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北縣升格，建商看好捷運及重劃區落後補漲

台北縣升格直轄市帶動區域房市利多。建商認為，北縣挾低價優勢及捷運二期路網開通，未來2、3年內北縣每坪30萬元以下捷運站周邊、重劃區房價將出現落後補漲行情。

北縣升格，房市追漲行情深受期待，除縣治所在的板橋之外，新莊及蘆洲等地更因捷運將自明年起陸續開通產生新移民磁吸效應。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，北縣升格加上大台北捷運二期路網自明年起陸續通車後，縣市差距縮小，融成一個大生活圈，購屋選擇增多不少。

賴正鎰指出，北市許多老舊區域土地開發受限，無法導入大型公共建設，連公園綠地也缺乏，居住生活品質難以提升。未來在二期捷運開通及北縣升格打破市、縣藩籬後，預期將有大量移民潮湧向北縣新開發重劃區及捷運站周邊。

他說，例如不少板橋「新板特區」建案的客戶來自台北市大直、大安區；三重的重陽重劃區也吸引鄰近的台北市大同區、萬華區住戶跨河購屋。

他強調，板橋房市受惠於三鐵共構，使得「新板特區」房價每坪站穩40萬元，甚至有指標型個案開價突破60萬元，在今年4、5月間短短二個月時間完銷。目前「新板特區」土地開發已飽和，相鄰的新莊則因有新莊線、機場線及環狀線三條捷運通過，建商紛紛購地卡位，預料「頭前重劃區」及「副都心重劃區」將繼捷運通車前後可望有2到4成漲幅。

鄉林不動產研究室研究發現，橋板房價在捷運及高鐵通車後每坪平均自28萬元漲至40萬元左右；同樣具增值潛力的新莊地區目前房價持平，上新莊房價每坪約20到25萬元，下新莊每坪平均17萬元到20萬元，但第 3季已有建商預定推出「頭前重劃區」每坪約35萬元的預售新案，近期房價將上看30萬元均價水準，未來房價更直追新板特區。