界、非營利組織、銀髮族消費社團協會，參與高齡市場國際經營交流會，一同分享銀髮族相關營運經歷、日本養生照護產業的推動經驗。



徐中雄表示，以前身為立法委員時，參與許多關於身心障礙和弱勢族群的照護活動，也聽到許多需要幫助的聲音，如今身為副市長，也繼續努力推動相關照護產業；他也提及先前去日本考察的心得，對日本人作事情的態度感到特別深刻，尤其是對身障族群的照顧更是不遺餘力，有很多獨特的制度、想法，認為日本人作事謹慎的態度是台灣人最需要效法的地方。



此外，關於國內目前的照護產業，徐中雄表示，人口老化已是必然的趨勢，光是台中就有11萬的身心障礙者，若是好好發展，高齡市場必定能夠成為將來的主流市場，所以銀髮族的權益特別需要受到重視，也呼籲企業界多多加入，不該只有口號，更要有行動付出，台灣才有機會發展，為銀髮族、身心障礙人士謀福利。



同時，徐中雄也參觀台中鞋技中心裡的「銀髮產業服務整合中心」，表達他對銀髮照護積極用心的精神以及自己的相關心得，贊同鞋技中心和經濟部工業局等單位的努力，希望國內有更多的人來參與，才能讓銀髮照護產業越作越好。



交流會現場也邀請到日本Abilities伊東弘泰社長，分享在日本養生照護產業推動的經歷；因為伊東弘泰社長一歲時因罹患小兒麻痺而下肢殘障，然而一直以來，他對現況不足反而更加努力不懈，克服環境的不便性，同時發揮正面且勇於嘗試的精神，這種對生命充滿樂觀的正面形象與特質，不但鼓舞人心，也讓他成功創建專業群隊，組合長期照顧王國，為銀髮族帶來更完善的服務與生活品質。



「養生照護產業媒合網」一系列性的服務，就是要讓具備專業能力卻缺乏資源的業者，能以跨界和各業界合作的方式，獲得資源整合與利益加乘的效益，「養生照護產業媒合網」於2011年10月正式營運，目前超過200家廠商加入，超過50萬人次參與，媒合次數達500次，促成15件以上的合作案。希望匯聚能量，成就更多提供優質銀髮服務的企業，延伸觸角到每一個需要的地方。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].

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4月台北成屋賣座冠軍-松山區

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋調查4月大台北最賣座行政區排行，結果發現4月北市交易最火熱的區域為松山區，分析原因，受松山機場增線東北亞效應下，激勵區內房價成長，且京華城周邊老舊公寓居多，吸引自住需求客群。



北市交易熱區前5名，依序為松山占16.28％、中山14.29％、內湖11.96％、士林9.97％、大安9.63％，其中松山區自上月第2名，搶下4月最賣座王，士林區由3月的第11名，竄升7個名次，4月晉升第4名寶座。



據8家公銀統計，4月青年安心成家房貸金額達121億元，較去年同期成長26％，台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，政府打房，首購赦免！且現今房貸9成以上，以1000~2000萬的總價為大宗，顯見剛性需求依舊帶旺房市。另外，政府為抑制北市豪宅市場，履創新高，針對總價8000萬元，祭出房貸成數砍1成方案，但因豪宅市場消費族群，自有資金充沛，貸款條件限制恐怕效果不彰。

松山區此次以16.28％搶下4月北市賣座王，劉怡蓉分析，受松山機場增線東北亞效應下，激勵區內房價成長，且京華城周邊老舊公寓居多，吸引自住需求客群，加上松山菸廠，未來規劃旅館、百貨、商辦等，若與大巨蛋結合，增值潛力不小。另外，受文林苑紛爭，北市多組建商，針對都更題材明言不輕易下手，但華固建設仍宣佈願整合松山區寶清段都更案，就是看重該區的房市潛力。



士林區4月竄升7個名次，劉怡蓉指出，受北投士林科技園區規劃進駐，不僅提供就業機會，更活絡周邊產業發展，因生活機能純熟，預計3年後完工，產業陸續進駐，可望帶動房市發展。另外，前士林夜市舊址，目前動工規劃成「台北藝術中心」，未來2015年完工，屆時為士林豎立一座新地標，更提升該區的房市價值。

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國稅局提醒！預售屋及成屋交易所得申報

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部台北市國稅局表示，所得稅申報季節又到了，提醒民眾2011年度如有買賣預售屋或房屋，其所產生之利得係屬財產交易所得，請記得於2012年5月份申報2011年度個人綜合所得稅時，應併入申報納稅。



該局說明，依所得稅法第9條規定，納稅義務人非為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而產生之增益或損失，係屬財產交易所得，除依法免稅或停止課徵外，應納入綜合所得辦理結算；又依同法第14條第1項第7類規定，凡財產及權利因交易而取得之財產交易所得，其原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後之餘額為所得額。



該局指出，近年房價屢創高峰，房屋市場交易活絡，買賣房屋漸成為大眾投資工具之一，但民眾較容易疏忽的是，預售屋買賣是一種權利交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，其利得(含房屋土地權利交易)亦是財產交易所得。



買賣預售屋時，應保留原始契約資料，包括當初向建商買進售價、實際繳交訂金發票、房屋興建期間的工程款項、最後賣出的合約價格及相關之仲介費、手續費等，以作為申報預售屋時應檢附的單據資料，並應依規定誠實辦理綜合所得稅結算申報。



該局呼籲，稅捐稽徵機關已針對預售屋及鉅額不動產交易實施專案查核，提醒民眾，如有財產交易所得，務必要主動申報，否則一經查獲，除補繳稅款外，尚應依規定處1倍以下之罰鍰；另若有以前年度從事交易而未依規定申報所得稅者，在稽徵機關尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報及補繳稅款，以免受罰並維自身權益。

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黑心大神再出招，電子影音打敗黑心建商

【MygoNews林承志/台北報導】不是已經推奢侈稅了嗎？不是餘屋很多嗎？房價始終沒有回到合理價位，近來，建商藉油電雙漲之勢，以抗通膨為名，大力哄抬房價，引起政府與市場高度關注。就在此時，以《黑心建商的告白》系列成為網路書店華人暢銷作家第一名的Sway，也推出了新作品《打敗黑心建商：Sway買房實戰DVD+看屋筆記書》。



Sway表示，我只是一介平民，難以個人之力對抗房價，但至少我可以教給我的讀者最扎實的看屋買房技巧，避免購屋過程被坑、殺、拐、騙，買到一間合理價位的好房子才是打敗黑心建商的最好的方法。這次作品是以實境帶看、按表操課、巨細靡遺的方式，讓讀者知道我通常是怎麼看屋的。



自《黑心建商的告白》及系列作《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》掀起銷售熱潮，許多曾在房市深受其害的讀者，紛紛要求作者Sway陪同看屋，或多辦演講課程，有鑑於此，這次Sway將多年看屋經驗影像化，現場教學，看屋最常出現的問題，透過Sway的鏡頭皆無所遁形。



這套買屋看屋影像書，共分兩個部分，《Sway買房實戰DVD》將看屋過程、步驟徹底細部拆解，由Sway親自示範教學，從大、小環境、公設到建物品質的良莠，看屋的重點、心態與過程，一一「演給你看」。



第二部份則是《看屋筆記書》，尺寸大小方便攜帶，精裝硬皮封面設計，方便讀者在沒有桌椅支撐的環境下，現場做筆記。內附由Sway設計的「屋況評量表」和「建商評分表」，適合讀者看過DVD後，直接按表操課，筆記評分，找到良心屋。

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母親節快樂

母親節起源於美國的安娜賈維思女士（1864-1948）。

二十世紀初期，女性積極爭取投票參政權。安娜女士成長後在葛瑞佛頓教書，照顧母親與失明的姊姊愛爾西諾。她參女性投票參政權運動。 1905年的五月，安娜的母親去世，安娜在兩年後說服她母親所屬的衛理教會，在她母親去世兩週年時（五月的第二個星期天）為她舉行一個紀念儀式。會場用白色康乃馨代表母愛。

安娜與她的朋友展開一個運動，尋求當地的名人，訂定一個全國性的母親節日。目的是想將她對母親的懷念擴及為對所有母親的敬意。

時至今日，母親節的花朵改以紅色康乃馨代表，而白色康乃馨則用以懷念去世的母親。

其實每個母親的貢獻常常被人忽略，母親節正是讓人們重視女性作為母親的地位及貢獻。

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2年內買賣作農業使用之農業用地不用繳奢侈稅

作農業使用之農業用地，2年內出售與自然人時，經地方稅稽徵機關核准或認定不課徵土地增值稅者，免課徵奢侈稅。

基隆市稅務局表示，土地所有權人將作農業使用之農業用地，出售與自然人時，符合特種貨物及勞務稅條例第5條第4款（俗稱奢侈稅）經核准不課徵土地增值稅規定者，於國稅局查核時，只要出示土地所在地地方稅捐稽徵機關核發之「土地增值稅不課徵證明書」；如未申請不課徵土地增值稅，則要提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，並經國稅局函詢土地所在地地方稅捐稽徵機關認定符合不課土地增值稅要件者，可排除課稅。

如仍有疑問，請多加利用該局免費服務電話0800-306969，或02-24331888轉分機717至718，將有專人竭誠為您服務解答。

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未辦財團法人登記之祭祀公業，應如何辦理所得稅報繳事宜

財政部臺北市國稅局表示，未辦財團法人登記之祭祀公業，如無營利活動，尚非所得稅法第11條第2項規定之營利事業，應免課徵營利事業所得稅。

該局說明，未辦財團法人登記之祭祀公業，係依據民間習慣成立之祀產，其財產視為全體派下員公同共有之財產，屬財產權之一種，如該公業處分土地，即為公同共有人對公同共有土地之處分，故該公業將處分土地所得價款分配予全體派下員時，依所得稅法第4條第1項第16款規定，該所得全體派下員免納綜合所得稅；至該公業分配屬處分土地價款以外之收益或孳息予全體派下員時，應由該公業管理人按實際分配之收益，依所得稅法第89條第3項規定，向稽徵機關列單申報。

該局舉例，某未辦財團法人登記之祭祀公業100年度分配全體派下員各22萬元，其中屬處分土地價款分配金額為12萬元，其餘分配則源自該土地未處分前出租所收取之租金，該公業管理人應依所得稅法第89條第3項規定，向稽徵機關列單申報100年度各派下員其他所得10萬元。

該局提醒，未辦財團法人登記之祭祀公業請注意所得稅徵免及核課方式及相關規定，以維自身權益辦理。

（聯絡人：審查一科陳股長；電話23113711分機1320）

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